[曹景行评]仍有71家央企未退房 令行禁止才能维护权威
病童候诊痛苦躺地无人让，悲！
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　　【事件】在78家房地产为非主业的央企磨磨蹭蹭不愿退出市场的时候，银监会日前向商业银行下发了一份房地产央企红名单，根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中所列出的16家房地产央企，发放新增房地产开发贷款。【央企“拒不退房” 银监会下发房地产央企红名单】　　中广网北京12月7日消息 据悉，到目前为止，仍然有71家央企至今仍未清退房地产业务。对此，中国之声特约观察员曹景行作如下点评：　　曹景行：今年3月国资委发出了一个清退令，要求主业不是从事房地产业的中央国企，要把集团里面的房地产业子公司进行清退。现在大概还有200多家这类公司，并没有清退。如果央企不能把国家的利益放在第一位，那么这样的央企是不是已经有所变质？　　现在的关键要是真正做到令行禁止，这样的话才能真正体现和维护中央决策的严肃性和权威性。
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曹景行：观望成今年楼市主调
www.　　　　　　来源：青年时报
&&&&高端名片：曹景行，著名评论员，曾任凤凰卫视资讯台副台长、凤凰卫视言论部总监、《时事开讲》节目主持人、《景行长安街》节目主持人。暨南大学客座教授，清华大学新闻与传播学院访问学者，客座教授，清华大学高级访问学者。著作有《香港十年》和《光圈中的凤凰》。
&&&&日益高涨的房价近年来一直是社会各界热议不衰的焦点话题。曾任凤凰卫视资讯台副台长的曹景行作为一位声誉卓著的时事评论员，对社会热议的房价及楼市走向问题一直相当关注。那么，他对房地产业目前的现状和未来的发展会有怎样的看法呢？近日，时报记者趁曹景行在杭州参加“2009年度地产传媒大奖”颁奖盛典的机会，在盛典的间隙采访了他。
&&&&市场和政策促成楼市大热
&&&&《风尚地产》：您是传媒界做时事评论的前辈，对于已成为社会热点的房价问题您肯定有所关注。那么，您认为在过去的一年里杭州楼市大热的原因有哪些？
&&&&曹景行：实际上2009年楼市的火热可以说是全国范围内的火热，并不仅限于杭州。楼市的火热主要表现为房价的持续高涨和房地产市场交易的空前活跃。去年全国各地的房价都有不同程度的上升，杭州房价的增长速度在2009年的一段时间里甚至超过了北京和上海。
&&&&造成2009年杭州楼市火热的原因是多方面的：一方面，杭州房地产市场长期存在着供需失衡的问题。这使得地产开发商基本不用为楼盘的销路问题发愁。由于经济危机和地产开发商对市场需求估计不足的双重影响，2009年杭州新楼盘的供应量和往年相比是偏少的。这加剧了杭州楼市供需失衡的问题。在供不应求的情况下，房价自然会节节攀升。
&&&&另一方面，去年国家为了尽早摆脱经济危机的影响，实行了一系列扶持房地产业发展的政策，为消费者买房提供了许多优惠，这使购房者的买房意愿异常强烈。楼市的需求在政策的刺激下得到了充分的释放。因此，我认为正是在市场和政策的双重作用下，才造就了杭州房地产市场在去年空前大热的局面。
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一个浦江人对房地产的看法
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首先申明，写此篇文章没有针对任何公司或个人的意思，只是有感而发！统一回复我的亲们。
最近老是有朋友和亲戚问，现在房价多少多少，只要8000来块了，可以入手么？还会跌么？
