学区房和学位房，大家必须擦亮双眼
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买了却不一定能得到该校的学位。在购买前，购房者有必要做好功课。从某种意义上讲，学区房是市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特现象。随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。一字之差，结果或许大不一样。对于换房一族，除了部分想改善居住品质外，给孩子找个好学校，也成了他们另一个目标。然而，学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。购买学区房时，需注意哪些细节？二手学区房是否可以顺利入学……一手学区房与普通差不明显与普通相比，带有学位的学区房更为稀缺，保值、增值性更强，这在市场上体现最为明显。但就目前市场而言，一手学区房与在价格上的差别并不大。当前的房地产市场尚处于调整、震荡期，学区房的优势主要体现在销售量上，而不是价格，将来市场回归良好购销环境时，学区房价格可能会有较大涨幅，价位也会比现在有较大攀升。这主要看市场处于什么时段，也要看的运营思路及策略。目前，市场上带有较好学位的楼盘，与周边楼盘相比，仅仅是体现在楼盘品质、产品类型和楼盘配套等多个方面，其存在的“学位”价值并没有通过价格而直接体现。换句话说，现在一手学区房并不比普通楼盘贵多少。但为何还有如此众多购房者在追求“学区房”呢？答案就是，他们在提前为子女的后期教育买单。学位房名额有限入学受限为子女教育购房固然重要，但值得注意的是，买了学区房却不一定能得到该校的学位。在购买前，购房者有必要做好功课。很多开发商在推出自己的楼盘的时候，喜欢打上“学区房”的标签，但购房者需要注意的是，口头承诺永远不能作为法律依据。在确房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校办学的协议或合同等；还要到当地派出所确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。有些开发商的楼盘并不处于某学校所在学区内，但商家通过“花钱购买”，购入了一些该校的入学资格，这就是所谓的“学位房”。但如此得来的入学资格毕竟有限，即便那些“幸运儿”拿到了开发商所购入的入学资格，也同样会受到诸多入学限制。如，必须等那些在学校学区内的孩子选好班级后才有资格入学，且没有资格插班。在种种条件限制下，记者仍建议购房者最好是在购房初期，通过国土公示证确认开发商楼盘所在范围，尽量确保所购房产处于意向学校所在的社区(论坛)红线范围内。此外，购房者还需要了解的是，一般开发商都是在楼盘建设中后期才会与相关学校确定合作关系，前期存在诸多不确定性。选择“学区房”，购房者还需擦亮眼睛。
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府上和平70年纯住宅 精装小户型划片实验小学
[摘要] 府上和平高层33层到顶，1、3#为2梯4-6户，主推88、140、160平2-3居，2#为5梯16户，主推57、76、82平米1-2居，预计日精装交房，物业费为3元/平方米.月。
&府上和平项目位于和平区中心的五大道版块，项目坐落于西安道与长沙路交口，毗邻复兴公园，距离滨江道步行仅10分钟，是70年纯住宅产品。产品面积包括从40-160平米户型产品，可满足各种不同购房者需求，居住投资两相宜。 400-890-0000 转 656647府上和平项目位于天津市核心区域和平区五大道，地铁1号线和3号线直达，更有通往全市各地的五十余条公交路线，交通便利。交通出行图户型图府上和平项目周边有天津市实验小学、岳阳道小学、天津市耀华小学等三十余所学校，更有市一中、耀华中学名校环绕。 商业配套也十分完善。周边配套图&
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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教育部“放大招” 天津家长的教育地产可能白买了
[摘要] 教育部“放大招”，天津家长的教育地产可能白买了。
教育部“放大招” 天津家长的
教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。教育部：鼓励地方推行多校划片日教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行&多校划片&，即一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭不确定到底能上哪个学校。而且教育部还&钦点&了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。就近入学并不意味着直线距离最近入学学生家长特别需要注意，就近入学并不意味着直线距离最近入学。《通知》已说明，教育部门是根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围，只能确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。按照《通知》要求，2016年全国各区（县）经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招收的特长生比例，要降到区（县）初中总招生人数的5%以内。同时，为了保证招收的每一个特长生都经得起检验，《通知》还要求区（县）级教育行政部门在充分听取各方意见的基础上制定特长生招生具体办法，并及时向社会公开。