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二手房交易,因为突然出台的限贷政策。不能贷款,又没有全款的能力。能退还定金吗?
我在3.30日和房东签署二手房交易合同,交了5万定金。合同上备注了:1,以商业贷款方式购买,2,因国家宏观调控导致乙方不能贷款,双方可另行协商付款方式。3:因不可抗力导致本合同不能正常履行的,甲乙双方均无责任!目前因为4.12日成都出台新政。导致不能办...2:因不可抗力导致本合同不能正常履行的。导致不能办理贷款业务,双方可...
我在3.30日和房东签署二手房交易合同,交了5万定金。合同上备注了:1,以商业贷款方式购买,2,因国家宏观调控导致乙方不能贷款,双方可另行协商付款方式。3:因不可抗力导致本合同不能正常履行的,甲乙双方均无责任!目前因为4.12日成都出台新政。导致不能办...2:因不可抗力导致本合同不能正常履行的。导致不能办理贷款业务,双方可另行协商付款方式,因国家宏观调控导致乙方不能贷款,甲乙双方均无责任!目前因为4。合同上备注了,交了5万定金.30日和房东签署二手房交易合同我在3。3。又没有全款购买的经济实力,我需要承担毁约的责任,以商业贷款方式购买。现需要解除购买合同.12日成都出台新政:1,能退还交的五万定金吗展开
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://news，甲乙双方均无责任。http，要回定金，或延期支付房东首付款或其他方式）.com/xiaofei/04770，然后就满足了限贷政策。也就是说先支付一部分首付,限购限贷政策属于情势变更：根据合同条款2，不是绝对的不能退.cnfol。但是根据国家法律规定，但需向中介支付必要费用及合理报酬.shtmlhttp.com/xiaofei/0477...
://news，甲乙双方均无责任。http，要回定金，或延期支付房东首付款或其他方式）.com/xiaofei/04770，然后就满足了限贷政策。也就是说先支付一部分首付,限购限贷政策属于情势变更：根据合同条款2，不是绝对的不能退.cnfol。但是根据国家法律规定，但需向中介支付必要费用及合理报酬.shtmlhttp.com/xiaofei/04770<
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国家新的政策出台，是否属于不可抗力这点有些争议（很多观点认为收紧房贷是大势所趋，不是不可预见，无法避免），但由此造成乙方毁约，人民法院通常会认定为，因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，合同当事人一方因这种情况解除合同，而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，人民法院一般不予支持。往往你可以以此为据要求解除合同，退还定金。但该合同条款2比较含糊，没说明协商不成的处理意见。对方以此要求...
国家新的政策出台，是否属于不可抗力这点有些争议（很多观点认为收紧房贷是大势所趋，不是不可预见，无法避免），但由此造成乙方毁约，人民法院通常会认定为，因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，合同当事人一方因这种情况解除合同，而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，人民法院一般不予支持。往往你可以以此为据要求解除合同，退还定金。但该合同条款2比较含糊，没说明协商不成的处理意见。对方以此要求你赔偿全部定金，也较难得到法院支持。如果确有证据证明因解除合同导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，一般也会得到支持<
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你好，我在苏州买了一套小户二手房，首付已交房管局，现在银行限贷不放款，贷款办理不下来，首付可以退吗？
你好，我在苏州买了一套小户二手房，首付已交房管局，现在银行限贷不放款，贷款办理不下来，首付可以退吗？这样算违约吗？
提问者：wl2451***时间： 06:04:17地点：1个回答
1、买房子有没有通过中介？
2、合同对此怎么约定的？
3、签合同时限购政策有没有下来？
答：你好，购买二手房的首付没有具体的规定，这个是要看你所购买的房地产对这个的要求，有...
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答：您好，根据我国相关法律的规定，对于二手房贷款或者一手房贷款，都是可以由购房人进行...
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答：这个如果只是委托你作为收款方，你可以与朋友签份委托收款协议，收到后转给你朋友，是...