杭州等等哪里哪里都跌了，我们浦江会跌吧？还会再跌么？我要怎么回答，我只能这么给你分析吧，浦江房价是你说了算的，是广大潜在购房客户决定的，小浦江就这么点大，只要大家都不买，拧成一股绳，就会有真实的浦江房价体现出来，跟外面大城市没有太大的关系！你这么想好了，如果杭州今天房价翻了一翻，那我们浦江呢，是不是也得翻？我觉的倒是可以降哦….比方浦江今天有100套房，卖掉30套，还有70套，房价也跟杭州走翻了一翻，如果第二天有第31个人去买，那小浦的房价就名正言顺的涨了，相反，如果没人买，他涨个球，让他有价格无人买，没市场，看开发商怎么办，当然，这都要靠我们小浦人一起努力了，都不买，让它有价无市，你说，开发商屁股还坐的住的，他的投入大于产出后，资金链就会断，那还撑的住的，利息都够他吃一壶的，更别说其它乱七八糟的了。他不便宜卖房都不行，就算是，他都要卖，回笼资金嘛，你懂的！！？？你也知道，小浦江没有几个真正有钱的老板的，有厚实家底的有几个呢，是吧？况且说回来，小浦江的真实房价还真是没那么高，都是虚高的，都是被炒起来的，开发商那赚的都是暴利啊，浦江最真实最纯粹的房价就应该在5500左右，我们不考虑开发商的那个成本，这个利息，什么什么乱七八糟的，那都是开发商的事，他把那些所谓的成本强加给我们老百姓罢了，他自己吃香的喝辣的呢，我们有权利知道自己家乡浦江最真实的房价而已。下面简单给大家算下，只是一个大概念，就不一一啰嗦详细述尽了。当然大家都有质疑的权利哦，会有很多问题，都靠你自己去想了。毕竟这只是我的个人看法，仁者见仁，智者见智。
房价=土地成本+(前期工作费用+建安成本+配套费用)+(销售费用+财务费用+办公费用+不可预见费用)+（营业税+所得税）+开发利润
+（120+）+(400)+(715)+(465)
1.& && &&&土地成本是在住房容积率1.5的基础上，在参考浦江县住宅级别基准地价表合算出来的建筑面积成本价，这个跟容积率有很大的关系，所以大家买房的时候要很好的了解一下，这个数值越小越好，越大就越亏，如果是容积率3，那平均地价只有1000元就够了
2.& && &&&建安成本只是取了大概数，因为每个楼盘有多层和高层，这个数字是由多层和高层的多少比例有关
3.& && &&&开发商利润取了正常的10%左右
5000的房价，100平方的房子，单税收一项13%就是6.5万，现在房价如果卖10000一平方，那税收一项13%就是13万，就等于你要多交6.5万的税收，白花花的银子啊，俺们老百姓6.5万要赚两年吧。当然这部分钱是给政府收去的，但那也都是这些无良的开发商造成的，把价格定这么高，他自己倒不影响赚取他的暴利，反正税收又不是他出。他把房价定越高，在房价同样的利润率基本上，卖10000的房子当然赚的钱更多咯。
还有一个同学问我，现在谁谁谁存几万抵几万，划不划算，我的回答是：废话，当然划算了，要买房了，当然是有比没有好啊！！哈哈哈。不过这里顺便提一句，诸如此类都是一种营销手段啦，他只是想在期房开盘前摸摸市场行情，看报名的人多不多，好方便定价，理解？还是do not know?诶，比如他这期房有200套房子，但报名的人有300个，他当然会把价格定的高一点，或者哪里哪里乱设几个圈让你去钻，因为他的房子有很好的市场反馈，到时候买房你只有被动挨打的份。反之，如果只有3个人报名，我嘞了个亲娘，他都不知道怎么定价了，看似没人买房呢，没市场啊，连报名购买意向的都没有。。。
呵呵、说完这些，报不报名，入不入手就是你事咯，
本文仅供参考，消遣娱乐。
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杭州等等哪里哪里都跌了，我们浦江会跌吧？还会再跌么？我要怎么回答，我只能这么给你分析吧，浦江房价是你说了算的，是广大潜在购房客户决定的，小浦江就这么点大，只要大家都不买，拧成一股绳，就会有真实的浦江房价体现出来，跟外面大城市没有太大的关系！你这么想好了，如果杭州今天房价翻了一翻，那我们浦江呢，是不是也得翻？我觉的倒是可以降哦….比方浦江今天有100套房，卖掉30套，还有70套，房价也跟杭州走翻了一翻，如果第二天有第31个人去买，那小浦的房价就名正言顺的涨了，相反，如果没人买，他涨个球，让他有价格无人买，没市场，看开发商怎么办，当然，这都要靠我们小浦人一起努力了，都不买，让它有价无市，你说，开发商屁股还坐的住的，他的投入大于产出后，资金链就会断，那还撑的住的，利息都够他吃一壶的，更别说其它乱七八糟的了。他不便宜卖房都不行，就算是，他都要卖，回笼资金嘛，你懂的！！？？你也知道，小浦江没有几个真正有钱的老板的，有厚实家底的有几个呢，是吧？况且说回来，小浦江的真实房价还真是没那么高，都是虚高的，都是被炒起来的，开发商那赚的都是暴利啊，浦江最真实最纯粹的房价就应该在5500左右，我们不考虑开发商的那个成本，这个利息，什么什么乱七八糟的，那都是开发商的事，他把那些所谓的成本强加给我们老百姓罢了，他自己吃香的喝辣的呢，我们有权利知道自己家乡浦江最真实的房价而已。下面简单给大家算下，只是一个大概念，就不一一啰嗦详细述尽了。当然大家都有质疑的权利哦，会有很多问题，都靠你自己去想了。毕竟这只是我的个人看法，仁者见仁，智者见智。
