新房收楼确认书遗失怎么办谁保管

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-08 14:47 标签： 二手房收楼确认书
二手房收楼确认书
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没有房天下通行证？
开发商凭“确认书”交房
[摘要] 好不容易买到的商品房，入住之后才发现煤气管网迟迟不能开通，用电是临时的，说好的绿地也不见了。当发生了这样的闹心事，咱们老百姓该咋办？
好不容易买到的商品房，入住之后才发现煤气管网迟迟不能开通，用电是临时的，说好的绿地也不见了。当发生了这样的闹心事，咱们老百姓该咋办？1月7日，沈阳市颁布《沈阳市商品住房交付使用管理办法》，并将于今年3月1日施行。《办法》中规定，新建商品住宅建成后须取得《沈阳市商品住房交付使用条件确认书》后方可交付使用，开发企业如果未&达标&而强行交房，将受到严厉处罚，甚至追究刑事责任。开发商必须公示并提供确认书据介绍，该《办法》简化了验收报件。以往，开发建设单位提出交房验收，需提报17项有关资料，而《办法》出台后，将报件简化为8项，验收重点也转为现场检查。不过，《办法》大的改变，还是大大加强了商品住房交付使用的监管。《办法》第八条规定：&区、县（市）建设行政主管部门应当于现场核查结束后3个工作日内，对核查合格的项目出具《沈阳市商品住房交付使用条件确认书》。&第十一条规定：&开发建设单位应当持《沈阳市商品住房交付使用通知书》向区、县（市）房产部门申请办理商品住房项目交付使用备案手续，未取得《沈阳市商品住房交付使用通知书》的商品住房项目，区、县（市）房产部门不予受理备案手续，该商品住房不得交付使用。&市建委相关负责人解释，《办法》实施之后，新建商品住宅建成后须取得《沈阳市商品住房交付使用条件确认书》后方可交付使用，因此开发企业在交付商品房时, 有义务向购房人公示并提供确认书。《确认书》的取得，说明交付的房屋符合入住标准，事实上保护了购房人得到一件合格商品的权利。交房时缺水缺电现象将被杜绝那么，如果发生开发企业不具备交付使用条件而强行交房，或提供虚假证明文件的情况怎么办？市建委相关负责人表示，一旦发现，将由市级行政主管部门责令其限期改正，并予以警告、通报批评，违规交付住房按每套销售额处以千分之二以上千分之五以下的罚款，每套罚金不超过3万元；其行为作为企业不良行为记录在其诚信档案中；给房屋买卖人造成损失的，依法承担民事赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。值得一提的是，办法实施后，对煤、水、电、气等专业经营服务单位也提出了要求。《办法》第四条要求，相关服务单位应当按照与房地产开发企业签订的工程合同和法律、法规、政策明确要求的事项，按期完成商品住宅的配套设施和配套工程建设。&办法保障了相关工程及时完成，以往交房时缺水缺电的现象将被杜绝。&相关人士说。
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签了交房确认书 就算交房了吗？
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　　邓女士为给儿子买套心仪的婚房，跑了不少地方，小心加小心。但没想到，产权证都拿到了，就是住不进买好的房子。　　当初，邓女士是通过中介居间介绍，与上家签订《上海市房地产买卖合同》。这套房的上家是间公司，不会有户口等麻烦。邓女士以为这次运气好。之后，邓女士依约支付了房款，拿到了产权证，但到了合同约定的交房时间，她发现该房有人居住。上家说他们会解决，并希望邓女士给个缓冲期。邓女士同意了。当天，邓女士和上家签订了一份《交房确认书》，邓女士给了上家一个月时间，该确认书约定，根据双方某年某月某日（签订日加了一个月的日期）就这套房屋，房款已全部交清，符合交房条件；上家将该房屋从即日起交付给邓女士；水、电、气的费用交接日之前的由上家承担，交接后的由邓女士承担。可到了约定期限，上家仍未将房屋交付邓女士。无奈之下，邓女士将上家告上法庭，要求将房屋交付给她，并支付相应的违约金。　　庭审中，上家称双方已签订《交房确认书》，等于是确认该房屋已交付，故公司没有违约，不应承担违约责任。事实上，在双方签订的《上海市房地产买卖合同》中约定，上家要将房屋钥匙交给邓女士，并办理水、电、燃气、物业等的过户手续。但上家未依约履行上述义务。因上家未交房，邓女士还有一笔尾款未付。　　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，邓女士与上家签订的买卖合同中约定了交房时间，后来双方虽签订了《交房确认书》，但根据之前签订的《上海市房地产买卖合同》约定，上家并未将房屋钥匙交给邓女士，也没有办理水、电、燃气、物业等过户手续，因此可确认上家未按约履行交房义务。　　同时，双方签订《交房确认书》所约定的“根据双方某年某月某日（签订日加了一个月的日期）就这套房屋，房款已全部交清，符合交房条件”等内容与邓女士尚有尾款未付清，上家实际未交房等事实不符，这应视为双方对交房时间及尾款支付的约定已发生变更，且重新确定了新的交房日期。而上家至今未向邓女士交房，已构成违约，应承担相应的违约责任。　　最终法院采纳了我方的观点，判决上家将房屋交付邓女士，邓女士于上家将房屋交付后当日支付尾款，上家向邓女士支付一定金额的延期交房违约金。　　上海市申房律师事务所主任　　孙洪林　律师
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