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20多年的老房子,现在还能办贷款不哦?
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你好,20多年的房子是不能贷款的
您好,20多年的老房子,银行政策是不可以从银行里面贷款了。
不能了,1996年以后的房子都不能贷款了,
现在2000年以后的房子贷款都很困难,就别说20多年的老房子了,一般情况下,贷款年限加上房龄不超过30年;
可以贷款,个别银行可以做
部分银行还是可以办贷款,但是最多贷5成。
你好,现在基本不行了,你在想想其他办法
房龄都20年了,已经超过政策规定范围了,所以不能办理贷款!
可以贷款啊,但是贷款的比例要少些
第1-10条,共14条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　大家好，很高兴进入一个专业讨论二手房的板块。我家在江苏南通一个县级市，我们那消费水平、房价普遍较高，很多地方都赶上大城市了。我们那个地方现在总体趋势是城市向南、向东发展，我们那个地方属于老市区，各方面配套都很完善！　　优点：　　1.面积约130平，总价68万，均价5300元/平。　　2.地段很好（我们那个县级市本来也不大），周围的小学、初中、高中都是重点（其中高中在全省都是有名的），步行过去均不超过10分钟，孩子将来上学特别方便。步行去菜市场约5分钟，步行去当地最繁华的商业一条街约7分钟！　　3.物业费每月仅需5元。　　缺点：　　1.房子有点旧；　　2.物业已经解散，每栋楼的单元入口处都没有密码门，导致闲杂人等来去自如。楼道内、底层墙体随处可见“专业防水”、“专业敲砖”等牛皮癣！　　3.住户大多以中老年为主，有些住户素质不怎么样。如：湿拖把放在晒被架上晾晒等、门口堆放垃圾（少数极品所为）。　　我和LP原本计划住个7-8年，等孩子小学毕业后卖掉，再添点钱在城南买套新房子！可就是担心若干年以后没人要，如果说卖便宜了，自己舍不得；如果说卖贵了，那人家宁愿去买新房子！　　由于本年大学毕业后也在武汉、南京、苏州等大城市待过，我发现现在很多地方都是一个城市两个中心——即老城区和新城区。很多地方新城区到处都在造房，发展得红红火火，但是配套呢？简直就是个垃圾！生活上还是老城区方便！比如说南京，我在珠江路、山西路那吃饭、逛街、理发、买网线、买手机、买五金器具……不管你干什么都很方便，可是你去奥体、龙江试试看，你要找个厕所、找个超市、吃碗面或者馄饨能找死你！房价还死贵，真不要脸！　　所以你们可以去任何一个大城市看看，很多很老很老的房子，只要它地段好、学区房，房价照样很高很高！但是买的人比较少，怀疑是有市无价！人家为了孩子上学可能会去租，但不会买，毕竟太旧了！　　上面我已经说了我家房子的基本情况和优缺点，我想请大家帮忙分析一下，再过七八年，我家那老房子房龄达到20年还好卖吗？说说理由！
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　　还有一个缺点忘了说了，我家楼层较高，在6楼！
　　楼主说的地方和我现在租的地方很像，就是那种很多老人住的地方，很方便，但是说实在的，像那种那么老的房子，一般人我不知道会不会考虑，反正我是不会考虑就是了，虽然方便，但是买房子毕竟还是要考虑长久一点，所以这种房子个人认为，放着收租金会比较好，本人现在在福州。
　　还有吗？
　　再过10年估计没人要了，除非政府拆迁
　　老房限贷 全款或公积金　　
　　卖是卖得掉的,关键是价格.　　小城市老房子对新房的折价估计会比大城市大些,因为城市小,地段优势不那么明显
　　学区房永远抢手，永远火爆。　　我家老房子今年搬家，马上很多人追着要买。　　好小学好初中。　　现在是租出去的。
　　租吧！现在都可以啊！
　　看现在全国到处忙着造房的势头，七八年后新房老房都难卖出好的价格！一方面房价一年比一年贵，买得起的人一年比一年少，另外新房一年比一年供应的多　　
　　老房限贷 全款或公积金　　
　　@lzjin21cn 12楼 　　老房限贷 全款或公积金　　-----------------------------　　打蛇打七寸，切中要害了。
　　十年后，房子升值真难说　　
　　学位房很好卖。本人广州越秀区一套22年的房改房今年卖的，2万一平，就是因为有学位。
