多盈金融:如何挑选信托产品
在房贷松绑传闻漫天飞舞之际，央行终于出台了实质性的救市政策。持续了半年多的萎靡后，房地产终于迎来了一丝喜悦。一直以来，房地产市场变化莫测，忽明忽暗，甚至连为房地产行业“输血”的信托行业也常受影响。多盈信托研究中心认为，房地产未来仍充满了巨大的不确定性，一两年后的市场变化将会决定投资者当下买的信托产品能否安全兑付。面对房地产市场的潜在风险，不少投资者担心信托产品的安全性。　　可是投资渠道匮乏的大环境下，信托产品无疑还是高净值人群的首要选择，怎么样避开高风险产品，让投资者既可以获得稳定收益的同时，又能够确保资金 的安全，多盈金融 为您揭秘如何挑选一款“靠谱”的信托产品。　　其实挑选信托产品只要牢牢地把握一条所谓的“融资方法则”，遵循这条法则去挑选产品，就会迅速而又准确的挑选到性价比高的产品　　“融资方法则”第一个方面指的是融资方可靠性。比如说在日常生活当中我们要借款给一个人，首先要考量一下这个人有没有可能还款，他的信用怎么样，他的违约成本有多大，有时候出现的情况是这个人可能手头没有那么多的钱，但是他还会想尽各种办法来偿还借款，因为他的信用很好；有时候又会因为这个人信用一般，但是他手头资金很充足，也就按时偿还借款了。对于融资方的考量和生活中考量借款人的道理是一样的。　　融资方的可靠性主要表现在注册资本雄厚、财务状况良好、企业诚信度高。　　不同的行业，根据注册资本来判断企业资质的标准不一样，以房地产企业为例，注册资本在2000万以上的基本上就属于二级资质，属于中等的开发商，如果注册资本超过5000万的开发商，实力相对雄厚，资金有保障。　　注册资本只是对融资方的实力一个大概的了解，进一步了解的话，需要阅读企业的财务报表从中获取相关信息，财务报表晦涩难懂，非财务人员一般不知道如何通过一系列的数字去捕捉对自己有用的信息，其实只要看三个指标：资产负债率、净资产和经营现金流净值。　　以资产负债率来举例，假如一个融资方的资产负债率为60%，单单一个数据无法判断它的资产负债率偏高还是偏低，可以选取同行业的上市公司来做对比，如果上市公司的资产负债率是70%，某种程度上说明融资方并没有债台高筑，企业的没有太大的还款压力，投资比较有保障。净资产对应财务报表中所有者权益的科目，包括股本、资本公积、未分配利润和盈余公积，是反映企业的自有资产，也就是所谓的企业的身价。对于净资产的判断主要以融资规模相比，一般情况下要求融资规模不能超过净资产的40%，40%是一个安全边界，如果融资规模超过净资产的40%，一般被认为募集规模太大，企业可能会到期无力偿还。　　相比较净资产，经营现金流净值就更专业一些，简单的讲一个企业经营活动不断的收到回款，不断的去购买材料，继续生产。经营现金流净值就是回款的流入与投资购买支出之间的差额，企业在经营活动中，不断的扩大生产支出，回款速度慢，这个指标就会是负值，资金链就有断裂的风险；而指标亦正亦负交叉出现，属于正常，企业经营稳健；而此指标连续为正值，表明企业一直谨小慎微，采取的是一种保守的战略，很容易成为其他企业的收购标的。　　企业的诚信度一般可以在上网搜索一下，看看有没有企业之前的一些重大的诉讼和纠纷，如果企业有发债的话，债券的评级也是一个参考标准。作为现代化的一个经营主体，企业的契约精神会直接影响到企业的可持续经营，所以大部分企业在现金充足的情况下会有很强的还款意愿。可是如果企业连经营都出现问题，那么诚信与否也就不重要了，所以投资者一定要先了解企业的经营状况，避免踩到“地雷”，最后血本无归。　　对于融资方的了解不仅仅局限于融资方本身，还要了解融资方的股东背景，我们所见到很多融资方都是大型的集团为这个项目专门成立的项目公司，项目公司的实力一般，但集团公司实力雄厚，是上市公司，或者国资委背景，一旦项目公司出现问题，这些股东就会出来兜底，所以还款不成问题。　　