聊城公积金提贷新政实施 直系亲属购房可申请亲情贷款_网易财经
聊城公积金提贷新政实施 直系亲属购房可申请亲情贷款
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（原标题：聊城公积金提贷新政实施 直系亲属购房可申请亲情贷款）
齐鲁晚报聊城8月1日讯(记者　谢晓丽)　1日,记者了解到,为了使住房公积金更加方便缴存职工贷款、提取,聊城调整了《聊城市住房公积金贷款管理办法》和《聊城市住房公积金提取管理办法》部分条款,并自本月起实施,有效期五年,至日。
记者了解到,为扩大住房公积金贷款政策受益人群,最大限度地发挥住房公积金的互助作用,进一步提高住房公积金使用效率,针对正常缴存住房公积金的职工,推出&住房公积金家庭圆梦亲情贷款&政策。按照要求,缴存职工的父母、配偶、子女在购买自住住房时,可与缴存职工共同申请贷款,缴存职工作为主借款人,其共同借款人与借款人履行同等还款义务。也就是说住房买受人在聊城市内购买房屋(购房合同或协议自签订之日起3年以内有效),住房买受人及直系亲属(父母、配偶、子女)中的任何一人在聊城市内正常缴存住房公积金,可申请&圆梦亲情贷款&。
&圆梦亲情贷款&住房公积金贷款最高额度50万元不变。住房买受人及直系亲属(父母、配偶、子女)中的任何一人在聊城市内正常缴存住房公积金,符合聊城市贷款办法规定条件且具备偿还能力,即可申请住房公积金贷款最高额度50万元。取消职工家庭夫妇单方与双方缴存住房公积金申请贷款额度的差别。住房公积金贷款年限提高至25年,其中住房公积金房产抵押贷款年限提高至25年,住房公积金保证贷款年限为15年,住房公积金贷款年限放宽至法定退休年龄后5年。
贷款利率按人民银行规定执行,目前,5年以下(含5年)贷款年利率为2.75%,5年以上贷款年利率为3.25%,是公积金历史上最低的贷款利率。对于城郊、乡镇单职工新建、翻建自住住房的,凭宅基证、乡镇(办事处)的准建手续和村委会证明可以办理额度不超过10万元的贷款。　
此外,此次新修订的《聊城市住房公积金提取管理办法》明确规定,本人、配偶及其直系亲属因重大疾病(慢性肾衰竭&尿毒症&、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术的),突发事件(因突然发生的自然灾害、突发事故,如地震、交通事故、火灾等给职工本人或直系亲属身体造成重大伤害)医疗费用支出较大,造成家庭生活严重困难的,可以提取住房公积金账户内的存储余额。允许享受聊城市城市居民最低生活保障的家庭,其子女考入国家承认学历全日制普通大学的(含在读学生),可以提取住房公积金账户内的存储余额。
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符合条件的可一次性提取公积金　购买商品房、二手房、回迁房都适用
本报聊城8月1日讯(记者　谢晓丽)　记者了解到,缴存职工是农民工,并且在城市或农村新型社区购买普通自住住房的,也可以提取住房公积金账户内的存储余额。提取额度为,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取金额不得超过购房款总额。　
按照规定,已提前一次性结清商业性住房贷款一年内的,缴存职工可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取额度不得超过最后一次性所还贷款额。已办理个人住房公积金贷款的,正常还贷12个月以上,可提取当年还款额,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取额度不超过上年度还款额。提前一次性结清住房公积金贷款的,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取额度不得超过最后一次性所还贷款额。已提前一次性结清个人住房公积金贷款本息一年内的,在提供个人住房公积金委托银行出具的贷款结清证明原件及复印件、银行出具的还款凭证原件及复印件、公积金管理中心领取的制式证明的情况下,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取额度不得超过最后一次性所还贷款额。　　　
新政策除了规定缴存职工购买普通自住商品房时可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金外,购买二手房也可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金,提取金额不得超过购房款总额。作为回迁户的缴存职工,购买回迁房屋的,可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金,提取金额不得超过所补房款差价。　
公积金可用于租房装修交物业费
本报聊城8月1日讯(记者　谢晓丽)　新政策规定,缴存职工自住商品房装修或购买二手房装修,均可一次性提取住房公积金账户内的存储余额,提取额度按所购普通自住商品房(144 以下)500元/ 装修费用测算。提取额度不得超过72000元,低于此标准的,按实际装修费用提取。　
