我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&安置房有房产证吗？和商品房有什么区别呢？
安置房有房产证吗？和商品房有什么区别呢？
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者会被安置房的低价格所吸引，那么安置房能不能买？房产证如何办理？政府对安置房的买卖又有何种限制，一系列的问题下面会帮到您。
一、拆迁安置房有房产证吗? 因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。 二、安置房办理房产证需要什么证件： 1、安置房屋所有权证(收原件)。 2、被拆除房屋所有权证(收原件)。 3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。 4、查档证明(收原件)。 5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。 6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。 7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。 8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。 9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。 10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。 三、购买安置房需要注意： 购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易核心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第1类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有 意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位 置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就 显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。 四、安置房和商品房区别 区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 区别三：安置房交易时间受限 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。 区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记 拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制 安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面 商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。 以上是关于安置房产权证和特点的详细介绍，总的来说安置房是有房产证的但是办理流程和时间相对较复杂时间也很长，如果想买安置房一定要仔细核验是否有房产证和土地证这样才能保护好自己的利益。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送什么是安置房？买安置房有风险吗？作者：Tina Wang来源：链家网原创文章摘要：安置房是政府进行城市规划、土地开发和其他公共设施建设等项目时，对被拆迁住户或承租人进行安置所建的房屋。安置的对象包括城镇居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。其实就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。安置房是政府进行城市规划、土地开发和其他公共设施建设等项目时，对被拆迁住户或承租人进行安置所建的房屋。安置的对象包括城镇居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。其实就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。
一、安置房的分类
安置房屋一般分两类：
安置房的概念
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房产属于个人所有，但五年内不得上市，五年后可以办理房产证。
2、因房产开发等因素而动迁，房产开发公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。此类住房与一般的商品房没有区别，可自由上市，也会有房产证。
二、安置房可以买卖吗？
有房产证的拆迁安置房是可以进行买卖的，交易也与普通商品房一样；但对于无证的拆迁安置房来说，如果想买卖，要注意以下几个问题：
1、需要调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，存在由拆迁协议书的，日后还是可以办理产权证的。
2、如果想交易，一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。
3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那房子是可以办产权证的；如果安置房为集资的土地，则是办不了产权证的。
三、安置房有优势吗？
虽然安置房比普通商品房的价格要低，但也有一些优点：
1、是现房，且早期有些安置房的地理位置比较好，小区配套较完善；
2、户型适中；
3、政府统建的房屋质量较为稳定；
4、有一定的升值空间；
5、安置房的业主往往享受多套房源。
四、买卖安置房有什么风险？
1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。
2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，还要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人则无法确定是谁。
3、在买房等待过户的时间里，有可能发生因出售方自身债务纠纷，而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。
4、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为了谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么原来的购买方就只能选择主张债权了。
5、在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。
6、由于一些开发商在安置房开发建设过程中对房屋质量敷衍了事，为了省钱而偷工减料，这就会导致住户入住后面临很多闹心的房屋质量问题。
6人赞过最新百科看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科石家庄热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误安置房有房产证吗？和商品房有什么区别呢？ - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
安置房有房产证吗？和商品房有什么区别呢？
来源：房天下 浏览量（17052）
[摘要]很多购房者会被安置房的低价格所吸引，那么安置房能不能买？房产证如何办理？政府对安置房的买卖又有何种限制，一系列的问题下面会帮到您。
很多购房者会被的低价格所吸引，那么安置房能不能买？证如何办理？政府对安置房的买卖又有何种限制，一系列的问题下面会帮到您。
一、安置房有房产证吗?
因房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
二、安置房办理房产证需要什么证件：
1、安置证(收原件)。
2、被拆除房屋所有权证(收原件)。
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。
4、查档证明(收原件)。
5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。
6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。
7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。
8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
三、购买安置房需要注意：
