租房合同有什么要注意的事项？
租房合同有什么要注意的事项？
要详细租房注意事项我租房别人租我房（再说遍），毕竟谁也没有经验互相帮助下
租客注意事项　　第房东好要让介公司全权代理房屋;房客好要租被介公司全权代理(实际上转租)房屋　　第二避免交订金房客旦交了订金十分被动提出要求能被写进合同　　第三卫生费、有线电视费等费用由谁来交要与物业或业主核实　　第四房客收房时要仔细房屋设施破损情况写进合同防介收房时扣押金　　第五任何口头协议都尽量落实正式合同　　第六介公司拒绝履行责任房客要事先做好取证准备录音、录像等　　第七切记能丢失押金凭证或其给介公司　　第八要看好合同关于晚交房租滞纳金何收取能听信晚交房租口头承诺否则介公司能依照合同收取出租注意事项　　1房主出租房屋时应对租房人身份证等证件加核实问清租房者姓名、工作、几人居住、用途等情况必要公安机关查询租房者信息2尽量要网上招租、进行交易也要家门、窗户上贴小招贴来进行租房应该选择较大型、正规房屋介公司进行交易并签订正规租赁房屋合同　　3般要租给短期租房者比只租两月人要特别当心尽量半年短期限并且房主对知底细人尽量要透露太多信息　　4有人来看房时女房主定要有男性家人陪伴　　5房东要经常打电询问租房者房屋情况隔段时间回去看看房屋　　6房东要主动与出租房屋所社区社区民警联系反映相关动向请社区民警入户调查　　7旦发现所出租房屋有异常现象切掉轻心要及时通知公安机关
1、租赁房屋需要验明房屋产权证房主本人身份证确认否有权利租赁房屋2、房屋邻居都人否会影响居住3、明确房屋相关配套费用（水电煤气物业费采暖费有线电视宽带电）等由谁承担并确认现缴费情况4、房屋押金问题上需合同内约定情况下返还情况下返5、房屋租赁合同内约定房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责6、房屋租金约定付款时间租赁时间租赁期限等等其使用房屋期间能够预想遇问题都合同内约定出来
有支付方式水电物业交割租金家电家具记录别重要
租房注意事项
一：整租房屋 1.为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介。正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。通过中介租房一定要问中介要张淘房卡，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介往往信誉都有保证。 2.确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。 3.房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。 4.注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。 5.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。 6、签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。 7.在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。 8.租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴一个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。 9.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。 10、水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。 11、违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。 二：代理群租： 代理就是一些公司把房子租下来再转租给客户，从中赚取差价，不过代理公司经常乱收一些莫名其妙得费用，租期到了，以各种理由不退还押金，这是普遍问题！当然，不排除有一些好的公司！（大多以隔断单间为主） 三：家庭旅馆： 所谓家庭旅馆就是二房东把从房东那租来的房子改装几十人的宿舍（上下床位）然后分租出来。可长租可短租，但是大多数的家庭旅馆设施过于陈旧，常以便宜付款方式灵活所取胜!人员复杂，丢东西什么的，管理者并不会赔偿你，自己只能认倒霉!（有的管理者你搬走他还是会照样扣你钱的，但是注意了这种群租房是不合法的!所以适当的时候要懂得保护自己的权利！）
根据我人出租房屋几年经验来看出租房屋要注意下几点：第找好介把自己出租房屋要求向介说清楚比房屋用途对租客要求租期长短租金多少租金和押金何支付（按月按季按年）第二介会根据要求去筛选租客当有合适租客时会联系当面看房
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产品和服务租房合同签订时的八大注意事项
在二手房买卖过程中，人们一般会通过两种方式购房，一种是通过自己寻找或者亲朋好友介绍，另外一种则是通过中介居间来寻找房源。
在二手房买卖过程中，人们一般会通过两种方式购房，一种是通过自己寻找或者亲朋好友介绍，另外一种则是通过中介居间来寻找房源。前者往往可遇不可求，偶然性相当大；而后者的中介，作为专业居间人，当中介是他们的日常工作。当买卖双方经中介居间最终签订的合同，便是前面所说的所谓的中介二手房买卖合同。下面是签订租房合同时的八大注意事项。
<span style="font-size:10.5color:#.买方必须见房主
现在有些经纪公司有&收购&业务，因此出现&一房多卖&的违规操作，即经纪公司在收定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
<span style="font-size:10.5color:#.必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
<span style="font-size:10.5color:#.必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入&买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金&的条款，以确保合同条款的最终落实。
<span style="font-size:10.5color:#.必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第<span style="font-size:10.5
color:#款项中的违约责任。
<span style="font-size:10.5color:#.必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于&房屋交付&中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
<span style="font-size:10.5color:#.必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，<span style="font-size:10.5
color:#04年比<span style="font-size:10.5
color:#03年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
7.必须审查合同主体是否合格
即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
<span style="font-size:10.5color:#.必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
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