我总共29万房贷我想提前还房贷怎么还了13万怎么月供没少什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-04 19:18 标签： 房贷提前还款合算吗
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小贴士:潍坊房贷提前还款怎么还可以更省钱
[摘要] 提前还款怎么还更省利息？虽然手里钱不多，不能够一次性提前还款，但是还是想省些利息，减轻下房贷负担，可以怎么做。账房先生今天就来算一下。
提前还款怎么还更省利息？虽然手里钱不多，不能够一次性提前还款，但是还是想省些利息，减轻下房贷负担，可以怎么做。小编今天就来算一下。什么是提前还款？提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。简言之，就不着急还的房贷先还上了，提前还款主要是为了省利息。提前还款有哪些类型？类型一：提前全部还款即将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额。类型二：部分提前还款，月供不变，缩短还款限期即通过还一部分贷款，使贷款总额变少，每月所还房贷数量不变，可早日还完房贷。类型三：部分提前还款，减少月供，还款期限不变即通过还一部分贷款，使贷款总额变少，还是贷款相同的期限，但是每月月供减少。类型四：部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限即通过还一部分贷款，使贷款总额变少，贷款期限也变少，月供也变少。类型五：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限即通过还一部分贷款，使贷款总额变少，贷款期限也变少，月供也变少。先生帮你算：哪种类型提前还款省利息？阿明去年1月买了一套房，价值100万元，首付30%，贷款额为70万元，贷款期限20年。按目前的新基准利率4.9%，用等额本息还款法计算，房子的月供为4581.11元，其中利息为1664.44元，20年利息总支出高达399466元。目前阿明手里有大约20万的闲钱，准备拿出一部分来提前还款，账房先生帮助他对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。因为此前已还款54973.3元，其中本金21143.97元，利息33829.33元。第一种，一次还清所剩贷款。全部提前还款的话，这一次需要还元，其中利息2772元。与原来相比，节省利息=29.33-.67元，即36.29万元。第二种，月供不变，缩短还款期限。如果提前还款10万元，仍保持目前的月供水平即4581.11元，贷款期限缩短为15年9个月。与原来相比，现在每月4581.11中仍有1474.12元为利息。节省利息=29.33-985.73*161个月= 元，即12.83万元。第三种，减少月供，还款期限不变。如果提前还款10万元，贷款期限不变，还剩19年，月供减少为3904.48元。与原来相比，现在月供减少，但利息比例上升，3904.48元中有1564.09元为利息。节省利息=29.33-个月=49690.73元，即4.97万元。第四种，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少为4547.8元，还款期限缩短为18年。与原来相比，接下来总共还需支付利息元。节省利息=29.33-=元，即12.59万元。第五种，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加为6639.46元，还款期限缩短为10年。与原来相比，接下来总共还需支付利息元。节省利息=29.33-=元，即22.75万元。五种方式逐一比较：36.29万元&22.75万元&12.83万元&12.59万元&4.97万元由此看来，一次还清是经济的，其实是增加月供的同时缩短还款期限，以阿明的情况来看，还没有一次还清的能力，但即使提前还款，手里的钱也比较富余，所以可以考虑增加月供的同时缩短还款期限。当然，选择哪种还款方式，重要的是要看自己的经济情况，凡事都要量力而为。你适合哪种方式，能省多少利息，你算出来了吗？
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：离老司机又近了一步！原来提前还贷这样做利息更少离老司机又近了一步！原来提前还贷这样做利息更少一眼辨房百家号贷款买房后如愿成为了一名房奴，身背房贷压力真大呀！有些人就想通过提前还贷来减轻些压力。那么面对五种提前还贷方法，选择哪种利息更少呢？下面就通过一个实例来切实让你感受一下。小明去年1月买了一套价值100万的房子，付了30%首付，贷款70万，贷款年限20年。按目前的最新的基准利率4.9%，用等额本息还款来算，月供为4581.11元，20年利息399466元。目前小明有20万闲钱，准备拿出一部分来提前还贷，此前已还款54973.3元，其中本金21143.97元，利息33829.33元，以下为五种提前还款方式对比：1.所剩贷款一次性全还清若小明选择全部提前还贷，那么需要还元，其中利息2772元。与原来相比：节省利息=29.33-.67元，即36.29万元。2.部分提前还贷，月供不变，缩短还款期限若小明提前还款10万元，仍旧保持目前的月供水平即4581.11元，贷款期限缩短为15年9个月。与原来相比：现在每月4581.11中仍有985.73元为利息。节省利息=29.33-985.73*161个月=元，即12.83万元。3.部分提前还贷，减少月供，还款期限不变若夏明提前还款10万元，贷款期限不变，还剩19年，月供减少为3904.48元。与原来相比：月供减少，利息比例上升，月供中有1564.09元为利息。节省利息=29.33-个月=49690.73元，即4.97万元。4.部分提前还款，减少月供，缩短还款期限提前还款10万元，月供减少为4547.8元，还款期限缩短为18年。与原来相比：接下来总共还需支付利息元。节省利息=29.33-=元，即12.59万元。5.部分提前还款，增加月供，缩短还款期限若小明提前还款10万元，月供增加为6639.46元，还款期限缩短为10年。与原来相比：接下来总共还需支付利息元。节省利息=29.33-=元，即22.75万元。对比结果：36.29万元&22.75万元&12.83万元&12.59万元&4.97万元由以上对比结果可知，一次性还清所剩贷款最划算，其次是增加月供的同时缩短还款期限。从小明的经济情况来看，目前他不具备一次性还清所剩贷款的能力，但即使提前还贷，手里的钱也比较充裕，所以可以考虑增加月供的同时缩短还款期限。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。一眼辨房百家号最近更新：简介:房与家-有房才有家，知房才知家作者最新文章相关文章& & 家有公积金贷款的房子，还有50w左右贷款没有还。月供4k，无压力。手头攒了10w，不知道是用来还房贷还是用来买理财更划算呢？
& & ps：我打算明年卖小买大，把小的这套连同贷款一起卖，用卖得的钱加上一部分商业贷款换一套大的。请达人们给点意见，谢谢！
& & 公积金贷款利率那么低，干嘛要提前还呢？
& & 这10万当然自己拿来理财合适啦，就是买银行理财也是4个多点呢~
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你好！咨询一下房贷，我房贷23万提前还款10万，剩下13万的月供是从什么
你好！咨询一下房贷，我房贷23万提前还款10万，剩下13万的月供是从什么时候开始计算，还款当月还是下一个月。
我有更好的答案
月供是2760，如果按减少月供方式.63，可节省利息1，月供为2195.25万如果按缩短年限方式，可节省利息3你应该是2012年5月前办理的贷款，当时基准利率7.05%，你的上浮了10%.85。假定你已还款1年整，从2012年2月开始第一次还款。现在提前还款4万
主营：金融
贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额，原月供还款日不变若是在招商银行办理的个人住房贷款，是根据您的剩余本金。目前，一般是采用“保持月供金额不变，缩短贷款期限”，具体情况建议您通过经办行再详细确认，“提前还款”后
剩下13万的月供是还款月的下一个月起算。还款月当月还是原来的还款额．
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