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为什么不把楼房平顶设计成坡屋顶来防止漏水
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为什么不把平顶成坡屋顶来防止漏水
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为什么不把平顶成坡屋顶来防止漏水
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A：1.坡屋顶的高度根据坡度来定，坡度要符合规范，相关数据根据最新版本的《民用建筑设计通则》来查阅。2.现在常用的坡屋面的坡度一般采用四分水，也可用五分水或四分半水，屋面尽量采用山墙到顶做法。比如要是双坡屋顶，前后进深是12米，对半分是6米，采用四分水，屋脊到屋面的建筑高度就可以定为2.4米，这是个大概计算，还要考虑是否做夹层，是否上人，是否做造型，怎么才美观等因素。很多开发商，在做坡屋面设计时，经常把坡屋顶的高度控制在2.2米以内，这样可以多出一个阁楼送给业主使用，但不计入业主的产权之中。3.如果你是说整个建筑的建筑高度的计算，那么当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度，坡屋顶的高度按一半计算。
A：GB/T《建筑工程建筑面积计算规则》2、 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。不取中的300属于净高不足1.20m的部位，不应计算面积。
A：你好，这个从技术上来说当然是可以的，而且很简单，但是在法律上就不好说了，居民是不可以随便改造房屋的，除非是农村的自建房等。
A：轻钢龙骨+石膏板或是扣板都可以
A：结构没有办法做啊，楼主放弃吧;。 查看更多答案
A：&沿长廊西行，过寄澜亭不远，即是作为颐和园核心、慈禧太后举办寿诞的排云殿建筑群。长廊北侧近邻排云殿建筑群的宫门排云门，而其南侧正对排云门是一座三间四柱七楼，楼顶着黄色琉璃筒瓦的木质牌楼，蓝底匾额上写着“云辉玉宇”四个漆金大字，南额则为“星拱瑶枢”。牌楼南侧靠近昆明湖，湖边为一处游船码头。
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追加悬赏:&房顶渗水、漏水这8个方法还治不好？那就用第9个绝技吧，保证一步到位
文章来源：新型房屋
自建房一到雨天，屋外小雨，屋内局部大雨；屋外大雨，屋内瀑布；商品房，楼上洗澡，楼下下雨！屋顶没做好，渗水是轻的，漏水才是最揪心的。特别是商品房，顶漏水一般是卫生间、厨房，楼上漏下来的都是生活污水，别提多呕心人了。
别人家的房子，不仅可以在屋顶养护、种菜、养鱼、建游泳池，最丧心病狂的是居然在楼顶划船了，而你家的却漏成狗？
▲浙江屋顶鱼塘、喷泉，划船
自建房漏水一般有两个原因：一个是自己没做防水，还一个是包工头施工质量不行，被坑了。
商品房顶漏水一般也是两个原因：一个是楼上做防水被施工队坑了，施工没做好；另外一个是开发商楼面施工不达标，精装房防水没做或施工不达标。
今天小编教大家怎么对症下药，给商品房、自建房屋顶渗漏进行补救。
一、屋顶漏水3种修补方法
1、第一种就是迎水面修补
简单说就是翻开屋面，找出漏点，然后把防水卷材重做，再补上刚性屋面。最难的就是找到漏点，因为你家漏的地方不一定是屋顶漏的地方，水会在你家的屋顶楼板和防水层间游离，你家漏水的点只能代表那个点自身的混凝土不密实，水游离到那个点，漏下来。不代表屋顶的漏点就在那个地方。所以需要将大部分屋面翻开才能一劳永逸。需要动用物业维修基金，自己承担代价太大。
2、第二种方法就是背水面修补
只能解决眼前，就是在你家漏水的地方注入防水胶（俗称打防水针），让那个地方的混凝土密实，短期内没问题。但是屋顶上的水会越来越多的在上部游离，哪一天说不定其他地方又会漏了。
二、商品房楼顶渗漏2种补救：
相比自建房，商品房一旦发生渗漏，那是每天都活在大雨天，然而，实际上商品房漏水补救方式相对也比较简单。
商品房顶漏水主要是发生在卫生间，以及阳台厨房。一般是两种情况：一是管道周围严重渗漏；还一种是整个顶各个位置无规律渗漏，严重的可以看到明显裂缝。
1、管道周围漏水
管道周围漏水，这水当然不是因为管道破裂跑出来的，而是因为管道没做堵漏。有的施工工人，堵漏搞点沥青就敷衍了事，这钱赚的太昧心了。
这样的问题只有找物业一起去找楼上邻居，让他家重新做一次防水。但是有过找邻居解决问题经历的人，特别是要花大几千、上万块的麻烦问题的。
都知道，找邻居、找物业解决那是相当麻烦、漫长的一个过程。所以可以自己先治标，然后一直磨物业。
治标的方法很简单，可以用缓凝型堵漏王加上聚氨酯防水涂料等材料处理。
先把管道周围清理干净，然后把堵漏王调成半干不稀的状态刷上去，再过半小时用手摸下刷的堵漏王硬化没，硬化了就可以刷911了。或者也可以用大家所说的渗漏修补神器去处理。
但是所有堵漏都只是治标不治本的，这里堵了别的地方没有完整的防水层，别的地方还会漏。水的流动性与渗透性极强，所以还是要有连续完整的防水层，否则，还是根本没有办法防水。