　　随着房龄越来越大，土地使用权年限越来越少，银行按揭越来越少，拆迁补偿将越来越少， 　　.　　西方国际大都市的房东，拥有永久的土地所有权。我们没有靠得住的产权保护制度和预期,所以在住房价值上大打折扣。　　.　　在中国房市,只有二种人,租地者和租房者。中国城市的房东，对住房只拥有70年的土地使用权，正俯可以随意拆迁，于是你陈大哥屁股底下那块土地……30几年后是王二的房子……70年后是张三的房子……100年后是李四的房子,所以你陈大哥实际上只是一个租地者。土地所有权永远属于国家，那么土地价值上涨了，是国有资产增值了，与你租地者没有关系。就像你租用的房子涨价了，是房东的资产增值了，与你租房人没有关系一样。也就是说,在中国房市,只有二种人,租地者和租房者，没有地主。　　.　　2012年，许多人对总市值100万元的二手房充满信心，认为今后将是总市值200万元。可是，许多二手房的买房者60％的资金来自银行按揭，于是你心中的200万元，其实是在默认银行将提供120万元的按揭支持，而实际情况是银行对房龄15年（最迟20年）的老太太房，就一毛不拔，一分钱也舍不得。因为按揭与房龄成反比，土地使用权年限与房龄成反比，所以老房子的实际价值呈现100万元…….90万元…….80万元……的不断减少的态势。　　目前拆迁高补偿，因为你的住房的土地使用权是几年，谁也不清楚，不得不承认是70年；因为是房牛市，房价不断上涨；因为拆迁6层楼可以盖18层。　　.　　今后拆迁你100平米的房子，只能就近补偿40平米新房。因为你拥有的土地所有权永远是0，到房龄35年时拥有的土地使用权是50％；因为正俯永远拥有100％的土地所有权, 到房龄35年时拥有50％的土地使用权；因为打桩过的地基已损害；因为城市化的速度将越来越慢；因为将来人少房多，土地和住房都严重过剩，使得拆迁18层的楼房可能只盖15层的；因为支付给拆迁工程队的需要一大笔钱；因为处理占地1000平米的18层楼房的建筑垃圾，需要去购买2000平米的农地，而根据2012年的信息，农地补偿将提高价格10倍，使得拆迁损耗大增。　　.　　即使是一线城市一等地段的住房，因为每套住房占有的土地更少，清除建筑垃圾的费用更高，所以今后拆迁补偿难以更高。第一次拆迁后安置到三等地段去了，第二次拆迁安置到五等地段去了，所以无法例外。今后拆迁补偿将越来越少，说明住房保值增值是一种忽悠。　　.　　不能自拆自建，被拆迁，被圈钱，于是，房龄40年左右拆迁时被圈钱一次，再次拆迁中又被圈钱一次。第一次拆迁,100平米剩下40平米。第二次拆迁，40平米住房× 就地补偿40％ = 剩下16平米。　　.　　5、商品房是一个伪装成大馅饼的大陷阱　　.　　炒房囤房者的最大理由是中国的国情很特殊，正府很强大，所以住房用地可以保值增值。这是错误的判断。真相是什么？　　.　　支持炒房囤房者是手握双刃剑，所以高层不得不锲而不舍地对房价进行调控。　　.　　2012年，中Y当校国际战略研究所副所长周天勇在接受记者采访时说，“房价里70%是正府税费”。2012年11月，开发商任志强说：“政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”也就是说，市价100万元的住房，政俯拿走的税费就有70万元。可是，按照房价收入比、售租比的国际标准，这100万元的房子的合理价格只有40万元。　　.　　强大的正府和官员势不可挡，最终通过竞拍土地、印钞机、拆迁、房产税、各种税费、遗产税、红包等途径，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大超额地圈钱了，所以说，中国的住房用地，对正府来说是含金量很高的金砖，对房主来说，是先后交足了一个金砖的钱，却拿到一个外表是黄金，而里面充满泡沫的赝品金砖。　　.　　住房是一个伪装成大馅饼的大陷阱。买入土地使用权的买卖，明显是一笔亏钱的买卖，而且拥有住房越久亏钱越多。　　.　　投资市场的潜规则是，提前落袋为安的才会成为赢家。盛宴结束的时候，买单的是仍然在场的人，因为你一个人要付几个人的餐费，可能掏净口袋还是不够。如果房价进一步上涨，在更高价格买入的人，出现负资产的时间呈现……20年……15年……10年……5年……的越来越近的态势，所以正府的调控不得不越来越严厉。　　.　　所有高价商品房终将一文不剩地沦为负资产，这就是中国特色，这就是中国住房的实际价值。价值规律不以人的意志为转移，价值的扭曲只能是短期维持，住房及其用地的价值决定房价的长期走势。纸包不住火，忽悠终有露陷的一天。计划生育使得中青年人口越来越少，炒房囤房使得闲置房越来越多，所以人们不可能永远为泡沫买单，于是房价回归理性是必然的。
　　@京广线1987 15楼 　　学位房很好卖。本人广州越秀区一套22年的房改房今年卖的，2万一平，就是因为有学位。　　-----------------------------　　楼上的你在广州，毕竟是大城市，我这可只是一个小小的县级市啊！
　　一个专业讨论二手房的板块？LZ傻逼，这是一个中介冒充傻空与傻多互骂的板块
　　@化学照耀世界 17楼 　　楼上的你在广州，毕竟是大城市，我这可只是一个小小的县级市啊！　　-----------------------------　　县级市的重点学位房应该也很抢手吧？好象买我房的那一家人对房的结构，楼龄，朝向等问题似乎都不太看重，关键是有学位。