不过,购买自住商品房装修需提供三年以内房管局备案的购房合同原件及复印件；三年以内购房收据或发票原件及复印件；一年以内装修费用发票原件及复印件。购买二手房装修需提供三年以内过户后的房产证原件及复印件；三年以内契税税票原件及复印件(无原件的需加盖税务部门原章)；一年以内装修费用发票原件及复印件。　
建造、翻建具有所有权的自住商品房,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取金额不得超过房屋建造、翻建费用。大修具有所有权的自住商品房,缴存职工可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取金额不能超过房屋大修费用。　
新政策还规定,缴存职工租住公共租赁住房等保障性住房和租住商品住房的,可提取住房公积金用于支付房租。具体政策是,实行按年提取,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取额度按照未婚职工每年5400元,已婚职工每年10800元。低于此标准的,按实际房租提取。　
支付自住商品房物业费的,实行按年提取,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取额度不得超过聊城市自住普通住房物业费测算的每户2400元/年。　
缴纳自住商品房住宅专项维修资金的,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取额度不超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。
(原标题：聊城公积金提贷新政实施 直系亲属购房可申请亲情贷款)
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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2015聊城住房公积金新政最新消息：连续缴存6个月便可贷款买房
　　聊城出台住房公积金新政 连续缴存6个月便可贷款买房
　　21日上午，赵强来到了市住房公积金贷款窗口。
　　&你好，请帮我查查我现在公积金有多少钱行吗?&
　　得到工作人员的回复说有4000块钱后，赵强自言自语：&这下我也能用公积金贷款了，本来得再等小半年呢。&
　　据了解，赵强现在已经连续缴存了8个月的公积金，按照此前执行的老政策，必须是连续缴存1年以上才能使用公积金贷款，他还得再等4个月。
　　可新政实施之后，他不用再等了。
　　记者从聊城市住房公积金管理中心了解到，为进一步提高住房公积金个人住房贷款发放率，更好地支持职工合理的住房贷款需求，经聊城住房公积金管理 委员会研究调整了聊城住房公积金贷款政策，今年起，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，市民就可以申请公积金贷款，不过，得需要同时满足贷款余 额不低于2000元的条件。另外，贷款额度也有所提高，夫妻双方贷款最高额度提高到40万。
　　关键词：时间
　　连续缴存时间缩至6个月
　　据了解，根据以往的公积金贷款政策，申请公积金贷款需连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上。
　　实施新政后，对于想使用公积金贷款的职工来说，已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，就可以使用公积金贷款了。这意味着，使用公积金贷款的门槛放低了，更多的职工可以使用公积金贷款了。
　　而像赵强这样的人还真不少。
　　齐先生在开发区一家事业单位上班，去年下半年刚开始缴纳公积金的他，按照老政策，不能用公积金贷款。&看到国家的政策出台后，一直期待着聊城的 政策，现在终于要实现了。&对此，市住房公积金管理中心一楼大厅贷款科窗口工作人员告诉记者，元旦之后，像赵强这样缴存期限不足一年前来咨询贷款情况的每 天都得有几个人。
　　不过需要注意的是，连续缴存六个月即可公积金贷款，还得保证账户余额有2000元才行，&如果缴存时间超过6个月，但公积金账户余额不到2000元也不能贷款。&
　　关键词：异地
　　异地缴存时间可合并计算
　　有市民原在外地工作，并曾在异地缴存了住房公积金，不过，在聊城缴存不满六个月，这种情况能不能贷款呢?
　　对此，记者了解到，根据聊城目前下发的新政策，对曾在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理 中心出具的缴存证明合并计算。比如在济南缴存了两年，在聊城缴存了3个月，市民只需出具济南缴纳的公积金证明合并计算，就可以用公积金贷款。
　　除了这种情况，本地人在外地工作，在外地缴存了不少公积金，需要在聊城买房，能不能申请公积金贷款?
