信用不佳被银行拒贷 两万买房定金没得退――中新网
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信用不佳被银行拒贷 两万买房定金没得退
　　因为在银行逾期还款60多次以致“信用不佳”，来自深圳的刘女士在购买东莞某套房子时无法办理按揭，定金2万元还被开发商没收。为此，刘女士将开发商告上法庭。案件经东莞市第二人民法院和东莞市中级人民法院两次审理后，有了终审判决，两级法院均认为贷款不成是刘女士单方原因造成的，索还定金依法无据，驳回了其诉讼请求。
　　买房贷不到款定金被没收
　　去年4月，刘女士看中了东莞某楼盘的一套房子。由于此次买房属第二套房贷，因此首期需五成，总价48万多元需贷款24万元，刘女士当即支付了定金2万元。
　　去年4月18日，银行告诉刘女士，因刘女士在银行还款逾期67次之多，加上新政的影响，不能给她发放贷款。此后，开发商提出以更名等其他方式继续履行合同，给予刘女士宽限期间，但刘女士均不同意，只要求退回定金。之后，刘女士没有继续支付楼款，也没有与开发商签订买卖合同。
　　6月，开发商决定没收刘女士定金2万元，并将该套房子另行出售。刘女士认为开发商是单方违约，应双倍返还定金，于8月向东莞市第二人民法院递交了诉状。
　　判决：被拒贷只因信用不佳
　　法院经审理认为，刘女士与开发商签订的认购书属于预约合同的性质，依法有效。而本次纠纷的争议焦点在于：开发商是否应向刘女士返还定金2万元。
　　法院认为，起初刘女士和开发商均有积极履行认购书的意愿，而双方无法继续履行认购书及签订购房合同的原因：是刘女士的银行信用不佳，以致银行拒绝发放贷款。此后果是刘女士单方造成的，因此法院判决驳回了刘女士要求退还定金的诉讼请求。
　　刘女士对东莞市第二人民法院的一审判决不服，上诉至东莞市中级人民法院。近日，中院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。(记者 钟达文 通讯员 黄彩华 李春宏)
【编辑:张慧鑫】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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求助！定金已交，但是4S店贷款没办下来，定金不给退！！
事情是这样的，我在上个月24号定了一款斯柯达昕锐，当时销售可能是急于签单，什么都没告诉过我，我手里钱有限，只能办理贷款，他说你放心，肯定帮你搞定，说一个月左右车子能到，然后我就在家里等，大概等了一个多星期，之间销售从来没有联系过我，我主动电话打过去咨询情况，他说你把暂住证办下来把，然后我就去办了，办下来后就联系不上销售了，连续两天电话打过去无人接听。后来找到名片打到对方4S店的投诉电话才得知该销售身体有问题回老家了；顿时非常郁闷。这时候已经过去半个月了，然后他们安排了一个什么经理和我联系，让我把暂住证身份证复印件寄过去，等了两天那边来电话说我贷款办不下来，说我之前信用卡有过逾期，导致银行拒绝贷款。当时我非常郁闷，问他们有什么解决办法没有，那边说一个字“等”，在这之间，当时卖车给我的销售还是电话处于无人接听中。再后来联系上了销售，问他什么时候回来宁波，他说不知道，而且态度非常的差劲，说我想帮你办理贷款就能帮你办，不想帮你办，你也没办法……我现在有问题咨询下论坛里的长老们：1、在销售卖车之前，是否有义务告知我贷款有可能办不下来，（信用不良、黑名单、信用卡逾期等情况导致贷款办不下）现在4S店态度非常强硬，说我们没有义务告诉你们这些，办不下来属于你自身的问题，难道你买车了，出门被撞了还要说我们卖车之前没告诉过你要打转向灯？ 这就是他们负责人的态度！2、贷款没办理下来是否是我的原因？还是4S店的责任。这个定金还能不能退的掉！我买车的这家店是宁波腾峰斯柯达，销售完全没经过培训上岗的，态度非常恶劣。领导也是说话说不清楚的。而且非常滑，一副“我就不退你，你能怎么样的 态度”……请大家帮我想想办法，到底我该怎么办。这个钱我还能不能要回来了。买车搞的心情非常的差。本来就是人生的第一辆车，没想到会搞成这样。再次劝告大家 信用卡一定要按时还款，如果自己手头资金有限的话，千万不要办信用卡。