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其&五证&，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有 意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位 置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就 显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，好由专业房产律师进行指导。
四、安置房和商品房区别
区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
区别三：安置房交易时间受限
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
以上是关于安置房产权证和特点的详细介绍，总的来说安置房是有房产证的但是办理流程和时间相对较复杂时间也很长，如果想买安置房一定要仔细核验是否有房产证和土地证这样才能保护好自己的利益。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：这个产权上没什么区别，只是安置房一般质量、地理位置等都不是很好。商品房相对来说比较有保障一点~~~ 还有就是现在限购，你在成都的社保一定要满一年才能购买 本人想在成都市买一套房，在其间看了一些拆迁安置房。当然，还看了一些商品房。我一直没有定下来，就是想多了解一下： 外地人在成都购买安置房和商品房在产权上有什么区别？外地人在成都购买安置房和商品房在产权上有什么区别？如果可以买卖，能否及时过户。如有法律疑问，在打听清楚后在签订协议首先得到房管局咨询此处房屋能否买卖我想买一套安置房，请问它的产权和商品房有什么区别？怎样过户，过户费是多少可能整栋楼都是一个户型。作为小型投资型房产，你可以自住也可以丹毒出租也可以统一由开发商包租给办酒店的老板我买过这种房产，因为面积小，比较适合投资型客户，酒店式公寓就是很小面积有产权的房子，面积不大估计30-50平，初期投入压力小，购买后有独立产权，统一装修。性质可以属于商品房，一般来说开发商开发的时候都是集体开发的酒店式公寓什么概念？麻烦详细些：可否购买？是否有产权？一般价格如何？与商品房的差别是什么？谢谢拆迁安置限制购买条件那么傻的问题，如果你是做生意的，政治等因素需要这样做，是因为经济，拆迁安置房是一种政策房，商品房是一种市场经济商品。但是如果是政府设置的条件，可以随意设置交易条件。不同是获得渠道不同。3。21请有耐心的亲帮忙回答？为什么家里买的房子限制只有本地户口才能购买？拆迁安置房限制条件购买吗，问题比较多？房产证一样吗。 拆迁安置房和商品房不同之处是什么各位亲各位亲，问题比较多？请有耐心的亲帮忙回答。 拆迁安置房和商品房不同之处是什么？房产证一样吗？拆迁安1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。2、有的地方有政策：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。如上所说，你没有说你是那里的，因为各地政府执行的不一样！具体按照当地政府的规定执行！商品房和安置房肯定是有差别的从产权性质上就可以看出本质的差别了！下次再问这样的问题你要说明你的地方在那里！：）搬入安置房。（请详细说明，请问安置房有无房产证！我们原是农村，那么和普通商品房有无差别？国家有无相关的法律法规请提供，谢谢！急，经政府开发，我们村都改为居民户！。后来企业征地拆迁？如果有关于拆迁安置房房产证问题建议慎购拆迁安置房人想在成都市买一套房，就是想多了解一下，还看了一些商品房，在其间看了一些拆迁安置房。当然。我一直没有定下来： 外地人在成都购买安置房和商品房在产权上有什么区别外地人在成都购买安置房和商品房在产权上有什么区别？肯定不是70年产权，有可能是50年的，商住两用房，你可以问售楼的因为银华大厦1-8层全是市二医院的，不知道这栋楼和医院什么关系，他房价又比周边低，产权方面有问题吗？深圳银华大厦9层以上是普通商品房吗?产权和普通商品房有区别吗?1.土地使用年限，酒店式公寓的土地使用年限是40年，普通住宅是70年2.物业管理费酒店式公寓的物业管理费要高于普通住宅，并且水电费等生活费用也要高于普通住宅3.过户交易的税费也是酒店式公寓的税费要高于普通住宅酒店式公寓的产权和一般商品房有什么区别？结论：商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。参考法条：《商品房销售管理办法》第二十条如果有规定，希望能把哪部法律，第几条详细列出。买房时建筑面积按119，拿到房产证才101，请问国家对商品房面积的误差范围有相关规定吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗，以后交易有什么不一样？展开全部下一篇：安置房就是还迁房，它的价格比商品房要低，然后安置房也是有房产证的，只是可以办理的时间要相对长些。安置房办理房产证需要什么证件呢？安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。小产权房有房产证吗？小产权房有房产证么？小产权房能不能买呢？买小产权房的风险是什么呢？因为价格便宜，很多购房者冒着产权风险也要购买小产权防，那什么叫房屋小产权房呢？小产权房有房产证吗？购买小产权房又有哪些风险呢？本期小编介绍小产权房，很多业主多小产权房都不是很明白，到底小产权房有房产证吗，并且也不知道如何进行操作?安置房是什么?安置房是政府对拆迁住户进行安置的房屋。那么买安置房好不好呢?很多人对小产权房的概念是非常的模糊的，很多人不了解小产权房主要是什么，有什么作用。随着市场和国家对小产权房的关注越来越高，很多业主也开始担心自己所购买的是否是小产权房。如今房子的价格越来越高，很多人也把注意力放在了小产权房子上，什么是小产权房呢?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签今日律师风向标：
我在宜兴屺亭要买一套政府安置房，没有房产证，请问这样以后会有麻烦吗
房子是政府给当地人拆迁的安置房，我打算从当地人那购买这种安置房，但都没有房产证和土地使用证，请问需要什么手续
a1221316ty
律师回复区
你可以到负责拆迁安置的房产公司去查询该房产公司是否有整个安置小区的土地使用证和房产使用证，如果有的话，你可以购买该房，并要求办理房产证和土地使用证，如果没有，则可能该房产公司在安置小区的建设过程中手续存在一些问题或者是违章建筑。
你可以到负责拆迁安置的房产公司去查询该房产公司是否有整个安置小区的土地使用证和房产使用证，如果有的话，你可以购买该房，并要求办理房产证和土地使用证，如果没有，则可能该房产公司在安置小区的建设过程中手续存在一些问题或者是违章建筑。
杭州法律问答顾问
你这种情形，的确是存在风险的。《物权法》规定，不动产实行登记制度，也就是说房屋过户到你名下之前，你并不享有产权。主要存在以下风险：1、如果以后房主有变化，并不是与你签订房屋买卖合同的那个人，那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋，以及支付房屋占用使用费（租金），而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款；2、就算房主没有变化，但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。
镇江法律问答顾问
1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。　被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。　（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
无锡法律问答顾问
我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，“本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”对于所有人的概念，条例未作进一步明确。个人认为，即使在拆迁时未能取得房屋所有权证，只要你们确实购买了该房屋，并有居住了20年的事实，则是应当获得补偿的。但是，取得房屋所有权证书是房屋所有权确定的重要文件，也是房屋过户、转让的重要文件，因此，为了行使权利的便利，建议你们尽快与舅舅协商办理各自的房屋所有权证书。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1902人
今日回复问题：5874个
相关法律咨询
相关文章推荐
共帮助过2176人
共帮助过3381人
共帮助过2012人
共帮助过2281人
共帮助过1990人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师