　　对此，新政策出台之前，聊城暂不支持公积金异地贷款，但现在聊城开展异地贷款业务。&聊城籍职工在就业地缴存住房公积金，回聊城购买自住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向聊城市住房公积金管理中心申请住房公积金住房贷款。&
　　而若市民是在聊城缴纳的公积金，在其他城市买房，是否可以使用聊城的公积金进行贷款，要看外地公积金管理中心的具体政策。
　　关键词：额度
　　夫妻双方额度提高至40万
　　新政实施后，除了缴存时间标准下降，可异地贷款之外，公积金贷款最高额度也有提高。
　　对购买普通自住房的，夫妻双方职工足额、按时缴存住房公积金，贷款最高额度由30万元提高到40万元，单职工缴存住房公积金的贷款额度由20万元提高到25万元。
　　记者了解到，申请公积金贷款聊城不限制户籍与工作，符合条件者就可申请公积金贷款。目前公积金贷款执行的利率为五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.75%。
　　另外，根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住房或第二套改善型普通自住房的缴存职工。首套房贷款结清再次购买改善型住房的，执行首套住房公积金贷款利率。若您是购买第三套及以上住房，那么不好意思，您是不允许使用公积金贷款的。
　　□相关新闻
　　新政对房产市场影响几何?
　　刚性需求买房者或出手
　　这几天，在开发区一企业上班的小魏去住房公积金管理中心办理了贷款手续，小魏告诉记者，当他看到新政的第一时间就入手了新房，他告诉记者不再等了。
　　今年年初，聊城公积金贷款新政落地，这也是继去年10月份住建部、财政部、人民银行三部门联合发布住房公积金贷款新政后，聊城做出的较大幅度的一次调整。
　　记者看到，新的贷款政策要求明确，放宽贷款条件、提高贷款额度上限、开展异地贷款业务等三个方面都做出了较大幅度调整，可以说此次调整对市民使用公积金贷款买房释放了利好的信号。
　　那么，贷款新政一出，对聊城楼市又会带来什么样的影响呢?
　　业内人士告诉记者，从政策精神上可以看出这次公积金贷款新政已经覆盖了首次置业者以及改善型置业者，而且这次政策并非是模棱两可的虚晃一枪，政 策要求清晰，调整幅度较大，对于目前阶段有购房需求的购房者来说是一项重要的助力，这在短期来看势必将会刺激市民使用公积金进行买房的热情，对聊城楼市起 到较大促进作用。
　　记者注意到，对购买普通自住房的，夫妻双方职工足额、按时缴存住房公积金，贷款最高额度由30万元提高到40万元，单职工缴存住房公积金的贷款 额度由20万元提高到25万元，此举对于缓解购房者的资金压力可以说起到了至关重要的作用，一直以来，聊城房价已经达到了5000元每平方米以上，以一套 100平方米的楼房来算，整套楼房办下来则需要50万元，除去首付30%的15万元，市民还面临着35万元的贷款压力，就目前聊城实际来看，绝大多数楼盘 不支持组合贷款，所以原有的最高额度30万的贷款难以应对现阶段的高房价。无论是夫妻双方还是个人，提高贷款最高额度后，买房者的经济压力进一步降低。
　　业内人士告诉记者，此新政对于刚步入社会的年轻一族来说无疑是更大的便利，一般公司需员工工作满一年才缴纳住房公积金，年轻人想一工作就用公积 金买房更是困难重重。新政不再要求连续缴存时间，对于异地缴存也可以合并，对于换工作频繁的毕房族(即毕业就购置房产的群体)来说也是一项利好政策。在外 地工作缴纳公积金的聊城人，也可使用公积金贷款购房，这对于返乡置业人群来说，是一个重要的利好。
　　业内人士表示，在目前聊城房产不温不火持续观望的形势下，此新政一出，对于具有刚性需求的市民来说，势必会刺激他们出手的速度，对于激活大市场，鼓励自住性购房起到积极的效果;对购房者心理影响会较大。
　　不过，也有房产业内人士认为，此次政策调整更注重&精准刺激&，目的是保障刚性需求，同时坚持抑制投资、投机性需求的基调不变;房地产市场目前依然在去库存调整期，因此政策并不会刺激投资性需求，造成楼市价格的波动。记者 刘亚杰 李小芹
　　□相关链接
　　公积金贷款购房的三种模式
　　按揭贷款&&使用新房子(贷款购买的这所房子)进行抵押并用担保公司担保。
　　抵押贷款&&使用有房产证的其他房子进行抵押并用担保公司担保。
