关于2016年上半年怀化市房地产市场形势的通报
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关于2016年上半年怀化市房地产市场形势的通报
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怀化市住房和城乡建设局 怀化市统计局
关于2016年上半年怀化市房地产市场形势的通报
各县市区住房和城乡建设局、统计局：
<SPAN style="FONT-SIZE: 16 FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; FONT-VARIANT: VERTICAL-ALIGN: TEXT-TRANSFORM: COLOR: #000000; mso-bidi-font-size: 16.0 mso-ascii-font-family: 仿宋_GB年7月13日，市住房和城乡建设局、市统计局就2016年上半年全市房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将2016年上半年全市房地产市场形势通报如下：
一、2016年上半年全市房地产市场基本情况
1-6月我市房地产投资、商品房销售保持增长态势，商品房库存持续高增长的情况得以缓解。
(一）房地产开发投资扭转一季度下降局面，呈低位增长态势
月，全市完成房地产开发投资53.03亿元，同比增长3.05%，增速较上年同期下降8.27个百分点。从投资结构看，其中住宅完成投资39.61亿元，占全市房地产开发总投资的74.69%，占比较去年同期增加5.43个百分点，投资额同比增长11.13%；商业营业用房完成投资10亿元，占全市房地产开发总投资的18.86%，占比较去年下降3.49个百分点，投资额同比下降13.01%。
从各县市区情况看，鹤城区完成房地产开发投资28.30亿元，同比增长4.23%，居全市首位，占全市房地产开发总投资的53.37%；沅陵位居第二，完成房地产开发投资4.96亿元，同比增长7.8%；位居第三位的是溆浦，完成房地产开发投资3.78亿元，同比增长85.21%。这三个县区共完成房地产开发投资37.04亿元，占全市房地产开发总投资的69.85%。
（二）商品房销售面积和销售额持续增长
当前，我市房地产市场在利好政策的不断刺激下, 刚性消费和改善性需求得以不断释放，商品房销售面积继续保持增长态势。1-6月，全市商品房销售面积228.72万平方米，同比增长35.52%。其中，住宅销售面积196.57万平方米，增长35.33%；办公用房销售面积0.19万平方米，增长26.67 %；商业营业用房销售面积25.66万平方米，增长17.92%。
从各县市区情况看，鹤城区商品房销售面积103.96万平方米，同比增长34.77%，位居全市首位，占全市总量的45.45%，但比较上期下降10.56个百分点；溆浦县位居全市第二，完成销售面积27.69万平方米，增长40.65%；辰溪县位居第三，完成销售面积24.61万平方米，同比增长33.12%。三个县区共完成销售面积156.26万平方米，占全市总的商品房销售面积68.32％。
（三）住宅待售面积环比减少,去库存初见成效
1-6月，全市商品房待售面积154.10万平方米，同比增长11.47%。其中住宅待售面积105.57万平方米，同比下降1.43%；商业营业用房待售面积34.04万平方米，同比增长51.51%；办公用房待售面积2.8万平方米，同比增长251.3%；其他待售面积11.69万平方米，同比增长48.04%。
从以上数据看，全市商品房待售面积中，住宅待售面积下降了1.43%。同时全市1-6月商品房待售面积环比下降了9.62万平方米，增幅比上期下降了9.07个百分点，反映住宅去库存初见成效。