　　20年的房龄，能使用的年限太少了，除非等着拆迁吧，住的话只能住十几年了吧，我老家的房子14年，那种一栋的私房，每年都在维修，都觉得旧了很多，那些20年商品房维修不了，老化得更快啊，想卖就早点脱手吧
　　@lzjin21cn
12楼　　老房限贷 全款或公积金　　-----------------------------　　@我从未 12楼
19:26:52　　打蛇打七寸，切中要害了。　　-----------------------------　　公积金才限制贷款的更厉害
　　一线城市的市中心老公房，收租ze贼爽。　　
　　真是太好了。
　　说的好，就是这个样子。
新开的婚庆用品淘宝店没流量怎么办？
　　中国房屋的使用寿命一般在30年-40年，超过15年得房子，和新建小区相比，就显得很老旧了；所以楼主买房还是早做打算为好。　　新房和20年得旧房如果价格相差不大，谁会花钱买20年得旧房。
　　你这房买了只能等政府拆迁 关键是这还是拆得成的 最可怜的是那种买了几十层大厦那种的 那种就算是70年到了政府也不会拆那种楼 因为那种摩天楼下边占的土地很少 人却一个一个心理膨胀得不得了 觉得自己大厦拆迁到时候怎么也得30万一平米还得补偿套房子吧 所以政府到时候会绕开这个小楼 去拆那种只有5，6层的老楼 占地面积差不多 再多单元也才100来户 有些摩天楼一层就7，8户 几十层都闹腾 还不如不拆迁 等着楼成了危楼强制驱赶
　　不好卖，因为卖不上价去，哪个帖子里的低炭哥鼓吹市区老公房地下室什么的都比郊区大宅好，一开始我还觉得蛮有道理，现在仔细盘算以后发现不行。
　　县级市的话还是不要买了，地方小地段优势不明显，还不如买个稍远点新小区　　
　　我也是小地方的，90年代建的，二层平房，最近正在重新翻新
　　我大儿子需要十几年后才能结婚买房子 二儿子需要再过20年后在打算买房子 卖不了的房子多给我留几套新的 呵呵
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房龄20年的老房子可以买吗？没有学位，地段好。
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房龄20年的老房子可以买吗？没有学位，地段好。
房龄20年的老房子可以买吗？没有学位，地段好。高位接盘后会不会以后卖不出去？5年后卖出去这个房子还可以贷款吗？
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在哪个地段？我也刚买20年楼龄的老房子
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没有学位还是算了吧，博拆迁旧改得耗很长时间
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房子主要看保养，看物管水平。很多2010年左右的房子，有的是海砂房，有的物管很差，这才五年就很旧了。而有些十五年的房子，却看起来很新。
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看物业，具体案例具体分析[蒙擦擦]( 14:13:35)房龄20年的老房子可以买吗？没有学位，地段好。高位接盘后会不会以后卖不出去？5年后卖出去这个房子还可以贷款吗？
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福民新村怎么样？有二十年的楼龄了！
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来自：上海闵行区
发现很多老公房房龄都蛮长的，不知道买了这种房子，以后会有什么问题吗？
现在暂时想到的是三个问题：
1. 贷款问题
2. 一般住房建筑的使用寿命是50年，那么房子已经有25年房龄，买下后以后会有什么问题吗？比如整栋楼用的时间太长，再过个多少年出现质量问题，怎么办？房屋管理局对这种年限很长的房子是个什么样的政策？以后房子成为危房后，政府是会对房子进行修修补补还是直接推倒补些赔偿金之类的？
3. 比如买了个25年房龄的房子，再住个5-8年，好卖出去吗，即使地段也还不错的位置。
欢迎其他朋友补充，同时也请大家讨论讨论
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上海买房子还是要看地段，房龄倒是次要的。
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太老以后不太容易卖出去
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如果不是一大家子住，找个老公房，好好装修一下，住着还是很舒服的。
