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不确定性条件下房地产项目投资决策研究
房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长的特点。因此，如何运用科学有效的评价方法对房地产开发项目进行投资决策，是决策者迫切需要解决的问题。
传统的房地产投资决策由于忽略了不确定性和灵活性所带来的价值，因此往往造成项目价值的低估。而房地产实物期权观点与传统投资观点不同，它强调投资决策中的灵活性。管理的柔性具有期权特征，好比投资者可以选择的一系列实物期权。基于期权理论的实物期权方法把项目的静态NPV(净现值)加上一个期权价值，从而弥补了传统投资决策方法的不足。实物期权理论应用于房地产投资决策，并不是对传统投资分析方法的简单否定，而是在保留房地产项目传统分析方法合理内核基础上，对传统投资分析方法固有的局限性进行了突破和进一步的发展。
因此，本文在借鉴前人研究成果的基础上，首先推导了实物期权的定价思路，介绍了布莱克斯—科尔斯定价模型和二项式定价模型；然后，结合房地产开发流程及特点，系统分析了房地产开发项目的各阶段风险，为识别房地产投资决策中包含的各种实物期权提供了帮助；在对传统投资决策方法进行回顾的基础上，本文提出了在房地产投资决策中的实物期权应用框架，并详细分析了房地产投资决策中包含的各类实物期权；最后，通过一个案例介绍了实物期权方法在房地产投资决策中的优势，并对实物期权中的五个关键变量做了敏感性分析。
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万方数据电子出版社珠海最严房价备案制度 10月6日起一手房价格需备案
　　继我市楼市“限购”令重启后，一手房最严备案制度又出台了。记者昨日从市发改局获悉，为切实加强房地产市场价格监管，促进我市房地产市场健康稳定发展，该局于10月10日正式发布《关于我市商品房销售价格备案的通知 》，要求10月6日开始，全市所有售前新建商品房必须到市价格主管部门办理价格备案手续，实现一套房一标价，价格一律网上公开。　　价格报备范围　　关于价格报备的范围，记者注意到，《通知》明确，从日起，本市区域内的房地产开发企业(以下简称开发企业)新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前，必须到市价格主管部门办理价格备案手续。市价格主管部门则需在其官网上公布商品房价格备案情况。　　究竟哪些房产价格内容需透明？《通知》显示，开发企业向市价格主管部门申请商品房销售价格备案时，应申报每套房屋价格，实行一套房一标价。报备项目的商品房价格不能明显高于周边在售商品房价格和本项目前期成交价格，同一批次分批备案的，下一批次备案价格不得高于上一次同类型房屋成交均价。　　明码标价一套一标　　除了做好价格申报外，记者注意到，《通知》还补充要求，开发企业自身应自觉做好明码实价工作，对取得预售许可或现房销售的房地产开发项目，要在10天内，按照《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》，在销售现场醒目位置公示《商品房销售价目表》和《商品房销售价格相关信息公示表》，一次性公开全部销售房源，严格按照不高于备案价格的承诺明码标价，做到一套一标。　　市价监所相关负责人提醒开发企业，各级价格主管部门将加强对房地产市场的监督检查，对不执行商品房销售明码标价制度，以及不履行价格承诺、价格欺诈、串通合谋涨价等扰乱房地产市场正常秩序，损害消费者利益的违法行为，将依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。
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