“融资方法则”的第二个方面就是融资方所处的行业，即信托产品的资金投向，通俗点讲就是钱投到哪里去了。一定要选择熟悉的行业，虽然房地产行业最近被很多人视为高风险的行业，可是它的风险却是为人熟知的，我国的房地产区域性比较强，供给和需求决定房价的走势，需求的数量很大程度上由人口的数量来决定的，目前媒体上曝出来的所谓的“鬼城”，主要是因为当地人口增长率降低所导致的。一线城市人口持续流入，房价下跌的空间有限，所以在选择房地产的信托产品时，一线城市核心地段的房地产是不错的投资标的。　　而矿产行业专业性较强，对于风险的识别也会更加复杂。矿产属于大宗交易，与经济周期和国际大宗商品价格密切相关，对于价格的走势判断需要具备经济方面的专业知识。一般的投资者对矿产的情况并不能做出准确的判断，所以无论是处在矿产价格上升期还是底部徘徊期，对于此类信托产品一定要谨慎选择。　　“融资方法则”的第三个方面就是融资方为此产品所愿意提供的风控。什么是风控？简单的讲就是万一出现融资方不能按时偿还信托资金的情况，那么这些措施可以在一定程度上保证投资者的本息得到及时兑付。总结了一下，大概有以下几种：　　1、 抵（质）押。抵押一般是房屋和土地抵押，质押有应收帐款、股权和票据质押。比较常见的是房产抵押，通过查阅电子版的抵押证明来确定抵押是否真实存在，抵押率越低，安全性越高。质押物的判断标准也是如此，质押率越低，保障性越好。比较常见的是非上市公司的股权质押，因为它的股权缺少流动性和公允性，所以质押的效力不及抵押。　　2、企业和个人的连带责任担保。如果是企业作保，企业的经营情况如何，所处的行业近期发展如何，主要考察企业是否在交易对手出现危机时有能力偿还投资者本息；一些知名的企业主也会选择自己个人连带责任担保，并对于自己的财产邀请第三方评估机构进行专业的评估，相比较企业担保的话，安全系数会低一些。　　3、政府信用。此类产品在市场上属于紧俏产品，“皇帝的女儿不愁嫁”基本上一出来便会受到追捧，只要看到“通过人大决议，纳入财政预算“的字眼，无形中觉得安全性会高一些，当然这里面也是可以分情况的，当地财政状况是最主要的考虑因素，投资者可以通过登录地方政府网站和利用一些媒体信息来判断当地产财政状况，原则上不选择当地收入机构比较单一，只要依靠煤炭、钢铁等作为主要收入来源的地方政府；不对一般预算收入低于20亿的当地政府提供融资；对于县级以下的平台公司提供融资，风险敞口比较大一些。总之不能盲目的迷信政信类产品就绝对安全。　　运用“融资方法则”基本上可以帮助投资者挑选一款安全性极高的产品，如果此款产品的收益处于中等以上水平，那么它无疑就是一款性价比非常高的信托产品了。其实挑选信托产品就这么简单，千万不能看到高收益不管不顾立马购买，违背了投资最基本的理念，加大投资风险。
从去年下半年开始，&互联网金融&无疑是金融领域最热的话题，各种互联网金融创新产品层出不穷，但是，相比银行、基金业迅猛发展互联网金融，信托业则显得冷清得多。虽然此前部分信托公司进行了通过微信平台展开自身以及行业宣传，并推送信托产品的尝试，但是归根结底仍没有真正解决信托产品网上直销的问题。 　诚然，目前国内信托进入互联网的速度仍远远落后于其他金融机构，但这是由信托行业特殊性决定的：首先我国信托
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如何购买信托产品防范风险信托收益率通常远高于银行同期存款利率，但是，信托计划存在严重的信息不对称，投资者购买信托产品的风险实际上要远远大于买股票的风险。而且由于信托产品份额和金额的限制，决定了信托投资者一般不是中小投资者，一旦发生损失，数额较大。所以投资者对信托产品的风险一定要有理性的认识，同时更要学会防范风险。理财专家建议，首先，投资者应选择经营规范、有较好口碑的信托公司发行的信托产品。投资者完全可以通过查阅各项报告了解信托公司的财务状况、公司的治理情况、风险状况等。对于财务不佳、公司治理结构
