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娄永邵块区三水健力宝厂及左岸地块9.35亿拍出 楼面价1502元/平 - 土地 -佛山乐居网
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三水健力宝厂及左岸地块9.35亿拍出 楼面价1502元/平
来源：新浪房产
&&新浪乐居讯(编辑 胡梦吟 刘艳君)9月9日，佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司、佛山市三水富港房地产开发有限公司、佛山市海韵置业投资发展有限公司以9.35亿元竞得西南街道广海大道沿线上两宗商住地块。两宗地块总占地面积平米，楼面价约1501.83元/平米，溢价1500万元。翻查资料可知，三水区能润置地房地产开发有限公司已开发项目为山水龙盘，三水富港房地产开发有限公司则是三水广场的开发商。
&&根据出让文件显示，地块一位于三水区西南街道健力宝南路与广海大道交界处，西至同福路，南靠教育路。该地块为住宅兼商服用地，总占地面积约11.98万平米，容积率大于1小于等于4.6，绿化率大于等于25%。而另一块商住用地则位于广海大道以东、滨海北路以北位置，占地面积约1.55万平米。
&&对于成交楼面价1502元/平米，有业内人士认为&卖得太便宜了，西南中心区地价一般都要2000多元/平米&，目前该地块一附近一手楼楼价在7000元左右，且缺少新盘供应。而三水公共资源交易中心相关负责人也表示&价格不理想&。
图为地块一和地块二的大致位置示意图
&&此外，两宗地块均可设置地下室，根据出让文件规定，地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。而且，两宗地块的竞得人必须负责宗地内的一切市政配套设施的建设(包括通水、通电、通路、通下水、通电信、通网络、园林绿化和土地平整等)和宗地与对外主要道路、供水、管网等所需的全部接驳费用。
地块二现状
&&据了解，此次出让的两宗地块地属三水城区中心地带。其中，地块一所在地块范围主要为西南本地人熟知的健力宝集团有限公司用地。乐居编辑现场所见，该地块四周有围墙围起，东侧和西侧分别设有出入口。随着&东方魔水&健力宝日渐式微，这里已经闲置很多年了，暂时未见有拆迁动作。据当地人刘女士回忆，&里面有一个富丽堂皇的礼堂，以前学校文艺活动会租用场地，昔日的健力宝已经成为三水时代印记&。目前，该地块靠近广海大道一侧有一处居民楼，目前正在装修外墙，居民称暂未收到拆迁通知。靠近教育西路和同福路交汇处，是一个临时租赁的钓虾场。
&&&此外，在该地块的周边还有二小区、恒益小区、园林社区等成熟住宅区，居住氛围成熟。10分钟步行距离内有西南公园、三水广场、西南四小、人民医院等。&旧城区随便一块用地推出来都可能是地王。&据当地一位居民推测，该地块未来如若建楼，房价一定不会便宜。
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三水健力宝：一间旧厂与一座城市的长情告别
9月8日，伴随着一声巨响，位于三水健力宝南路44号的健力宝旧厂正式宣告与这座城市作别，曾经所有的辉煌也好、苦难也罢，全部化作一声叹息，从此只向记忆中寻。
70岁的三水本土文史专家、健力宝曾经的老员工植伟森，遥望着渐成废墟的健力宝旧厂，百感交集。这处工厂建成于1985年，这年也是植伟森与健力宝正式结缘的年岁。同一年，植伟森被县政府安排负责编辑《健力宝报》，自此之后三十余年，“健力宝故事”逐渐成为他最重要的回忆。