　　保证贷款&&担保人担保贷款，不需要担保公司担保，不过需要注意的是，必须是买房者缴存公积金所在区、县的区、县直行政事业单位的工作人员才可 以(市直的需要市直行政事业单位的人提供担保)，具体需要几个人担保、每人担保额度，需要根据具体的贷款金额和担保人的公积金缴存余额确定。
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想用公积金异地买房？注意四种情形
[导读]继去年12月8日起，市民在深圳缴存公积金，可以贷款购买东莞房产之后，元旦起，深圳购房者又多了新选择，可以使用深圳的公积金贷款到中山购房。
　　继去年12月8日起，市民在深圳缴存公积金，可以贷款购买东莞房产之后，元旦起，深圳购房者又多了新选择，可以使用深圳的公积金贷款到中山购房。
　　深圳公积金中心自去年开展异地互贷业务以来，很多市民都在询问公积金异地贷款到底该如何办理？在深圳缴存公积金的职工去异地买房，公积金贷款是在深圳申请还是向购房地申请？昨日，记者采访了市住建局公积金中心相关负责人，该负责人对公积金异地贷款政策进行了详细解读。
　　情形1：深户职工，外地缴公积金，可在深圳贷款买房
　　深圳户籍职工在异地缴存公积金的，回深圳购买首套自住房时，可向深圳公积金中心申请公积金贷款。
　　比如一名深户职工在广州工作，如果他要在深圳买房，那么只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金，就可以凭广州公积金中心开具的缴存证明（包括缴存明细）到深圳公积金中心申请贷款。同时，已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。
　　情形2：在深圳贷款买房，外地缴存时间可合并计算
　　曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工，向深圳公积金中心申请贷款时，缴存时间可以合并计算。比如一位北京户籍职工来深工作，他已经在北京连续４个月按时、足额缴存了公积金，按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策，现在他只需要在深圳不间断缴存2个月，即可达到贷款的基本条件，其他城市的缴存时间都是可以合并计算的。
　　情形3：非深户职工，深圳缴公积金，可回老家贷款买房
　　目前，多数城市的公积金贷款仍与户籍挂钩，非深户职工在深圳缴存公积金，回老家买房时，需先了解当地的公积金贷款政策，如果当地的公积金中心允许不在当地缴存，但只要是当地户籍的职工也可以申请贷款，那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中心开具《住房公积金缴存证明》（携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理），再回到户籍地向当地公积金中心申请贷款。
　　情形4：深圳缴公积金，可去东莞、中山贷款买房
　　去年12月4日，东莞公积金中心发通知称，全面推行异地贷款业务，取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，试行半年；去年12月24日，中山公积金中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》，这意味着深圳缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房，深圳公积金中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。
　　目前，东莞市公积金最高可贷额度为个人可贷50万元，夫妻可贷80万元；中山市公积金最高可贷额度为个人可贷30万元，夫妻可贷50万元。
　　小贴士
　　已异地购房的缴存职工
　　可申请“异地购房提取”
　　已经在异地购房的深圳缴存职工，不管购买的是商品住房、政策性住房或者保障性住房，都可以向深圳公积金中心申请“异地购房提取”，如果职工家庭名下只有一套房，且公积金账户余额不超过购房总价，还可以申请全额提取账户余额。职工只需要携带身份证、联名卡、房产证或其他产权证明材料、两年内开具的购房有效票据，即可到深圳公积金中心管理部办理提取业务，可提额度按照深圳公积金提取管理规定审核的额度为准。
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来源：广州日报
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