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如何购买信托产品信托产品的投资门槛较高，一般以100万为起点。而且，每个信托产品只有不高于50个100万的投资份额，一旦这50个额度用完，投资门槛就提升到300万元以上。信托产品的购买渠道也和银行理财产品有所不同。据介绍，目前国内有60多家信托公司，分布在全国各地。投资者可以直接到信托公司购买，也可以通过第三方理财机构、银行的私人银行部、证券公司或基金公司的理财中心等机构了解到信托产品的资讯，最终和信托公司签订信托合同完成购买。房企资金紧张信托回报走高今年以来，房地产信托理财产品发行渐热，预期收
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2011年，在理财市场整体收益水平不理想的情况下，信托以平均预期年化收益率超过9%的回报成为2011年高端理财领域最大的赢家。截至日，信托管理的资产规模超过5.8万亿，而2010年底仅为3万亿。那么如何挑选信托产品呢?首先，挑选信誉好的信托公司。选择资金实力强、诚信度高、资产状况良好、人员素质高和历史业绩好的信托公司。其次，挑选适合自己的产品。选择信托时要看投资项目的好坏，项目运作过程中现金流是否稳定可靠，投产后是否有广阔的市场前景等。最后，看产品的担保措施。很多信托项目都采
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如何选择信托产品？问：近几年，信托产品的销售非常火爆，《理财周刊》也曾多次介绍过信托投资，但我对信托一直不是很了解。我非常想知道，信托产品的安全性究竟有多高，回报的稳定性如何，信托产品承诺的内容是否有法律保障以及如何选择信托产品等方面信息。答：信托是所有金融产品中最复杂的一种，因为可以用来委托的资产没有任何限制，既可以是现金、房产等有形资产，也可以是版权、商标、专利等无形资产;可以投资的领域同样没有限制，只要是法律不禁止的领域都可以进行投资。因此，我们很难用一句话两句话就把信托投资的风险与收益都
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随着国内个人消费信贷需求的增长，近期多家消费金融公司纷纷与信托公司合作推出消费金融信托产品，其中不少产品预期收益率都可达9%以上。消费金融信托，即个人消费信贷信托，是消费金融公司以信托平台发放个人消费贷款，并按约定流程向国家开发银行转让信贷资产，将转让所得资金进行循环放贷。业内人士指出，这类信托资金投向零散的广大客户群体，投向相对不明，类似于资金池信托，可能会存在期限错配的问题。收益率超过9%
近期某大型金融消费公司联合某信托公司推出一款消费信贷类集合资金信托计划，该产品募集资金规模为5000
……为什么多盈不做P2P,只做正规理财?
中华网投资
这几年互联网金融如雨后春笋般遍布全国，但99%的互联网金融平台做的是P2P(俗称高利贷)，做信托、银行等正规金融机构的正规理财创新的平台，可谓凤毛麟角，多盈理财便是正规理财创新的领军者。创办于2012年的多盈，自从推出银行理财和信托创新以来，不仅引起全国100多家主流媒体的关注、报道，更在短短一年的时间，获得近200万用户的青睐，成为领先的信托及银行理财平台。然而，在过去几年，由于P2P(俗称高利贷)过于狂热，多盈理财有时也会被不明所以或者不专业的人士误认为是从事借贷的P2P。记者登录多盈理财发现，多盈只做银行和信托等正规理财的创新，确实没有发布过任何借贷类产品，和P2P平台截然不同。多盈金融总裁方瑞典告诉我们，这也正是多盈理财受用户青睐的主要因素之一。那么P2P(俗称高利贷)究竟是什么?风险到底有多高?多盈理财缘何不做P2P，只做正规理财?带着这些疑问，我们采访了多盈金融总裁方瑞典。