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答：你可以拿卖家当初的资料讨个说法，如果在广告中说到送柴房，那么就有虚假成分，这样对...
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答：您好，二手房首付国家法律并没有统一的规定，各地有不同的政策。二手房也区分首套房和...
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答： 你好，二手房交易，无须评估，不动产登记机关也不能要求当事人评估。如果买卖双方愿意
答： 可以进行分家析产公证，这样费用较少；或者赠与过户也可以。房产的赠与人与受赠人之间
答： 你好，如果业主在二手房买卖合同内明确写明收款账户为其亲戚的账号，那么对你方来说没
答： 你好，主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上
答： 如果按您所说，房产应有你的一半，孩子的抚养权法院一般考虑夫妻双方的工作，学历，时
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回答：你可以根据合同起诉房东，要求交房。判决生效后可以申请强制执行的。
回答：如果是执行老板的任务，那由老板承担赔偿责任。
回答：一般情况下是属于他们的共同财产，可以要求分割。
回答：可以申请医疗过错鉴定，看鉴定结果来定。
回答：可以委托律师会见，了解案情，看是否属于取保候审的条件。
回答：你好，是可以办理的。
回答：申请工伤认定。。。。。。
回答：可以
回答：如果要房子，那就借钱还清信用卡。再循环使用。
如果要退首付款的话，那么看
回答：可以
回答：可以
回答：您好，先报警。如果严重的话，及时到劳动局劳动仲裁。
回答：那得看是否涉嫌了犯罪。
回答：那得看是否符合减轻处罚的调解。
回答：女方退还，或者和男方协商部分退还。
回答：那还得需要经过检察院提起公诉。
回答：说明还有罚金没有缴纳完毕。
回答：您好，您是问孩子的抚养权么？两周岁以下一般判归母亲，十周岁以上的孩子会看
回答：不合理，可以到劳动监察大队投诉。
回答：您好，可以协商处理。如果没有共同生活过，男方可以要求全部退回的。
回答：您好，可以要求公司提供自己原来签订的劳动合同。但是不需要开具合同到期的证
回答：你要及时申请工伤认定以获得赔偿。
回答：你可以根据交警出具的责任认定书等材料起诉对方要求赔偿。
回答：一般情况下没事没事的，不用太担心。
回答：您好，到劳动监察大队投诉
回答：你好。可以与对方协商解决。一般而言，轻伤可能构成故意伤害的刑事犯罪的，若
回答：你好。若我方对继子尽到了扶养义务，到老了的时候，我方有权要求其尽赡养义务
回答：你好。若对方拒不归还借款，我方可以诉讼手段要求对方予以归还。因属财产案件
回答：你好。双方均可争取孩子的抚养权，法官一般会从有利于孩子成长教育的角度考虑
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打算在苏州买房，首套房首付30%钱不够，如果买二手房比例可以是20%吗？
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二手房经纪人
首付20%，只能是纯公积金贷款【面积90平以下，网签价110万以内】可以 其他商业贷款最少30%，首付30%不够的可以和周边的人借借，凑够30%。
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二手房经纪人
首付20%的比例，只能是纯公积金贷款【面积90平一下，网签价110万以内】可以 其他商业贷款最少30%
纯公积金贷款可以首付20%。我们买的99平，84万左右一下，首套房公积金贷款2成。
可以的哇！政策上是允许的！你也可以问下要贷款的银行或公积金中心！你去网上的苏州公积金管理中心咨询一下，第二天就会给你回复的
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苏州二手房政策
