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去年，杭州楼市连续9个月成交量均突破万套，成交金额、成交套数等各项数值均创下历史新高，不少房企顺利完成了2015年初制定的年度销售指标。2016年，杭州各大房企又为自己制定了新的销售目标。他们到底立下了多大的军令状？制定这一目标的背后，又对新一年楼市有着怎样的判断？记者在采访中发现，房企普遍认为新的一年里房价会上涨，多数调高了销售目标。不少房企新一年指标上涨滨江、融信涨三四成记者了解到，不少房企2016年度的销售指标根据2015年实际完成的销售额制定，并在此基础上调高目标，涨幅高的近4成。滨江集团2016年度的销售目标初步定在200亿元左右，相比2015年原计划的150亿元年度销售任务，涨幅有三成。尽管2015年的任务是150亿元，但去年11月中旬，滨江集团实际销售额已突破200亿元。钱江晚报购房宝数据显示，滨江集团仅杭州在售的项目，一年的销售额便高达186亿元。&200亿元的年度销售目标是一个区间值，最低不得低于150亿元，但最高不会超过300亿元。&滨江集团副总经理朱立东表示，在售的(&&&) 、华家池公寓等在售项目仍是2016年销售重点，尚未入市的新项目也将是新一年的&重头戏&。据悉，大江东板块的大江之星项目，预计今年4月份将入市。在开发量上，滨江集团还会相应地缩减代建项目的比例。&从最初的&三三三制&转变为自营开发、合作开发各占4成，代建部分减至两成左右。&朱立东说道。目前在杭州仅三个在售项目的融信地产，2016年的销售指标定在45亿元左右，较2015年度指标增幅近4成。&去年是融信在杭州市场销售的第二个年头，基于多方面因素的综合考量，2015年销售指标定得略低了些。&融信杭州公司营销总监杜小英表示，经过这两年的发展，市场对于融信集团的认可度提高了，销售指标自然也跟着提升。浙江保利地产新一年的销售指标也有近十几亿元的增长。&杭州初步定的指标是35亿元左右。&浙江保利营销部经理汪寅龙告诉记者，这一指标将分解到各个项目，作为新一年重头戏的保利中央公馆，单个项目的年销售指标在20亿元左右。万科、融创、德信今年指标基本与去年持平不久前刚成立长三角区域公司的中国铁建地产，杭州公司新一年的销售指标虽要到农历年后才制定，但也不会低于2015年的实际销售额。&2015年杭州共完成了30亿元左右的销售额，刚好达成目标。&中国铁建房地产集团浙江公司营销总监陈炜告诉记者，目前中铁建在杭&余粮&充足，预计2016年的销售指标要超30亿元，&希望能进年度房企销售额前十。&&德信集团2016年的销售指标是80亿元，杭州市场占了近一半。&德信地产集团常务副总经理方静告诉记者，这一指标与上一年度基本持平。此外，杭州万科、杭州融创等2016年的销售指标与2015年销售额基本持平。杭州&老大哥&绿城，新一年的销售指标目前尚未确定。但从绿城集团现有的存量来看，杨柳郡、留香园、桃李春风、江南里号称2015年绿城&四大名著&，在新的一年里，仍将为绿城贡献较大的销售额。除房产销售外，代建及服务两大业务板块也将为绿城带来相应的营收。土地市场火热业内对今年房价看涨业内人士告诉记者，开发商在制定新一年的销售指标时，主要有两个考量要素，上一年度实际完成的销售额与公司现有的存量。对2016年的楼市有信心，是房企调高销售目标的重要原因。本周一出让的主城区地块中，融创分别以11.4亿元、19.35亿元拿下三堡及笕桥单元地块，其中三堡地块楼面价23268元/平方米、笕桥地块楼面价16358元/平方米，均创区域新高。仅1月份，杭州便诞生四个板块的新地王，信达竞得的南星单元宅地，更是以36680元/平方米的楼面价成为杭州市新地王。月份的土地出让中，区域&地王&亦是频频显现。&对新拿地的这几个区块，融创看好其未来发展前景。&融创杭州公司副总经理邵佳表示，要不然怎么会花重金去拿地呢。杭州万科营销管理中心总经理王一川认为，新一年杭州楼市价格将重构，伴随着新项目的入市，房价会有所上涨，尤其是拿地热门的几个板块。&但是杭州房价结构特征明显，郊区房价要涨难，而主城区会相对好些。&杜小英告诉记者，去年12月一个月时间里，融信蓝孔雀项目的价格上涨了7个点左右。