从“庞然大物”的厂房到健力宝路
在植伟森的记忆里，1985年建成的健力宝旧厂从一开始就显得与这座小城“有点儿格格不入”。总面积达10万平方米，健力宝旧厂在上世纪80年代建成之初算得上是一个“庞然大物”，“那时候三水的城区非常小，只有人民路和中山路两条道路，市民基本上是沿着这两条路居住。”
如今相对繁华的文峰路、新华路，以及三水枢纽通道健力宝路等都是九十年代逐渐修成，沙头桥南侧，全是一望无际的农田和村庄。植伟森介绍道，当年的健力宝旧厂周边也全是农田，仅有的几条通向工厂的道路都是泥巴路，每逢下雨，工人们上下班的路上，泥点子总能沾满裤腿。
“这座在农田上建起来的‘庞然大物’吸引了当时所有三水人的目光。”植伟森回忆，当时许多三水人甚至专门跑到健力宝门口“看稀奇”，健力宝厂一时风光无限。
彼时健力宝厂不仅仅是建筑面积大，当时引进的机械设备也很先进。“那时候的三水米酒厂、啤酒厂等都还是全部靠人工生产，健力宝已经引入了机器生产线。”植伟森评价认为，即使用如今的眼光来看，上世纪80年代的健力宝厂不论是在建筑规模还是规划理念方面都很超前。
然而，并非所有人都能够接受这种“超前”，在植伟森的记忆里，当时就曾有很多人对健力宝的这一“超前理念”提出质疑，甚至有人公开表示“建那么大的厂房是对资源的浪费，很不合理”。
尽管如此，健力宝的“扩张”步伐并未停下。一年之后，健力宝就“吞并”了旧厂旁边的一所中学，将其扩建为健力宝仓库，而新的健力宝中学也应运而生。在健力宝起起伏伏三十余载的岁月里，健力宝中学却随着一代代朝气蓬勃的中学生的成长步伐发展壮大，如今已是三水大有名气的历史老校。
单从道路名称来看，便知道三水赫赫有名的交通要道健力宝路与健力宝厂有着割舍不断的联系。“当年政府修建这条路的初期，给这条路的命名是鲁西路，取意从鲁村到西南。”植伟森说，道路修到接近一半的时候，政府遇到了资金不够的问题，眼见要变成一条“烂尾路”，健力宝站了出来，跟三水县政府协商，“反正这条路经过健力宝门口，我们就出钱把它修完，唯一的条件，就是这条路必须以‘健力宝’命名。”
三十年后的今天，以出资者命名道路或建筑物是一件再稀松平常不过的事，但在三十年前，却是一件大事。“为此，县里专门开了好几次讨论会。”那个时候，植伟森恰好就职于三水县地方地名办公室，亲自见证了这条路从动工到命名改名的全过程。
最爱蜜橙甜的味道
在健力宝，植伟森有一帮老朋友。而时至今日，这些老工人都已年近古稀，甚至进入耄耋之年，更有一些已经与世长辞。而健力宝厂，则深深地扎根在这一代人的集体回忆里。
“我们都是有着‘健力宝情结’的人。”植伟森说，他们这一代人亲自见证了健力宝发展、壮大、最终盛极而衰的全过程，“从某种程度上来说，我们很多老三水人的生活、命运也与健力宝紧紧联系在一起。”
在三水白坭的某个村子里，家家户户住的都是“小别墅”，这些被认为是健力宝留下的“资产”；与健力宝旧厂一路之隔，广海大道以北的旧社区，有不少是健力宝的福利房，至今仍有许多老员工住在那里。
而健力宝特有的蜜橙甜则是许多老三水最熟悉、也最喜欢的味道。“拉开铝环‘滋’的一声，橘黄的气泡咕噜地冒腾出，细吮一口，酸甜的味道，冲劲十足的气泡儿，是家，是童年，是记忆的味道。”在三水本土网络论坛“新三水网”上，有不少这样的文字记录着自己与“东方魔水”健力宝的特有情缘。
