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卖金难！饰金回购渠道少 市民每克损失近百元
[导读]买金容易卖金难！此前在黄金暴跌行情中买金欲套现的消费者有点苦恼：饰金回购渠道少每克损失近百元
　　黄金暴跌引发的购金热潮退去后，未来怎么获利回吐？近日有消费者就向记者反映，购买饰金后才发现，要回购饰金几乎没有什么渠道，而且即便能够回购，回购价与即时饰金价格也相差近百元，几乎可“鲸吞”金价上涨而产生的利润。有业内人士建议，如果以投资为目的，购买饰金并不划算，“除非有佩戴需求，考虑未来回购获利的想法不太实际。”　　饰金回购价比实时金价还低　　“购买饰金，我本以为平常还可以戴戴，所以即便回购的时候价格低一点也是可以接受的，但最近才发现，饰金回购的价格比即时饰金价格低很多，而且还不是到处都能回购。”消费者黄小姐反映。　　新快报记者昨日从广州市场了解到，目前饰金的回购差价确实让不少消费者望而却步。以周大福为例，其昨日饰金的回购价格为274元/克，而全新千足金价格为366元/克，每克相差了92元，以购买10克饰金为例，就相差了920元。　　记者对比了数家提供现金回购业务的金铺发现，目前回购价与即时饰金价格相差近百元，而且比金交所实时金价还要低。如东山百货，旧饰金回购价格是262元/克，而销售价格则为351元/克，相差了89元，广东省黄金公司回收是265元/克，购买是359元/克，每克相差了94元。而典当行则开出约240元/克的回收价格。　　“如果目的是投资，购买饰金并不明智，因为光是回购的差价就可以吃光因金价上涨而赚回来的利润，而且饰金的单价本来就比投资金条便宜，还有工费，以此投资并不划算。”业内人士称。记者了解到，虽然回购渠道并不算十分完善，但目前市场上的投资金条回购差价并没有饰金大，以广东省黄金公司为例，投资金条的回购差价在5-15元/克之间。　　以旧换新易成二次消费
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Copyright & 1998 - 2011 Tencent. All Rights Reserved“原价回购”听上去很美 业主退房损失更惨重
即便有“原价回购”措施，业主一旦想退房，也要承担税费等经济损失。
11月下旬，深圳宝安一个项目推出“三年原价回购”措施，在市场上闹得沸沸扬扬。如今，东莞也有两个项目——黄旗山1号、虎门名购城也跟进了这个措施，分别大举宣传“一年原价回购”、“五年原价回购”的“保值计划”。
仔细分析就能发现，原价回购措施，听上去很美，但却只是一个营销噱头而已。因为两次买卖有大约11%的税费成本需要承担，再加上业主买房并没有保值，风险还很大。实际上，业主如果退房，将损失惨重。
例如，在黄旗山1号购买一套大约150万元的房子。如果明年退房，两次交易税费高达16.5万元(此为估算价，具体以现实成交为准，下同)。目前，开发商垫付两成首付，首次置业者只需承担一成首付约15万元。这也就是说，业主退房不但血本无归，还得再搭进去1.5万元。
黄旗山1号一年原价回购
近日，黄旗山1号组织了30套房源，推出一年原价回购保值举措。
售楼员说，凡是在本月签订购房合同的业主，可以在明年8月份无条件退房，开发商将按照原价进行回购。与此同时，开发商垫付两成首付。到明年8月不想退房的业主，再补交两成首付。
目前，该项目在售的是第1—4栋，在售户型为158、187、226平方米等三种户型，产品或正南或西南朝向。4栋洋房均处于小区外围，第3栋、4栋可以看见旗峰公园附近山体的景观，第1栋、2栋面向园林，也可以从夹缝中看见山景。产品格局方正。在售的产品全部为拼接户型，一套房子有2个或3个房产证。
售楼员说，158平方米、187平方米分布在第1、2号楼，2梯3户，单价为9500元—1.1万元/平方米，226平方米的户型分布在第 3号楼、4号楼，2梯2户，单价为1.1—1.7万元/平方米。按揭买房，打99折(价格×0.99)；一次性付款，可打97折(价格×0.97)。
售楼员说，此次推出的原价回购举措，只要业主想退，就可以退，没有附加任何条件。若退房，开发商只是按照售出的价格回购房子。至于两次买卖所产生的税费，首次交易全部由业主承担，第二次交易按照相关规定，业主承担二手房卖主所承担的部分。