房价=土地成本+(前期工作费用+建安成本+配套费用)+(销售费用+财务费用+办公费用+不可预见费用)+（营业税+所得税）+开发利润
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1.& & & & 土地成本是在住房容积率1.5的基础上，在参考浦江县住宅级别基准地价表合算出来的建筑面积成本价，这个跟容积率有很大的关系，所以大家买房的时候要很好的了解一下，这个数值越小越好，越大就越亏，如果是容积率3，那平均地价只有1000元就够了
2.& & & & 建安成本只是取了大概数，因为每个楼盘有多层和高层，这个数字是由多层和高层的多少比例有关
3.& & & & 开发商利润取了正常的10%左右
5000的房价，100平方的房子，单税收一项13%就是6.5万，现在房价如果卖10000一平方，那税收一项13%就是13万，就等于你要多交6.5万的税收，白花花的银子啊，俺们老百姓6.5万要赚两年吧。当然这部分钱是给政府收去的，但那也都是这些无良的开发商造成的，把价格定这么高，他自己倒不影响赚取他的暴利，反正税收又不是他出。他把房价定越高，在房价同样的利润率基本上，卖10000的房子当然赚的钱更多咯。
还有一个同学问我，现在谁谁谁存几万抵几万，划不划算，我的回答是：废话，当然划算了，要买房了，当然是有比没有好啊！！哈哈哈。不过这里顺便提一句，诸如此类都是一种营销手段啦，他只是想在期房开盘前摸摸市场行情，看报名的人多不多，好方便定价，理解？还是do not know?诶，比如他这期房有200套房子，但报名的人有300个，他当然会把价格定的高一点，或者哪里哪里乱设几个圈让你去钻，因为他的房子有很好的市场反馈，到时候买房你只有被动挨打的份。反之，如果只有3个人报名，我嘞了个亲娘，他都不知道怎么定价了，看似没人买房呢，没市场啊，连报名购买意向的都没有。。。
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关键是那些万恶的炒房投机人造成了高房价！
在路上......
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哎呦，不错哦！
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弱弱的问一下，感情要买个100平的房子，房价8000，按揭的话，七七八八首付要多少，月供多少，将来收房，还得准备多少银子装修，装修程度中等好了
普通家庭负担不起啊&
144方以上是3%&
收房时还得交装修押金，垃圾清运费，物业费，物业维修基金（一笔不小的数目）&
总价80万，首付30万，按揭50万， 30年，每个月大概还4000不到吧。
收房时交税。90方以上的按房屋总价1.5%收税，90方以下的是1%收税
装修的话，100万也能装，10万也能装。100方，装个20-30万差不多了&
，，，，，，
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很好，顶起
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是啊，要是大家都像你说的这么一条心，那日本早就投降了。如果浦江人20年不买房子，估计到时都2000一个平方都不用，哪要5000这么理智的价格。
作者说的理想化而已，他估计想表达的是只要大部分人一条心，等待开发商让步，房价抄底。日本最后不还是投降了嘛&
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虚高，都是被炒起来的
我的理想就是环游世界，看遍大江南北
总是自豪地跟人提起浦江论坛的好。
生在70年代
70后的我们历经坎坷，但特殊的岁月锻炼了我们不屈不挠的精神，成就了精英的一代。
肺活量最大，万年潜水
不出门便知天下事。Who care，宅男和型男差不多的
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