据植伟森回忆，二三十年前，能够进入健力宝当一个普通工人，就是一件很光彩的事。“当时的健力宝人人分房，在这里工作意味着高收入和受人尊敬。”据悉，当时的一个健力宝普通车间工人，月工资比三水县委书记还要高。
由于日渐频繁的接待需求，健力宝山庄应运而生。“当时的健力宝山庄招聘一批服务员，门槛都被挤破了。”植伟森说，最终，健力宝山庄的服务员来自全国各地，清一色都是高素质美女，健力宝的影响力由此可见一斑。
可以说，健力宝改变了三水的面貌，三水曾是粤西穷县，早年是广东吸血虫病的第二大疫区。健力宝赋予了三水新的形象，史料记载，巅峰时期，健力宝贡献了三水近50%的税收。时任市委书记曾说：三水人每发100元，就有46元来自健力宝。“没有健力宝，公务员都发不出工资。”这是植伟森的老朋友们对健力宝最深刻的记忆之一。
每个城市都有每个城市独有的味道，三水或许就是健力宝。对三水人来讲，健力宝不单单是一个品牌，更是一种记忆，一种情怀。在健力宝老员工李大才（化名）的记忆里，完善的产业链也见证了健力宝曾经的“庞大”与辉煌。
二十多年前的健力宝厂又分出了许多小厂，如健力宝塑料厂、健力宝集箱厂、健力宝盒装厂、健力宝水厂以及健力宝易拉罐厂等。值得一提的是，这家易拉罐厂是健力宝与香港企业合资建成，堪称中国第一家现代化的易拉罐厂。
在生产分工日益精细化的今天，人们似乎很难想象这一“大而全”的生产模式，但在李大才的记忆里，当时的健力宝人都为拥有如此庞大而完整的产业链感到骄傲与自豪。
大起大落之后探索转型
上世纪90年代末期，负责三水县志、年鉴编写工作的植伟森就已经从系列数据中敏锐地察觉到了健力宝的下滑趋势。“那时候，编写年鉴等资料之前，健力宝的发展数据必不可缺。”他说，“连续几年，我所了解到的健力宝的年产量、产值、销售额、税收等数据都在以超过10%的速度下跌。”
在植伟森眼里，“内忧外患”是健力宝走下坡路的主要原因，盲目扩张、财务混乱、管理无序等都成为他对彼时健力宝的最直观印象。
创业难守业更难。“盛极易衰、天道循环。”年逾古稀的植伟森开始喜欢把种种因果归结于自然规律。
时移世易。如今，在距离旧厂约15公里的中国（三水）国际水都饮料食品基地内，健力宝新厂已建成，4条生产线已投产。健力宝三水新厂占地面积274.14亩，厂房约12万平方米，集生产、办公、仓储等功能于一体。按照规划，新厂除了保持原有亚洲最快的罐装生产产能外，还将新增30万吨的热灌及无菌灌装产能，年产能可达到65万吨。
经历大起大落后，健力宝目前仍在向好发展，自2013年重返三水纳税亿元俱乐部以来，近几年健力宝一直保持纳税超亿元。近年，健力宝频频推出新产品，探索转型。今年，健力宝重点打造迎合年轻人群的新品“轰茶君”，投入2亿多元宣传造势。
而在三水本土网络论坛“新三水网”上，网友们既有抒发对健力宝旧厂的留恋，也有表达对该地址上未来新建商业综合体的期待。
三水的健力宝痕迹
健力宝立交
承接广海大道和口岸大道交汇的交通节点
由南向北横贯三水主城区，成为出入三水的重要枢纽通道
健力宝中学
由三水健力宝公司出资始建于1986年，2015年健力宝中学、西南六中合并迁入西南中学原沙头校址。健力宝中学与西南六中有52个教学班，共有学生约2230人，搬进沙头新校区后，新学校保留健力宝中学校名
健力宝山庄
位于三水区森林公园门口，广三高速出口旁，山庄内绿树成荫，建筑格调高雅，是商务会议、休闲度假的良好选择
●文/图:南方日报记者 南盼
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违法和不良信息举报电话：当年健力宝事件是怎样的 谁来科普下 和加多宝一样吗_百度知道