(四）土地购置面积同比下降，房企增加投资信心不足。1-6月，全市房地产开发企业土地购置面积共25.04万平方米，同比下降8.67%。从近三年土地购置面积数据来看：2014年房地产开发企业购地面积24.72万平方米，比2013年增加7.45万平方米，增长43.14%；2015年房地产开发企业购地面积27.42万平方米，比2014年增加2.70万平方米，增长10.92%；2016年，房地产开发企业购地25.04万平方米，比2015年减少2.38万平方米，同比下降8.67%。房地产企业购地面积增长幅度较大回落，房地产开发企业收缩购地规模，受宏观调控政策和房地产市场供求变化的影响，房企开发投资信心仍显不足。
二、需注意的问题
（一）房地产投资资金来源仍单一。1-6月，全市房地产投资实际到位资金69.48亿元，同比下降2.85%。其中银行贷款累计仅3.67亿元，同比下降42.46%，仅占全部资金来源的5.28%；企业自筹资金累计31.27亿元，同比下降8.62%，占全部资金来源的45.01%；其他资金（定金、预收款以及个人按揭贷款）34.49亿元，占全部资金来源的49.63%。与去年同期相比，国内贷款和企业自筹资金所占比例都有所下降，其他资金占比上升8.05个百分点，说明投资资金来源比较单一，接近一半的投资资金来自定金、预收款及个人按揭贷款。资金来源的单一严重影响房地产投资的增长后劲。
（二）房地产市场供需不平衡仍严重。市场的供应量大，供应量远远大于需求量。截至目前，经测算，怀化中心城区商品房库存总面积为598万平方米，库存存量套数为57038套，对开发商造成一定的开发压力。
三、我市房地产市场利好政策及市场预期
（一）根据市政府决策布署，由市住房和城乡建设局牵头起草了《怀化市中心城区房地产市场供给侧结构性改革工作方案（2016――2018年）》（草案），已经市长办公会议研究讨论，现正在完善。该工作方案提出了一揽子解决我市城区房地产市场供给侧结构性改革工作措施，引导村民安置房项目货币化安置、全面实行国有土地上棚改货币安置、推进农业转移人口市民化、满足城市新增人口住房刚性需求、加大城区房地产开发历史遗留问题调处、出台优惠政策促进住房消费等综合施策，提升房地产项目开发水平、积极推动我市住宅产业化发展。未来几年我市中心城区房地产市场管理基本目标是“用好政策盘存量，科学管控稳增量”，我市中心城区商品房库存规模逐步减少，房地产开发历史遗留问题基本化解，房地产项目开发水平不断提升。
（二）市委市政府加大地产招商力度，引进有实力强大的企业及知名品牌，仅“恒大帝景”和“碧桂园”两个项目就引进资金约25亿元，目前已完成投资约8亿元，高品质项目的推进，带动了全市房地产开发投资，优化了房地产结构。
（三）在去库存的推动下，在楼市环境整体向好的背景下，品牌房企、中高端项目政策利好明显，去化速度较快，诸多品质楼盘也相继推出新品和诸多优惠，恒大帝景、 碧桂园、宏宇新城、盛世华都、岳麓欧城等项目均有优惠及活动推出。从市场整体情况来看，我市房企销售明显出现分化，高品质楼盘销售良好，开发企业以人为本，做好产品才是取胜的关键。据市房产局信息，截至5月底，怀化市去库存进度在全省排第三位。
今年7 月1 日至5 日，市政府在怀化国际会展中心成功举办怀化市第十届房地产交易会。本届房交会共成交商品房1068套（其中住房854套，商业门面214间）；成交面积13.46万平方米（其中住房122830平方米，商业门面11770平方米）；成交总金额达10.82亿元；看房购房观展人数达到9.35万人次，本届房交会商品房成交套数、成交面积、成交金额以及观展人次均创历年房交会之最。本届房交会在企业和消费者之间搭建起了诚信沟通、圆梦安居的平台，为广大市民改善型购房需求提供优惠和便利，充分凸显了惠民便民利民的办会宗旨,更是怀化房地产市场去库存、强动力的有力措施。
在促进我市房地产平稳健康发展以及推进商品房去库存政策措施推动下，预计全市房地产市场将继续保持平稳的态势。
1、房地产开发投资增长速度放缓。除大型的房地产龙头开发企业仍充满信心，开发热情持续，积极打造品牌项目外，部分中小开发商仍持观望状态，开工积极性不足。总体来讲，我市房地产市场会进入一个更理性发展的新阶段，将淘汰一批规模小、资质低、配套和户型差的房地产开发企业和项目。
2、商品房销售态势良好。降首付、降契税营业税等新政激发了居民购房意愿，在多重利好政策的刺激下，居民购房热情上升，农民工进城、家庭小型化导致市场需求增加，但知名房地产开发企业的品牌项目仍占据市场销售主要份额，购房者在选购时，更注重选择高品质的优秀楼盘。