各地要梳理针对特定人群的优惠招生政策，取消不必要的特殊政策。确有必要的，应在学生所在片区内统筹予以保障，原则上不得跨片区择校。2016年这5种房子要看好拥有的都赚了1、一线城市与强二线城市中心区的普通二手住宅在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小学在校生人数增长作为一个指标来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况：从这个指标可以在一定程度上反应出一线城市与强二线城市人口基数增长情况，这几个城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。2、轨道交通房无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。3、大城市周边有明显人口增量的二、三线城市这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。无论是是刚需还是投资都应趁早下手。4、在规划功能调整中受益的房子比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着&中华第一仓&的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有&推波助澜&的作用。我们要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。5、大城市城中村旧改与改造例如深圳大冲城中村改造项目，被称为是广东最大的城中村改造项目。大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。深圳白石洲城中村的改造规划也去年就已经基本成型。这些城中村大多都是农民房，现在施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山，大冲已经改造完成，曾一度出现疯抢的场面，将来的白石洲是不是也会出现这样的局面，我们拭目以待。目前天津在售临校的新房都有哪些呢？一、和平实验小学天津市实验小学始建于1948年，位于市中心，毗邻人文气息浓厚的&五大道&。建筑面积2.5万平方米，是市教委唯一直属小学，天津市普教系统教育科研实验基地。 学校曾被评为天津市首批义务教育示范校、&三A&学校、天津市素质教育示范校、全国先进体育传统项目学校、全国艺术教育先进校及全国首批现代化教育技术实验学校。周边楼盘：学校位置：天津市和平区柳州路28号学区对口中学：天津市第一中学、五十五中学、九十中学、和平艺术中学400-890-0000 转 656647府上和平位于和平区西安道与长沙路交口。属和平实验小学教育地产。且位于天津市中心地段，地段优越，周边配套齐全，地铁1、3号线换乘站营口道站附近，交通方便。府上和平天津市中心和平高层现房在售，均价50000元/平，在售户型面积57平米、76平米、82平米、160平米，目前剩余房源不多，分布于1、2号楼。府上和平高层33层到顶，5梯16户，对口小学为和平区实验小学，项目距离地铁1、3号线交口营口道站约500米，距离滨江道商业街约1千米。项目高层物业费为3元/平方米&月，地下停车位只售不租，车位比1：0.7，出售价格为20-30万/个。
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<em id="authorposton16-9-13 05:30
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刚初定一房子 ，房主在绿色中介网报价一分没降.签合同当天时又临时做起地价几万.唉！（自己想房子既然定了 心里落地了！不要纠结这几万吧！）已给卖家50万定金（打给房主亲戚银行卡） ，现在是房主不给帮她卖房子的（她家亲戚）授权委托书.签合同当天签到一半房主走了（听说对方是开公司的老板. 忙！），她家亲戚继续留下谈.合同的每一页都是她家亲戚发照片经其同意的，亲戚代签字的.昨天我们要继续给房主亲戚打定金时 房主带着专业人事找LJ的中介妹妹 给我列了七八条条款：孩子上学名额原始占用跟其没有关系（这点我认） .原来说好的留下的家具家电要搬走 （认了）.往后房子漏水跟她没有关系（认了） .银行贷款失败我要自筹资金不能换其他银行（呃？？银行贷款我无法把控 本人证信没有问题.）.还要其他的小事项…….。我同意了 在补充协议签字了.房主才会签“授权委托书”给他家亲戚.昨天中介都快顶不住了快哭了！.现在感觉这个房主不靠谱太强势.往后继续交易也不会愉快.我不知道怎么办？想问问大家
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<em id="authorposton16-9-13 07:12
没有授权书就敢打款給非房主，楼主你心真大，虽说现在卖方市场也不能这么无底线啊。还有你的绿中介差评，都不知道帮你规避风险吗，最后要投诉他
用户等级：初中三年级
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<em id="authorposton16-9-13 06:43
糊涂，回家买后悔药去吧。
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<em id="authorposton16-9-13 07:04
我们是置换房子.对方是变现.房主谈合同当天谈完总价款就走了。留下她家亲戚（谁说她婆婆）继续谈 .我们有合同 有具体的付款方式.合同每条都是房主看过 打电话告知她婆婆签字的.
