你好，请问付了定金，签了认购书 换房，想换房，有什么办法？已经找个置业

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-13 23:31 标签： 没签认购书定金能退吗
看房后签了认购书,定金可以要回来么_百度知道购房者需谨慎选房 签订认购书后不能换房-泉州楼盘网
购房者需谨慎选房 签订认购书后不能换房
泉州房产网消息：许多购房者在看中房源后迅速出手，有的购房者当场签订认购预约书，有的交了定金。那么，签订认购预约书或是交定金后，想换房可以吗？
消息：许多购房者在看中房源后迅速出手，有的购房者当场签订认购预约书，有的交了定金。那么，签订认购预约书或是交定金后，想换房可以吗？记者走访获悉，定金一旦签订，通常是不能更改的，买房人不能退房也不能换房，卖房人更不能将房子卖与其他购房人。只有当房子不符合销售条件 已交纳的定金才可退还。
趁着十一黄金周，许多购房者在看中房源后迅速出手，有的购房者当场签订认购预约书，有的交了定金。可是，离开楼盘之后，部分购房者又打起了退堂鼓。会不会有更好的房源？换个户型和楼层会不会更好一些？一番思考之后，一些购房者萌生了换房的念头。可是，签订认购预约书或是交定金后，想换房可以吗？
　　定金具有法律效应 不能随意换房
　　从定下买房再到付首付款，办理按揭，通常需要一段时间的间隔，这是审核审批流程所用时间的需要，其实也是对购房人支付大额款项的一种时间缓冲。为了保证买卖双方的利益，在买房时开发商通常会让购房人先交一笔费用，可充当今后的首付。据了解，有的楼盘交的是订金，有的交的则是定金，但目前多数市区楼盘以具有法律效应的定金为主。
　　“定金已经交好了，可回家后又觉得楼层偏低，想换高一点的，不知道行不行？”近日，网友筱筱发帖称，由于是熟人介绍买的房，匆匆交了定金了事。可近来跟身边的同事交流时，他们都觉得楼层太低，建议换高层一些的。记者走访获悉，定金一旦签订，通常是不能更改的，买房人不能退房也不能换房，卖房人更不能将房子卖与其他购房人。业内人士表示，定金的“定”表明有“一定”的意思层面，如果买房人真不满意预购的房子想换房，可试着跟开发商协商，如果开发商同意换房自是问题不大，假如不同意，那也只能是按预购的房子，完成今后的交易手续，不能更改。
　　福建南州律师事务所蓝潮永教授指出，判定是否能更改换房、要回定金，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
　　而“订金”，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
　　若房子不符合销售条件 已交纳的定金可退还
　　我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。蓝潮永教授也提到，定金的成立，首要看的是合同是否成立、是否有效。在房屋买卖过程中，定金是否有效的大前提是该房屋是否有预售许可证。通常有预售许可证的楼盘，也就具备了买卖条件。销售人员小彭也提醒广大购房者，买房交定金前，需要对所购房屋进行证件审核，其中预售许可证是最主要的证件之一，有了预售许可证，才是有了保障。
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来自泉州市统计局消息，在各级政府优惠措施和供给侧改革政策的推动下，1-9月我市商品房销售面积保持较快增长，突破700万平方米，达到704....
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定金交了但我想换房不要原先选得那套可以嘛？
7天之内交首付我没去交开发商有权将我所定的房号卖给第3者没说有关我定金作废的规定还给我开了张一万元的收据我这定金还在吗？在的话有效期是多久
　问题来自：安徽 - 合肥　悬赏：0分　咨询时间： 21:28　咨询人：ayu06
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可以和开发商协商解决。
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要看你们的认购合同如何约定的。
回复时间： 09:20
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你已经违约，和开发商协商另选房号或协商退定金。还要看你认购书中对定金的规定。对认购书中定金的处理各地法院处理不统一。
回复时间： 11:02
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要看具体情况
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我的咨询提醒签了购房认购书 什么情况下可以退定金？
来源：房天下 &&
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购房者在缴纳后，因为种种原因取消购房计划的情况时有发生，此时定金是退还是不退，同时困扰着与购房者。要道清个中奥秘，关键就在于书之法律效力的认定，我们通过具体案例来了解一下。
案例 刘先生与某公司签订了一份商品房认购书，约定刘先生向该房地产公司预订商品房一套，价款为人民币40万元。在签订认购书后的15日内，刘先生必须与该房地产公司签订正式的商品房。认购书签订时刘先生向该房地产公司交纳定金2万元，作为双方签订正式商品房买卖合同的保证。当刘先生要与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同时，却无法与该公司就合同具体条款协商一致，导致未能签订正式合同。刘先生提出要退回定金，而该房地产公司则提出刘先生所交定金不予退回。 商品房认购书 在我国法律中，并没有明确界定“商品房认购书”这一文书形式，签定该文件也不是购买商品房的必经程序。通过总结，我们得出了一份商品房认购书发生法律效力所必须同时具备的几个条件： 1、所购的房地产符合条件，即取得《商品房预售许可证》。如果开发商未取得《商品房预售许可证》就采用内部认购等方式与购房者签订该商品房的认购书，该认购书会因违反《城市房法》中有关商品房预售条件的强制性规定而无效。 2、认购书要具备合同生效的主要条款，至少要包括如下条款：认购房屋的位置、面积、单价、总价及签订正式合同的时间等，否则认购书无法实际履行，没有产生效力的事实基础。 3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 一般来说，一份具备以上条件的商品房认购书才能对双方具有约束力。那么在上述案例中刘先生要求退回定金能得到法律的支持吗?如果该认购书不具备上述条件，无法律效力，则刘先生可取回所交“定金”。但如果认购书具备上述条件，又会出现何种情况呢?要想得出一个明晰的答案，就要分析一下认购书中所称定金的性质了。 根据认购书本身作为预约合同的性质，这里的定金应该理解为立约定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方‘拒绝订立’主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方‘拒绝订立’合同的，应当双倍返还定金。” 因此，如果买卖双方都不是“拒绝订立”或“不签订”正式的商品房买卖合同，而只是因一些具体条款无法达成一致意见，导致未能签约，那么卖方应把定金全部返还买方，不应以此为由“没收定金”。通过分析，可以得出结论，刘先生仍是可以要求取回定金的。
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