要想一劳永逸，那就只能是让楼上重做防水：用电锤把管道周围破开重新做堵漏，一了百了。但如果是卫生间，防水要一起全部重新做，不然水管周围不漏了，其他位置开始漏了。
2、顶部不规则渗漏，裂缝
这种情况一般是因为楼上防水没做好，在预制板做屋面的商品房中最常见。
治标之法跟上面一样，漏水部位清理干净，然后堵漏。
现在有一种用的很普遍的方法，给顶面“打针”。
它是通过将聚氨酯化学灌浆液采用高压注浆机注入混凝土中膨胀进而堵塞细微裂缝的工艺。师傅先要打孔，然后埋嘴，最后注入浆水至混泥土裂缝当中。
但是也是只能维持几个月。
治本还是那就是找楼上的，整个漏水的屋面防水重新做。
三、自建房（商品房顶楼）屋顶漏水
自建房屋顶渗漏，首先要观察是整体渗漏还是局部渗漏，补救的时候施工相差很大。
对于个别局部渗漏的，可以用水泥、沥青等对渗漏部位，从屋顶进行补漏，基本上都可以解决。
自建房屋顶整体漏水有6种情况：
1、楼顶板混凝土空鼓
以前的农村自建房，屋顶基本斗殴不做防水，但是到现在几十年过去了，这样一点都不渗漏。现在材料质量高了，反而很多做了防水的房子也漏，只因为施工不达标，开放式、承建商赚黑心钱。
混凝土空鼓是因为浇筑时没用用振动棒捣实，或者水灰比错误，砂石间隙太大；同时又没有做屋顶防水造成的。
这个用多说，楼顶出现裂缝不漏水那还得了！
3、楼顶不平，积水多，排水不畅
防水做好了，排水不畅也会漏。就像尿不湿一样，你选择一片尿不湿用一个星期，还是要把已经湿掉的换掉？屋顶一样，你也得把水排出去。除非你是按照屋顶泳池来建的。
解决办法没什么好说的，重新找平，平顶的排水坡度应该在3°左右。如果积水位置在排水沟，或者护栏边上，也可以增加排水口（管）。
4、基础没做好，房子不均匀沉降，屋顶大面积开裂
基础不牢，房子必倒，如果是因为基础的原因引起的屋顶漏水。不严重的可以先对房子地基加固，然后再修补渗漏。
严重的，你说能怎么办，推到重建吧！
5、屋顶老化、屋顶防水老化
如果以前做过屋顶防水，多数用SBS防水卷材铺的，时间超过六七年，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。
如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。不过要想一劳永逸，还是认认真真对屋顶用好材料，重做防水。
如果是屋顶老化了，那就只能是屋顶敲掉重做。一般现浇的屋顶全面老化比较少，预制板的多。
四、屋顶渗漏修补6种方法
顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）
用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
注意:12小时以内不能淋雨。
如果屋顶材料特殊比如橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
2、新房水泥楼顶
最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS最好能用好一点的，如果3mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就得负责处理解决。
价格一般25-35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。
3、空鼓漏水补救
楼面空鼓的，需要先用切割机把空鼓范围内抹灰面割去，沿裂缝两边各扩展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素浆后再做面层。若大面积渗露，建议用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因为聚氨酯黑色太吸热夏季影响室内温度。
4、有做防水层的
防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。
5、没做防水层的
如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。或者做一层防水，然后上面用水泥砂浆做保护层。
6、坡屋顶漏水
坡屋顶漏水需要清理瓦片上的草、青苔、腐叶等。如果瓦片有开裂、穿孔的要更换掉。
前面8种方法还不行？
第9种方法（绝技）：商品房把房子卖掉，自建房推到重建。
某楼盘顶楼住户屋顶漏水
打开屋顶的情况可以看到水泥下面是一层塑料布，然后是铺的油膏（仅仅只是铺了，没有烧结），不漏水才怪。
补漏用的材料：丙纶布和胶。
修补完，到处漏，更厉害了，这样的房子，这样的开发商、物业，房子不卖掉，你还有什么办法解决漏水呢？
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房地产公司建筑程质量管理手册
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建 筑 工 程
质 量 管 理 手 册
2.适用范围 1
3.解释和修改 1
4.管理架构 2
5.工程施工质量检查及评比制度 3
5.2组织架构 3
5.3检查时间 3
5.4检查范围及内容 3
5.5评比办法 4
6.施工质量控制流程及控制要点 12
6.1精装饰工程 12
编制依据 12