19:41:48 发表于 主楼 的内容：
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因为贷款买车是前置条件，贷款不成车也就买不成，并非有意毁约，上法院肯定赢，有案例了
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投诉4S或者借钱全款买车 优惠在谈
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朋友你好，我为你感到非常难过，先说说前提吧，我买车时候在谈的时候有用手机录音，还有就是定金合同上写明了，贷款下不来无条件全额退定金，这样我才放心交定金。现在说解决方案吧1.你有没有找他谈定金的事情？他怎么回复你。。。。。。2.对付这样的人，你要以毒攻毒，叫几个人过去喊，叫4S店陪你钱，耽误你这么久时间3.打12315消费者热线，或者拨打110 采取法律保护自己4.每天一帮人去闹。保证他会退给你1
引用 wangleping204
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20:12:15 发表在 朋友你好，我为你感到非常难过，先说说前提吧，我买车时候在谈的时候有用手机录音，还有就是定金合同上写明了，贷款下不来无条件全额退定金，这样我才放心交定金。现在说解决方案吧1.你有没有找他谈定金的事情？他怎么回复你。。。。。。2.对付这样的人，你要以毒攻毒，叫几个人过去喊，叫4S店陪你钱，耽误你这么久时间3.打12315消费者热线，或者拨打110 采取法律保护自己4.每天一帮人去闹。保证他会退给你1每天请一帮人去闹退回来的几千块订金都不够天天请这帮人吃饭呢！没必要
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我也有几张信用卡，也逾期过，贷款顺利通过！
20:25:06 发表于 6楼 的内容：
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朋友你好，我为你感到非常难过，先说说前提吧，我买车时候在谈的时候有用手机录音，还有就是定金合同上写明了，贷款下不来无条件全额退定金，这样我才放心交定金。现在说解决方案吧1.你有没有找他谈定金的事情？他怎么回复你。。。。。。2.对付这样的人，你要以毒攻毒，叫几个人过去喊，叫4S店陪你钱，耽误你这么久时间3.打12315消费者热线，或者拨打110 采取法律保护自己4.每天一帮人去闹。保证他会退给你1
我找不到和我签合同的那个销售了，他们领导说人回老家了，但是电话不接，短信微信都不回复。我是第一次买车，根本不知道按揭会办不下来，我也不懂这个；而且销售没和我谈过如果贷款办不下来的可能性。4S店的领导也说我们没有义务告知你贷款办不下来，难道你车子买好出门右转被撞了，还怪我们没有告诉你要打转向灯？ 他们就这个态度。我现在没有一点心情买这款车了，被这帮4儿子弄的。
09:03:27 发表于 7楼 的内容：
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首先4S店客户确定贷款时???必须要先确认客户是否符合贷款条件！不符合肯定不收取定金??因为收了也是白收 一个人能否贷款 瘀鹑[售一个电话给银行贷款员告知其查询是否有预期告知按揭人条件???立刻可以得到答复??能否按揭！银行对异地车贷还有有预期的人??不给于审批贷款！换句话说你以后不管贷什么款都难！退定金了！??不可能我不够钱买车也要求我买吧 按揭办不了??不是我不出钱！真想买??可以看看厂家金融??贷款条件比较简单！~~没那么苛刻！?