与此同时，开发商还为业主垫付两成首付。若首次置业，业主暂时只需承担一成商业贷款首付，最低15万元首付即可购买1套，加上税费，业主首次支付大约20万元可以购买一套150多平方米的大户型，置业门槛大为降低。二次置业，业主暂时也只需支付四成的商业贷款首付。
黄旗山1号位于东城石井路255号，紧挨光大的天骄峰景，占地约3.6万平方米，建筑面积约13.8万平方米，整个小区仅8栋高层洋房，主力户型为130—250平方米。
该项目的开发商为东莞市东城区房地产开发公司、东莞市左庭右院实业投资有限公司，后者是深圳市梅江南投资发展有限公司与花样年集团(中国)有限公司合作成立的房地产开发公司。
虎门名购城五年原价回购
尽管推出原价回购计划的开发商不多，光大、中信等品牌开发商相关负责人表示不会跟风。但黄旗山1号并不是孤例，虎门名购城也通过五年原价回购的方法来为写字楼促销。
虎门名购城毗邻广深高速虎门出入口，位于虎门规划的新商圈，目前配套不太完善。项目占地面积1.1万平方米，一期建筑面积5.5万平方米，共计16层，1—4层为商铺，定位为鞋业皮具批发中心。5—13层为写字楼，定位为服装创意产业中心伙伴式写字楼，14—16楼为公寓产品。
近日，该项目大发短信宣传五年原价回购的计划。写字楼的面积为80—300多平方米，单价为元/平方米。售楼员称，若委托开发商出租，前四年，每年回报总价的6%，五年后，开发商可以原价回购。
至于为什么写字楼的价格如此便宜，开发商相关负责人称，虎门的专业市场几乎都是集体用地，名购城的地块也是集体用地，不是国有建设用地，没有产权证，所以价格就低一大截。
与此同时，名购城的商铺也在对外发售。面积为18—50平方米，单价为1.2—7.5万元/平方米。售楼员称，签约当天回赠总价的20%，第4、5年每年另有至少7%的回报。
目前，1、2层均销售鞋子，1层已经开业，2层已经有五六十家鞋店入驻，将在本月开业。1、2层相当于带租发售。
承诺回购楼盘销售速度缓慢
此次原价回购，肇始于深圳宝安的绿景香颂项目。该项目在11月下旬推出三年原价回购措施，掀起“刚需解放运动”，此事在楼市闹得沸沸扬扬。
尽管虎门名购城在去年11月开盘时已经有五年原价回购措施，但一直只是默默地做，没有大范围宣传，也就是在绿景香颂事件之后，该项目才大发营销短信，高调广播回购消息。
原价回购，目的特别明显，就是为了提振消费信心，加快回笼资金。
由于调控政策持续紧缩，今年，全国楼市一片惨淡。在10月份，华东的中海、绿湖、绿地等大房企项目终于撑不住，大幅跳水，降价幅度甚至高达30%，引发了业主怒砸售楼处的纠纷。于是，全国楼市更加风声鹤唳、草木皆兵，降价预期更加浓烈。
在东莞，尽管前10月楼市签约一片火红，别有洞天，但覆巢之下无完卵，进入10月中旬，市场预期陡转直下，楼盘访客量大幅下挫。进入11月下旬，签约量跌入冰点，一手住宅一天的成交量时常只有区区六七十套，买家的主流心态变成“再等等，应该还会降价”，纷纷持币待购，市场成交十分糟糕。
由于限购政策在重点城市纷纷落地，尽管东莞没有出台限购政策，但其他城市的动作对买家信心打击很大，同时，由于大户型近两年累计的供应量很大，这使得拼接大户型严重滞销。黄旗山1号就是典型拼接大户型项目，最小的户型也在150平方米以上，一套房子有2个甚至3个房产证，黄旗山1号走货速度并不理想。
黄旗山1号是今年4月23日开盘的，迄今在东莞市房管局公众信息网上公布了6栋洋房的房源，推货量为787套，已销459套，去化率为58%。就算不与万科当月开盘要求销售60%的速度相比，就是跟工期相比，也显得缓慢。目前，黄旗山1号的外立面早已呈现，一般来说，如销售得好的项目，在封顶之前，已经大部分预售完毕。
虎门名购城的销售业绩也不容乐观。去年11月开盘，迄今已经一整年，但是250套写字楼仍有相当数量还在售。
为了助推销售速度，这两个项目推出原价回购措施。开发商潜台词是：我对我这个楼盘很有信心，不会降价的，如果降价，你可以退房，很保值。原价回购就是为了提振买家信心，加快资金回笼速度，尤其是到了年底算业绩的时候。
