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透视淮北楼市之怪现状
――三类住宅遭热炒的背后
稿件来源：发布时间： 11:04:49
　　&学区房&&暖气房&&养生房&，这是目前相城最炙手可热的三类的房，这些住宅动辄六七千一平米，甚至直接飚上万元大关，但是仍无法阻止人们追逐的脚步，房价一涨再涨。在这三类住宅遭热炒的背后，隐藏着令人尴尬的怪现状，记者今天将带您揭开怪相掩盖下的真相。　　学区房：买的不住 住的不买　　学区房是当前我市最为抢手的一类住宅。淮北市的优质教育资源比较集中，虽然近年来我市先后在新区兴建了人民路小学、梅苑学校、天一中学等中小学并将淮北市实验高级中学从老城区搬到了新城区，但是与目前老城区所拥有的一幼、二幼、实验小学、二实小、西园中学、淮北二中、淮北一中等一大批&名校&相比，新城区的教育资源仍然过于单薄。　　虽然新建的学校，在硬件设施方面足以和老城区学校相媲美，甚至更加现代化，但是由于老城区学校拥有多年形成的良好声誉和师资力量，仍然让学生家长趋之若鹜。每到新生注册之时，&名校&周边的学区房便会迎来一波交易热潮，不管房子新旧、大小，只要属于&名校&学区，那便是众多家长追逐的对象。　　在淮北人论坛上，一套一小学区内的不足50平米的旧家属宿舍楼叫价50万元，跟帖抢购者众多。出手如此阔绰的购房者显然不会在购房后满足于居住不足50平米的旧房子，房子对他们来说不过意味着一张入学通行证而已，可谓&买的不住&。凭借一本房产证，小孩顺利入学后，家长们依然每天从学区外到学区内接送孩子，造成了老城区在上下学时段的严重拥堵。划学区本来是为了贯彻九年义务制学校就近入学的原则，以方便学校周边的适龄儿童入学，现在却成了投机的手段。这不仅背离了初衷，而且造成了老城区严重的交通拥堵。　　高中阶段虽然不实行就近入学的原则，但是优质教育资源比义务教育阶段学校更加集中，淮北一中几乎是所有学生、家长的不二之选。每年高考分数一揭晓，淮北一中的光荣榜上一长溜考上清华北大的学生名单深深地刺激着学生、家长的心。为了方便孩子上一中，很多家长不惜搬离原住地，到淮北一中旁边租房居住，而且一住就是三年。三年后，孩子如果顺利考入大学，家长就会重新回到原住地，然后又会有新生家长继续租住，反复循环，可谓&住的不买&。为了孩子上学，如此折腾令许多家庭倍感无奈。不过，最后市教育局在回复网友提问时透露，淮北一中可能要在不久的将来在滨湖新区设立东校区，那里地势开阔，发展潜力巨大，一旦建成必会带动滨湖新区的房地产市场，此前淮北市实验高中的搬迁效应已经用事实证明了学校对于一个区块是多么的重要。　　记者点评：学校的布局受政策影响最大，如何打好&教育&这张牌关系到我市房地产市场发展的大局。解决老城区学区房&买的不住，住的不买&的问题，同时以教育资源带动新区房地产市场的发展是我市当前亟待解决的问题。　　暖气房：何时不再只是福利房？　　暖气房，这是我市房地产市场上又一个热点。淮北的四季气候变化并不分明，以至于很多人认为淮北没有春秋，只有冬夏。在漫长的冬季里，通常会有一个多月的时间最低温度处于零度以下，没有暖气的住宅室内温度与室外温度相差不大，这足以令大小医院的发烧门诊在冬季迎来一年中的最旺季。　　当然，也并不是淮北所有的住宅都没有暖气，有几个单位的住宅区就可以享受到这种福利，比如：电厂、淮北矿业集团的住宅区。一到冬天，当大多数人只能依靠棉衣在室内抵御寒冷时，有暖气的家庭却可以享受到&围着暖气片吃西瓜&的乐趣，这种反差实在是只能用&羡慕嫉妒恨&来形容。　　为什么淮北不能实行集中供暖？无数人曾经问过这个问题。其实，这是一个历史遗留问题。解放初期，我国能源奇缺，周恩来总理亲自主导以秦岭、淮河为界，划定南北供暖线。凡是累年日平均气温稳定低于或等于5℃的日数大于或等于90天的被界定为集中供暖地区。淮北虽然处于淮河以北，但就是因为一年中少了几个低于5℃的日数而与集中供暖擦肩而过。　　但是，淮北矿业集团、淮北发电厂等单位依靠煤炭、锅炉等先天优势，依然给自己的职工住宅区进行了供暖。其他单位的职工除了看着眼馋，没有其他办法。但是，时过境迁，现在我国早已告别了能源紧缺时代，煤炭企业正在为销路发愁，此时如果能在淮北搞集中供暖工程，不是也可以缓解一下煤炭企业的销售压力吗？　　有人说，新建房地产项目可以自己搞集中供暖嘛！事实证明，这个方案行不通。我市曾有几个小区在建设时安装了集中供暖设备，但是很多人只买不住，只是用来投资，这样一来，用的人越少分摊到每个用户头上的费用越高，一户整个冬天的暖气使用费甚至要高达上万元，与淮北集团住宅区一个用户整个冬季只需要缴纳几十块钱的费用有天壤之别，这令很多人感觉非常不合算，于是安装的集中供暖设施只得废弃。　　