农村旧村改造回迁房需要交契税吗纳契税吗?.

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-13 09:57 标签： 回迁房 契税
关于拆迁安置回迁房契税问题_自留地!_天涯博客
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　　咨询标题：契税问题 　　http://60.166.52.38/portal/bsfu/zx/1591.htm　　 | 浏览次数:28 | 来源： 网站留言 | 【 字体：大 中 小 】 　　
　　咨询内容：　　　　　　请问房屋拆迁安置以产权调换方式的对超出面积部分是否应该征收契税？怎样征收？　　　　　　回复内容：　　　　　　安徽省财政厅《关于拆迁安置房契税征免问题的批复》（财农税字[号）文件规定：以产权调换方式重新承受房屋权属的，其安置房屋面积没有超出原房屋面积的，免征契税，超出原房屋面积部分应缴纳契税。　　部门：耕契处 答复时间： 11:00　　　　
咨询时间：
　　咨询内容： 我原来的房子没有房产证，拆迁后分了安置房，想办房产证，契税方面有什么优惠政策？ 　　 　　 　　 　　 　　
　　 　　受理部门： 耕契处 　　办理时间：
　　回复内容： 首先要证明原房屋产权属于你，且新房产权办在你的名下，你才能享受有关优惠政策。安徽省财政厅《关于拆迁安置房契税征免问题的批复》（财农税字[号）文件规定：以产权调换方式重新承受房屋权属的，其安置房屋面积没有超出原房屋面积的，免征契税，超出原房屋面积部分应缴纳契税。以货币补偿款购买房屋的，超出补偿款部分，应缴纳契税；其成交价格没有超过补偿款的，免征契税。 　　 　　 　　 　　　　分类： |多套回迁房该怎么交契税
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>> &咨询标题：多套回迁房该怎么交契税bug | 浏览次数: | 来源：
网站留言 | 【
】&咨询内容：我家的回迁房和开发商签了三份安置协议，其中两份安置协议的产权人是我父亲名字，这两份安置协议上面各安置一套房子，另一份安置协议的产权人是我名字，（我是我父亲的独生子，已成年），这一份安置协议上回迁了三套房子，总共五套房子。现在想办理房产证要先交契税，回迁房的契税是根据安置房款与补偿款的两比差价计算的。现在的问题是我家三份协议若合起来看，我家的两比差价是负的，我家本来无须缴纳契税；但如果把三份协议分别单独看，则有两份协议上面的两比差价是正的，另一份协议上面的两比差价是负的，我家是不是要为那两份正两比差价的协议交契税，而那一份负两比差价的契税却不倒退给我家呢？回复内容：财税[2012]82号文件规定：“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。”
享受上述房屋拆迁安置契税优惠政策的主体，应为房屋拆迁补偿安置协议列明的被拆迁人，也就是说你和你父亲应分开计算：你父亲名下安置协议两套住房如果不另外补缴房款，就不用缴纳契税；你名下安置协议三套住房，如果不另外补缴房款，就不用缴纳契税；反之，如果你或你父亲按照安置协议补缴差价，则对差价部分按规定征收契税。
因涉及具体问题，请与当地地税机关联系
部门：耕契处
答复时间： 08:14&根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据bug | &|
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