等到想换大房子了，如果地段好不愁租不出去，卖的话，不能说赚很多（比如有些人买的房子可以翻一番再卖），但是保本应该问题不大吧。
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来自：上海浦东新区
请问LZ是自己住吗？ 个人感觉这种房子周围的配套应该不错 ，对房子的本上就不要期望太高了，到底25年前的事了。。。你再去仔细研究下，说不定还是个学区房呢哈哈
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来自：上海虹口区
房龄25年，周围的配套措施应该很成熟了
以后卖不出去么就租呗，说不定拆迁，这个事情都说不准的
出售江湾镇轻轨站附近朝南2室1厅房，有意者短
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来自：上海浦东新区
我买过一套1932年造的房子。
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最初由第7楼 的 松林店 发表:我买过一套1932年造的房子。
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来自：国外国外
最初由第7楼 的 松林店 发表:我买过一套1932年造的房子。
小乐仔茁壮成长中~
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拆迁也要看地段的，跟房龄没什么关系吧。
杨浦控江路这边我看好多老房子，我这套还是1985年的，好多一九五几年的呢，看样子等拆迁是没想过。
主要是担心房子质量，如果建筑质量好，能住100年也没什么关系。
像7楼的兄弟买过1932年的房子，这不奇怪，那个时候的建筑质量都很好的。要买得到那么好质量的，房龄再老点也没关系
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最初由第7楼 的 松林店 发表:我买过一套1932年造的房子。
朋友你在熬几年就出头了 到时候和延安东路隧道口陆家嘴绿地那房子一样 就要给围起来参观了
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最初由第10楼 的 lanrenzaoqi 发表:拆迁也要看地段的，跟房龄没什么关系吧。
杨浦控江路这边我看好多老房子，我这套还是1985年的，好多一九五几年的呢，看样子等拆迁是没想过。
主要是担心房子质量，如果建筑质量好，能住100年也没什么关系。
像7楼的兄弟买过1932年的房子，这不奇怪，那个时候的建筑质量都很好的。要买得到那么好质量的，房龄再老点也没关系
很多20、30年代造的房子，质量都很好。相反，很多50-80年代的房子，简直……怎么说呢，咳！
最近上海在做全市房屋质量的摸底排查，发现七八十年代的老公房，抗震能力和配套设施都比不上二三十年代的洋房，需要有计划的拆一批、修一批。第二轮的城市动迁ms又要开始了
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如果是老公房，只要地段好就不愁卖不出去！
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请问楼上的兄弟，那房屋质量调查发现房子质量有问题，或者抗震能力和配套设施都不行或者房子期限已到，政府要拆的话，会赔偿吗？
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最初由第12楼 的 狗狗过家家 发表:
很多20、30年代造的房子，质量都很好。相反，很多50-80年代的房子，简直……怎么说呢，咳！
最近上海在做全市房屋质量的摸底排查，发现七八十年代的老公房，抗震能力和配套设施都比不上二三十年代的洋房，需要有计划的拆一批、修一批。第二轮的城市动迁ms又要开始了
七八十年代不是中国人很纯情人人写诗的时代么，还没有豆腐渣工程、面子工程这一说，为什么质量那么差呢？二三十年代的房子是国党治下的民工建的？
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最初由第7楼 的 松林店 发表:我买过一套1932年造的房子。
古董了，以后更值钱了
房价跌再跌也么股票跌的利害，18块的股票可以跌到1块8，1万8的房价跌不到1千8吧，做房东可以收房租，做股东拿不到股息。卖掉股票买房子
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来自：上海普陀区
我家也是老公房,也很老了78年的房子,不过我个人感觉,这样的房子地段真的没话说,买什么都方便,即使不卖出去,以后租也挺不错的.