1,创办多盈理财的初衷是什么?方瑞典：在创办多盈理财之前，我是个财经媒体人，曾参与创办《每日经济新闻》、《投资有道》、《融资中国》等多份知名财经报纸、杂志。我们的读者都是投资者，十多年的财经媒体生涯，让我对投资者的境遇有了更深的体会，同时也多了几分担忧。一是，几乎所有金融机构均以销售为导向，大多数销售人员只求把产品卖掉，投资者难以得到真正以投资者利益为中心的客观服务;二是，各种理财产品纷繁复杂、信息不对称，投资者缺乏辨识能力，难以选出最佳的理财产品;三是，金融机构设置了各种门槛，造成理财领域存在严重的不公平现象，例如银行理财只有5万元起才能购买，信托产品只有100万起才能购买，只有富人才能买。这就把普通百姓，特别是中低收入人群拒之门外，严重阻碍了他们的财富增长。创办多盈理财就是希望帮投资者解决这些&痛点&，成为投资者选择正规理财的第一站。以服务为导向、独立客观，帮投资者挑选最佳的理财产品，一直是多盈理财为用户提供的核心价值及服务。这就是我们的初心。2,多盈理财为什么不做P2P?方瑞典：确实，前年有不少朋友劝我们做P2P，理由是P2P利润高，普遍有7%~10%。但我们不为所动，因为P2P不符合我们的价值观，不符合创办多盈理财的初衷。在中国，P2P是高利贷的代名词，表面上解决了借贷者的燃眉之急，实际上借贷者需要付出高达20%以上，甚至40%以上的高额利息。谁会借这样的高利贷?恐怕只有到处借不到钱的人才会铤而走险借高利贷。问题是，借了高利贷的人基本走上了债台高筑的不归路。这样的人，能指望他很好地还钱吗?显然，P2P坏账率不可能低，据透露P2P行业坏账率平均在15%左右。很多P2P平台放贷后收不回资金，这是导致很多P2P平台蜕变为庞氏骗局、倒闭、跑路的最根本原因。而购买P2P理财产品的投资者面临巨大的风险，特别是10%以上高收益的P2P平台，风险更大。一方面，P2P放高利贷不是一件太值得称道的事;另一方面，P2P让投资者面临巨大风险。这两方面都不符合我们的价值观，也不符合我们帮助用户挑选最佳理财产品的理念。因此，多盈理财不做P2P，只做有国家监管的正规金融机构的正规理财产品。据权威调查报告显示，全国4亿多在线理财用户，其中74.6%的人表示，不碰P2P，只考虑正规金融机构发行的正规理财产品。截至目前，全国活跃的P2P理财用户只有230万人，相比4亿人，属于极少数了。这样的数据，印证了我们不做P2P的正确性，让我们深受鼓舞。3,为什么选择信托、银行理财创新?方瑞典：在选择创新领域时，我们设定了三个标准：一是，产品安全;二是，核心、主流;三是，通过创新可以让用户明显得利。根据过往的兑付纪录，国债、地方债、货币基金、固定收益信托、银行理财都是安全的理财产品。其中，固定收益信托近15年来还未发生过亏损的情况，本金及收益几乎100%兑付，只有极个别产品出现所谓&违约&(即未按时兑付)，但一般延迟3个月或半年就得到兑付，因此投资者实际上承担的风险主要是流动性风险;银行理财同样兑付记录良好。据银监会官方统计，2014年上半年兑付的银行理财产品中，预期收益率型产品有66098只，&预期收益兑付实现率&为96.91%。通过多盈理财风控团队帮用户严格把关，剔除收益不确定、挂钩股票、期货、黄金等结构型等产品后。迄今为止，银行理财和信托一样，收益兑付实现率达到100%!众所周知，银行是金融的核心，而信托以超过15万亿的存量资金排名第二，规模远高于公募基金。不同的是，银行理财是普通百姓购买的主要理财产品，而信托购买起点100万元以上，是最受富人青睐的理财产品。但信托及银行理财都存在很大&痛点&(见上述，编者按)，多盈理财在信托及银行理财上的创新，让用户得到实实在在的好处。例如，多盈理财推出的&信托&理财通&让不足100万元资金的中产家庭也可以享受千万富豪才有能力购买的信托产品，打破了只有富人才能买信托的不公平现象，让用户获得安全稳健、比银行理财略高的收益，同时也享受比底层信托产品期限更短的流动性。银行理财的创新则让投资者用一张银行卡便可以跨行购买全国各家银行最好的理财产品，比起到银行网点购买，通过多盈理财购买，投资者普遍可以买到收益更高的银行理财产品(注：普遍比一般银行理财收益高出20%)。活期理财创新(即余额存)，让投资者享受类似余额宝良好体验的同时，获得余额宝1.7倍的收益。这是正规理财中收益最高的活期理财，没有之一!首页上一页1