当年健力宝事件是怎样的 谁来科普下 和加多宝一样吗
我有更好的答案
一、奇迹的诞生奇迹的主角。原健力宝董事长李经纬，1939 年生于广东佛山市三水区，遗腹子-父亲死于战乱，因母亲无力抚养，在广州东山区孤儿院长大。少时贫寒，擦过皮鞋、做过印刷工人，没进过学堂。70 年代提拔成县体委副主任。1973 年，受人排挤调到三水酒厂当厂长。经过苦心经营，几口米酒缸的作坊工厂竟开发出一条啤酒生产线，生产出的强力啤酒在当地逐步得到认可。 故事的开端。1983 年李经纬去广州出差，第一次喝到可口可乐。据说这个第一次使他萌生出生产碳酸饮料的念头。当时，可口可乐和百事可乐已经完成一线城市的初步布局，国内有北冰洋、高橙、天府可乐、少林可乐、西湖可乐等大大小小2000 余家饮料厂。 偶然的相遇。李经纬的表弟在广东省乒乓球队担任主教练。一次喝酒的过程中，表弟提到广东体院研究所的研究员欧阳孝研发出一种运动型饮料，“能让运动员迅速恢复体力，而普通人也能喝”。实际上是一种含碱电解质的饮料。李经纬邀请欧阳孝与三水酒厂的技术人员联合组成攻关小组，试生产这种饮料。据说刚开始很难喝，李经纬的第一口全部吐了出来。经过120 次试验，这种橙红色橙蜜口味的饮料终于成功。龙门一跃。产品刚刚出来，如何销售呢？李经纬将宝押在了一周后在广州召开的亚足联会议。在这之前他做了三件事，一产品取名-“健力宝”，意思“健康、活力”。二商标设计，请县里广告公司设计出商标。让自己喜爱书法的哥哥写下“健力宝”三个字。三样品生产，采用易拉罐。易拉罐是当时高档饮料的代名词，国内没有易拉罐生产企业。最后通过关系使深圳百事可乐公司代产200 箱健力宝。夺人眼目的健力宝终于如期出现在亚足联会议上，让中国足球官员大吃一惊。当年 6 月（1984 年）健力宝成为中国奥运代表团的首选饮料。一飞冲天。1984 年，许海峰在射击上实现了中国奥运金牌“零的突破”，当届中国奥运代表团获得15块金牌，金牌总数第四。全民的热情和民主自豪感一下激发出来。《羊城晚报》一篇《“中国魔水”风靡洛杉矶》的报道使得健力宝一夜成名。1984 年，健力宝销售额达到345 万元，第二年1650 万元，第三年1.3 亿元。此后15 年，它一直是“民族饮料第一品牌”。最紧俏时，一车皮健力宝批条炒到2 万元。 非凡的营销。在一飞冲天后，李经纬抓住市场机会，做出了一系列在当时、甚至是在现在都令人惊叹的营销策略。1987 年，250 万元买下广州第六届全国运动会饮料专用权。推出第一条电视广告，“新年身体好，请喝健力宝”。1989 年，1000 多万元赞助北京亚运会。1990 年，赞助一系列“健力宝”命名的赛事，全国围棋名手邀请赛、全国跳水锦标赛等。冠名体育运动队，广东省兵兵球队、广东省田径队、广西体操队等。推出新版电视广告“要想身体好，请喝健力宝“，突出保健作用。1991 年，推出有奖酬宾。1991 年奖品价值100 万元，1992 年200 万元，1993 年300 万元，1994 年800 万元。（直到2000 年前后，“健力宝拉环”还是乡村骗子的道具）1993 年，策划美国第一夫人希拉里畅饮健力宝照片。赞助中国健力宝少年队远赴巴西留学。健力宝成为第一个进入联合国的中国饮料品牌。1994 年，经国际小行星命名委员会批准，中国科学院紫金山天文台将其发现的国际编号为3509号小行星命名为“三水健力宝星”，这是全球第一颗以企业名称命名的星星。二、 奇迹的衰落1997 年，健力宝达到辉煌的顶峰，年销售额突破55 亿元。