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最初由第10楼 的 lanrenzaoqi 发表:拆迁也要看地段的，跟房龄没什么关系吧。
杨浦控江路这边我看好多老房子，我这套还是1985年的，好多一九五几年的呢，看样子等拆迁是没想过。
主要是担心房子质量，如果建筑质量好，能住100年也没什么关系。
像7楼的兄弟买过1932年的房子，这不奇怪，那个时候的建筑质量都很好的。要买得到那么好质量的，房龄再老点也没关系
85年的房子在鞍山地区不算太旧的，问题是鞍山的房子是“工人新村”质量并不是太好的，水管老化比较厉害，放出来的水都是黄嘻嘻的，不过总比50年代的房子强，最可恶的是ZF把50年代的公用房，改造一下，变成了独用房，产证也是新办的，不明原因的人买了那房才叫亏列，地基下沉，水管，开裂问题，被掩盖了，价格和85年的房子卖的一样，罪过呀
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最初由第15楼 的 xiaos12 发表:
七八十年代不是中国人很纯情人人写诗的时代么，还没有豆腐渣工程、面子工程这一说，为什么质量那么差呢？二三十年代的房子是国党治下的民工建的？
因为那时候中国穷了太久，封闭的太久，对生活的要求都不高，建房的要求就是“能住就行，凑合就行”。房型、配套、面积都是很低标准的，建筑质量要求也不高。
二三十年代，有很多租界的房子，都是外国人造的，也有一些民族资本家造的，公寓房、石库门、别墅都有，那个时候，建筑标准和要求比gcd时期都要高很多。gcd本身就是农民进城，他要造房子，不就是民工头么？房子的好坏，关键是靠设计和施工管理，理念还停留在解放区的农民标准上，结果可想而知。
这些年开眼界了，房子质量当然也好了。
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最初由第18楼 的 goodbaby123 发表:
85年的房子在鞍山地区不算太旧的，问题是鞍山的房子是“工人新村”质量并不是太好的，水管老化比较厉害，放出来的水都是黄嘻嘻的，不过总比50年代的房子强，最可恶的是ZF把50年代的公用房，改造一下，变成了独用房，产证也是新办的，不明原因的人买了那房才叫亏列，地基下沉，水管，开裂问题，被掩盖了，价格和85年的房子卖的一样，罪过呀
那控江那一带的85年的房子质量怎样？
像你说的这些情况，怎样才可以发现呢？
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来自：上海虹口区
lz既然有这方面的担心，还是买次新房吧。老公房很多配套设施都不怎么好。以后房价跌了，不太有人愿意买的。
大婚倒计时
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来自：上海杨浦区
最初由第20楼 的 lanrenzaoqi 发表:
那控江那一带的85年的房子质量怎样？
像你说的这些情况，怎样才可以发现呢？
质量一般，但是有些是学区房，所以价格都蛮高的，建议84以下的房龄就不要去关注了，后患无穷呀！
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最初由第7楼 的 松林店 发表:我买过一套1932年造的房子。
我现在住的地方1921年造的。
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来自：上海
房龄主要是对买卖和贷款上有影响。有谁能活到房子先于他的，也算是超级长命了。
你需要登录后才可以回贴　　有买过30年房龄的老房子吗，介绍一下银行只能贷款多少年，以及首付额度，是不是特别难，嘻嘻 所以房子根本不能保值，30年后的房子很难套现！多军出来科普一下呀？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
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　　30年房龄，通常不能贷款了吧，具体需要在当地咨询　　但是说30年房龄的房子，就是一次性付款，只要价格合适，一定能卖出去啊　　老房子，位置好，周边配套好，医院，超市，学校。。。。。　　有很多人要
　　上海老房贷款年限悄然放宽 各家银行尺度不同　　来源：上海电视台 新民网编辑：沈文林