编辑：nf18 来源：不会选信托？多盈理财助你筛选到最安全的信托产品
作者：火星人
[ 财经头条网导读 ]
近年来，民众理财意识逐渐增强，市场也涌现了各式各样的理财产品，面对琳琅满目的产品，绝大部分投资者都不知道如何快速筛选出适合自己的最佳理财产品，在线理财搜索比价引擎的出现完美的解决了这个问题。这其中，做的最好的当属多盈理财。据了解，多盈理财
【原创资讯】牛市没结束 机会就在当下！
【焦点】大盘暴力长阳揭露明日重大看点
近年来，民众理财意识逐渐增强，市场也涌现了各式各样的理财产品，面对琳琅满目的产品，绝大部分投资者都不知道如何快速筛选出适合自己的最佳理财产品，在线理财搜索比价引擎的出现完美的解决了这个问题。这其中，做的最好的当属多盈理财。
据了解，多盈理财完全是站在客观中立角度帮助用户筛选出最佳的银行理财产品和信托产品。多盈理财还推出了国内首个信托比价搜索平台，涵盖了市场上在售的几乎所有信托产品，并独创“信托五维精选“，如图：
多盈理财的信托五维精选
多盈理财的信托“五维精选“分别从融资方强、发行机构优、还款来源充足、抵押物充足和强力担保五个维度筛选信托产品，排除高风险或者质地查的信托产品，大大降低投资者陷入兑付危机的风险。多盈理财的信托“五维精选”充分考虑到投资者对产品安全的需求，深受用户欢迎。
想要购买信托产品的投资者可以到多盈理财，您可以在第一时间了解产品的信息。如果您没时间筛选，可以直接拨打多盈客服让专业工作人员帮您筛选。多盈理财的信托比价搜索助你筛选到最佳信托产品。(作者：夕雨花晨)
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信托产品怎么选，下半年信托选择什么产品好?
　　信托产品怎么选，下半年信托选择什么产品好呢?其实只有四个字：优中选优。
　　从信托产品大类分析来看，矿产、艺术品等信托产品存不确定性较大，风险也较大，不建议一般投资者选择。房地产类信托和基础产业类信托虽然也存在较大不 确定性，但是依然不乏优质的项目，可以通过严格筛选，有财务问题的房企和债务问题严重的政府项目要规避。另外，有些夕阳行业，比如钢铁、水泥等行业也尽量不要碰。
　　&高等级政府平台的政信合作项目还是值得购买的，一般的地产项目应该规避，因为整个地产周期调整，对中小开发商的资金持续产生压力。投资于资本市场上的阳光私募和定向增发项目，可以适当关注;定向增发类产品也可以观察，不过更适合专业投资者。&汪鹏说。
　　专家建议多考虑资本实力雄厚、股东背景强的信托公司发行的产品，目前地级市以上政府项目、上市公司或央企背景的工商企业融资、流通股质押、一线城市的地产项目相对较好。而那些太激进、投向不明确、位于三四线城市的地产项目要规避。
　　专业人士曹琴建议，融资类集合信托产品的投资需要注意三方面，第一，央企控股信托公司风控相对严格，资源比较丰富，可以为信托的兑付提供较有力的支持，因此推荐央企控股信托公司。第二，融资类集合信托的融资方通常属于高风险领域，建议重点关注大中型国企背景的融资企业。第三，考虑到风险和流动性，建议优选1年至 1.5年期左右的中短期品种。
　　【信托产品收益率】近期维持高位
　　8%~12%的高收益率一直是信托产品吸引投资者的利器，目前仍保持这一收益率水平。用益工作室数据显示，上半年信托产品平均收益8.84%，较去年微幅上升。下半年收益率还会上升么?