记者点评：集中供暖只能靠政府主导，动用&有形之手&来建设。如果集中供暖能够惠及淮北市的千家万户，而不仅仅是几家单位的福利，那么不仅可以拉动内需，繁荣房地产市场，而且可以在一定程度上缓解煤炭企业的销售压力。当前，一面是大量的煤炭在家门口滞销，一面是市民在家中冷飕飕地苦挨寒冬，如此反差令人深思。　　养生房：购房者的两难之选　　最近，相山路上一家靠近相山公园的楼盘开盘，最低售价8000元/O，购房者仍趋之若鹜。不仅是新建住宅受欢迎，就连相山公园附近的二手房都极其热销。究其原因，就是看中了相山公园这个淮北市唯一的4A级景区。在淮北这座煤城里，能够在每天茶余饭后逛逛公园确实是人生的一大享受。　　于是，相山脚下成为购买养生房的首选之地。由于市区淮海路以北限高，而且区域又有限，于是这一地块的房价蹭蹭地往上涨，直逼均价万元大关。这一方面，确实是因为相山公园附近地块风景优美，景色宜人，适合养生且位于市区配套设施完善；另一方面也反映出淮北风景好环境佳的地块还是稀缺，在房地产市场上能够与相山公园附近地块相媲美的项目还很少。于是，人们便宁愿出高价也要到相山公园附近扎堆。　　如此带来的后果就是，相山公园附近住宅区人多拥挤。再加上有若干知名小学、幼儿园以及菜市场、医院环绕在相山公园周边，造成功能区过于集中，交通拥堵，停车位紧张，汽车尾气和噪声污染让花了高价的购房者并未能实现养生的愿望。反观风景秀丽的东湖、南湖景区，地势开阔，发展潜力巨大，目前已经有好几个大型房地产项目开盘，由于土地成本有优势，所以这些项目不仅含有高层、小高层还有市区难得一见的独栋、联排别墅。　　然而，这些项目虽然销售情况不错，但是业主购买后并不经常居住，房子入手之后，常常连续几年都无人居住。1月24日，记者实地调查了位于人民路东端的某房地产项目，在已经建成的小区内有十几栋独栋别墅，别墅自备车库，还有入户花园，独立庭院，按理说是休闲养生的绝佳之选，可惜的是庭院里长满野草，门锁上锈迹斑斑，好似尘封多年。　　一位小区的物业管理人员道出了其中的真相：&这些购买独栋别墅的业主一般都拥有多套住宅，这边虽然环境好，但是离市区相对较远，做生意、办事都不方便，还得开车往市区去，所以很多业主宁可让这边的别墅废弃不用，也要在市中心扎堆。&　　记者点评：这些年虽然市政府以及部分党政机关从老城区陆续搬迁到新区，但是老城区政治、经济、文化中心的地位仍然没有从根本上撼动。将老城区从交通堵塞、环境污染中拯救出来，同时繁荣新区经济、旺市郊人气，仍然有很长的路要走。　　记者 邵奇&赵文杰&&&&&&&&&& 责任编辑& 陈万垒& 陈艺星
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城市住宅小区是现代化城市的基本组成部分,是城市的重要展示窗口,也是创建文明城市的重要基础。因此,加强城市住宅小区建设是改善居民居住环境、提升居民生活质量的需要,是衡量城市和谐程度的重要内容,也是创建文明城市的关键环节。为了解城市住宅小区建设的状况,探索加强城市住宅小区建设的举措,在深入调研的基础上,形成了专题报告。一、城市住宅小区建设的样本分析相山区是安徽省淮北市主城区,是淮北市政治、经济、文化的中心。相山区辖一镇和十个街道办事处,辖区内共有住宅小区272个,大致分为三种类型:一是实施市场化物业管理的小区87个;二是由单位实施自治管理的小区34个;三是不具备物业管理条件,由区环卫人员简单进行卫生保洁的小区151个。本文样本城市住宅小区取自淮北市相山区,具有代表性。近几年,相山区结合实际创新体制,建立起“统一领导、分级负责、齐抓共管、综合协调”的城市住宅小区建设新体制,充分发挥镇、办和社区居委会、村民委员会在住宅小区建设中的作用,...&
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0引言随看经济的发展,人民物质、文化生活得到很大改善。在住的方面,住得下已经不能满足人的需求,住得好才是目的。这就要求住宅区不光是住宅本身,而应包括居住环境,物业服务及配套设施等。它在开发建设之前,应有一个宏观的结构规划,反映出当地人文地貌,以后的社会、科技、经济发展,建设成花园环境的住宅区。1当前有些住宅小区建设规化存在的问题1.1城市总体规划尚欠严肃,区域性控制规划有些滞后,缺乏民族风情和地方特色,也不利于城市的可持续发展,有的已经成为城市发展的瓶颈。1.2在房地产开发高潮期间,开发企业巨额增加,各自为战,见缝插针,成片综合开发出现了弊端,规划设计不细,建设质量不高,环境状况不好,物业管理缺乏等。有些城市基础设施建设也严重滞后了小区的发展。1.3住宅区是城市组成的一部分,如果容积比大,绿地比小,配套用房少,有的地方还出现挤占或挪用。再加上管理主体不明晰,多头管理,职责不清,相互扯皮,导致都不管的现象,那么就会造成一些已建成的...&