19:46　　【新民网讯】日前有媒体报道，广东中农工建四大行放宽超过20年老房的贷款年限，由过去的贷款期限加楼龄共计40年放宽到了最长60年，记者今天在上海实地走访了四大行，发现部分银行也已经放宽了老房的贷款年限，且各行的尺度差别不小，不过房贷期限最长30年的红线并没有调整。　　今天，记者以普通购房者的身份前往上海各大商业银行咨询房贷政策，发现不少银行给予的贷款期限已经从40年减去楼龄放宽到50年减去楼龄，贷款额度则大多不能贷足7成。　　建设银行房贷业务人员：房龄超30年，一般最多也就给你贷20年，然后（贷款）成数最多6成。　　中国银行房贷业务人员：我们中国银行就是用50去减掉房子的房龄，1980年的，2016年的，50去减，顶多十几年。有可能贷5成6成，7成蛮难的。　　而工行的尺度最宽，可以突破50年上限，而且房龄再老也不影响贷款额度。　　工商银行房贷业务人员：房子年龄超过30年的，只能（贷）25年，在30年以内可以（贷）30年。　　业内人士指出，商业银行房贷时间长短并没有明确限制，银行可以自主调整风控标准，只是过去上海一般以贷款期限加楼龄共计40年为主，不过从2013年开始，上海的二手房交易量就逐渐超越一手房，目前更是达到两倍多，老房贷款年限放宽，无疑将进一步激活市场存量住宅的交易量。　　房地产业内人士卢文曦：一旦有这样一个松动的话，可能会对一些房龄偏大的一些二手房交易会起到一定的润滑作用，会提升这一部分房子交易的热情。
　　限制放宽 “老房子”按揭贷款难将逐步改善　　 10:07:31　来源: 央广网(北京)　　虽然银行经理嘴上说着不做“老房子”的贷款，二手房交易经验丰富的房产中介却早已盯上了这块大蛋糕。一位房产中介透露，他们早已绕过纸面上的规定，做起了“老房子”的按揭中介服务，甚至60多年的“老房子”都能做。　　央广网北京5月26日消息（记者曾卫）据经济之声《天下财经》报道，购买楼龄过长的“老房子”难以获得银行贷款的局面正在松动。经济之声记者从广州市多家银行了解到，他们已经把“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽，最长可达60年。　　广州二手房房贷年限悄然放松　　在二手房交易日趋火爆的当下，可能很多人都不知道，在最长房贷年限30年之外，很多银行对二手房还有诸多规定。比如“贷款期限+楼龄”之和不能超过一定年限，目前市场上主流的时限是40-50年。这一不成文的规定在广州率先松动，在光大银行将“贷款期限+楼龄”时限悄然放宽至55年后，中行、建行也把时限要求由之前的40年放宽到50年，工行更进一步，最长时限可达60年。　　就这一问题，记者致电多家银行网点，个贷经理都给出了肯定的答复。　　个贷经理1：只要符合我们的条件，都可以贷的出来。　　个贷经理2：都是在60年以内，楼龄超过贷款期限不超过60年。　　个贷经理3：原来年限总共才40年，现在可以延伸到50年甚至55年。　　至于放贷政策松动的原因，一名银行业人士表示，“现在不少银行都大力支持房贷业务，在目前房价上涨的背景下，估计银行会适当放宽门槛，吸引优良客户前来贷款。”中原地产首席分析师张大伟认为，放宽限制后，银行的风险依然可控。　　张大伟：因为这些区域的物业基本上都是位于核心城区，价值还是比较高，无论是还贷的能力还是风险，对于银行来说都是可控的。　　不过，同样作为一线城市的北京上海和深圳，针对老房子的房贷门槛名义上还没有放宽。北京市一位银行个贷经理告诉记者，北京城区楼龄超过30年的房子，他们坚决不受理。　　个贷经理：只认30年以内房龄的房产，老房子可能面临拆迁、毁损，银行的押品就消失了。　　“老房子”按揭难将会改善　　实际上，二手房交易正在成为银行房贷越来越重要的一块蛋糕，在一线城市尤为如此。最新数据显示，今年前4个月，北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。可以毫不夸张的说，在部分大城市，二手房正在逐步取代新房占据市场交易的主导地位。虽然银行经理嘴上说着不做高龄“老房子”的贷款，二手房交易经验丰富的房产中介却早已盯上了这块大蛋糕。北京一位房产中介向记者透露，他们早已绕过纸面上的规定，做起了“老房子”的按揭中介服务，甚至60多年的“老房子”都能做。　　房产中介：我们公司可以帮您改房子的建成年代，挺多这种情况的。我有个这个月成交的，房子是87年的，现在也能贷到30年。八几年的，基本上都能贷30年左右。　　“老房子”贷款究竟何时可以全面松绑呢？在上海易居地产研究院副院长杨红旭看来，随着二手房主导地位越来越明显，未来对于“老房子”的贷款，银行的态度也会慢慢改善。　　杨红旭：短期变化的话，它是跟着房贷政策走的，从长期来看的话，因为二手房所占的比重越来越大，可能那时候它对于二手房的态度慢慢会有所改善。