　　&上半年信托产品收益率微幅上升，主要因为三个原因。第一，投资者担忧信托产品刚性兑付打破，因此对收益的要求也有所增加。其次，实体经济增速放缓，尤其是地 产行业低迷和地产融资成本太高，与之有关的信托产品的收益也相应增加。第三，银行等金融机构收紧了对信托产品的销售，销售压力增加，有些信托公司通过提高 收益来促进销售。&海银财富人士表示，这一趋势不会保持太久，虽然融资主体发行信托难度在上升，但是实体经济在慢慢复苏，市场货币政策趋向宽松，银行间利 率在不断走低，因此，信托产品发行速度将放缓，收益率将趋于稳定。
　　汪鹏则表示，收益率走高这一趋势很弱，下半年应该还是会在目前格局内微幅震荡，整体收益率上行的阻力颇大。凯石工场副总经理兼研究总监张剑辉也认为，上半年实际流动性并不匮 乏，较去年下半年宽松。收益率上行主要源于经济结构调整以及由此衍生的信贷方向调整，具有阶段性，难以确定下半年会否下来，但从1至2年趋势看将下行。
　　王燕娱则比较乐观，认为信托产品收益上升的趋势还将保持。&金融市场的情况并非那么乐观，在新经济周期下，融资变得越来越困难，因此想要融资就需要付出更高的成本。融资成本高，对应的信托产品收益自然也会提升。&
　　中信证券研究部金融产品组曹琴也预计融资类集合信托产品收益率近期将维持高位震荡。一方面，在经济疲弱和影子银行监管全面深化背景下，市场利率持续下行;随 着房地产、基础产业等高收益投向的业务受挤压，其他融资渠道的竞争客观上降低融资成本，集合信托收益率中长期存在下行压力。但另一方面，风险事件频发下信 托产品需求遭遇挑战，投资者风险偏好下降，推动风险溢价上行。在多方因素作用下，预计融资类集合信托收益率近期将维持高位震荡。
　　【筛选】不可不看之细节
　　兑付风险逐步暴露，投资者选择信托产品需要注意的除了细节、细节，还是细节。
　　汪鹏提醒投资者，需要注意信托公司过往的兑付记录，是否与融资方有较多的诉讼案。诉讼案在整体项目中的占比越高说明项目纠纷的比例就越大，公司的风控有较大缺陷;而且要了解信托公司内部团队的稳定性。
　　王 燕娱则列举了筛选产品五步法。第一步，看融资企业的实力、资产运营情况，这是还款主体，因此最重要;第二步，看还款来源是否明确，并有充足的现金流可以覆 盖信托本息;第三步看产品的风控细节，万一项目出现危机，这些抵质押及担保等措施能够保障信托到期兑付;第四、第五步才是看信托公司和信托收益，如果一味 挑选资本实力强的信托公司和高收益产品，将会错过很多优质产品，以及面临更大风险。
　　&投资者购买信托类产品，在研究产品要素的时候，首先需要考虑的是风控措施，即项目的安全性。其次再去考虑项目的收益率、流动性等情况，尽量挑选大公司的信托产品。在项目主体上，尽量选择资质较好，财务情况良好，项目抵押充分的信托产品。 &
　　【创新产品】最好多看少动
　　家族信托、土地流转信托、消费信托、保证金信托等产品近两年出炉，造就了更多的投资机会。不过，投资者追新的背后，需要关注推新机构的管理能力。
　　海银财富表示，创新类信托产品是随着金融市场发展、国家政策出台而衍生出来的信托产品。一般投资者如果对此类产品不是很熟悉，建议不要盲目追新，可以等到这 类创新产品的业务模式成熟后再考虑投资。如果要投资此类产品，建议先做了解，搞清楚项目的结构、风控设置、还款来源、担保情况等。
　　&不是哪家信托公司都有创新基因的，搞创新也需要天时地利人和，大部分信托公司的人员都是适应原有业务模式。&王燕娱说，有些信托公司有自己的优势，比如北京 信托在土地流转方面有一些资源和优势，平安信托资金实力强大适合做创新。上海一家大型第三方人士也表示，目前国内信托公司有为了创新而创新，管理能力可能 跟不上，最好选择经过时间考验的产品。
