可贷额度 ≤ 公积金缴存余额是什么 × 10 缴存年限什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-10 13:41 标签： 借款人公积金缴存余额
导读：武汉公积金新政将从3月10日起实行。3月10日前，各贷款经办银行已受理并在公积金系统录入登记的贷款申请，按原政策规定执行。
武汉住房公积金管理中心发布公告，宣布从3月10日起将实行新版公积金贷款业务规则，首次将贷款额与缴存账户余额、缴存时间挂钩。【】
公积金新政出台于新“国五条”之后，被不少业内人士视为武汉落实新政的第一个举措。可视为调控政策趋紧的信号。直接影响部分置业者的购房时机选择，多为刚需。【】
国务院总理温家宝1月20日主持召开国务院常务会议，提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。
新年伊始，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。自1月份以来，多地出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。
综合来看，影响最大的，就是缴存时间短、且缴存额比较低的人群，很简单，如果缴存额高，还可以抵消时间短的系数问题，如果你的月缴存额一直比较低，缴存时间又在两年以内，那么，最悲摧的就是你！好好工作，争取加薪、提高公积金缴存额。【】
“新政”增加可贷额度的计算方法
“新政”增加了可贷额度的计算方法：可贷额度与公积金缴存账户余额、缴存时间挂钩。据公积金中心介绍计算方式是贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。这也就意味着夫妻如果公积金缴纳比例高，账户余额多，那就比缴得少的能多贷到公积金。
新政时间节点
武汉公积金新政将从3月10日起实行。3月10日前，各贷款经办银行已受理并在公积金系统录入登记的贷款申请，按原政策规定执行。
武汉市公积金政策变化
新旧政策对比
假设一对夫妇甲交了2年公积金，每月个人与单位缴存都是300元。现在他们首次买房(90㎡、90W),贷款30年。夫妇乙同样交了2年公积金，每月个人与单位缴存也都是300元。但他们是第二次购房(125㎡，总价130W),贷款也是30年。
按照老规定：①②③，三选一，取最低值。
按照新规定：①②③④，四选一，取最小值
①不高于规定的贷款最高限额
购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度60万元;购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元。
结论：夫妇甲首次购房不高于60W;夫妇乙贷款最高50W。
①四种算法取最低值
　除旧政策包含的三种算放，再新增一计算公式：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。结论：2年的时间系数是1.夫妇甲乙均可以贷到57.6W。如果是单身，此时只能贷28.8W.取4项算法最小值，夫妇甲可贷57.6W，夫妇乙可贷50W。
②不高于规定的贷款最高比例　　(1)购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，住房公积金贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%。购买二手房，所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在 21-30年(含30年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
　　(2)购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
结论：夫妇甲贷款不高于总价的80%,72W;夫妇乙最高贷款52W.
②缴存：正常足额缴存 半年是底线　　武汉严格执行连续正常足额缴存住房公积金达6个月以上的贷款基本条件，向突击开户、突击缴存住房公积金获取住房公积金贷款，牟取不当利益的行为说不。
　　新参缴职工申请住房公积金贷款，必须距缴存账户开户时间满180天，按月连续缴存6个月以上(不含一次性补缴)，且缴存账户状态正常，方有申请资格。已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
　　异地调入武汉市的职工，由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)，及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。
③不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限结论：夫妇甲，按照单位与个人均按8%缴存比例计算，可以贷款60.75W;夫妇乙，也是贷款60.75W.如果是单身，此时只能贷款30.375W.
③提取：同一套房过户两次以上办“两证”满半年才能提取从日起，凡半年内(含6个月)同一套房屋(房屋坐落地址一致)在房产交易部门办理两次以上(含两次)过户的，第二次过户的房屋所有权人及配偶的公积金需在“两证”办理满6个月后(以《房屋所有权证》上登记时间为准)，才能办理提取手续。
自3月10日起，缴存时间越短、余额越低，所贷额度越少，严禁不足缴存月份“突击补缴”获得贷款资格。浦江筑城市场研究总监梅水雄对此新政做出了专业解读。[]
对缴存时间短，特别是不到2年的购房者有影响。新规影响最大的是曾经用过公积金的购房者，时间不长后又想用，这样他的时间系数低，余额少，贷款少。[]
北京房协副秘书长陈志表示，房价控制目标监测的新建普通住房，与此次放宽的普通住房标准，是两个概念。 普通住房标准的放宽对房价控制目标没有影响。[]
武汉公积金答疑 【】
由于公积金是政策性资金，所以需满足一些条件才能提取。如果你正在租房，如果每月房租超出家庭月工资收入20%，可在承租期内每年提取公积金1次。如果你买了房，如果房产证是日后办理的，可以每三年提取一次。另外，如果符合以下13种情况，也可以直接提取公积金。【】
如前期您已经满足了公积金贷款的需求，已经顺利办理了公积金贷贷款，同时贷款已经发放了，即会按照原来的公积金贷款利率计算，按照贷款合同约定的计算;即使您停缴了公积金，对您的公积金贷款的利率也不会有影响的，除非国家下调基准利率，不过这样的情况也是第二年元月才会变更您的贷款利率【】
正常还款6个月后，借款人可以提前归还部分贷款本金或全部贷款本息，已按借款合同计收的贷款利息不作调整和退还。使用现金提前归还部分贷款本金的，每年可办理3次，每次还款金额不得少于5000元。提前归还贷款，借款人应当向受托银行提出书面申请，提前还款后由受托银行重新计算剩余贷款的每月还款额或剩余还款期限。【】
如果您第一套公积金贷款的房屋面积在140平方米以下，就可以再次申请公积金贷款，其间隔时间为6个月。对于是购买新房还是二手房没有限制。【】
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策划：阮家治
编辑：祁俊 付钰沈阳公积金贷款额度年限问题，请明白的帮计算一下_百度知道住房公积金贷款的额度及年限是怎么规定的_百度知道

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