若退房，首次置业者将血本无归
原价回购，貌似很保值，很划算，但深究起来，其实不然。如果买家退房，仍然损失惨重。
首先，买家要承担高额的税费成本。售楼员说，买了黄旗山1号若想退房，税费的分摊，必须按照法规规章来，开发商不会分担业主那部分。若按此说法，现在买了黄旗山1号房子，在明年8月份退房，两次买卖，业主必须承担大约11%的税费。
日前，黄旗山1号的售楼员给记者算了一套157.09平方米的房子的价钱，折后总价为1566699元。另经专业人士估算，两次买卖业主必须支付大约172576元的税费。若首次置业贷款大约七成(109万元)，开发商垫付两成首付，业主暂时支付一成首付约156670元，一年之后退房的话，业主不仅首付耗费殆尽，而且还得另外再亏15906元，可谓“赔了夫人又折兵”。
税费构成如下：据售楼员给出的数据，一手买卖，税费总额为54884元，占比总价的3.5%。具体包括47000元的契税，6284元的维修基金，1600元的律师费、按揭费等其他税费。
若明年退房，按照二手房买卖，业主成了卖家，必须按照评估价支付交易费、评估费、营业税和佣金。一般来说，评估价高于合同价，目前暂且认定评估价等于合同价，那么，业主必须支付大约117692元的二手税费，相当于总价的7.5%。
启富置业总经理助理林晶计算了其中的三项税费：评估费共80元，按规定卖家承担一半，即40元。评估费，前100万元，按照5‰计算，后50多万按照2.5‰计算，共计6417元。营业税，按照总价的5.6%计算，大约87735元。至于佣金，林晶说现在还不好说。但目前东莞佣金普遍是总价的3%，按照规定，买卖双方各承担一半，那么那套房子卖家必须承担23500元。另外，个人所得税，按照差价为基数来征收，因为明年按照原价回购，差价为零，所以可以不计。
购买虎门名购城的写字楼，税费也照样不低。并且因为该项目没有产权证，属于法律不保护的小产权房，那么，业主的购买风险就更大。
此外，还有通货膨胀问题。目前通胀依然厉害，那么，这笔钱在一年、五年后，购买力必然下降了。
综上所述，原价回购只是一个听上去很美的营销噱头，对市民本无真正实惠。是否购买开发商会原价回购的房子，最关键的还是看房子的本身质素和性价比，而不要被绚丽的营销手法所迷惑。记者 曾德军 何建文
(本文来源：南方日报
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中国黄金钻石回购的算盘：投资者收益不敌手续费
钻石回购 资料图
　　中国钻石回购背后的算盘
　　投资者收益不敌平台手续费
　　代表着纯真爱情的钻石也可以作为投资？不少投资者对此表示诧异。据悉，中国黄金日前推出一款投资钻石，投资者购买裸钻后，持有一定时间可以赚取差价获得收益。虽然分析人士和商家一再标榜钻石的稀缺性和投资价值，但是在高昂的手续费面前，想通过钻石回购获利绝非易事。去年裸钻价格涨幅20%，但除去手续费，投资者获得的收益仅有5%，甚至不及安全性高的理财产品或余额宝。
　　门槛：
　　1克拉起购&&无杠杆可用
　　可曾想过，钻石除了作为首饰还可以作为投资？一位投资者日前向北京商报记者表示，在电台里多次播着中国黄金钻石回购的广告，不知道是否值得一投。
　　北京商报记者昨日走访多家中国黄金旗舰店，仅在蒋宅口旗舰店看到了钻石回购的服务：在钻石柜台最右边的两个柜台放着投资钻石，每颗钻石都装在一个红色小盒子里，并标有价格和相应参数，在靠近墙角的一侧墙面摆着一个大屏幕，上边显示的是投资钻石最新国际报价，根据形状、重量、颜色等参数的不同，报价也不尽相同。据工作人员介绍，投资钻石报价是由戴比尔斯提供的国际报价，这个价格也是目前国际上公认的钻石价格，目前中国黄金提供的钻石投资基本门槛在1克拉、约为13万元起。
　　北京商报记者注意到，由于当日并非工作日，二楼钻石柜台不仅连一个投资者都没有，甚至一个柜台的工作人员都没见到。经过询问，才陆续有两位工作人员向北京商报记者介绍投资钻的相关情况。
　　但中国黄金旗舰店店长叶彬向北京商报记者回应称，自3月底开始上线钻石回购平台以来共卖出15颗钻石，业绩比想象中好。
　　收益：
　　上涨20%&&收益不及余额宝
　　中国黄金钻石投资模式到底是怎么样的？