春江悦茗目前在售价格较首次开盘涨幅也不少，透明售房网显示，目前成交均价接近19000元/平方米。&春江悦茗项目从首次开盘到现在，单价上涨了3000元/平方米。&杭州龙湖地产营销总监孔进说。然而对于本身区域竞争比较激烈、距离主城区较远的板块而言，有一位开发商坦言，要想房价上涨，又要完成销售指标，压力很大。&趁着年初拿地热潮还没过去，上半年要抓紧时间完成销售任务。&他表示。新的预售条例可能对开发节奏有影响2015年度超额完成年度销售任务的中国金茂，目前尚未能完全确定新一年的销售指标。去年一年完成了65亿元销售金额的杭州龙湖地产，今年销售指标60亿元，较去年有所下调，原因在于龙湖当下在杭州可售余粮不足，新拿的两宗地块要赶在年内上市有难度。&工期能赶上的也就名景台旁边那块宅地，余下两宗新地开盘时间还不确定，最快也要在今年11、12月份。&杭州龙湖地产营销总监孔进表示。根据《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》，自日起，商品房预售证申领条件提高，10层以下商品房结顶后才能申请预售证；11层以上的，需完成建筑主体结构施工的二分之一以上，且不低于10层才可申领预售证。为了确保项目能够跟着既定节奏如期入市，杭州万科刚开年便迅猛发力，1~2月份每周四推出一个新楼盘案名。&能赶上销售节点的重点项目，4~5月份将集中上市。&杭州万科营销管理中心总经理王一川说。据悉，7宗未入市宅地，按杭州万科的推盘速度，2016年均会入市。也有开发商表示，虽然年度销售计划已经报备，但期间若因非可抗力因素，导致工程进度跟不上销售节点，那么会对最初制定的年度销售指标作相应调整。钱江晚报
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这样的广告，中央政府看了一定会 很心酸！
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《钱江晚报》刊登《开发商普遍认为杭州房价2016年会涨》的新闻，好！好极了！杭州的开发商被&打鸡血&了！
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提起房子，你会想到什么?有些人辛辛苦苦一辈子，只够在一线城市买个厕所，还有人对比自己的工资，算到自己不吃不喝不眠不休息一辈子也许都买不起一套属于自己的房子。世界银行有个说法：当房价超出居民年收入的6倍时，就会对居民幸福构成威胁。对居民幸福构成威胁社会就会不稳定，国家权力就会出现危机。
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看好杭州房价大涨
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杭州房价走势2017：未来房价还要大涨吗？
　　()06月28日讯
　　截至6月22日，杭州市区(含大江东)6月共出让了13块地，其中涉宅用地9块，总出让面积约47公顷，可建筑面积近114.5万方。相比5月出让的3宗涉宅用地45万方可建筑面积，6月杭州土地出让在体量上大幅增加。
　　土地供应量在增加，但是开发商的拿地热情却并没有止步的意思。我们可以看到，6月出让的涉宅用地，大部分都以&封顶价+不同比例的自持&成交，不少板块楼面价拍出新高。
　　6月出让的涉宅用地一览
　　新房地价已完成一轮更新
　　高地价VS高
　　2016年，杭州土地市场火热，快房网就曾以地价推导未来，但也有不少人认为，地价高并不等同于高，单纯以地价来推导房价太不专业。彼时，做这样的推导是从房价成本中最重要的部分&&土地价，来预估房价，以供大家对后市判断进行参考。
　　现在回过头去看，那些曾认为地价高&房价高的人，应该是打脸了。经过一年左右的时间，杭州的土地楼面价已经整体向上跨了一个台阶，万元以内的地价和万元房一样，变得屈指可数。
　　重点板块部分高地价一览
楼面价（元/㎡）
绿城&凤起潮鸣
金隅中铁项目
绿城建发项目
滨江保利翡翠海岸
世茂厦门国贸项目
郑州绿洲项目
钱江世纪城
阳光城项目
未来科技城
阳光城项目