6.1.2工作流程 13
6.1.3 工作方法及措施 15
6.1.4常见质量通病及防治措施 17
6.2抹 灰 工 程 19
6.2.1工作流程 19
6.2.2质量控制要点及目标值 19
6.2.3过程控制 22
6.3门窗工程 23
6.3.1工作流程 23
6.3.2质量控制要点及目标值 24
6.4吊顶工程 30
6.4.1工作流程 30
6.4.2质量控制要点及目标值 31
6.5轻质隔墙工程 35
6.5.1工作流程 35
6.5.2质量控制要点及目标值 35
6.6饰面板（砖）工程 39
6.6.1工作流程 39
6.6.2质量控制要点及目标值 39
6.7涂饰工程 44
6.7.1工作流程 44
6.7.2质量控制要点及目标值 44
6.8裱糊与软包工程 48
6.8.1工作流程 48
6.8.2质量控制要点及目标值 48
6.9细部工程 52
6.9.1工作流程 52
6.9.2质量控制要点及目标值 52
6.10幕墙工程 56
6.10.1编制依据 56
6.10.2质量管理流程 57
6.10.3质量控制要点及目标值 58
6.10.4材料进场验收及见证取样 63
6.10.5现场质量控制 65
6.11变、配电室工程 67
6.11.1专业工程的特点 67
6.11.2编制依据 68
6.11.3工作流程 68
6.11.4质量控制要点及目标值 69
6.11.5工作方法及措施 73
6.11.6材料/构配件/设备的进场验收 76
6.11.7常见质量通病及防治措施 76
6.12布线工程 78
6.12.1专业工程的特点 78
6.12.2编制依据 78
6.12.3工作流程 79
6.12.4质量控制要点及目标值 80
6.12.5工作方法及措施 83
6.12.6材料进场验收及见证取样 85
6.12.7常见质量通病及防治措施 86
6.13电缆敷设工程 89
6.13.1专业工程的特点 89
6.13.2编制依据 90
6.13.3工作流程 90
6.13.4质量控制要点及目标值 91
6.13.5工作方法及措施 94
6.13.6材料的进场验收 98
6.13.7常见质量通病及防治措施 98
6.14电气照明工程 99
6.14.1专业工程的特点 99
6.14.2编制依据 99
6.14.3工作流程 99
6.14.4质量控制要点及目标值 100
6.14.5工作方法及措施 106
6.14.6材料/构配件/设备进场验收 109
6.14.7常见质量通病及防治措施 109
6.15防雷、接地装置及等电位联结安装工程 111
6.15.1专业工程的特点 111
6.15.2编制依据 111
6.15.3工作流程 111
6.15.4质量控制要点及目标值 112
6.15.5工作方法及措施 115
6.15.6材料/构配件/设备的进场验收 118
6.15.7常见质量通病及防治措施 118
7.质量专题研讨会 120
8.质量后服务 120
9.质量专题附件： 121
9.1《建筑外墙保温专题》 121
9.2《建筑防渗漏专题》 121
9.3《建筑门窗专题》 121
从公司的总体战略目标出发，本着房地产业务可持续成长的原则，建立健全“质量第一”的项目管理制度，即建立健全对发展项目质量管理的动态监控体系，及时进行发展项目的质量后服务工作及经验总结与交流，不断提高发展项目的质量管控水平，不断提升企业的市场竞争力和品牌价值。
2.适用范围
本手册适用于上海公司投资发展的所有房地产项目。
3.解释和修改
本手册内各项规定及表格由上海公司发展管理部在公司项目发展领导小组的指导下负责制订，项目发展部和公司职能部门均应遵守。
本手册第九章“质量专题附件”为开放式系统，将随上海公司的管理积累不断增添新的内容。
公司项目发展领导小组拥有对本手册的解释和修改权，各项目发展部和相关部门在执行本手册时如发现任何不足或需要补充之处，请及时以书面形式向公司发展管理部提出建议。
4.管理架构
5.工程施工质量检查及评比制度
为提高公司在建项目工程质量、安全文明施工管理水平，加强各项目发展部在工程管理方面的交流，现根据公司领导指示由发展管理部牵头成立公司质量安全检查
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邻家房屋滴水应留多少距离
我邻家盖西屋墙外只留20-30厘米距离，请问：相邻权法是如何规定的，滴水外应留多少距离？
我有更好的答案
00h相邻权没有明确规定，只要不影响安全、采用、屋顶不设置天窗；　 2、二级耐火等级建筑物的屋面15m范围内的外墙为防火墙且不开设门窗洞口时，其防火间距可不限，当较低一座的耐火等级不低于二级. 相邻的两座建筑物、通行、通风:
1. 两座建筑物相邻较高一面外墙为防火墙或高出相邻较低一座一，其防火间距不应小于3.5m、屋顶承重构件及屋面板的耐火极限不低于1，且相邻的较低一面外墙为防火墙时。但，国家标准中建筑设计防火规范民用建筑之间的防火间距为
房屋滴水及散水均只能在自己用地范围内设置,不可占用别人土地,不然规划及土管部门就不会有相应用地红线跟土地使用证,现在基本上是平屋顶,基本上是采用有组织排水,不需要设置屋面滴水.如果是斜屋面应该在自己宅基地内退让,且在地面留出相应的散水及排水沟位置.
