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& 2016四川不再发放房产证土地证改为发放不动产权证书2016四川不再发放房产证土地证改为发放不动产权证书
【导语】：2016四川不再发放房产证土地证而是改为发放不动产权证书。接下来就和成都本地宝一起了解一下。具体详情请参看正文。　　　　【今年四川将发不动产权证书 不再发房产证土地证】　　据成都全搜索新闻网微博报道，1月21日举行的全省国土资源工作会透露，2016年底前，四川将在全省范围内颁发新的“中华人民共和国不动产权证书”，以取代原先的房产证和土地证。　　房产证与不动产证有什么区别？　　根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。　　不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。　　房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。　　新旧证有哪些不同？　　1、《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；　　2、《不动产权证书》多了镭射区，并增加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”；　　3、增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积，信息更加透明化。　　旧证怎么换新证？　　可以换可以不换。新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换新的不动产登记簿证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。　　以后买新房怎么领证？　　以前　　房产证发证机关：市（县）房地产管理局、市（县）人民政府　　现在　　不动产权证发证机关：县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门　　新政办理多新工序，需出带编码图纸　　据房管局表示，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。　　相关按揭公司提醒，到测绘院出具图纸需备齐业主本人拿身份证原件、房产证原件，费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图，两个人就出三份。　　广州荔湾区房管局工作人员友情提示：如近期需要办理房产证，最好先办理现版本的房产证，因为不动产权证的具体细则尚未出台，在不动产证办理刚开始的阶段，办理过程可能会比较麻烦。房管局工作人员表示，不动产证启用后，原有的房产证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
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大家都爱看房产证和土地证将“两证合一”
[导读]12月22日，国务院正式公布《不动产登记暂行条例》，条例自日起施行。昨日，记者通过走访了解到，我市社会各界对不动产统一登记条例的出台持支持态度，并希望进一步修改完善...12月22日，国务院正式公布《不动产登记暂行条例》，条例自日起施行。昨日，记者通过走访了解到，我市社会各界对不动产统一登记条例的出台持支持态度，并希望进一步修改完善并增强可操作性后尽快实施。不动产不仅仅是指房产在很多市民眼里，想到不动产，就会直接想到房产。国土局局长江少康说，不动产不仅仅是房产。《暂行条例》第五条规定：按规定办理登记的有：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。江少康认为，今后，无论是不动产登记机构在受理登记申请或按照有关国家机关的要求进行登记，还是人民法院处理不动产登记纠纷案件，都应当依据本条例加以判断。这一规定既能够确保所有的应当登记的不动产权利都可以登记，又可有效地防止了实践中一些地方任意将不属于不动产权利的其他权利记载于不动产登记簿的问题。未经同意不能泄露相关信息江少康分析，建立和实施不动产统一登记制度，有利于规范和整合不动产登记行为，有利于保护不动产权利人合法财产权，有利于保障不动产交易安全，有利于共享和利用不动产登记信息，有利于提高政府治理效率和水平。不动产统一登记实际上也是为将来的房产税开征、个人不动产信息查询等做前期准备工作。