郑州绿都项目
北大资源城项目
融创玖樟台
招商远洋春华秋庭
祥生云溪新语
祥生群贤府
　　经过2017年近半年的时间，不少地方都已创下新高，如星桥、临平、下沙、西溪、文教、滨江等。目前市场上大部分的存量房及未来一定时间内上市的新房，都已是这一轮&高地价&地块的成品。
　　地价是房价成本的重要组成部分，加上建安费、财务税费等，房价基本不可能低于地价，而高地价更是奠定了高房价的基础(除非亏本卖)。
　　但是从近期来看，开发商并没有亏本卖的理由，住宅库存告急、需求依旧旺盛，供需关系短期内难以平衡......不管是土地市场还是商品房市场，在现阶段较严的调控政策之下都还没有明显的降温，房价也难回年的低价。
　　采用地价推导房价的模式虽然可能不能完全准确预测房价，但对房价趋势的预测却可以作为参考的。
　　地价是推高二手房价格的重要因素
　　目前，杭州新房价格还是受政策指导的，如果说现在的新房价格参考有限，二手房才是真实市场表现的话，那我们来看看地价是如何推高房价的。
　　关键词&&心!理!预!期!
　　杭州拍地，已不再仅仅受业内人士关注，它早已和房价一样，成为大家茶余饭后的谈资，出让地块周边的二手房房东尤为关注。
　　和楼盘开发商一样，区域内地块拍出高价，同样也拉升了地块周边二手房房东对价格的预期。&旁边的地价都这么贵了，我这现成的房子也不能太便宜了，涨!&这是不少二手房房东涨价的理由。
　　据丁桥某中介公司置业顾问介绍，今年丁桥的房价一直在涨，拍地更是直接成了房东涨价的理由。在6月15日，丁桥出让的宅地拍出超1.7万元/平方米的楼面价，第二天便有房东来将挂牌价调高了五六万，有的则是暂时不卖了。新房的量本身不多，二手房挂牌量缩减，价格可能还会更高，现在丁桥二手商品房的挂牌价已经两万七八了，就连经济适用房也要两万多的价格。
　　丁桥拍地对二手房价格的影响并不是个例，很多出让地块周边的小区都用过这样的套路涨价。新拍地价堪比在售房价，拉高卖房者心理预期价跳涨，对购房者来说这是一个无奈又现实的问题。
　　以地价推导房价
　　未来这些地块的房价或是这样
　　再次回到地价与房价的关系上来，推导一下2017年出让的涉宅地售价，按照地价推导房价的逻辑，需要说明的是这里的销售价格只是简单推算，仅供参考。
　　推算方式：
　　地价在2万元/㎡以下的地块，以建安成本加财务税费及利润共计1万元/㎡算;地价在2-3万元/㎡的地块，建安成本加财务税费及利润共计1.5万元/㎡;3万元/㎡以上的地块，房价以地价加2万元/㎡计算。
　　*关于自持部分比较复杂，如果在销售期间房租收益为0，那么自持用地的成本很可能全由可售部分来承担，这里我们假设自持能获得一定受益，将自持50%的成本分摊到可售部分里推算。
　　(备注：涉宅用地未剔除商业部分，未区分住宅与商住的区别，与实际上市价格存在差异)[回顾] 溪溪:
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德信东辰做精装修了
8号楼做精装
hzksls2016 发表于
预计比原来价格再多个两三千吧
据说均价3万
德信是著名的形像负值公司。为减成本无底限，房屋质量被投诉居高不下，不是墙体开裂就是漏水等等。德信的房子前几天又上电梯困人事故的排行榜了，不是这个质量事故就是那个质量事故。
大家别忘了过年前台湾地震，跟德信一样无良的地产商的房子倒塌造成100多人死亡（已确认是偷工减料造成），而整个城市其它一共才三、四人死亡。别人的能抗七级地震，德信不强求它也能抗七级，就是稍微震一震的二、三级微震抗的住吗？
由于我们国家的国情，房屋有问题也通过验收并不难。
德信周边的楼盘既使八、九万一方，德信也一文不值，谁愿意住在危楼里呢。
楼上的，老是复制黏贴不怕审美疲劳啊，要黑就整点干货出来
giggsdb 发表于
楼上的，老是复制黏贴不怕审美疲劳啊，要黑就整点干货出来
实话实说，点出德信房子的病根，没有安全就没有一切。
荷花小仙女 发表于
实话实说，点出德信房子的病根，没有安全就没有一切。
德信和滨江那个房子呢
荷花小仙女 发表于
德信是著名的形像负值公司。为减成本无底限，房屋质量被投诉居高不下，不是墙体开裂就是漏水等等。德信的房 ...
