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发表于： 09:44
年轻人，不要再贷款买房了！（一个房地产开发商的肺腑之言） 19:00凤凰房产（一个房地产开发商的肺腑之言）这篇文章在当前的环境下似乎很另类。中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘！那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20岁也有18岁了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把观点如实的表述出来，给那些困扰在房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（东京中等房价4万人民币左右），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢 ，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！事实真的是这样吗？我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑到我家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢？我想无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格又涨了，一个月涨几百上千。从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯 了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。城市化进程到什么程度？北京被涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之的是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村改造，洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年！相关阅读：卖掉北上广深都能买下整个美国啦！在房价疯涨了一年之后，国庆节里对房价限购的城市个数比我们放假的天数还要多，但是，你可能并不知道中国北上广深的目前的房地产总价值到底有多高？如果我告诉你，按照目前的价格，把北上广深的房地产价值加起来，能够买下全美国的房地产你信不信？整个美国的房地产总价值并不难查。美联储的统计数据里，有一项叫做Financial Accounts of the United States，其中有一个表格叫做Derivation of U.S. Net Wealth，里面就是对整个美国人净财富的统计数据（表格很长，我仅截取开头部分，见下图）。表格第一列第四行，名目为Households and nonprofit organizations；real estate at market value，就是家庭和非盈利组织（包括政府）以市场价计算的房地产价值（单位10亿美元）。大家可以看到，2016年第一季度（Q1）和第二季度（Q2）全美房地产总价值为25.12和25.59万亿美元。在不考虑商业地产的情况下，按照当前人民币兑美元汇率6.67计算，2016年第二季度美国家庭和非营利组织（政府等）所拥有的房地产总价值为171万亿元。接下来，可以统计北京、上海、深圳和广州的房地产总价值了。不过，需要说明的是，天朝统计部门不像美帝国主义这么老实，没有关于每个城市的房地产总价值统计数据，所以需要一些迂回的方法。先说北京。根据北京市统计局2015年发布的数据，北京市常驻人口2170.5万人，我们姑且认为这个数字没有水分；统计局还另外发布了一份数据，说2015年北京市居民的人均住宅面积为31.69平米。这下好了，我们据此绕过了国家统计部门的严密防守，得知全北京的民用住宅面积大约是6.88亿平米。其中，城六区的常住人口约1300万，综合平均房价约6.5万元/平米，房屋总值合计约26.8万亿元；其余900万人口居住郊区，综合平均房价按照3.5万元/平米计算，其价值约为10.0万亿元，两者合计为36.8万亿元。或者，直接按照均价6万元/平米进行，得出来的数据是41.3万亿元，相差不大。注意，这只是居民所拥有的房产价值，还要计算政府所拥有的房产价值。你懂的，北京是帝都，中央政府、北京市政府以及大量的部队、机关单位都拥有大量的房产，而且其地段还相当的好，再把政府办公楼的房屋都算上（美联储的统计里是算的），我们的这个36.8或者41.3的这个数字至少要乘以1.5才行。这样算下来，不包括商业地产的情况下，北京的房地产总值约为55-62万亿元。接下来是上海，总人口2415.3万人，城镇居民人均住房建筑面积35.1平米，折合人均住房居住面积17.8平方米，而且其人口更加集中于传统的市区，和北京的算法一样，将其房价总体折算为6万元/平米，其房地产总值约为50.9万亿元。上海的政府机构比北京要少得多，我们姑且按照0.3的比例来计算全部非营利组织的房地产总价值，算下来上海的房地产总价值约为66万亿元。同样办法计算深圳和广州，其房地产总值分别为26万亿元和27万亿元，非盈利组织的房产均按照民宅的0.3倍估算。这样一来，在假定官方数字都没有水分的情况下，我所计算出来中国四个一线城市房地产的总价值约181万亿元人民币——显然超过全美房地产总价值。在2016年年初的时候，有人说卖掉北上广深可以买下半个美国，现在，好消息来了，经过大半年的上涨和更加严谨的统计，北上广深再度获得明显升值。卖掉北上广深，可以买下一囫囵个儿美国啦！看来，中国真的是大国崛起了，印钞量可以轻松买下美国GDP，国债和两房债券都依靠中国来购买，现在连北上广深四个城市的房地产都可以轻松买下美国房地产，就差股票可以轻松买下美国了，难道，中国股市还有无限的上涨空间……当中国每年的经济总量只有美国2/3的情况下，当我们的人均收入只有人家的1/10的时候，我们以人民币计价的四个大城市房产价值通过汇率换算却超过了美国，如果谁还要说中国的大城市房地产没有泡沫，那我不知道该怎么说了……想想看，除了四个一线城市之外，我们还有那么多城市呢！要是全部统计下来，非把美国人给吓死！你说说，到底是人民币估值太水，还是我们的房产价格虚高呢？?????