有些市民认为，不动产实行登记后，可以查阅他人相关不动产信息，能打击房叔、房姐等。据市房产交易登记中心顾问胡卫平介绍，普通人是查不到官员的房产的。暂行条例第二十八条规定：查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。房产证和土地证将“合体”胡卫平介绍，不动产登记实行后，房产证和土地证合二为一。此前《房屋所有权证》《集体土地使用证》《农村土地承包经营权证》《林权证》等证件需要到四个不同部门办理。根据《暂行条例》规定，自明年3月1日起，不动产登记只需到指定不动产登记机构办理，有助于提高登记效率和公信力。记者查询了省国土厅官网，今年4月签发的《关于整合不动产登记职责的通知》，批准在省国土资源厅设立不动产登记局，江苏省在全国第三个启动实施对不动产登记职责整合。据了解，市县中房产局及土地局等相关职责和机构，将整合到不动产登记机构下面。未来，包括土地、房屋、林地、海域、水域、滩涂养殖权等登记发证，也将全部一次性整合到位。这意味着未来影响广大居民的房产和土地“两证”制度，在江苏彻底退出历史舞台。我市相关工作加紧推进目前，我市不动产登记是按照各自管理权限分散在不同部门，土地登记由国土资源部门负责，房产登记由房屋和住建部门分工负责，林地登记由林业部门负责，海域及无居民海岛登记由海洋部门负责，农村土地承包经营权登记由市委农办负责。按照不同登记规范，登记部门层级也各不相同，土地登记、房屋登记、农村土地承包经营权登记、林权登记依据属地登记原则，由所在地相应部门的登记机构办理登记；海域及无居民海岛登记则按照审批权限实行分级登记，国家、省级相关部门均具有登记职责。日前，国土局提出了建议建立由多部门组成的不动产统一登记工作联席会议制度，指导不动产统一登记工作，协调解决遇到的问题；部署全市不动产统一登记工作，制定《海门市不动产统一登记工作方案》，明确我市不动产统一登记工作目标、主要任务、重点工作、时序安排和保障措施等；加快整合不动产登记职责等。胡卫平告诉记者，海门和南京市、吴中区、睢宁县已被列为我省4个试点示范城市，要求在明年6月底前完成试点工作。后年实现房产证和土地证两证合一，2016年底至2017年实现全国联网。>
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不动产登记
您所在的位置：&&正文
我市市区实施不动产统一登记，房产证和土地证双证合一啦
作者:&浙中单身俱乐部&
不动产登记－全文略读：&&&&&&&【编后】这办事受理点也真是挺多的，当然如果您记不清这么多电话，也可以直接拨打便民服务热线，根据您的办理事项，话务员也能提供最准确的办事信息...
如果您是浙中地区的单身,请您注意这个浙中单身俱乐部的微信公众平台并添加小编的私人微信,回复&浙中单身&既可!如果您不是单身,那也请您注意并麻烦您把这个浙中单身俱乐部转给您身边单身的亲戚朋友,他(她)们需要您的爱,更需要您的帮助，成人之美仍积德之事.........这里不收取登记，上传的费用….
买过房子的市民都知道，购房之后需要分别办理房屋所有权证和土地使用证。但是，从今天起，我市市区实施，也就是说房产证和土地证要双证合一了。
&&&根据市国土资源局的最新通告，从6月28号也就是从今天起，我市市区范围内实施，房屋所有权证和土地使用证将“双证合一”，核发新的不动产权证书。在6月28号前颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，没有任何影响。在今后办理变更登记、转移登记等手续时，再逐步更换为新的证书。
&&&&&&&&在市中心江南办证大厅，记者看到税务部门、国土部门、建设部门都有办事窗口在同一个大厅内服务，看来以后市民要办理，跑一个地方就够了。
&&&&&&&&【同期声：市国土资源局 楼海英】两证合一做大的好处就是便民利民，两个证合在一起办以后，老百姓只要跑一个地方就能办了。市区设立了江北大厅和江南大厅，江北大厅原来只有房子登记，现在房子的交易，纳税，都在那里了。江南大厅也同样设置了这样的功能。
&&&&&&&&双证合一，两个证变一个证，意味着证书的核发效率也将大大提高。
&&&&&&&&【同期声：市国土资源局 楼海英】两证分开办的时候，房产证要7个工作日，土地证也要7个工作日，合成一起以后一共只需7个工作日。
以后，除了办证效率大大提高，这办证费用也更省了。
&&&&&&&&【同期声：市国土资源局 楼海英】两个合成一个以后，就收一个费。地上有房屋的，就按照房屋的标准来收。如果地上没房屋的，就按照地的标准收。原来是房子登记收一次，土地登记收一次，两个登记合一起以后就收一次。
