请问我要买个平度二手房大产权，对方是没办下来产权呢，但是2个月内说是能下来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-13 08:27 标签： 小产权二手房
我要购买160平米的二手房，但对方二证今年才刚办不够2年，我要过户的_百度知道您好：　|　
> 大家好！有一事求教：我想购买本小区一套二手房，该房主办理了商
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大家好！有一事求教：我想购买本小区一套二手房，该房主办理了商贷，尚未办理产权证。。。。
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走过的岁月……
我觉得倒不是规范不规范的问题，主要这么做对你的权益是十分危险的。
如果中间经过公证呢？我主要想的是可行性的问题，因为在我现在的同一个小区，对产权证。。。
我站在这里
静静感觉和你
走过的岁月……
只要房子不过户给你的名下，房子的产权人就不是你！
当然可以！将其已还贷的资料一并过户，银行确认，双方办公证....随后谁买房谁续还。。。
放眼皆绿草，愤青一陶然;
怒睹黑房市, 汗颜包青天!
横批:大西洋论坛
那这个一并过户的手续是去银行前还是之后办理呢？是不是只要银行同意就可以了？
我站在这里
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可行，需向银行重新提供一份收入证明。估计上手是“白契”，注意契税不要重复交纳。
我站在这里
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关于房产证的问题:我买了一个二手房。由于当时没有办理产权过户，只有购买合同。现在想要办理。
来源：互联网 发表时间： 16:29:36 责任编辑：李志喜字体：
为了帮助网友解决“关于房产证的问题:我买了一个二手房。由于当时没有办理产权过户，只有购买合同。现在想要办理。”相关的问题，中国学网通过互联网对“关于房产证的问题:我买了一个二手房。由于当时没有办理产权过户，只有购买合同。现在想要办理。”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:关于房产证的问题:我买了一个二手房。由于当时没有办理产权过户，只有购买合同。现在想要办理。，具体解决方案如下：解决方案1：首先，卖给我房子的是个人，但这个人已经死亡。其次，卖方的家人也已经找不到了。请问，有没有人知道，我想从新过户，办理产权证和土地使用证，该怎么办?解决方案2：我想先问一下是不是当初这个房产有房产证，现在房产证是原业主名字，你们签署了购房合同，但是没有过户。如果是这种情况，可能稍微要麻烦点了。
您可以向法院起诉，主张您的权利，因为您有购房合同，加上房屋钥匙，最近几个月电水费缴费单，法院判决应该可以很快下来，然后凭判决书过户，不过也会有个麻烦，因为原产权人已经死亡，会有个继承问题，但也只有这么办了，因为找不到卖方的家人，法院可以公告的，在公告不到场的情况下，可以缺席宣判。
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京ICP备号-1 京公网安备02号怎样交易产权还没有下来的二手房_百度知道案例分析：买二手房贷款2个月没有下来 算违约吗？
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:49
浏览：1075　
编者按：最近几年每年年末贷款额度都比较紧张，导致贷款经常审批发放时间很长；这时已经办理申请贷款的购房者，如果贷款没有审批通过或还在审核当中，算违约吗？结合本期案例分析和大家分享下。
上期回顾：
亿房网友：我申请的银行贷款2个月了还没有审批下来，到银行去问，银行回复称还是审批中，让等，我买的是，已经超过了规定的日期了，卖房说算我违约，要没收定金，这合理吗?像这种情况法院会怎么判?
亿房小亿专家：具体需看合同约定，如果已经约定了具体的贷款时间，再规定的时间内没有放款，那么还是会算您违约的；如果没有约定，那么还是可以协商处理的，不算您违约，定金也不会被没收。
在签署买卖合同后，购房者一般会与房东协议一个办理贷款的期限，一般约定为两个月，如果在约定了时间的情况下，因银行放款需排队，而导致买家不能及时付给卖家房款，由于合同违约规则的原则采取的是无过错责任，因此虽然不能及时交与卖方房款是银行导致，但原则上买方还是违约的。
但是根据专家意见，利率上浮或贷款放贷时间过长都是市场正常风险，其并不影响买卖合同，你可以选择不贷款，但仍要履行买卖合同，买卖合同是主合同;但也可以采取退房，但违约责任还是需要承担的。
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