　　据叶彬介绍，与黄金投资相似，钻石投资者主要赚取裸钻买卖价格差，但在实际收益的计算上，还需要减去购买时缴纳的10%手续费以及回购时缴纳的5%手续费。也就是说，做钻石投资，必须要等到钻石上涨15%才能回本。“买进去就已亏了15%，这个成本确实有点高。”一位投资者向北京商报记者说道。
　　叶彬向北京商报记者举例称：比如投资者购买一个报价10万元的裸钻，当时裸钻的国际报价是1.6万美元，由于投资者购买时需要支付10%的手续费，也就是说投资者成本大概是11万元。以去年裸钻价格平均上涨20%的幅度计算，假设投资者持有一年，裸钻价格上涨了20%，此时国际报价为1.92万美元。投资者可以进行回购，扣除5%的手续费后，最终到手的金额为11.4万元，收益为4000元。
　　以此计算，在持有一年、投资成本高达11万元、钻石价格上涨20%的情况下，投资者的年化收益只有3.6%。“这个收益不仅低于目前市面上的余额宝价格，与上浮到顶的一年期定期存款相差不大。更不用说和银行理财以及最近火爆的股市价格相比了。”一位理财行业资深分析人士如是说。
　　标准：
　　仅一个“戴比尔斯”说了算？
　　世元金行高级研究员肖磊表示，投资者购买投资钻石时首先要考虑购买和回购都有高额的手续费成本，如果成本高达15%，很容易把钻石涨幅吃掉。
　　其次，还要考虑价格波动风险。“钻石作为一个垄断行业，这个价格主要由几家大钻石生产商控制着。”在肖磊看来，目前国际报价没有官方介入，仅有一个戴比尔斯国际报价。如果钻石价格出现下跌，这些公司会拼命回购钻石防止价格下跌，存在一定的操纵空间。
　　“钻石并不适合拿来做投资品，价格是被几个庄家控制住的，虽然近几年钻石价格没有跌过，但是无法确定拿着10万元买了一个裸钻，一年之后能获得11万元。”一位典当行人士向北京商报记者表示，另外，你也无法保证扣除很高的手续费后还能获得收益。
　　变现：
　　七大条款层层限制
　　除了在收益方面并不具备优势外，中国黄金的投资钻石回购变现也并不十分容易。
　　从中国黄金旗舰店拿到的宣传单可以看到，钻石的回购标准包括保证钻石保存完好，无任何损坏，其重量、颜色、净度、切工、抛光、对称、荧光与其对应证书相符，销售小票、证书清晰等七大条回购标准，只有满足以上标准才能办理回购业务。这也意味着，投资者买了裸钻之后并不能做成首饰。
　　叶彬也向北京商报记者介绍，最好投资者把它当成收藏品，如果拿来镶钻做首饰可能会造成钻石的损耗，这样很有可能无法回购。
　　肖磊表示，对于投资者而言，做钻石投资要考虑到变现难风险，因为钻石没有标准化的产品，流动性差是通病。他建议不懂钻石的投资者不要轻易做钻石投资。如果想做，可以购买2克拉以上标准高一些的钻石，作为部分家庭资产配置。
　　适用人群：
　　小散风险高&&商户可尝试
　　虽然中国黄金的钻石回购业务对于普通投资者并没有太大价值，但是对于很多经营首饰业务的小商户可以大幅降低经营风险。
　　例如某商户的业务为客户在柜台选择钻石，然后商户帮助其加工为戒指、吊坠等饰品并从中获得利润。那么该商户如果不在柜台摆放一些1克拉以上的大钻石，可能会错失一些有钱的土豪客户，而且没有克拉大钻摆放在柜台，也无法让客户感受到自己的超强实力。但是商户买入克拉大钻，却面临着无法变现的经营风险，例如大钻石长期卖不出去或者自己转行投资其他领域，克拉以上的钻石将变为鸡肋资产。假如商户直接购买中国黄金的回购钻石，可以摆放在柜台中，如果能卖掉自然最好，即使卖不掉将来也能卖回给中国黄金，能不能赚钱倒是次要的，最重要的是保证了本金的快速回收。
　　当然，商户也不能囤积太多的克拉大钻，资深首饰专家王学涛表示，买钻石首选克拉大钻的消费者并不太多，商户如果持有太多大钻石，一是挤占经营资金，二是面临太大的投资风险，毕竟短期内回购钻石也是要交纳15%手续费的。
　　王学涛也提醒，钻石不同于黄金、，流通性相对较差，经营黄金白银的商户如果想转行，稍微降点价格，就可以把存货转让给其他商家。钻石更像是翡翠，当需要变现资产时，需要打出很低的折扣才能卖给同行，这也是很大的风险。
　　北京商报记者 周科竞 岳品瑜
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