&&&&&&&&为了方便市民办理，市区范围内共设立了7个服务窗口。具体承办范围、受理地点及业务咨询电话为：
&&&&&&&&1、市中心江南办证大厅。地址：婺城区双龙南街818号市国土资源局一楼东办证大厅。咨询电话：，不动产抵押、查解封，不动产查询。
&&&&&&&&2、市中心江北办证大厅。地址：婺城区中山路18号。咨询电话：。
&&&&&&&&3、婺城区服务窗口。地址：婺城区华龙南街180号区行政服务中心二楼。咨询电话：。
&&&&&&&&4、金东区服务窗口。地址：金东区光南路1329号区行政服务中心二楼。咨询电话：。
&&&&&&&&5、开发区服务窗口。地址：开发区汤溪镇金西大道850号。咨询电话：。
&&&&&&&&6、金义都市新区受理点。地址：金东区傅村镇天山路1号金义都市新区管委会行政服务中心一楼。咨询电话：。
&&&&&&&&7、金华山旅游经济区受理点。地址：婺城区罗店镇金华山旅游经济区管委会一楼服务大厅。咨询电话：。
&&&&&&&&其中，不动产国有土地查解封登记统一由市中心江南办证大厅一楼窗口受理；不动产档案查询及证明统一由各不动产查询窗口受理。各类登记具体办理事项、办理时限、必备资料等内容，可以登陆市国土资源局门户网站的专栏，进行查阅。
&&&&&&&&【编后】这办事受理点也真是挺多的，当然如果您记不清这么多电话，也可以直接拨打便民服务热线，根据您的办理事项，话务员也能提供最准确的办事信息。
来源：直通8890云南法制报微博(
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日 12:06:16
买卖房产是否须“土地证” 房地两证合一引利弊之争
来源：云南法制报
作者：淦丹丹&&付强
　　近日，通过中介买房时，南昌市民易女士发现其所购的二手房没有土地使用证（以下简称&土地证&）。据此，她以该房屋产权存在瑕疵为由，要求解除合同。在这场购房合同纠纷的背后，也折射出土地权属登记和房屋权属登记相对分散的事实，并引发&是否应该将土地证列入交易过户必备条件&的法律争议及&两证合一&的设想。
　　从现实情况及法理学角度，细致梳理&两证&分合的利与弊、土地证是否系交易法定条件？房地产两证合一是否可行？统一产权登记能否根治眼下存在相关问题？
土地证是否系交易法定条件？
　　在上述案例中，当事双方争议的焦点在于二手房交易是否必须具备土地证。有人认为，根据《城市房地产管理法》有关规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。而现实中，在房改初期，放宽交易条件激活了房地产市场。那么，到底土地证是不是房产交易的法定条件？
　　南昌大学教授彭丁带表示，土地证是交易的法定条件。按照我国现行有效的法律法规的规定，购买商品房时，买受人同时取得相应的土地使用权。&房随地走，地随房走&是基本的交易原则和交易习惯。
　　江西财经大学法学院副教授熊玉梅表示，依照日起施行的《房屋登记办法》，现行法律对房屋所有权转移登记并没有要求提供土地使用证，只需具备房屋所有权证（有些省市房屋登记机关与土地登记机关合二为一的，所以称为房地产权证）即可。由此可见，双方当事人在二手房交易时到房屋登记机关办理所有权转移登记手续时，不需要提供土地使用证。
　　房产中介谢昌利表示，短时间内，没有土地证并不影响房产过户交易。但从长远角度考虑，这样操作日后肯定会引发转让纠纷。尤其是一些商铺店面一般只有40年产权，一旦缺少土地证，届时房屋所有权人将无法续用，楼市纠纷四起，势必影响住房商品化。从这一点来看，土地证应该且必须是房产交易的法定条件。
　　律师李春华表示，我国《城市房地产管理法》第三十七条规定：&未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。&但该条体现不出必须房、地两证同时齐备方可转让房屋，因此土地证在我国目前并非房产交易的法定条件。一般情况下，未能取得土地使用证，不影响房屋所有权的转让，更不会导致房屋买卖合同无效。
房屋&两证分合&的利弊之争
　　房地产的取得、转让、抵押等均以登记为标志，但目前不动产登记机关主要分散在土地部门和房管部门。前者依据的是国土资源部日起施行的《土地登记办法》，后者依据的是建设部日起施行的《房屋登记办法》。
　　熊玉梅表示，房屋登记机关与土地登记机关不统一，确实会造成不少问题。《房屋登记办法》是在2008年以后实施的，之前房产商开发的商品房一般可以做到房地一致原则，并且一般都是开发商帮业主把房屋所有权证办好，土地使用权证业主自己去办；但有些房改房会出现只有房屋所有权，没有土地使用权这种情形，这种不完整的产权在二手房交易中，由于信息不对称，确实会损害买受人的利益。我国不少省市已实行房地登记合二为一，如上海市、广东省等。房屋所有权和土地使用权二者两证合一，有利于权利人的权属明晰，减少交易纠纷，保护交易安全。