　　汪鹏也表示，对于新型业务需要保持敏感和关注，追新更多体现在知识和判断技能的提升，多了解新业务的结构和风控是关键，不能盲目投资。
　　【政信类信托】大部分投资风险不大
　　政信类信托产品上半年仍保持较多的发行量，收益率也很可观，甚至有第三方人士表示，不少客户只有政信类产品敢投。但政府融资平台风险又常被市场所提及，&政信类产品肯定是下半年信托的一个重点发力点，可重点筛选优质品种投资。&上述上海第三方人士表示。
　　张剑辉也表示，所谓政信类信托产品，通俗意义讲就是政府通过其下属的地方融资平台公司，以某个特定的基础设施建设项目为由，向信托公司融得资金的事务，基本 都离不开其背靠政府的资源禀赋，扩张速度的快慢也很大程度上决定于政府的政策导向。对于具体项目优质与否，还需要根据地方政府的财政状况、平台公司的综合 实力、担保措施来分析判断，大部分肯定是能投资的。
　　海银财富也表示，就全球来看，中国政府的财政情况还是非常健康的，在目前政治体系下，地方政府平台违约的概率极低，因此，政信类投资还是比较安全。具体来看，尽量选择一些经济发达区域的政信项目，但对于经济不发达、债务过重或级别太低(比如县级)的政府项目要谨慎对待。
　　汪鹏也认为，政信类信托产品还能投，但是要选择较高等级的城投平台来投资，对于有违约记录、过度融资、频繁融资、缺少实体支撑的项目要回避。
　　【替代品】降低投资比例，适度配置其他产品
　　&目 前市场上替代8%~12%预期收益率且风险偏低的产品非常难，而且已经适应了这一收益率水平的投资者也很难去接受其他产品，为信托产品寻找替代品其实一个 伪命题。&上海一家第三方人士如此表示。但若一定要寻找替代品，专家们给出了债券、打新混合基金、定增基金、市场中性策略产品、资管产品、阳光私募等。
　　王燕娱就表示，如果是与信托同质的产品，那么资管产品和债券也是可选择的。投资者也可选择收益较低但相对较稳妥的银行理财和货币基金。若对收益有追求，那可以去配置投资二级市场的阳光私募基金和投资实业的私募股权，做一个长期配置。信托配置比例在40%至60%比较稳妥。
　　专家也认为，债券市场是不错的选择。此外，公募基金中的一些打新混合基金、一些投资定向增发、并购基金产品的优质专户产品也可作考虑。
　　不过，也有第三方人士表示，因为信托产品类似固定收益产品，在市场上很难找到好的替代品，可能需要分散配置。&比如之前300万投资信托产品，可能需要拿100万来配置其他品种，做一些分散配置。&汪鹏也认为，投资信托比例应该较前些年有所降低，预留部分的流动性。
　　【房地产信托】大面积机会不再，并购基金可关注
　　房 地产信托曾是最受欢迎的信托类型，但2014年这类信托兑付压力巨大。用益信托统计数据显示，集合房地产信托今年到期规模合计1780.06亿元，其中三 季度444.61亿元，四季度527.82亿元。在地产行业走弱的背景下，更需要谨慎投资，一些地产行业并购类基金或者商业物业产品值得关注。
　　房 地产市场信托整体风险在不断扩散，大面积的机会将一去不复返。一方面，今年房地产投资增速有所放缓，销售情况不及预期。房地产信托在经历了前两年的爆发性 增长，迎来的密集兑付期。另一方面，业界普遍认为房地产的拐点即将来临。但是，一二线城市的核心区域，房价相对比较稳定。因此房地产信托的结构性机会还是 存在。具体应该依据项目情况分析，尽量选择资质较好的一些上市大房企，一二线城市核心区域的项目，土地、房产质押充分的项目。
　　汪鹏也表示，房地产信托下半年有机会，可以关注&固定+浮动收益&类型的地产项目，相较之前的固定收益类地产信托，更需要对开发商的开发销售能力以及具体项目的区位、楼型、定价等多种因素进行综合判断。
　　&房价下跌趋势比较明显，地产行业在走下坡路，对于房地产信托产品需要警惕，会差到什么程度还很难说。&上海一位第三方人士表示，地产行业并购情况可能会增多，可关注以此为主题的产品，或者关于商业物业等产品。