　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼　　这个房子算是当年的福利房吧 　　房东应该是花了几千块买下的　　现在房东去了上海养老　　于是就卖给了我家　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的　　他只管收钱和给各种需要的证明　　关键是地段很好　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全　　感觉还可以 应该不会跌价的
　　@scutpu
15:07:31　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼　　这个房子算是当年的福利房吧　　房东应该是花了几千块买下的　　现在房东去了上海养老　　于是就卖给了我家　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的　　他只管收钱和给各种需要的证明　　关键是地段很好　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全　　感觉还可以 应该不会跌价的　　-----------------------------　　楼主这种被一线城市淘汰的蠢货，根本不会明白“老破小”里藏金条这种事情的...
　　scutpu
15:07:31　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼　　这个房子算是当年的福利房吧　　房东应该是花了几千块买下的　　现在房东去了上海养老　　于是就卖给了我家　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的　　他只管收钱和给各种需要的证明　　关键是地段很好　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全　　感觉还可以 应该不会跌价的　　-----------------------------　　@干愤怒的小咪
15:23:15　　楼主这种被一线城市淘汰的蠢货，根本不会明白“老破小”里藏金条这种事情的...　　-----------------------------　　其实无所谓的　　我买这套就是因为原来的一套是顶楼 老人住的不方便 以后老人养老住的用的　　即便是跌价了也不是很在意　　现在情况是 我买了以后 很多朋友都说很值
　　有财运就卖的出
　　30年？　　50年都行！　　能上北京实验二小的过道都卖15万一方！　　不管多么老破小，只要是好学校的学区房，价格一定涨！再碰上拆迁，分分钟爽翻天！
　　去年在某二线城市全款买了一个27年房龄的小学区房，现在加价30万，立刻有人买，你信吗？
　　@kittypaul
07:36:32　　去年在某二线城市全款买了一个27年房龄的小学区房，现在加价30万，立刻有人买，你信吗？　　-----------------------------　　不要这样红果果的打脸！楼主本来基于臆想玩得很嗨，你非得来插一杠子
　　房托们立马就跳出来啦。首先一个放松贷款年限是对钢筋水泥框架结构的房子，对砖混结构可没有放松。其次，钢筋水泥框架结构的房子在理想状况下也就是保证50年无大修，50年后可就不管了。你在30多年的时候买了一套，再住个十年八年卖，可就不好说咯。有人说，到时候还会放宽，问题是对一个可能要大修，也可能就是危房的老房子，还贷款干嘛呢？除非你可以自己拆了重建，像欧美日那些自己的房子那样。
　　@Lancer2
18:43:42　　房托们立马就跳出来啦。首先一个放松贷款年限是对钢筋水泥框架结构的房子，对砖混结构可没有放松。其次，钢筋水泥框架结构的房子在理想状况下也就是保证50年无大修，50年后可就不管了。你在30多年的时候买了一套，再住个十年八年卖，可就不好说咯。有人说，到时候还会放宽，问题是对一个可能要大修，也可能就是危房的老房子，还贷款干嘛呢？除非你可以自己拆了重建，像欧美日那些自己的房子那样。　　-----------------------------　　L大律师卖掉的4套房子。　　最近涨了多少？　　没勇气问吗？　　呵呵。