引用 丫VV古
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多少定金？
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10:21:42 发表于 9楼 的内容：
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按揭前没告诉你条件也情有可原。他只是卖车不是银行专员。但办不下来又不能退我是做车行3年还没遇过的事。跟他闹！最多扣几百块钱手续费
引用 14-06-17 11:57:10 发表于 10楼 的内容：
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我是当时直接和4S说的 货款不下来退定金。
13:39:55 发表于 11楼 的内容：
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按揭前没告诉你条件也情有可原。他只是卖车不是银行专员。但办不下来又不能退我是做车行3年还没遇过的事。跟他闹！最多扣几百块钱手续费
我也卖过车，按揭客户惯例必须和客户说办不了按揭退款的，楼主必须得去闹，办不了按揭不退钱是不可能的，责任在4S店
引用 mr-17 23:10:20 发表于 12楼 的内容：
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19:41:48 发表在 事情是这样的，我在上个月24号定了一款斯柯达昕锐，当时销售可能是急于签单，什么都没告诉过我，我手里钱有限，只能办理贷款，他说你放心，肯定帮你搞定，说一个月左右车子能到，然后我就在家里等，大概等了一个多星期，之间销售从来没有联系过我，我主动电话打过去咨询情况，他说你把暂住证办下来把，然后我就去办了，办下来后就联系不上销售了，连续两天电话打过去无人接听。后来找到名片打到对方4S店的投诉电话才得知该销售身体有问题回老家了；顿时非常郁闷。这时候已经过去半个月了，然后他们安排了一个什么经理和我联系，让我把暂住证身份证复印件寄过去，等了两天那边来电话说我贷款办不下来，说我之前信用卡有过逾期，导致银行拒绝贷...亲。我和你一样的经历，现在好烦躁，最近一直在拖起的，给销售打电话直接关机了，md，他们太坑啦！
引用 yanlee4-10-09 11:40:24 发表于 13楼 的内容：
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在贷款前！他们有义务告诉几种无法贷款的前提条件！如果没告诉、这属于他们的失职！由于不可抗拒的因素导致无法购车的、4S要主动退还定金以及相关证件（明）！这种霸王条款！建议你先找电视台曝光！不行就打官司！一打一个赢！
引用 寂寞荒城
11:44:47 发表于 14楼 的内容：
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交了多少钱
引用 我才是海马
12:17:15 发表于 15楼 的内容：
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你那边的销售厉害啊，我现在也是遇到这个问题，有逾期，贷款批不下来
引用 为Saab而来
13:16:14 发表于 16楼 的内容：
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22:57:25 | 来自
20:25:06 发表在 我也有几张信用卡，也逾期过，贷款顺利通过！你贷款金额肯定小。
引用 ss平凡ss
22:57:25 发表于 17楼 的内容：
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11:59:41 | 来自
我也是，烦
引用 hzj6-05-16 11:59:41 发表于 18楼 的内容：
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17:08:34 | 来自
20:12:15 发表在 朋友你好，我为你感到非常难过，先说说前提吧，我买车时候在谈的时候有用手机录音，还有就是定金合同上写明了，贷款下不来无条件全额退定金，这样我才放心交定金。现在说解决方案吧1.你有没有找他谈定金的事情？他怎么回复你。。。。。。2.对付这样的人，你要以毒攻毒，叫几个人过去喊，叫4S店陪你钱，耽误你这么久时间3.打12315消费者热线，或者拨打110 采取法律保护自己4.每天一帮人去闹。保证他会退给你1我现在也遇到这样的情况了，烦死了。有什么办法可以解决
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17:08:34 发表于 19楼 的内容：
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悲哀的人生。 我现在就是不知道这么办啊。 我交了 5000& 电视台有用吗& 我姐夫是成都某电视台的。能管用吗&
引用 wo6-09-14 02:16:12 发表于 20楼 的内容：
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我想买宏泰开发的xxx城的小面积公寓，去销售处咨询，总房款22.89万元，我是贷款买房，首付7.5万元，但是现在没有开盘，要交10万元定金，春节后开盘，再退回2.5万元，我不知道这样和不合理，要是想买房也指能按照他们说的办，这样有没有保障？