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发送验证码70年准确来说不是指的是产权，指的是你房屋所在土地使用的年限，各种不同用途的土地
70年不是指房子的产权，是指你这块土地的使用年限。。
商用土地才有这个规定。。如果是宅基地，是永久的。
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09:15|七级
日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行，该条例第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
70年准确来说不是指的是产权，指的是你房屋所在土地使用的年限，各种不同用途的土地（住宅用地、工业用地、商业用地等等）在出让时，政府部门（一般当地土地管理部门被授权行使职能）作为出让方，出让时与受让方签订出让合同，会因为土地用途、实际使用条件和现实情况不同，规定不同的使用年限给受让方，这里所说的70年指的肯定是居住用地（即住宅用地），且住宅用70年、工业用地50年、商业用地40年均指的是最高出让年限，出让时只能低于或等于最高年限，不得超过。现在土地出让一般都要通过招拍挂（招标、拍卖、挂牌）等公开方式，包括工业用地也不得以协议方式出让，还有比如政府要在某一区块的商业用地出让时，年限规定为20年或30年都是可以的，只要在公告须知时说明年限和其它条件就可以，但商业用地超过40年就不行。
出让年限的期限（或起算时间、终止时间）如何计算，这个完全看出让方与受让方签订的《国有建设用地出让合同》中条款，条款中有出让年限和终止年限，也一定有明确指出出让起算日的。这跟你几时盖房子，没有直接关系，只不过合同中也同时约定建设期限，比如说1年内不开工建设，或收出让金滞纳金，2年内不开工建设，或无条件收回土地等条款（以防闲置土地浪费土地等情况发生）。
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住宅土地使用权年限难达70年
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#1 /opt///ssi/Lib/Common/Ssi.class.php(119): ip->getIpAreaInfoBygis()
#2 /opt///ssi/Lib/Common/Ssi.class.php(46): Ssi->getAreaInfo()
#3 /opt///ssi/Lib/Common/CmsCommon.class.php(45): Ssi->__construct()
#4 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): CmsCommon->__construct()
#5 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): A('zhishimood')
#6 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): App::exec()
#7 /opt///ssi/index.php(12): App::run()
　　本文介绍70年限这一问题，对于使用年限不足70年这一问题进行讨论。70年年限是从开发商拿到土地使用权证算起，项目从开发到销售通常会间隔1至3年，这也就意味着住宅的土地使用年限减少了。
　　除了销售不畅的尾房、空置房外，一些新建商品房的开发土地实际上也已闲置了许多年，购房者买了这样的房子，其土地使用权年限已不足70年。而70年后，我们的房子又该如何处理?是被收回，还是有别的办法，业内对此看法不一。
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　　受损调查
　　空置房住宅土地使用年限更少
　　70年年限是从开发商拿到土地使用权证算起，项目从开发到销售通常会间隔1至3年，这也就意味着住宅的土地使用年限减少了
　　根据相关规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。目前国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，买房人损失的土地分摊使用年限就更多了。
　　北京市建委公布的房地产信息显示，2004年北京市空置一年以上的商品房共计299.3万平方米。天鸿集团尾房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)市提供信息显示，天鸿尾房超市目前对存量房的消化每年大约可达到200-300套，每套房产价格在20万-
　　150万元之间不等，这些存量房多是空置3-10年的商品房，空置在5年以上的商品房几乎占到了60%.眼下，该集团对存量房的消化已成主业务。据该集团部门经理葛怀恩介绍，北京市专门做存量房业务的代理行极少，天鸿在这一领域的业务有继续拓展的趋势，从目前该集团业务量来看，空置房销售面积只占北京空置房面积的2%&3%.记者从多方了解中获知，在目前存量房交易过程中，买家对所购商品房的土地使用年限提出异议者甚少。葛怀恩对此分析认为，由于存量房本身就比在售商品房便宜，在价格上占有优势，通常为现售商品房价的85%-90%，类似于二手房，所以很少有人对房屋土地使用年限&较真儿&。
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&&&&&&&& 07:04:01&&&&&&&来源： 财界网整理