虽然其后国内软饮料市场以年均20%的增速狂飙突进，但健力宝这个昔年老大却走上漫漫熊途。三年后销售额下降到31 亿元，比1997 年下降43%。究其原因：改制困局、管理混乱、盲目多元化。改制困局。1997 年广州健力宝大厦落成。作为地方最大的财政收入来源，健力宝大厦的建设并没有三水市政府的批准，政府怀疑健力宝有迁出的想法。1997 年，H 股上市、管理层购买股份被三水市政府否决。1998 年政府收紧健力宝资金管理权。1999 年，三水市政府换届，一批与李经纬熟悉的老官员退休。管理团队提出4.5 亿元MBO 方案被三水市政府否决。2002 年，三水市政府向浙江国投转让健力宝75%的股权，作价3.38 亿元。健力宝进入张海时代。2004 年，北京汇中天恒受让张海、祝维沙和叶红汉股权，间接持有91.1%股权。政府查封公司账户，成立健力宝贸易公司。2005 年10 月，统一集团收购健力宝贸易公司，获得健力宝品牌。2002 年李经纬人大代表职务被免。2011 年广东省佛山法院判定李经纬贪污，有期徒刑15 年、并没收个人财产15 万元。管理混乱。健力宝由李经纬一手创立，长期以来李经纬集董事长与总经理于一身。敏锐的头脑和良好的市场感觉给这个企业在发展初期带来巨大的好处。成也萧何、败也萧何。公司一直没有完成现代化的组织机构建设，主要高管是跟随李经纬创业的元老，后续团队培养缺失。后期健力宝营销、市场推广落后都与此有关。同时，当地政府为完成就业率，要求健力宝员工必须三水人占到45%。政府安插人事，裙带关系盛行。 年间股权不断变更，管理缺位，企业内部完全失控。盲目多元化。80 年代奇迹的崛起带来了信心的急剧膨胀。李经纬开始一系列的多元化投资，涉及地产、医药、快餐、体育服装、汽车维修、酒店、证券、旅游、媒体等等。举债10 亿元在广州建设39 层的健力宝大厦。因缺少资金，健力宝被“两乐”在品牌上、渠道上战略绞杀，后继营销推广乏力。张海入主后，在 年初短短一年时间内，又进行了一系列收购，宝丰酒业、华意电器、双环科技，投资三个足球俱乐部、以及江西景德镇健康产业园等。2004 年，健力宝集团出现资金危机，拖欠供应商货款、工厂停产、经销商逼宫。2004 年健力宝号称总资产47 亿元，负债近30 亿元，其中短期债务15 亿元，资产水分很大，实际资产负债率超过70%。当行业环境发生剧变时，这些原因直接导致公司销售后继乏力、产品创新不足。在1996 年之前，可口可乐等跨国公司刚刚完成中心城市布局、还没有全国化，大城市之外只有健力宝等极少数全国性品牌和多如牛毛的地方小企业。但1996 年以后，中国饮料行业豪杰辈出、群雄逐鹿。娃哈哈、乐百氏、养生堂大举进入纯净水市场，康师傅推出茶饮料，统一集团推出低浓度果汁饮料。虽然健力宝也推出“天浪”牌纯净水、“超得能”功能饮料，但费用投入不足、产品无声无息。由于过去产品畅销，健力宝一直是“坐商”，采用传统多级经销商代理制，分销渠道过长，对终端产品促销、广告宣传和产品摆放缺乏应有的指导和控制。在市场已经发生变化的时候，它已不能适应这个市场。而就在这一时期，百事可乐、可口可乐从一级城市向发达地区乡镇扩展。在1999 年末，百事可乐针对东莞某镇的春季销售计划中，不仅统计了该镇的人口、面积、人均收入，还详细统计了该镇各个角落的零售小店、超市、餐饮店、学校的数据，百事可乐和可口可乐市场铺货率、价格、销售量及设备投入的对比数据。
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