苏州二手房政策相关问题解答，几十万经纪人专家为您答疑，让您快速找到苏州二手房政策相关问题满意的答案。
为您找到“苏州二手房政策”相关问题
限贷限购，，外地人只能在苏州买一套房子。老家有贷款没还完首付8成，还完首付5成，本地人限购3套。现在买房需要社保
2016二手房营业税减免政策：1.新政策：财政部、国家税务总局今天发布通知说，经国务院批准，决定从3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转让普通住房免征营业税的条件，由此前的购买5年以上（含5年），下调为购买2年以上（含2年）。2.二手房所有税费营业税5.65%契税1%-3%土地1%个税1%手续费6元平米登记+图纸100元印花税0.25%3.提醒：各地的交易税费征收标准不同，具体政策按当地执行。希望可以帮到你。
苏州现在不可以了。09年之前个人所得税是可以退税的。（就是一个家庭一年内只需要交纳房屋交易个人所得税一次） 。但是现在取消了。没有退税政策啦。
有的话就是
目前契税政策
首套房90平方以下按1%征收
90-144平方 按1.5%征收
144平方及以上按3%征收。
只要你那房屋不在拆迁范围之内都是没问题的
产证满三年面积75平以上
你好，房屋两年免交易税政策：对于二手房交易税费来讲，最新的政策就是今年的330房贷新政，将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。要说住房营业税从5改2到2改5的一系列变幻历程，这十年中也是在不断发生变化的。 日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。 日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[号），将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。 2011年，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税201112号）曾规定二手房交易营业税2改5。 日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
房屋契税的计算方法为： 房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 一、2011房产契税新政 2011房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。 二、房屋契税计算方法 应纳税额=计税依据×税率 二、二手房契税计算方法 应纳税额=二手房税率×房地产评估价
办理苏州二手房贷款首付利率多少，关键是要看申请的房贷是首套房还是二套房，如果是首套房贷的话，最低首付3成，想享受利率折扣优惠基本上是不可能，现在普遍是执行基准利率，甚至是上浮5%-10%。 二套房贷的话，首付不低于6成，利率不低于基准利率的1.1倍。二手房贷款期限，住房贷款期限最长30年，商用房贷款期限最长10年。谢谢
买二手房涵盖的税费包括以下：1 契税：二套房一律为3%，购买首套房的，144平方米以上的3%，90到144平方米的1.5%，90平方米以下的1%。2 营业税：满五年的普通住宅免征，不满五年差额的5.55%，另外还有满五年的非普通住宅是差额的5.55%，不满五年的非普通住宅是全额的5.55%3 个税：是1%或差额的20%，两者可选一4 交易管理费：6元平5 产权登记费：150元本6 配图费：20元本7 评估费：0.3%8 维修基金：园区按照发票的2%；新区分为有电梯的120元平无电梯的75元平（房东当时买的时候已经交过了就不用交了）
外地户口首房首贷首付30%，以前有过贷款记录已还清的首付50%，有过贷款且未还清需首付80%。
本地户口首房首贷首付30%，第二套房或有过贷款记录（已还清）的首付50%、未还清首付80%，第三套必须全款。
目前苏州个人公积金贷款最高额度是二手房不超过21万不可以的,个人首套公积金贷款只能贷7成苏州的公积金不能到武汉买房,只能在苏州在区买
