购买二手房竟然有这些陷阱 看完我就震惊了
10:09:28 | 来源：凤凰房产
　　很多买过二手房的人都感慨买房过程可谓是千辛万苦，购房者不仅要和上家打交道，还要和中介打交道，由于买卖双方还常有抵押贷款，还要和方面打交道。因为交易程序复杂，可利用的漏洞很多，因此二手房交易市场中可谓陷阱重重。那么，购买二手房主要的陷阱有哪些?该怎么预防呢？　　1.原屋主卖房原因有猫腻　　有的二手房可能房子老化不能居住，急需出售;有的可能是面临拆迁;有的可能位置不好，影响运势，急于出售。不管是以上哪个原因，都会给以后的居住带来麻烦，所以，一定要了解清楚原屋主卖房的原因。　　能够了解到这个原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房位置等情况就最好不要购买了。如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。　　2.合同纠纷霸王条款　　一些不良业主和开发商往往会在合同上做手脚，使得买家的权益受到损害。对于买家而言，在二手房买卖上一定要留心合同上的霸王条款，维护自身合法权益。　　比如：对于共有部位，“按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有”;“车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有”等等　　专家提醒，买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。　　3. 房屋装修质量有问题　　有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。所以，二手房验收时记得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。检查厕所或厨房时，要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。　　在二手房验收时还要注意户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。　　验房时，要问清原房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等，要清点所有钥匙，并对应保管好。防盗门、卧室门最好重新换锁。　　4.谨防职业炒房客　　资深中介介绍，这些炒房客从别人手里买来毛坯房或清水房，进行装修后伺机出售，这些房子装修时选用的材料都是价格便宜的劣质材料，但面相比较好看。买家看房时容易被房子的外貌迷惑，实际居住后才会发现上当了，但此时交易已经完成，买家已经无处说理。　　专家提醒，经验不足的买房客尽量购买有人住过的二手房，对于没有人住过的二手房，不要被表象所迷惑，不要急于下订单，在买房前要多和卖房的业主交流，通过谈话了解，区分对方是不是“职业炒房客”，只要在购房时留个心眼就可以尽可能避免不愉快的事。　　5. 房龄造假　　中介和房东对老旧二手房造假已经屡见不鲜了，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量、使用期限和购买总价，不可不慎重。买房前要多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。　　6.产权陷阱　　专家提醒，自从有二手房交易以来，产权陷阱就是导致购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。　　其次，卖房者可能将房产用于抵押，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。　　然而，产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房。　　7.原房主拖欠各项费用　　在二手房买卖时，原房主可能会欠很多费用，比如水电费、物业费等。如果提前不查清楚，欠款需要由新房主交纳，会损失一大笔钱。　　建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明原房主是否有欠费情况，如有应要求原房主缴清欠款。　　新房主要和原房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求原房主缴清欠费。　　物业费的情况也需要问明白，或许原房主有欠缴物业费，一定要求其缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由原房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。　　8. 室内设施没有清点　　二手房一般带装修，甚至原房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。　　新房主完成上面所说的事之后，基本购买二手房的手续也就完结了，这时缴纳房款，首付款多少要写入购房合同，原房主收到全部款项后要向新房主出具“全部房款已结清”的收条。
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太原二手防盗门谁知道哪有卖的？
提问者：彭赫然|
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已有3条回答
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太原防盗门
地址：太原市迎泽区东太堡村
王力防盗门
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普通防盗门价格是2598元，它与具有安防、家电控制、老人小孩看护等功能的智能家居系统结合，并且能够实现联网报警、视频监控、数据传输和远程控制等功能，这些都是防盗门智能化的体现。网络报价，仅供参考
采纳后不可撤销，确定采纳？
公寓水电费价格
政府文件说实行日期2020年，这个以后肯定会实行，请安心!
谁能帮我卖掉花都新拓花园141方5楼，卖个好价格，现在我都不知道什么价
能卖1.8万一平方
柳东新区有哪些居住环境好一点的楼盘？在交通、配套、价格方面也比较不
墙裂举荐柳州联盟新城，这个楼盘就是妥妥的公园房，环境好得没话说！这楼盘在会展中心斜对面，交通、配套这些跟本就不用担心好吗！
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Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-二手房换防盗门要注意什么_百度知道
二手房换防盗门要注意什么
我有更好的答案
换门不换门其实是根据购房人的意思来的,如果购房人觉得现在使用的门质量不好,或不喜欢的话可以更换,不过并不是非要换,一般购房后可以把锁芯或者整个门锁换了,因为门的质量都是差不多的,没必要非换门,只把锁芯或套锁换了就可以了。
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二手盼盼防盗门一般要多少钱？交流下
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二手盼盼皮文漆防盗门￥1990.00二手盼盼子母门-2防盗门￥3860.00二手盼盼门中门-2防盗门￥2690.00二手盼盼门中门-1防盗门￥1690.00二手盼盼33防盗门￥1880.00以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
没有限制，属于本地人，可以拥有两套商品房
连续交了半年中间没有断交，就可以贷款。现在公积金贷款一个人最多可以贷款50万俩个人最多可以贷款80万
最多可以贷公积金余额的10倍，最多可贷50万。夫妻双方最多可贷80万。
合同是无效的，因为你要过户，就是房产所以权变更，现在是房产证是他们夫妻的，买卖需要双方同意才可以出售，单方面是无效的，所以购房合同需要双方同意才生效。
独家吧，尽量不要，对你好处不明显
无锡大的，限购方针是外地户口在无锡只能买一套房，首套的话都没问题的，只是有些新房不卖外地户口
待解决问题
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