　　律师刘行表示，依据《城市房地产管理法》规定，我国实行的是房地一体原则，房随地走，也就是说，如果某房产要办理银行抵押贷款，那么房产所属的土地一并抵押，如果以土地抵押，那么该土地上所属房产亦一并抵押。但房产所有人在办理产权证时，要去房管和国土部门各办一个证、各交一次钱，既费时又费力。
　　谢昌利认为，在代办过户时，客户要求查验土地证，中介先要到土管部门及房管部门审查两证的真实性，之后，还要来回多次前往两个部门办理相关手续。如果两证合一，能减少职能交叉，降低行政成本，提高登记效率，还可减轻百姓的经济负担。但两证分开的优点也不容忽视，就是主管部门分工明确，程序清楚。
　　李春华认为，分开登记的做法弊端日益明显，但合二为一也并非万能。首先，对于此前早已存在的许多有房产证但没有办或按照现行政策根本办不了土地证的情况，这些问题必须解决，否则容易引起纠纷，从而消减两证合一办证所带来的好处。其次，要做好两个部门的利益分配与工作安排的协调，这也需要相当的智慧。
&两证合一&能否一刀切？
　　以天津等城市为例，将土地证和房产证合二为一，统称为&房地产权证&。两证合并后，房屋所有人在法律上可拥有房地权属的完整性，还可以避免因房屋所有权人、土地使用权人不一致而引发纠纷。从实际情况出发，房地产两证合一是否应推行？
　　彭丁带认为，我国法律规定：&地上建筑物、其他附着物的所有权人或共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。&两证合并为一证并不矛盾，也是切实可行的，天津、深圳等地已有成功经验。可以由各地的土地和房产管理部门共同核发。这样，既能降低行政成本，又能方便百姓。
　　李春华认为，两证合一，其目的之一正是为了解决房屋所有权和土地使用权可能存在的冲突，这也恰恰证明了两证合一的必要性。如果两证不能合一，则意味着房屋所有权人和土地使用权人仍可能分属不同的主体，易引发纠纷。
　　熊玉梅认为，不动产实行统一登记，是一个必然趋势，在当今市场经济发达的国家或地区，凡是建立了不动产登记制度的，不论这种登记是被称为土地登记还是不动产登记，总是在一个机构进行的。我国2007年实施的《物权法》第十条第二款规定：&国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。&房屋所有权和土地使用权登记合二为一，也是必然趋势。
　　谢昌利表示，首先要解决一些&房改房&没有土地证的问题，以及眼下一些楼盘的&大土地证&如何分割成&小土地证&，尤其是一些单位或企业改制，开发商撤离甚至倒闭等如何办证的现实问题。在解决这些问题之前，不能一刀切。
登记机构无缝衔接还是合并？
　　不动产统一登记制度能否根治眼下存在的相关问题？职能部门是做好衔接还是合并？
　　彭丁带认为，其实房地产交易中出现的问题，并非无依据可循，只是没有严格执行好我国现行有效的法律法规的规定、行政职能部门（主要是房产部门和土地部门）职能衔接不到位等原因引发的。统一产权登记，可以从源头上解决房地产权属分离、权属矛盾的问题。
　　熊玉梅表示，不动产登记的根本目的是通过公示手段为物权公示提供法律公信力，保护交易安全是物权公示制度的核心价值。统一产权登记无法根治交易中产生的各种纠纷，但有利于明确房地产权归属，有助于保护交易安全和维护交易秩序，有助于降低交易成本和提高效率。《不动产统一登记条例》的即将出台也是呼应《物权法》的规定和现实的需要。房屋交易中，当事人可以咨询相关法律人士，查询相关权利档案，不仅要关心物本身是否有瑕疵，还要关心物上权利是否有瑕疵。
　　李春华认为，统一产权登记主要有助于解决我国目前房地产行业因房屋所有权人及土地使用权人不一致引发民事纠纷等问题。对于保障交易安全以及房屋产权完整性，建议借鉴其他省市先进经验，在机构设置上，将房产和土地两个部门合在一起，设立国土资源与房产管理局。可把土地交易中心和房产交易中心合二为一。在现行机构不变的情况下，房产登记机构和土地登记机构可集中办公，让百姓在一个大厅就能分别办理房产登记和土地登记；在集中办理的基础上，设立房地产综合登记窗口，一个窗口受理，登记机构内部运作，对房地产实行统一颁发一本房地产权证书（两证合一）。
　　淦丹丹&& 付 强
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