首套无贷3成
首套有贷8成（住宅贷款）
二套无贷5成（还清也是5成）
二套有贷8成
大部分利率上浮10%-15%
依然实行去年10月1号执行的契税政策
社保满一年，2年以上的所得税。
或者你也可以买公寓的
外地人只能买一套房，本地人可以买三套
看你贷款有没还清还清50％没还清80％
看你的具体情况
外地人落户首先就是需要有一套住宅 而且住宅是以人口为单位计算
其次要有积分
苏州户籍准入办法“更新” 明年起不能“买房落户”
简单一点的意思是说号前买的房子
如果是75平以上 三年以后可以把户口转过来 如果到2017年在买 不管多大都不能直接转户口 要按积分制来转
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有一个话题只要一想就扎心！
它能让你感觉累
它让你想触碰又犹豫着收回手
它的名字叫
如今你想在苏州买房
要么得贵着买，要不得跪着等
因为目前苏州多家银行
已取消首套房贷利率折扣
执行基准利率水平
换句话说就是买房越来越贵了！
以房贷200万元为例
购房者要多出21万元！
房贷无优惠，重回基准利率
据了解到的情况，目前我市各大银行均已出台了相关贷款细则，针对近期离婚、办理接力贷、小面积房屋、逾期还款、二套房等贷款客户，也都做了详细限制。
来看看苏州各银行政策细节
包括农行、建行、工行、中行、邮政共5家主流银行，每家都有至少4条限制细则。
农行（必须管托农行）
1、小面积的：55平米以下，首付3.2成，利率上浮1%-5%
2、超过55平米的，首次首贷：首付3成，基准利率上浮1%-5%；
A/近3个月内离婚的，基准利率上浮1%-5%；
B/接力贷，基准利率上浮1%-5%；
C/未托管农行的，基准利率上浮1%-5%。
D/ 有逾期的，基准利率上浮，以实际逾期情况定。
3、有贷款记录已还清，首付必须5成，基准利率
名下有房无贷款，首付必须5成，基准利率
4、二套：首付8成，利率上浮10%。
中行（必须托管中行）
1、小面积的：首付3成，基准利率上浮2%；
首次贷款：首付3成，基准利率。
A/近3个月内离婚的，基准利率上浮1%-5%；
B/接力贷，基准利率上浮1%-5%；
C/未托管中行的，基准利率上浮1%-5%；
D/有逾期的，基准利率上浮，以实际逾期情况定；
有贷款记录已还清，首付必须5成，基准利率；
2、 二套：首付5成，利率上浮10%
建 设 银 行
1、小面积的：50平米以下不做。
2、本市户口买卖不做（买卖双方本地户口的不做）。
3、首次首贷：首付3成，基准利率。
A/近3个月内离婚的，基准利率上浮1%-5%；
B/接力贷，基准利率上浮1%-5%；
C/有逾期的，基准利率上浮，以实际逾期情况定。
4、有贷款记录已还清，首付必须5成，基准利率；
名下有房子无贷款，首付必须5成，基准利率；
5、二套：首付8成，利率上浮10%。
邮政储蓄银行
1、小面积的：拆迁小区不做，商品房做，首付3成，基准利率折。
2、首次首贷：首付3成，基准利率。
3、有贷款记录已还清，首付必须5成，基准利率。
4、二套：首付8成，利率上浮10%。
5、评估价不能高。
跟其他银行政策差不多
这是苏州12家银行的目前房贷概况
具体以各银行细则为主
刚需族的影响大，多付几十万
不管怎么说，房贷利率收紧新高度！
苏州首套房贷利率全面进入“基准利率”时代！
要说这手套房贷利率上调，最受伤的是谁？
可能就是那些观望中还没来得及出手的“刚需族”
这一犹豫之下贷款利率上调了
又要多花钱！
苏城首套房贷款重回基准利率后
以房贷200万元为例采用等额本息还款法
首套房利率为9折时，30年利息约161万元
恢复基准利率后，30年利息约182万元
多出21万元平均每月多付583元
所以，“买房要趁早”这话似乎也有一定的道理
比如利率9折与上浮10%的巨大差别！
毕竟21万对于一个普通家庭来说
数额已经非常巨大！
取消了贷款折扣但却没有影响购房者的热情
先前持观望态度的购房者下手入市
就怕贷款发放抓得更紧
网友评论：
有肩膀的吕阿花：哎，要命，正好卡在这个档
包包：真是坑了刚需的群众啊