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随着我国经济的快速发展,人们在生活水平不断提高的同时,生活质量也越来越好,尤其是在衣、食、住、行中住的方面越来越有讲究,特别注重居住的舒适、环保、安全。近几年来,国家建设部先后制订出了城镇建设的中长期发展规划,各地也相继将城镇建设与发展纳入了地方建设的重要内容。一些小城镇政府明确提出了“农业产业化、工业化、城镇化”的工作目标。由此而来,城镇建设发展特别快,尤其是城市房地产开发市场异常活跃。住宅小区的建设不仅满足了人民群众日益增长的住房需求,扩展和美化了城市,而且也拉动了区域经济的发展,对促进城镇建设和改善居民生活也发挥了重要作用。但是,中小城市的住宅小区建设的盲目性也给城市居民带来了诸多问题,如环境问题、安全问题等。因此,住宅小区建设在设计建设管理等方面迫切需要完善和规范。1小城镇住宅小区建设中存在的问题1)住宅小区位置选择不合理,布局上绿化面积不足,设计上消防被忽视。2)建筑风格与布局凌乱,影响城镇整体风貌的和谐有致。3)公共...&
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随着经济的快速发展和人民生活水平的日益提高，房地产业发展迅猛，大批住宅小区开发工程纷纷上马，在改善人民居住条件的同时，也给周围的环境造成一定影响。如何使环境保护与小区建设协调发展，已成为住宅小区建设中的一项重要内容。小区建设对环境造成的影响主要有以下几个方面：一、对生态环境的破坏。住宅小区建设需要占有大量的土地，建设区域内的生态环境将发生重大改变，大面积的开挖导致植被丧失、水土流失，从而使城市原有生态系统结构和功能发生一定程度的改变或破坏。二、在施工过程中，对区域环境造成的污染。施工期间的主要污染包括建筑噪声污染，即在四个施工阶段(土石方、打桩、结构、装修)过程中，使用各种机械和工具产生的噪声污染。此外还有大气污染，主要来自：1、运输车辆和运输机械造成的地面扬尘；2、施工材料装卸、运输、堆放过程中的散落与飞扬；3、施工过程中的扬尘，如投料、搅拌等。三、营运期间对环境的影响。主要是生活污水和生活垃圾的排放。一家一户，排污有限，但整...&
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21世纪是人类充满希望的新时代。自 1972年 6月 5日联合国在斯德哥尔摩召开第一次人类环境会议至今 ,“生存和发展”的问题已逐渐成为人类在 2 1世纪的首要命题。住宅是人类生存和发展的物质条件。近十几年来 ,住宅建设飞速发展 ,人均居住面积逐年提高。随着人们居住观念的转变 ,住宅建设中存在的一些问题也逐渐暴露出来。1　住宅建设中存在的问题1.1　规划设计不合理。主要表现在 :部分开发商只重视经济效益而忽视社会效益和环境效益 ,不考虑今后的发展 ,缺少商业网点、市场、停车场等配套设施。1.2　对建设绿色生态小区存在误解。片面强调绿地率 ,忽视绿色生态小区的内在因素。1.3　住宅科技含量低。大量采用新设计、新工艺、新技术、新材料的住宅小区还很少 ,基本上还沿用十几年前的建筑工艺 ,尽管有关部门采取了一些措施 ,但收效甚微。2　对策和建议2 .1　严格规划设计管理。规划设计要贯彻“以人为本”的思想 ,为人们创造良好的空间环境 ,让...&
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邹家华副总理在给建设部城市住宅小区建设试点第四次工作会议的贺信中指出：建设部通过抓城市住宅小区建设试点工作，来推动城市住宅规划设计水平和工程建设质量的提高，促进实现“造价不高水平高，标准不高质量好，面积不大功能全，占地不多环境美”的试点目标，要继续抓下去。城市居民的住房问题是关系到经济发展和社会稳定的大事，党和政府历来十分关心和重视。不断提高城乡人民生活水平，是...&
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