用户等级：学前班
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<em id="authorposton16-9-13 07:22
如果能终止合同，赶紧看看其他的房子，海淀房源还是比较多的。还有楼主给自己留的时间太仓促了，你自己的房子当初完全可以跟买家多要几个月的交房时间啊
用户等级：初中三年级
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<em id="authorposton16-9-13 08:08
错别字能再多一些吗？这么多钱的事一定要商量好了，别慌张
用户等级：小学四年级
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<em id="authorposton16-9-13 05:43
孩子爸爸想继续卖这套房子 .我不想了要这房子 感觉很害怕都失眠了！定金能要回来吗？是双倍吗？继续履行合同怕中间一小步走错自己弄不好自己违约 又要赔房主钱？打官司吗？时间会拖的久吗？她家亲戚（是房主的婆婆）说自己有授权委托书最后又拿不出来.我都不知道怎么办？我原来的朝阳房子已经卖了，已经面签.要买的这套海淀区房子 房主是想加价？还是想刁难啊？海是后悔了？
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<em id="authorposton16-9-13 05:46
错一字.孩子爸爸想继续买这套房子.
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金币：2314
<em id="authorposton16-9-13 06:14
感觉原业主急于要钱，可能也是换房族
楼主写东西用拼音输入法吧，唉，错字太多，语句也不通顺。。。。估计也是急的
用户等级：幼儿园中班
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<em id="authorposton16-9-13 06:20
上学名额那个条件没看懂啥意思，是占用还是没占用？
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<em id="authorposton16-9-13 06:30
没有委托书是不是他可以随时说无效？
用户等级：初中一年级
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<em id="authorposton16-9-13 06:31
lz你这表达太飘渺了....到底给了多少定金？（说前面给了50，后面要继续给给拒绝了）房主签没签委托书？房主比较苛刻但把事情都事先写好一步步走流程就行了。lz一会要定金还双倍一会又赔房主钱 说的云里雾里。
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<em id="authorposton16-9-13 06:39
ynancn 发表于
感觉原业主急于要钱，可能也是换房族
楼主写东西用拼音输入法吧，唉，错字太多，语句也不通顺。。。。估计她家不是置换房子
用户等级：禁止发言
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<em id="authorposton16-9-13 06:43
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<em id="authorposton16-9-13 06:57
予宁妈妈 发表于
lz你这表达太飘渺了....到底给了多少定金？（说前面给了50，后面要继续给给拒绝了）房主签没签委托书？房主已付定金50万 .因为我们房子卖了 马上处于没有房子住.谈合同时说我们可以提前本月底入住.先入住再过户.提前入住房子给房主20万现金（这笔属于房款）.买卖合同写的是昨天我们要给房主20万 我们在国庆节搬家.现在是房主不受我们这笔20万.签合同时房主跟我们说她婆婆能替她买卖房子（合同总价款谈妥了 房主就走了.说剩下的小细节她婆婆跟我们谈婆婆签字）.她婆婆说自己有授权委托书.现在她婆婆改口说自己没有授权书.
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<em id="authorposton16-9-13 07:08
韭菜包子 发表于
我们是置换房子.对方是变现.房主谈合同当天谈完总价款就走了。留下她家亲戚（谁说她婆婆）继续谈 .我们有合看了后真替楼主着急，你先应该把委托书拿到手再跟他们谈细节，现在你先确认有没有委托书，如果没有这个合同应该无效，你不用赔钱
用户等级：学前班
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<em id="authorposton16-9-13 07:15
虽然还是没太看明白，但真觉得这房主太霸道了。我买房租房都不愿跟这种人打交道，哪怕价格再美丽，因为后期还有很多环节需要双方相互体谅配合，必须跟靠谱的人合作。楼主到底签没签有法律效力的合同？如果没有授权委托书，是不是可以视作合同无效？如果能终止就终止吧，实在不行再继续，但要有足够的思想准备和强大的心理，遇到事情也得据理力争，不能被房主牵着走。个人建议
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