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重磅！楼市新政来了！
阅读&14379&发表& 20:50:54
　就在昨天（6月3日）晚上，国务院办公厅通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），公布了一系列或将从根本上影响中国未来楼市格局的新政！无论你是“买了房子的”还是“没有买房子的”，都必须好好看看！　　下面小编将文件中的一些关键点和大家好好说说↓关键一：鼓励个人买房子、当房东！　　《意见》当中明确“支持和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房”。　　自上世纪90年代，中国开始在城市里全面启动房地产行业。在相当长的时间里，政府的政策都是鼓励自主和改善型需求，抑制投资性、投机性需求。现在大力发展租赁市场，房子从哪里来？肯定是先买后租，而且要买很多套才行。这标志着中国的房地产政策调控思路发生了重大变化！　　建立住房租赁市场的核心就是要鼓励大量的房产投资者在满足自住的前提下，用富余资金购买库存商品房作为租赁市场的房租提供，这样既有效消化了库存商品房，活跃了经济，又能帮助暂时无法解决住房问题的人群从租房开始向拥有房产去过渡。关键二：鼓励房企开展租赁业务，利好大城市楼市　　《意见》明确指出，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。　　这一政策其实在近期的上海土地拍卖中已经有所体现，上个月上海浦东新区周浦以及宝山顾村拍出的两个地王，在地块出让要求中，都明确规定房企要自持不低于15%的住宅物业，年限为70年。地王的产生和这个自持政策是否有一定关系呢？目前还不得而知。　　但是，住房租赁业能发展起来的，一定是人口有显著增量的大城市。这对于这些地方的楼市来说，是一个较大的政策利好。关键三：允许“商”改“住”，水电气价格按居民标准收！去库存大招！　　《意见》提出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。　　“在支持租赁住房建设项目中，最大亮点在于允许商业用房改建为租赁住房”，易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者表示，“这既是“去库存”的需要；同时也是让相关投资商和房企盘活存量资产的一个重要渠道。另外后续部分商业用房的土地转变性质等方面，将面临一个较好的政策空间。”关键四：允许“房中房”了？　　《意见》同时允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。　　知名财经媒体人刘晓博，以前大城市对“房中房”现象有诸多限制，这次出台的文件，显然有所突破，但给予了一些限制措施。整体而言，对租户和房东都是利好。关键五：给予税收优惠　　《意见》指出，“对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。　　对个人出租住房的，由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。（最新有消息称，这个税改革方案已转呈全国人大常委会，但具体审议安排，还有待明年。）　　对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。”　　刘晓博认为，国家鼓励个人和企业当房东，同时鼓励潜在的购房者先租房子。这次推出的税收力度应该说是比较大的。关键六：租房给补贴！让大家“有钱可租”　　“有房可租”的问题解决后，对于有租房需求的人群来说，接下来就要考虑是否“有钱可租”了。　　为了发展房屋租赁市场，本次公布的政策明确指出，要推进公租房货币化，鼓励政府保障对象通过市场去租房，对他们给予一定的补贴。也就是说，你租房，政府会给你补贴钱。　　此外，新政策明确还要把在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，这4类中符合条件的人纳入到公租房保障范围。关键七：合同期限内房东不得单方面提高租金　　有过租房经历的人而言，一些人曾被房东的临时涨价、突然停租等个人行为所困扰。　　对此，《意见》明确了租赁各方权利义务。出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。　　承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。　　“（限制）房东随意涨价的做法后续还需要强化”，严跃进认为，尤其是近期沪、深两地收紧购房政策后，租赁市场价格出现了上涨，未来有必要进一步强化价格管控。　　应该注意的是，在房价居高不下前提下大规模鼓励发展房屋租赁市场，有可能导致房屋资源的垄断，促成集中提价。总结　　总的来说，这份文件对于房地产行业来说，是一个重要利好，有助于去库存。对于拥有多套住房的个人来说，也是利好。假如你有足够的资金，注册成立一家私营的房屋租赁企业，你可以通过自己的公司购买多套房屋进行出租，或者在北上深租下一些房子，改造成小隔间，你也可以赚钱了。　　只是不管是不是利好，不管是北京、上海还是深圳、广州，该租房的还是得租房，该买房的还是得买房。只有当持有房子不再成为我们成家立业的必要条件时，这一观念才能渐渐得以扭转。（本观点仅供参考，不构成投资建议）（中金在线综合中国政府网、央视新闻、央视财经、中国新闻网、天天说钱(ID:liuxb0929）精彩同城点击“阅读原文”进入怀远同城论坛