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拿房子和工业品比较，这智商。。哦对了曾有个东西叫BP机，现在还淘汰 ..
还新农村建设，好的教育资源，医疗资源，商业资源，交通资源都在大城市，你从西部农村出趟国试试，就从耗费的精力来说，不累死才怪
一切从头_86
那你可以解释一下为什么美国，欧洲房地产发展一百多年了，总体趋势都是上涨的呢，除了两次经济大危机，房价腰斩以外，还有一个日本，虽然90年代崩盘，但是也都是在城市化达到75%的时候，国内国外一系列的问题迎上来的时候，综合来看，那些发达国家从来没有在城市化没有完成之前崩盘过，中国这么多人口，反而还能崩盘啦？
一切从头_86
&&引用1楼淡定哥于 10:19发表的:还新农村建设，好的教育资源，医疗资源，商业资源，交通资源都在大城市，你从西部农村出趟国试试，就...楼主不懂城市化，未来人口只会越来越集聚，美国，欧洲，日本都是这样，中国人口向五大城市圈集聚，这些地方的房产具有价值，而广大的西部，三四线城市房产回归居住本质
傻逼开发商说的？
为了唱空，编这么一长段文章，空军真敬业啊！
无心伤害你
拿房子和工业品比较，这智商。。哦对了曾有个东西叫BP机，现在还淘汰了。房子也会被淘汰的。对不？
shamoyecao
说的很有道理，房价总有下降的时候。我们年轻人买房需要量力而行，不能盲目追风攀比，求大求好，想一步到位，吃空上一代，生活除了房子，还有很多很多
有一定道理。
现在二、三十岁，十年后双方父母均死光?楼主为了诱导，可谓丧尽天良！
付了首付买套房，每月还贷三千，住自己的房子，二十年后，房子价值三百万。不买房租房，几年换一次房子居无定所，每月租金两千，二十年后，手里现金36万（如果能存住的话）
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一线城市房价疯了 二线城市还有机会吗
来源：理财周刊
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房价的不断上涨使得投资变得高不可攀，加之政策的收紧预期加大，已经出现过热苗头的一线城市已非最佳投资选择。
一线城市过于疯狂
房价的不断上涨使得投资变得高不可攀，加之政策的收紧预期加大，已经出现过热苗头的一线城市已非最佳投资选择。
近段时间以来，一线城市不断爆出房价飞涨的消息，各种只是在房价暴涨期间才有的离奇现象接连出现。现在“日光”都已司空见惯，似乎只有“时光”才会让人发出惊叹。
在上海，一个叫东原逸墅的项目推出102套房源，在一个小时之内卖光而被媒体戏谑“时光盘”。早些时候，瑞安房地产于日推出的上海瑞虹新城第六期开盘，当日售罄，平均售价约为8万元/平方米，所有房源都是千万级豪宅。
更早些时候的深圳，一个名叫中山海雅君悦开盘，来自深圳、广州等地的1000多名客户两小时之内将319套房源抢购一空。二手房市场同样也陷入“癫疯”状态，如上海就出现了二手房在一天之内“三级跳”疯涨70万元，疯狂程度令人咋舌。除此之外，一线城市还出现裹被子通宵排队、惜售捂盘、开发商坐地起价、炒房号等等现象，整个市场已经陷入狂热状态。
面对这样一个市场，房价的快速上涨已让购房者感到压力倍增。有数据表明，北京、上海的购房门槛已经超过300万元，而对于改善型购房者来说，心仪的住宅都已迈入“千万级别”。
此外，一线城市房价收入比(衡量区域性房价是否合理的指标)也已经高得离谱，有研究机构跟踪监测结果显示，北京、上海、深圳三大一线城市在2015年上半年该数值就已经超过了18倍，而自2015年下半年以来的房价快速上涨会让该数值进一步增加，远超国际公认的6~7倍合理范围。
二线城市正在崛起
反观二线城市，在各项利好政策的综合作用下，已经展现出不错的发展潜力，而开放宽松的投资环境，给购房者提供了更多选择。
各项利好政策的接连出台，伴随着一线城市房价的疯涨，部分二线城市也出现了价格回升的迹象。据了解，包括首付比例下调至20%，契税、营业税减免等在内的高强度去库存政策不断推出，在二三线城市产生了明显的推动作用。
业内人士分析指出，利好政策激发了热点二线城市的做多热情，各类需求都将进入市场，这有望推动这些城市房价的上涨，甚至可能大涨。
