请问自己缴纳公积金贷款买房流程和正常商贷买房哪个划算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-04 20:19 标签： 公积金贷款 连续缴纳
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买房用公积金贷款最划算 可额度不够怎么办
在多个城市接连楼市调控之后，昨晚成都市政府终于也发布了有关限购的措施。简单来说就是，二手房也加入了限购行列，并且买房必须拥有限购区域户籍或在限购区稳定就业且连续交满社保两年。政策一出，很多朋友都不淡定了，那些依然具备购房资格的，真的可以偷着乐了。但是也别高兴得太早，关于买房你了解多少呢？对于普通上班族而言，全款买房几乎不可能，一般都会采用贷款利率较低的公积金贷款方式，可无奈公积金账户缴存额有限，满足不了购房的需求。如果像这种情况应该要怎么办？小编这就给大家来支支招。一、组合贷来弥补组合贷款，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在申请完公积金贷款额度后，可以同时向银行申请个人住房商业贷款，并以所购商品房作为抵押。但要注意，在办理组合贷款时，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须保持一致。成都公积金贷款额度计算1、单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。2、两人及以上家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。3、连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。4、申请成都市公积金贷款，首套房最多贷款房屋总价的七成，二套房最多贷款房屋总价的六成。5、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度（即月总收入不低于月总还款额的两倍）。6、不超过住房公积金贷款上限，其中单职工公积金贷款额度上限为40万，两人及以上家庭的公积金贷款额度上限为70万。所以，你可以参照以上条件计算出公积金的最高可贷额度，不足的部分再向银行申请个人住房商业性贷款。如果你不清楚自己的公积金缴存余额，可以拨打12329住房公积金热线询问，也可以登录“成都住房公积金管理中心”进行查询。关于利率，目前公积金贷款利率执行全国统一标准，5年期以上采用3.25%，而个人住房商业性贷款的利率，不同银行在基准利率上会有所浮动。据小编所知，春节过后，包括工行、中行、农行、中信、光大在内的大多数商业银行，都已经上调了个人首套房贷利率，从之前基准利率的8.5折调整至9折，下调后的优惠利率为4.41%。值得注意的是，组合贷款的发放日为同一天，实行统一发放，分户管理。还款方式采用按额度比例按月归还本息，公积金贷款和商业性贷款同时偿还，商业银行应在每月收到贷款本息后，按约定时间，将其中应还的住房公积金贷款本息，用转账的方式划转到中心公积金存款专户。二、自己多缴存公积金这种方式适用于有购房计划但不急于一时的朋友，一般采取的方式是与单位进行协商。当然这么做的前提是单位原本就为你缴纳了公积金，然后你自己负责支付多缴纳部分的金额。譬如之前公司与个人每月分别缴纳公积金300，现在你想将公积金缴纳额提升至1000，多出来的400就要自己全部承担。并且，个人住房公积金必须在连续缴存满6个月后才可以申请贷款。最后，小编要再次提醒大家，买房一定要三思而后行，要根据自身情况选择合适的贷款方式，千万不能为了买房让自己背负超出承受能力范围的债务哟。 申请借款
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