　　@Lancer2
18:43:42　　时刻警惕房产中介以房价将暴跌为名，吓唬业主卖房。　　楼主：不炒不热闹 时间： 13:42:00 点击：2194 回复：55　　众所周知，中介的收入来自房产交易。　　一句话，有交易，有钱收。没交易，没钱收。　　要想成交一单交易，中介首先要自己手里有房源。　　没人愿意卖怎么办？中介惯用的伎俩就是用房价将暴跌来吓唬业主。　　所以，每一个业主都要打醒十二分精神。网络上形形色色的暴跌言论都不过是中介放出来的烟雾弹，目的就是吓唬业主卖房。　　房价的正常波动范围其实十分狭窄，就算下跌，幅度也十分有限，考虑到税费的支出，是完全没有套利空间的。　　所以，广大业主要千万小心，不要被这些言论蒙蔽双眼，做出错误的决定。　　防火防盗防中介！
　　随便看看，昨天看见楼主和房产abd的撕逼贴，很长见识　　
　　原来有这么多人喜欢收藏那些小破屋 小旧屋，看来我国的去库存还是很有希望噢，你们多买点，哈哈 我好看戏
　　以后房子都长草了 也有人会全款买的是不是？ 哈哈 你们真会自我安慰
　　@维护宇宙和平2号
14:43:48　　以后房子都长草了 也有人会全款买的是不是？ 哈哈 你们真会自我安慰　　-----------------------------　　那可不一定，凤凰的老家，窗明几亮的大瓦房鬼在住，他非得蜗居在城里的小一居。　　长草不一定，偶有发霉那是肯定的。　　要命的是，凤凰偶尔还秀一下优越感。楼主能推算一下这头猪是咋想的不？
　　上半年卖掉一套82年的置换。下家贷款6.5成，商贷年限30年。　　
　　嗯，房子时间长了就长草，故宫以后改名叫紫金草场如何？楼主是空军里比较没料的一个，时不时蹦出点傻想法，驳起来没啥成就感，留着以后挖坟取乐吧
　　@维护宇宙和平2号 买2000年以后的房子，如果你的年龄足够小，就多收几套老房子，等待拆吧！
　　租我房子的大哥，刚把自主的一套1958年建的老房子卖掉了，9w一平，不能贷款，买家全款买入的。坐标北京德外，北京最好的学区之一。　　这位大哥是孩子成功进入心仪的学校后，换房改善生活条件的。但是交房早收房晚，没办法租房子了。　　所以别说30年的房子了，60年的房子一样有人买。
　　北京朝阳区东三环团结湖地区，大批建于上世纪七十年代的多层民居。　　按楼主的说法，这些老破房子不能保值，都应该没什么人要，值不了几个钱了。　　可惜很多北漂没楼主聪明，没有发现这种唾手可得的便宜房，还在苦哈哈地群租呢。
　　@hong693
21:10:48　　北京朝阳区东三环团结湖地区，大批建于上世纪七十年代的多层民居。　　按楼主的说法，这些老破房子不能保值，都应该没什么人要，值不了几个钱了。　　可惜很多北漂没楼主聪明，没有发现这种唾手可得的便宜房，还在苦哈哈地群租呢。　　-----------------------------　　打脸过于直接，打回重写。
　　@scutpu
15:07:00　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼 　　这个房子算是当年的福利房吧 　　房东应该是花了几千块买下的 　　现在房东去了上海养老 　　于是就卖给了我家 　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的 　　他只管收钱和给各种需要的证明 　　关键是地段很好 　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全 　　感觉还可以 应该不会跌价的　　—————————————————　　你这才是使用为王　　
　　房子芳龄不是问题，关键是地段好，地段好的再破烂都是金子，你的新房再新落在偏郊，有毛用，鬼城。　　
　　随便找了一个成交记录，1936年的。　　　　
　　我昨天刚又入了一套上海使用权的房子。呵呵。
　　广州超过30年的房子分几种，有好学位子的好卖。其次如果是电梯楼，一般也是框架结构的，还可以贷款20年，如果是砖混的房子就贷款不了，带学位也贷款不了，只能自己一次性付清咯，那样价格就低些。
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