跟他协商就好了，如果是有通过审批，也不可能靠那么近；都是没通过审批的，就不要讲什么法律了，跟他讲情面比讲什么权法更实际。谢谢采纳！
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买房入住后，房屋质量好不好，最关键的是房屋漏水不，一直是购房者最关心也最担心的一个问题。小编的同事就是因为家住在次顶层，深受漏雨的困扰，头痛不已。碰上梅雨季节，不少人苦不堪言，下雨天家里只要有一处漏水，全家遭殃。漏雨造成家里地板、橱柜等潮湿，还会影响到用电安全和身体健康。 一、房屋漏水减损建筑寿命 “渗漏并不是只关系一家的生活质量，还会减损整个建筑的寿命，造成财产损失。”住在公寓内的居民，一般关心自己的居室内的问题，如果出现渗水，就进行一些小修小补。有很多渗漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任问题存在。包括看到地下车库渗水，很少有业主积极向物业反映，“看见水洼，直接迈过去就得了。”殊不知建筑渗水对建筑本身危害极大。专家指出，建筑渗水的危害是渐变的，并非一开始就能显现，所以更容易被忽略。 水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋，产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，最终的结果就是建筑寿命折损。”某城市一户居民购买的别墅漏水十年，一直没有得到根本治理，较后经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，最终法院判开发商赔偿巨额损失，由此可见渗水对房屋的危害程度。 二、司法鉴定可解决纠纷 解决居室漏水的难点除了技术，还有漏水点的查找。为了准确地判断漏点，业主可以委托司法鉴定部门上门进行鉴定。专家指出，目前还没有专业仪器可以简单地判断出漏水点，司法鉴定部门的专业人员可以根据专业知识和经验从现场情况判断出渗漏根源。 “这样根据现场情况来定，有的可以通过观察判定，但还有一些必须经过必要的试验。”工作人员表示，目前他们只能接受法院的委托，也就是说，业主必须走到诉讼阶段才能引入司法鉴定。 三、屋顶漏水可申请大修基金 除了室内漏水，一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过，很多维修工程一拖再拖的根源就是没有资金，要动用大修基金需绝大部分业主讨论通过。“原来使用大修基金需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。” 现实情况中，很多业主没有受到渗水的影响，所以动用这个基金并不容易。 不过，要提醒广大业主的是，有些城市关于住宅专项维修资金使用审核标准，已经发生了变化，屋面防水损害造成的渗漏已经被列为危机房屋使用安全的紧急情况，不需要经过业主讨论通过，便可按照相关规定使用住宅专项维修资金，对共用部分进行维修、更新和改造。 四、施工单位须有资质 家里出现渗水到底找谁修？专家们强调必须要找专业队伍。普通消费者怎么区别专业队伍和游击队呢？首先要看资质。国内防水施工公司需当地的建设主管部门颁发资质证书。“2014年前防水施工单位的资质分为2级和3级，今年相关部门对资质进行了调整，目前为1级和2级资质。”据悉，2016年底各单位资质将调整结束。“目前无论是老资质还是新资质都没有问题，但必须持有资质，否则就是游击队。”家居堵漏需先上门查找原因，再由专业施工人员进行施工。“材料和人工需按实际工程计算。”如果瓷砖遭到破坏，部分公司还可提供贴砖服务。 防水、堵漏的材料作为化工产品很难进入消费者的购物清单，就更别说挑选常识了。有专家指出，一部分不合格产品甚至有毒有害。选购产品时应该在大型建材超市购买，对于有害物质方面，国家标准中有明确的限制，合格产品可放心使用，消费者可注意查看产品的环保认证标示。另外，消费者应该尽量购买水性而不是溶剂型材料，比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等，它们对人体影响较小。 五、房屋漏水如何申请赔偿 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。 六、房屋漏水由谁负责赔偿 1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责； 2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责； 3、开发商的问题远比装修公司好协调； 4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。 对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。
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