相关统计数据也印证了这种判断，据某研究院近日发布的百城价格指数显示，在刚刚过去的2月，中山5.63%及苏州5.56%的房价单月环比涨幅已经超越了深圳的5.41%。
此外，包括合肥、珠海、江阴、徐州等二三线城市，2月份环比涨幅也超过了5%。
值得注意的是，信贷政策的溢出效应，正在深刻影响着楼市的走向。历史经验表明，利率水平的下降，往往伴随着房价的上涨。
有统计数据显示，年5年间，货币政策总体趋于宽松，如2010年的一年期存款利率为2.75%，存准率为18.5%，到2015年末，利率降至1.5%，存准率降至17%。
年5年间，货币政策总体趋于宽松。同时期内房价恰好处于上升通道中，2010年年末至2015年末，一线城市房价累计上涨约50%。
融360发布2月全国房贷报告数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。因此可以预计，在低利率时代，二线城市完全有可能复制上涨行情。
合理布局理性投资
当然，并非所有二线城市都具有投资机会，建议投资者根据各地经济发展前景和市场供需情况进行综合判断，挑选合适的城市来投资。
首先可将目光聚焦在供需较为合理的区域。总体而言，我国楼市已经告别供不应求阶段。中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房报告()》指出，我国商品房库存高企，去化压力增大，截至2015年末商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。
但仍有部分楼市处于相对短缺状态。据了解，国际上衡量传统住宅市场饱和程度的指标是套户比，即现有厨卫浴齐全的成套住宅与常住家庭户数的比值。
通常情况下，如该数值在1~1.1之间，表明市场供需基本平衡；而低于1，意味着供应不足；若高于1.1，说明市场存在去库存压力。
有研究机构对我国包括北京、上海等在内的49个相对发达城市的套户比数据进行梳理发现，目前存在供应不足的城市有12个，包括北京、上海、天津、合肥等；供需基本平衡的城市有7个，包括济南、武汉、厦门等。而沈阳、昆明等30个城市户套比大于1.1，存在去库存压力。可见，供应不足和供需平衡的城市，房价存在上涨空间，所以具备长期投资条件。
同时，我们建议主要关注经济发展基础比较深厚的区域。这些城市经济面较弱，人口吸纳能力较差；反之，房价上涨的城市则有着较好的经济面和较强的购房需求支撑。比如南京、青岛等城市，近年来经济发展速度较快，GDP总量已经排在国内所有城市前十名，因此当地楼市表现也很出色。
基于上述分析，我们优选出十大城市，包括天津、武汉、南京、杭州、合肥、海口、厦门、青岛、宁波、南昌，你可以对这些二线城市的楼书给予重点关注。&
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只有当住宅已经没有炒作空间时，公寓才存在机遇，但这显然并不包括苏州、南京在内的二线城市。
视频看房：恒大翡翠华庭样板间欣赏3视频看房：恒大翡翠华庭样板间欣赏2视频看房：恒大翡翠华庭样板间欣赏1绿地西北事业部理想.家品牌发布会二线房价强势续涨 投资抛一线买二线靠谱吗？_网易广州房产频道
二线房价强势续涨 投资抛一线买二线靠谱吗？
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专家：不能一概而论&需更小心谨慎日前，本报一则《卖掉深圳小两居，回乡买了四套房》的新闻颇受关注。深圳白领小鱼儿夫妻俩在深圳中心城区有一套自住小两居，去年，夫妻俩喜迎二孩的到来并打算换套大房子，但始料未及的是，深圳的楼市急速飙升，看上的房子总价从600万~800万元直升至1000万~1500万元，以至于完全无法承担。于是，夫妻两人商量回老家省会武汉发展，并在去年年底卖掉深圳的唯一住房，在武汉购入四套房产。记者注意到，从去年开始，一线城市房价上扬，与其相比，二线城市虽然楼市也出现了上涨，但房价洼地的优势仍然明显。此时，出售一线城市房产，去购买二线城市房产进行投资是否明智？多位业内专家建议，一线城市的涨幅往往大于二线，投资者仿效小鱼儿夫妻抛一线买二线，需要更加小心谨慎。