住宅限购浇不灭通州楼市热度：3月商住两用房成交暴涨14倍(图)_网易新闻
住宅限购浇不灭通州楼市热度：3月商住两用房成交暴涨14倍(图)
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（原标题：住宅限购浇不灭通州楼市热度：3月商住两用房成交暴涨14倍(图)）
去年8月，通州发布了号称史上最严的楼市限购令。 东方IC 资料　　史上最严楼市限购令下，不受限购影响的北京通州楼市商住两用房的成交出现暴涨。
　　根据我爱我家集团数据中心统计，3月份，通州新建商品住宅（不含保障房）共成交1867套，而在这当中，商住房成交1272套，占据了新建商品住宅成交的68.1%，成交量比2月上涨317.1%，比去年3月涨幅高达1432.5%。此外，商住房的成交均价为24083元/平米，比2月微降0.7%。
　　我爱我家集团副总裁胡景晖认为，通州的行政副中心地位已经确定，其楼市是必然被看好的。无论是刚需族还是投资客，只要加强版限购政策不变，总价低、不限购的商住房都将是他们一个良好的替代选择。但通州商住市场充足的供应量，以及其商住的性质，使得商住房均价较难出现大幅上涨。
　　去年8月，通州发布了号称史上最严的楼市限购令。而未被列入“加强版限购”的商住房项目开始受到了购买者的关注。当月通州的商住房成交占比就从之前的15%左右飙升到了40%以上。截至目前，通州商住房的交易量已经连续4个月占据通州新房交易量的一半。
　　亚豪机构数据显示，2015年北京商住房总成交量为21423套，比去年的12477套上涨71.69%。其中通州区成交量最高为5253套，占比24.52%。
　　2月份市场传出由于商住房成交量过大，亦庄及通州商住房暂停过户的消息。但截至目前仍未有官方对此发布确切的消息。而北京市住建委主任徐贱云1月21日明确表示，暂停过户不是市级政策，北京市住建委没有收到相关通知，如果通州商住房暂停过户属实，那应该属于通州区区级政策。（来源：澎湃新闻记者）
本文来源：澎湃新闻网
责任编辑：黄欢_NN1650
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北京商住两用新楼盘，小投资大回报！
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发布时间： 10:41:52
【导读】现如今，房产市场存在着大量的商住楼体，很多人也将其作为投资的方式。下面，小编将为大家盘点一下北京商住两用新楼盘。
　　相信有不少朋友在买房的时候都注意到了商住两用楼，那么何为商住两用楼呢？跟普通住宅楼有何区别呢？这个问题小编为大家整理了一下。首先，从价格上来讲，同一地段的商住楼和普通住宅楼，前者要比后者便宜；其次，从产权年限上来讲，商住楼的产权年限比普通住宅楼70年的短，只有40或50年；从直观上区分，商住楼临街而建，楼下有底商，而住宅就仅有住宅；商住楼一般水电费是按商业标准收取，费用较高，物业费也相对高；而一般来说，商住楼的契税是4%，而住宅楼的契税2%。
现如今，房产市场存在着大量的商住楼体，很多人也将其作为投资的方式。下面，小编将为大家盘点一下北京商住两用新楼盘。
北京商住两用新楼盘1.东亚首航国际（最低价15800元/平方米）
开发商：北京东亚新华投资有限公司&
楼盘简介：东亚首航国际分为东、西两区。西区位于北京临空经济区重点区域顺义后沙峪镇，与花卉届“奥林匹克”花博会场馆仅一路之隔；紧邻上风上水的高端居住区中央别墅区；距顺义“后海”之城的罗马湖咫尺之遥，距离北京规模最大、功能最为完善的展览中心新国展仅3公里，尊享得天独厚的地理位置、人文氛围及经济环境。西区距离地铁M15号线后沙峪站1公里，距离京密路及机场北线高速皆1公里，可快速到达望京、北四环，北三环，亚运村、中关村等区域；多条公交在此停靠，交通畅达。
北京商住两用新楼盘2.合生世界村（最低价88万元/套）
开发商：北京合生北方房地产开发有限公司
楼盘简介：合生世界村——由合生创展集团鼎力打造亦庄的首席世界级商务核心区，位于亦庄马驹桥区域，自诞生起就拥有着同步世界的规划，百万平米世界交流版图，镇守首都东南门户。享受15年国际高端产业新城硕果，并以全新的姿态，刷新世界风貌。与NOKIA、GE、LG、IBM等66家世界500强为邻，与超过100家跨国企业为伴，合生·世界村，无论是商务、投资、土地升值等各大方面，均展示出无比强大的潜力，享受着世界前沿的未来无限价值。世界村集商务、工作、休闲于一体，合生世界村以其前所未有的国际前瞻规划，率先提出国际城市5大主题商业模式，打造首屈一指的世界中心区。
北京商住两用新楼盘3.东亚印象台湖（均价16600元/平方米）
开发商：北京硕日新宇投资有限公司&
楼盘简介：东亚印象台湖位于通州区台湖镇。矗立于环渤海区域高端企业总部聚集区和文化旅游区之间，北接通州新城，南邻北京经济技术开发区，地处北京五环路和六环路之间，作为东部产业发展带的中间节点，形成了北京、通州、亦庄三城环抱之势。东亚印象台湖，匠心打造台湖地区纯正低密简欧尚品，由16栋12层的高层和3栋办公楼组成，稳重大气的立面色泽、厚重的石材立面及凹凸有致的精美线条，完美诠释着简约而且时尚的欧陆风情。东亚印象台湖，在精致的空间里诠释着对品味的追求，52-57㎡玲珑一居、63-70㎡精致两居、76-78平米实用三居，6种户型自由选择，南向、南北向户型，设计精致实用，大面宽，流动的空气和温暖的阳光已不再是奢侈品，它们将成为您生活的一部分，任您随时把玩和品味。
北京商住两用新楼盘4.东亚尚品台湖（均价16500元/平方米）
开发商：北京世纪泰丰国际会展中心有限公司&
楼盘简介：东亚尚品台湖是东亚新华地产在京倾力打造的精致高端MINI不动产，位于通州台湖总部基地商务集聚区，处于北京环渤海高端总部基地区域范畴。作为通州区“一核五区”的重要一区，环渤海高端总部基地将与新城核心区“双轮驱动”，成为通州现代化国际新城建设和发展的战略引擎区。目前通州台湖已有万科、首开、泰禾等品牌开发企业强势进驻，区域未来发展潜力凸显。项目周边交通便捷，地铁亦庄线、八通线、规划S6号线环伺，距京哈高速仅1公里，距京津高速4公里，到达五环线约10分钟车程，多维交通空间快速畅达国贸CBD。
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ICP备案证书号：蜀ICP备号 |购买商住两用房的注意事项
　　现在许多购房者在买房时不仅要求住的舒服，更加希望能有投资 价值，因此商住两用楼也得到许多购房者的亲睐。然而，对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。　　商住两用房好吗?　　“住”与“商”的要求不同，选择商住两用房时要注意什么?　　第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。　　第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。　　第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。　　第四，选择新型“商住两用房”　　现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。　　商住两用房税费　　一、买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 测绘费：按各区具体规定　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 交易费：3元/平方米　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)　　商铺　　买家　　买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。　　卖家　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：　　1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;　　2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;　　(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。　　3. 个人所得税，税费为净收入的20%。(吉屋网)
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