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HTTP Error 503. The service is unavailable.2015楼市新政出台 再放大招加速去库存
来源：搜房网综合整理 &&
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中央领导人近期连续强调要，分析认为楼市新政出台迫在眉睫。政府或许会再放大招，加速楼市去库存。房地产市场政策再次释放调整信号。这背后是房地产数据已经接近“警戒线”。楼市正处于去库存阶段，近日也两次提到房地产去库存。除此之外，、房地产信贷、税收等的调整都将是发力重点。业内专家指出，由于房地产市场整体面临供大于求的现状，因此即使楼市刺激政策出台，也不会在短期内改善投资、拿地、新开工等指标。但若措施得当，则会提振市场信心。在宏观经济增速放缓的背景下，高层频繁提及房地产，透露出更为积极地稳定楼市态度。自10月23日以来，国家主席习近国务院总理李克强一共三次在不同场合谈到房地产，并传递出“去库存”的明确信号。而高层在此之前公开提及房地产，是在今年的全国“两会”期间。据21世纪经济报道记者了解，未来房地产政策定向宽松是大概率事件，有关部委已经做好政策储备，将可能在近期内推出。房地产板块领涨中央对于去库存的强调，在当前房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下，释放出强烈的政策信号。专家分析，新一轮房地产救市措施将出台，政策将重点关注高库存的三四线城市，包括增加住房需求、进一步降低购房门槛和降低房企融资难度等方面。今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此，中央政府一方面从财税、信贷、等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过货币化安置以加快库存消化。
为什么当前去库存如此重要？一方面是缘于目前高企的库存压力。国家统计局的数据显示，10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。两年以来，全国待售面积增加了23996万平方米，上涨了54%。
当然，库存压力主要来自于三四线城市。张大伟说，库存问题是一个分化的问题，目前一二线市场在日以来一系列政策刺激下，库存压力明显缓解。目前压力大的主要是三四线城市。数据显示，1~10月份，非重点城市商品房增速比1~9月份回落0.4个百分点，拉动全国销售整体下行。
在房地产开发投资方面，1~10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1~9月份回落0.6个百分点，创下了21个月以来的新低。10月当月，房地产开发投资下降2.4%。由于房地产开发投资历来占固定资产投资的20%左右，而且影响到上下游如钢铁、产业的投资，因此房地产开发投资的下滑无疑会在很大程度上影响固定资产投资的增速。三四线如何去库存
张大伟说，为了千方百计实现去库存目标，除了从市场需求端因地施策之外，对供应端即土地市场的调节也成为楼市政策的一大重点。不过此轮去库存的重点显然不是在楼市火爆的一线和二线核心城市，而是在广大三四线城市和部分冷清的二线城市。
政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授对本报说，房地产行业经过十年的高速增长，现在已经从以前的卖方市场转入到买方市场，这个过程中，大部分三四线城市由于产业发展不够、公共配套不足，对周围人口的吸引力十分有限。再加上过去几年土地供应量实在偏大，因此现在三四线城市仍面临着相当大的去库存压力。
因此，要有效消化三四线城市的库存，就必须要增强它们对周围人口的吸引力。一般而言，三四线城市的外来人口主要是来自地级市所管辖下的市县，如果连下面的市县人口都吸引不了，那么三四线城市要增加住房需求也就无从谈起。但现在的问题是，农村的人口大多直接向一二线城市发展，再加上很多三四线城市人口还在向一二线城市转移，三四线城市的发展一直比较慢。
那么如何增强三四线城市的吸引力？这里面加快户籍改革是拉动住房消费的一个重要方面，未来在以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。
不过，如果没有好的就业机会、良好的教育医疗等公共资源，即便有三四线城市的户籍，对周围的农民也无法产生足够的吸引力。因此未来如何加快三四线城市产业的发展和公共资源的布局亦十分关键。例如，河北省提出，要利用京津冀协同发展的国家战略为契机，促进周边地区房地产市场发展，以建设与级城市群相适应的卫星城市为目标，强化规划的引领作用，不建“睡城”和“围城”。
另一方面，在房地产开发投资增速持续走低的背景下，国务院决定进一步强化城镇棚户区改造，并提出实施三年行动计划。即在2015年~2017年三年内将改造包括城市、城中村在内的各类1800万套、1060万户。在这方面，目前各地纷纷实施的保障性住房货币化补贴、收购存量商品房为等举措也是解决商品房库存的一个重要途径。
比如，市政府宣布，相关家庭若自愿放弃保障房，转而购买普通商品住房，将对其购房方米以内部分给予每平方米800元的补贴。
此外，在信贷政策方面，继续宽松仍有必要。张大伟说，从2014年11月末开始的本轮降息看，6次降息购房按照基准，百万20年减少幅度高达22.57万。之前非的首付降低到25%，未来还有望继续调整降低。