3、房价将稳步持中，不会出现下降，也不会暴涨。一是市场调控依然存在；二是保障性住房和棚户区改造住房的增加；三是购买者越来越理性，对住房的性价比要求越来越高。
附件：2016年上半年怀化市房地产投资销售情况表
&& 怀化市住房和城乡建设局&&&&&&&&&& 怀化市统计局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 8日
2016年上半年怀化房地产投资销售情况表
完成投资&&&&&&&&&&&&&&&& (万元)
销售面积&&&&&&&&&&&&&&&& （平方米)
销售额&&&&&&&&&&&&&&&&& （万元)
怀化市（全市）
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来源：新浪乐居衡阳 &&作者：新浪乐居衡阳 &&
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楼市很疯狂！月衡阳住宅累计销售158.84万方累计销售套数13722套销售均价4066元/㎡这些数据无一不证明着2016年上半年是衡阳楼市疯狂躁动的半年！但是最近上有了下半年会下跌的声音那么衡阳的房价到底会不会降呢？小乐认真琢磨了一下总结了衡阳近期房价不会下跌的4大原因：理由一：衡阳土地市场处于供不应求据衡阳站监测，衡阳国土资源市场显示，今年上半年衡阳土地销售61宗，销售金额149亿，为8331.98亩。土地较高溢价率为46%…2016年从2月份开始，衡阳土地市场逐渐由供过于求转变为供不应求的状态，这与衡阳上半年火爆的销售市场相契合，这种供不应求的趋势或还将继续延续下去，衡阳下半年楼市走势前景良好。理由二：多个利好，供房成本降低！最近关于楼市的政策也出了不少，各种好消息加在一起。传供房成本降低了：房产重大利好：工行、招行、中行，确认调整一手、二手贷款执行利率。从6月27日起，较低执行0.88倍（88折）。已提交审批的不作调整，请知悉。这也就是说，5年期以上贷款利率4.9%，折完4.312%！加上前两天上热传的“个税抵扣”的政策，所要缴纳的个人所得税降低了，每个月就能省下一笔不少的钱来贴补房贷！而在此之前，日，央行宣布城市首套房较低可降至20%。如果衡阳执行利率8.8折利率，加上现在的2成首付，衡阳人的供房成本真正降至史上较低！！对于刚需买房的人来说，首付压力又减小了，购房门槛再度降低买房的人一多降的可能性更小了！理由三：上半年开盘火热日空盘频现衡阳上半年楼市火热日空盘频繁刷新着我们的盆友圈接下来这组数据，可能更加直观月衡阳住宅累计销售158.84万方，同比上涨29%累计销售套数13722套，同比上涨78%再来几张近期开盘当天的情况图片（银泰红城4期开盘现场）（雁城国际开盘现场）（华南城市广场开盘现场）人挤人啊！就这样子卖房的速度可能拿着钱去也不一定能买到房先不指望，能不涨就不错了理由四：衡阳大项目很多会越来越2016年，大衡阳内心是亢奋的，沸腾的。因为万达来了现已经开工、二环路跨江湘江大桥也在火热建设中，还有船山西路延伸线有望年内通车了。还有还有~衡阳一等别园林城市创建的核心工程、水面面积较大的酃湖公园明年6月底就可以一睹芳容了~先来张美图~值得一提的是，在酃湖公园片区~今年7月衡阳又迎来了一地产大鳄——美的地产。美的地产的到来不仅为增光添彩，整个衡阳楼市也将更加热闹。小乐昨天还看到一条重大喜讯，2017年衡阳直达香港的高铁也将有可能开通了，到香港只要3小时~这么多好消息接踵而来，如果你不沸腾，那么大概可能因为你不是衡阳人。看看是不是衡阳越来越了，那么问题来了，房价不涨往哪里跑？关注衡阳官方微（lhengyang)
你可以按区域查找衡阳新房、二手房，也可以按区域查询衡阳房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。怀化房价走势图
2017年怀化房价走势图，截至
二手房均价:3492.01元/平方米
环比上月上涨0.145%
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