打算房贷提前还款如何办理房贷怎么办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-26 16:58 标签： 房贷提前还款合算吗
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早年贷款买了房，现在手头上宽余了，要不要提前还款？提前还贷要做好哪些准备呢？找法网小编在下文为您解答！
　　一、房贷提前还贷划算吗？
　　提前还贷划算吗？一般情况下，提前还款是划算的，因为能省掉提前还款部分今后的利息支出，但并不是所有情况都适合提前还款。不是每个人都必要提前还贷专业人士建议，市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款。
　　商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。还是根据自己的情况来选择是否提前还款。
　　二、什么人适合提前还贷？
　　1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。
　　2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。
　　3、希望将房子作为工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以从银行贷款往往能获得更大授信额度。
　　三、不宜提前还贷的三种情况
　　1、签订的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率，利息也只会比前期更低。
　　2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
　　四、提前还贷的方式有哪些？
　　1、全部提前还款
　　将剩余的全部贷款一次性还清，已付利息不被退还，剩余利息免除。
　　2、部分提前还款
　　剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，可以节省较多的利息。
　　3、部分提前还款
　　每月还款额减少，还款期限不变。以减小月供的负担，没有第二种还款方式省钱。
　　4、部分提前还款
　　每月还款额减少，还款期限缩短，节省利息较多。
　　5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短
　　月供负担会增加，但可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。
　　五、提前还贷要交吗？
　　除了还贷时间和还贷额，有银行提前还贷要收取违约金。因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月，6个月，1年，否则就要支付违约金，这就是为什么有银行规定还款时间了。更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金。
　　需要注意的是，违约金的收取方式主要有两种：
　　一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。
　　二是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。
　　由于银行间有政策差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。
　　附：各大银行买房提前还款细则
　　中国银行
　　1、不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
　　2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿注销过户；
　　3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
　　4、住房贷款三年以上的以为准。
　　农业银行
　　1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；
　　2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；
　　3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。工商银行没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。
　　建设银行
　　1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
　　2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；
　　3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
　　4、住房贷款三年以上的无罚息。
　　招商银行
　　1、提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存，需提前一个月申请方可提前还款；
　　2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚，约10个工作日后拿房产证注销过户。
　　交通银行
　　1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；
　　2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。
　　邮政银行
　　1、一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款；
　　2、&新一代&业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户。光大银行住房贷款不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去；需提前一个月申请方可提前还款。平安银行住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户，住房贷款满二年以上收取一个月罚息。
　　浦发银行
　　满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息；
　　不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。
　　六、怎样提前还贷更划算？
　　1、组合贷款
　　先还&商贷&更划算，公积金贷款利率比商贷要低，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，会划算一些。
　　2、纯商贷（等额本金）
　　还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款最为划算。
　　3、纯商贷（等额本息）
　　指每月的还款数额一样，随着时间的推移，本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。
　　关于是否应该提前还贷，还是应当结合自身的情况作出选择。保持理智和谨慎才是明智的。
A不合法，你可以向劳动监察大队投诉
A建议不要入职，以免以后麻烦。
A如果合同上有明确的约定，则应按照合同约定履行。
A您好，可以解除合同的，但是需要提前通知！
A刑事立案后不可能私了，只能就赔偿达成一致然后轻判
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