　　【刚性兑付】
　　一位第三方人士表示，若将券商资管、基金资管、有限合伙等进行&类信托&业务的产品都算上，可能刚性兑付已经被打破了。他提醒投资者，目前市场兜底文化仍在，这个钱究竟从哪里来需要关注，是否是以新换旧，投资者要擦亮眼睛。
　　2015年上半年证券市场的风云突变，令信托公司业务模式发生改变。2015下半年信托公司将面临整体规模放缓、排雷存量信托、精选增量项目、加大收紧伞形信托、谨慎创新权益类信托五大关键词。
　　2015下半年信托行业五大关键词
　　关键词一：整体规模放缓
　　14.41万亿元，这是今年一季度末信托业的整体规模。表面上，这个数据再度创下行业新高，但增速来看，信托业面临着减速慢行的趋势。
　　一方面，央行去年以来的货币宽松政策引导无风险利率下行，居民财富重新配置。银行理财、信托计划等融资类固收产品规模放缓，挂钩二级市场的权益产品却吸纳投资者的资金，推动股指上涨。
　　另一方面，信托业在经历狂飙突进后，处于消化存量产品的阶段。受制于宏观经济的景气度降低，存量产品(尤其集中在传统行业)的兑付成为各家信托公司首要的问题。
　　因此，爱建财富认为今年下半年，无论是外部政策环境还是行业内部整理，信托业的增速将继续处于相对缓慢的水平。
　　关键词二：排雷存量信托
　　前几年四万亿刺激的后遗症，间接造成目前宏观经济尚处于探底阶段。因此，去杠杆是当前政府扭转景气度的关键。
　　其中，房地产和地方债务是泡沫相对较多的两个领域。信托规模的激增，曾受益于该两大平台通过信托计划融资，但当下挤压泡沫，无形中给存量的房地产信托、政信信托的偿还带来压力。
　　今年以来，政府降低利率引导房地产行业加速去库存，同时颁布一系列措施收缩地方债务空间。爱建财富认为，这些政策给信托释放的信号相当明显：尽早排查存量项目，发现问题尽早控制风险。
　　关键词三：精选增量项目
　　作为重要的融资渠道，经历了高增长时代后，爱建财富认为如今信托增量项目的筛选，将和前几年有显著的变化。
　　首先，传统行业的项目将愈发严苛。如基建类项目，43号文之后可融资的地方政府被限定在实力较强的范围内，信托公司考察时，担保方运营是否良好、还款来源是否有保障、抵押物是否完善等，都较以往更为严格。
　　其次，新兴产业的项目奖更多地出现。作为转型的增长点，新兴产业的融资与回报空间比传统产业更大。如医药领域，若隐含上市公司/国资背景，通常都会受青睐。?
　　关键词四：加大收紧伞形信托
　　今年上半年风光无限的伞形信托，在近期监管层严查场外配资的活动中，受到不小的冲击。
　　伞形信托通常都是结构化的设计，优先级对接银行资金，向劣后级提供&弹药&以投资二级市场。劣后级获取收益后，向优先级兑付固定利率。
　　这种杠杆的形式，直接推动了A股的上涨。不过，其暗藏的连锁风险也受到监管层的注意。当前A股箱体震荡的局面，与杠杆资金的恐慌性退潮不无关系。
　　今年下半年，监管层将继续降低股市杠杆、控制市场风险。对此，爱建财富认为，银行和信托纷纷开始加大收缩伞形信托的空间，甚至叫停同类新增项目。
　　关键词五：创新权益类信托
　　伴随权益类市场的火爆，打新信托、新三板信托等创新权益类产品，在今年上半年吸引着投资者的眼光。
　　然而，A股市场进入调整期后，新股发行暂停，打新信托受到直接影响。原先的打新股策略失效，新股重启尚未明朗前，打新信托的收益被大幅摊薄。
　　同时，新三板市场经过今年初的&疯狂&后，逐渐进入&冷静期&。一些企业挂牌后，股价遭遇跳水，考虑到新三板市场的制度、流动性等尚不完善，新三板的投资机会还未完全体现。
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