　　70年土地租期到期怎么办　　近日，温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻引起广泛讨论。温州出现20年使用权住宅的情况虽有特殊性，对绝大多数城市居民来说，房产证上都是70年土地使用权，但温州20年土地使用权到期如何解决，具有极重要的参考意义，它关系亿万人最关心的财产问题。　　根据《中华人民共和国土地管理法》规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。这意味着，全民所有(国有)，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，城市市区的土地属于国家所有。我们经常见到的住宅和商业楼宇的建设用地，都是国有土地。　　我们注意到这次温州到期的住宅用地使用年限为20年，而多数城市居民房产证上是70年使用权。很多人提出这样的疑问，为什么土地使用权限规定为70年，而不是100年呢？　　分析人士认为原因有三；其一，当年在制定相关法律时，没有相关历史经验可以借鉴，而年限定得短点比较好调整。其二，当时中国人的平均寿命在70岁左右，这足够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期。其三，中国新建商品房质量一般是30年至50年，很可能未等到70年，房子就要推倒重建了。　　现在大家关心的问题是，不管是20年还是70年，土地租期到期该怎么办呢？国内专家提出可以参照一下香港经验。根据香港地政总署网站公布的资料：香港的土地差不多全部由香港特别行政区政府租出或以其他方式批出。也就是说，香港的土地也是归政府所有，并且由政府出租给使用者。　　由批租日期起计，新批土地契约的年期定为50年，承租人除须缴付地价外，还须由批租当日起每年缴纳租金，款额相当于有关土地应课差饷租值的百分之三；租金其后亦会随应课差饷租值的改变而调整。所谓应课差饷租值，是假设房产在一个指定估价依据日期空置出租时，按年出租，估计可得的年租。简单理解就是该房产所能收到的房租。　　那50年后土地租期到期怎么办？按照规定，期满后仍可续期50年，承租人无须补缴地价，但由续期当日起每年缴纳租金，款额相当于有关土地应课差饷租值的百分之三。从香港的操作来看，土地使用权也是自动续期(除非土地被改作公共等用途)，无须补缴地价，但需要每年交付3%的租金。　　现在很多人觉得，我的商品房刚买了不到十年，而70年的土地使用权，看起来好遥远。但事实并非如此，土地是否到期不是按照房子的建成年代算的，而是土地出让的时间算的，这里面存在着二个问题：　　一方面，你虽然刚买一套二手房才几年时间，但你房子的土地出让很可能是上世纪80年代，那么也就是说可能接近40年了，房子折旧根本没算进房价中。另一方面，2000年以后，房价开始持续上涨，部分开发商开始囤地，因为囤地收益比造房还要大，有些地一放就是十几年，甚至更长时间。你看到的是新房，但房子下面的土地指不定放了多少年呢。　　现在问题来了，温州城内600套房产的土地二十年使用权到期事件，给决策层提了一个醒，应该尽快明确当前70年或20年土地租期到期后该如何处置？是收归国有，还是符合一定条件后，还可缴费再续。否则将会给我国社会经济带来极大的负作用。　　首先，不讲明70年房产到期后，续期条件，不仅使很多居民被误导，而且城市房产定价难以明确。现在很多居民认为，房产是一种永续的财产，然而房产下面的土地是国家的，只是国家没有明确表示土地到期后该如何处置。所以，你尽管一家人供一套房，甚至三家人供一套房，但最终还是长期租户。　　粤国土厅回应70年产权到期续费　　就近期引起热议的住房“70年产权”的问题，广东省国土资源厅副厅长涂高坤日前在做客广东民声热线节目时表示，广东目前除了深圳可能会有与温州类似的情况外，大多住房还远未到期，是否需要续期缴费尚无定论，具体如何续期还需要等待中央的指定政策。　　另外广东省国土资源厅副厅长李俊祥表示，土地年限从法律上来讲只能按照国家制定的法律法规来执行。就目前的情况来看，广东也好，全国也好，绝大部分的住宅年限目前实际上使用的都是20、30年，离70年最高年限还很远。　　李俊祥解释称，所谓年限的问题，现在网络上热议温州和深圳的事情，温州的解释是一种划拨土地，补办出让金的情况，不是续期要交的钱；而深圳则是缴费续期的规定标准(约为30%)，“我的看法无论是温州也好，深圳也好，当地只是做尝试和试点，地方最多只有建议权，没有制定权，等国家规定出来了还是得执行国家的。”　　李俊祥进一步明确称，续期的问题应该是中央规定，目前正在等待中央指定政策去执行，“广东除了深圳部分情况外，其他地方还没有出现，中央会有相应的指定政策。”　　全国有多少地方面临“温州困境”　　国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。　　中国社会科学院经济所研究员汪丽娜说，目前，绝大部分地区住宅小区用地使用年限都是70年。但一些地方因为各种原因，确实存在低于70年的情况。　　据悉，房屋土地实际使用年限低于相应土地最高年限标准的现象，温州并非个案。目前，深圳、青岛、重庆等地均出现类似土地使用年限不一的情况。　　事实上，本世纪初，深圳市内国际商业大厦等多栋楼宇的部分物业土地使用权，已经达到20年期限，成为国内首批土地使用权年限到期的案例。深圳市后来出台方案，明确土地使用权年限到期的房地产，可以通过补交地价或支付土地租金方式延长土地使用年限。其中，补交地价额度为一次性支付相应用途公告基准地价的35%。　　青岛市部分区域一些住宅用地使用权期限，也只有20年或30年。公开资料显示，青岛经济技术开发区自上世纪80年代成立以来，出让20年、30年使用年限的住宅用地共计41宗，总用地面积667.5亩，其中部分小区土地使用年限已到期。　　全国范围内，此类房屋物业土地使用权年限不一的情况到底有多少?据有关部门介绍，土地出让大都是各地自行组织实施，具有一定灵活性，因此全国到底有多少住宅用地使用年限低于70年，目前没有详细数据，不过这种情况在全国并不少见。　　住宅用地使用权到期解决办法　　虽然对于大多数人来说，住宅的用地使用年限还有数十年，但人们普遍追问：房产的土地使用权到期了该如何续期?　　专家介绍，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。　　中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，在物权法之前，城市房地产管理法曾规定，“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。但城市房地产管理法对于物权法而言，是旧法，按照新法优于旧法的原则，目前还是应该遵循物权法的相关规定。　　分析人士认为，虽然物权法明确提出“自动续期”，但是由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，目前来说难以操作。“土地使用期限规定20年和70年，其出让金是不一样的。政府出让20年土地使用权，续期如果不补交出让金，政府的利益会受损，而且对其他已经缴纳70年出让金的业主也是不公平的。”　　有专家指出，约定20年以及没有达到最高限70年的，首先应当自动续期至70年，同时补交约定年限与70年土地使用权期间的出让金差价。
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