只有呵呵了
sunshine恒 发表于
只有呵呵了
德信的营销部白骨精，“呵呵”一冷笑，又有业主被骗入其中了。可悲的唐僧们等德信的危楼塌了才会惊醒。噢，跟台湾那些被埋的人一样，没有机会醒来了。
那房子比老小区还密啊
上次看了电视新闻，德信柏林印象的新房顶楼没有一套是不漏的，再看看德信北海公园交付刚刚半年，电梯危险得已经全杭州排前五，要知道电梯危险困人出事故的其他前十楼盘可都是拆迁安置房，德信，你到底在弄啥嘞？
咆哮哥 发表于
上次看了电视新闻，德信柏林印象的新房顶楼没有一套是不漏的，再看看德信北海公园交付刚刚半年，电梯危险得 ...
不会影响到与滨江合作的东方星城吧
咆哮哥 发表于
上次看了电视新闻，德信柏林印象的新房顶楼没有一套是不漏的，再看看德信北海公园交付刚刚半年，电梯危险得 ...
真心糟糕。。。还有德信早城，也上了投诉排行榜，哈哈
看到这么一边倒的言论，联想到这家公司这么多的合作，这么多的楼盘项目，想来好比普通大牌国货，总有不足但总还过得去。再进一步，无水军再论坛维护其形象，而充斥对手水军，压力孰大，费用投入孰多，一目了然。另，本人买了东宸，免不了屁股决定脑袋，一家之言
godkingcat 发表于
看到这么一边倒的言论，联想到这家公司这么多的合作，这么多的楼盘项目，想来好比普通大牌国货，总有不足但 ...
笑掉大牙，一家破烂公司还大牌了。只靠营销不靠内功，无底限的产品。你无非是德信营销的一员。
本帖最后由 godkingcat 于
16:34 编辑
额，我买了一套，靠马路，大家还是自行分辨吧。另，如果要辩，讲讲依据多好，直接下结论，扣帽子，总是稍显主观
godkingcat 发表于
额，我买了一套，靠马路，大家还是自行分辨吧。另，如果要辩，讲讲依据多好，直接下结论，扣帽子，总是稍显 ...
你买了?房号对的上吗？是业主如知道质量内情还会这么说吗?
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价格均价与房价走势将如何
[摘要] 万科星空?本月均价多少？环比来看是涨还是跌呢？小编将为你详细解析万科星空?本月均价和房价走势，探索背后是否有市政建设和投资者在“搞鬼”，让我们一探究竟！
400-890-0000 转 810656
万科星空价格：
均价21000.00元/平方米
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西溪蝶园、西庐、玉泉之后，万科深耕城西的第4个项目，万科星空即将发布90-138方创新性产品。
均价21000.00元/平方米
余杭未来科技城
预计2018年交付
杭州万耀置业有限公司
万科星空户型图
万科星空周边配套&&中小学：杭州师范大学 浙江理工大学&&综合商场：西溪印象城&&医院：浙江第一人民医院海创园分院
万科星空交通状况&&地铁：临近地铁5号线
[普通住宅]
价格：待定
楼盘地址：余杭文一西路与常二路交叉口向北800米
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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