广州日报记者潘彧市场：一线城市房价涨幅回落&部分二线强势续涨4月后，一二线城市的房地产成交数据发生了一些变化。4月1日~15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积888万平方米，环比3月前15天上升了5%，同比上升了66%。3月份市场交易活跃的态势在延续。其中，20个城市中有13个即七成城市出现了成交环比正增长现象。总体上看，此类成交环比的城市，基本上为二线城市。如南宁、青岛和天津。“这说明二线城市购房者担心后续市场政策有变动，所以不会盲目观望，而是会积极购房。当然值得警惕的是，在这一波市场交易热的过程中，或引起二线城市房价的快速上涨。”&易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。从数据来看的确如此。4月1日~15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-4%、9%和-3%。从增幅排序看，二线最热，一线和三线则略有下滑。同时，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-1%、92%和91%。总体上看，二三线城市的升温较为明显，这和目前二三线城市房价出现增长的现象也有很大的关联。政策：一线城市全面收紧二线城市全面收紧尚未到来而目前不同城市出现分化的楼市走向，与“分城施策”的房地产政策不无关系。由于快步上涨的房价，此前，一线城市的楼市政策已经有所收紧。3月25日，上海以市政府新闻发布会的形式向外界传递了“严控楼市”的决心。在被称作“史上最严”的“上海‘3·25’楼市新政”中，明确规定了外地户籍人士要在上海买房的最严格标准——缴纳社保或税收满5年，且为已婚。同时，从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通房首付不低于七成。深圳楼市也有所收紧，3月25日，深圳市政府办公厅在深夜公布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，将非深圳户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，由此前的1年提高至3年；首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由三成提高至四成。环北京的廊坊等地也出台了收紧政策，而广州则重申了继续限购限贷的政策走向。二线城市中的武汉也开始收紧楼市政策。4月21日，据南京玄武区官方微博消息，将对主城六区以及江宁、浦口等商品住宅项目房价进行调控，申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%；2万~3万元/平方米的，年化涨幅不宜高于10%。投资建议：方圆地产首席分析师邓浩志：“如果是纯投资，我不建议卖掉一线城市的房子去购入二线城市房产。首先二手交易的税费本来就很高，买进卖出损失了一些费用。其次，一线城市貌似价格高企，但是涨幅每次都是最快的，总是领涨，长远看，二线城市涨幅肯定跟不上一线城市。”
“最近深圳的楼市确实有见顶的态势，但是如同小鱼儿夫妇这样成功逃顶，又在二线城市价格较为低迷的时候购入二线房产，这个只能算是个案，他们的成功有偶然性，一般人不要参与这些。”“现在二线城市的房产走势还是有不确定性，现在购买并非抄底。”满堂红链家市场部高级经理周峰：“现在深圳的房子都开始降价了，且被政策限制，未必能很快找到合适的买家。但只要卖得出，拿到钱去二线城市内，都是可以有比较多的选择的。不过，二线城市的涨幅也未必会很大，毕竟目前二线城市基数也不低了。”
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：江泽文_NO2031
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叶檀：一二线城市房地产投资仍最安全
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一线城市的楼市在受到调控政策的某些限制后，进行房地产投资有了一定的风险。但房地产依然在按自己的逻辑推演。