aaoo：首付上调是假的，银行没钱是真的
紫气东来：想买买不成，想卖倒不难，感觉在诱空，等忽悠到18年下半年，房价会不会又飞了~
zdcgl：关键是土拍能不能少点钱，面粉贵了，面包怎么降价？
缘由：刚上车，昨天刚刚递交贷款申请材料
苏州首付50万能买哪些房？
既然这次房贷收紧对刚需的影响挺大
那我们来讨论一下刚需的问题
现在苏州均价1万8左右，如果买一个90平的小三房，总价需要162万，那么首付就是48.6万。
但是基于每个区每个板块的均价不同
首付50万在苏州的选择还是有限的~
首付40多万
据统计，目前苏州市区(含吴江)首付预算40几万的有25个楼盘，除了新区和相城各有5个楼盘外，其余多数在吴中和吴江，其中不乏一些装修盘或轻轨盘。
(点击可查看大图)
首付30多万
据统计，苏州在售楼盘首付30-40万之间的有13个楼盘，相城和吴江作为刚需供地版块，可选楼盘较多，吴中区有2盘入榜。
（点击图片查看清晰大图）
首付20多万
据中心统计，目前苏州在售楼盘中，首付能控制在20几万的只有4个楼盘，只有吴中区和吴江区还有部分楼盘可选，其他区域已经没有纯刚需的立足之地。
优劣势分析
首付50万在苏州的新房，园区是很难有了，多集中在吴中、吴江、相城和新区浒墅关一带。
这些远郊楼盘似乎是一个不错的选择，尤其近几年苏州地铁城建势头较猛，可以预见的是，目前现在看来的远郊，说不定过几年都是地铁通到家门口，为未来几年置换更大、更好房产留有余地，也实现保值升值的功能。
不好的地方就是这些城乡发展的地方，配套成熟度较低，在过渡居住期间，其居住成本和便利性都不如离城中心的小公寓和回迁房。另外，苏州远郊各区域发展均衡问题并不是那么明朗，对于刚需小白来说，容易挑错了片区，买错了房。
附：苏州37个板块最全月供参考
看看你的工资能买哪些板块的房源
目前苏州实行酒店式公寓（40年产权）的首付不低于50%，也就说如果将首付控制在50万以内，那么这个公寓的总价不能超过100万。
睿峰商务广场
阳光天地商业广场
华亭梦立方
亿博青春汇
南环汇邻中心
苏州城市生活广场
恒基旭辉发现岛
天虹品上中心
东方时代广场
优劣势分析
对于刚需过渡型居住来说，选择小面积单身公寓优势明显。既能满足短期过渡居住，又能有较好的增值保值性能。即便不自住，也会有相对可观且稳定的租金收入。此外，刚需最为关心的落户学位问题，也能提前卡位。
当然，购买小面积单身公寓也有弊端。面积极小，对于居住来说，舒适度自然不如住宅；且这部分房源基本存在地段较偏僻、房龄偏老等硬伤。
城中二手老破或回迁房
城区内的二手房，更准确的来说，就是“老破小”。回迁房也可以考虑，毕竟回迁房相对于商品房，拥有着更低价格的优势，但是就住在的居住性质，本质上并没有什么区别。
老新村要想首付50万，那就要在均价2万以下，面积不能超过80平。
白马涧花园
姑苏区老新村比较多
单独列一份
新庄西路18号
嘉业阳光城
胥江路136号
彩香一村二区
团结桥巷小区
彩香一村五区
老禾家塘岸
东方苑小区
彩香一村三区
优劣势分析
无论是老破小还是回迁房，其周边的配套相对来说已经足够成熟，对于在城中上班的年轻一族们来说，交通也相对更为方便。商业和学区更不用说，只要有人久住的地方，这两个配套都是不会太差也不会少的。
而要说购买城中老破小的弊端，上文中说的交通问题其实也会转化为拥堵问题，人多车多是城中不可避免的问题。其次就是房屋由于年代久远，质量和户型都不可抱有太大期望。倘若拿的房子装修状况欠佳，买回来以后的装修成本也是需要计入和考虑的。另外，二手房相对于新房，升值也相对缓慢。
最后给大家一些购房建议
1、买公寓的话，一定要关注它的升值、产权和交易等等问题。如果确定要买的话，建议选择地段位置较好，商场或地铁旁的价格合理的，租金偏低或无法稳定出租的公寓是没有前途的。
2、如果2-3年内有改善置换打算，建议优先考虑主城区内小单身公寓或老破小，换手变现能力相对较强，且在调控大周期内，更抗跌。
3、选择远郊小户型时，尽量挑选靠近地铁规划的，区域有一定规划远景的，最好是有纯粹学区的楼盘。
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