一线城市的楼市在受到调控政策的某些限制后，进行房地产投资有了一定的风险。但房地产依然在按自己的逻辑推演。
虽然笔者认为房地产的黄金时代已经过去了，但白银时代还在，白银时代的特征是整体不会大幅下滑，不过区域分化在加剧。
整体不会大幅下滑的逻辑是货币与流动性；而区域分化的逻辑是城市群与消费能力、政策。
货币流动性总体依然存在过剩的状况，这从百富榜入门门槛到日用品上涨可以感受到。另据交通银行连平与陈冀的报告，自2015年6月以来，信贷增速已升至15%左右，同时M1增速也持续走高，2016年3月达22%。
由于统计数字反映的信贷增速并非真实的信贷增长，加上地方政府债务置换因素，实际信贷增速有可能更高。在置换债务中银行贷款比例分别为三分之二、百分之百的情况下，2016年实际信贷余额增速可能会达到16.9%和18.2%。
如果上述报告关于货币增速的分析属实，那么房地产整体下行是不现实的。按照国家统计局最新公布的3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格，环比上涨的城市分别有62个和54个；持平的城市个数分别为0个和3个；下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上月减少7个和15个。在二手住宅价格环比上涨的54个城市里，涨幅高于上月的城市有47个，比2月份增加23个。
从最新的数据看，房地产整体热度不减，但城市间分化严重。在城市群重组的过程中，投资者对不同城市的预期呈现出明显的三六九等。
根据数据，4月全国300城土地出让金总额为1495亿元，环比增加14%，同比增加77%。其中，二线城市土地出让金总额就达到1176亿元，占比近八成，环比增加33%，同比增加247%；三线城市土地出让金总额为313亿元。
二线城市土地市场打响了“抢地战”。长三角城市群、江浙成为房企争夺的热点区域，创下天量成交额。4月份，苏州、南京位列全国土地出让金排行榜的前两名，出让金规模分别达347.9亿元、147.5亿元。全国土地出让金“TOP20”榜单上，长三角城市占据8席，比重达40%，分别是：苏州、南京、宁波、杭州、常州、衢州、温州、无锡。这些城市当月土地出让金同比增幅均超过200%。
不要以为一线城市房地产在经历调控之后就会完蛋，一线城市仍然是安全垫最厚的地方，只不过此前房地产上涨过快，又受到政策抑制，这让有实力的投资者开始观望，而希望分享一线城市溢价的创业者又很难买得起当地的房子，只能退居大城市的卫星城市。
以昆山为例，紧挨着上海，成为“沪漂”的落角点，在上海限购后，当地房价快速上蹿。2016年4月，江苏纳入统计的17个城市中，房价上涨的达到13个，其中昆山房价环比涨幅6.06%，位列全省房价涨幅首位，同时居百城房价涨幅第二位。一位大概是“沪漂”的人写了一篇名为《昆山曾是沪漂在上海的家 如今却把你们甩了》的稿件，其中讲了一个案例：某昆山产权楼盘，过年前后的两次加推单价竟然相差8000元，售楼处小哥两手一摊：“就这个价格也有人来抢啊，他们买不了上海产权。”
知道北京连燕郊也传出限购的原因了吧：北京的卫星城、上海和深圳的卫星城接的其实是一线城市的接力棒。
由于资源集中度的原因，如北京的文化、深圳的创业等优势，让其他城市很难超越，中国城市圈必定是围绕着大城市，像摊大饼似的一圈圈往外划——从城市中心向城市新区，再向卫星城。如果昆山房价涨到不得不歇歇脚的时候，大概就该轮到嘉兴了，这主要看轨道交通的连接速度。
投资安全分层就像按螺蛳饼似的一圈圈绕：首先是城市中的核心区，其次是人口聚集、商业发达的城市周边区域，最后是已经成型的卫星城。
二线城市，像武汉、郑州这样在当地独一份的城市，离北京、深圳都远，这样的城市只要库存不过分，安全边际都会比较高。
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只有当住宅已经没有炒作空间时，公寓才存在机遇，但这显然并不包括苏州、南京在内的二线城市。
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