最新人口数据告诉你：这些城市房价最抗跌！
除了北上津三大直辖市，去年很多一二线热点城市的人口都在增长。最新统计数据显示，2017年，深圳2017年年末常住人口1252.83万人，比上一年常住人口1190.84万人，增加了61.99万人；广州市2017年末常住人口1449.84万人，比上一年的1404.35万人增加了45.49万人；杭州2017年全市年末常住人口为946.8万人，比2016年末增加28.0万人;石家庄2017年末全市常住人口为1087.99万人，与上一年相比增加9.53万人。和人口大量流入相对应的是，这些城市的房价大都很抗跌。根据国家统计局发布的个大中城市二手住宅销售价格指数，在2017年人口增量前16位的城市中，除石家庄、合肥外，主要人口流入城市的二手房价格都是同比上升的。同期人口流出的城市如北京、天津的二手房价格指数都在下跌。由于几乎所有的一二线城市都严格限制新房售价，二手房市场实际上更能反映价格涨跌情况。数据来源：中商产业研究院 制图／许阳01人口对楼市的影响，可以以杭州为典型案例进行考察。杭州人口增速在整个长三角范围内，可以说是首屈一指。年，杭州的常住人口也就增加了17.4万人。可是，2015年～2016年短短两年，人口就增加了57.6万；2017年末，全市常住人口为946.8万人，比2016年末增加28万人。显然，杭州已经进入到了人口持续增长的阶段。相比之下，长三角的另外几个主要城市——上海、南京、苏州的常住人口数量，或者只是微增，或者干脆下滑。以上海为例，2017年常住人口减少了1.37万人，出现负增长。南京2016年常住人口只增加3.41万人，增幅也只有0.41%。苏州2017年新增人口只有5万人，2016年的增幅连1万人都不到。大规模的人口涌入，促成了杭州在长三角房地产市场新领头羊的地位。尽管，杭州的房价因为调控，只是持平；而成交量也有小幅度下降。但开发商们很少会担心的杭州房子卖不出去。开发商感叹，杭州的房地产市场热度，已经远远超过了苏州、南京、上海等其他长三角城市。正是因为人口的大量流入，这个城市的房地产在调控不断加码之下，受影响程度却有限。2017年，杭州的全市新建商品房销售2054万平方米，增幅由上年同期的增长57.1%转为下降11.7%。其中，住宅销售面积1520万平方米，增幅由上年同期的增长46.1%转为下降19.5%。但同期的上海，2017年新建商品房销售面积1691.60万平方米，比上年下降37.5%；其中，住宅销售面积1341.62万平方米，下降33.6%。北京的商品房销售面积的降幅更是高达47.8%，商品住宅的销售面积降幅也达到了38.3%。苏州的成交面积也下滑接近三成；合肥的降幅则更疯狂，成交19933套，成交面积215.89万方，同比下降75.60%；南京的商品房成交降幅虽然只有8%，但住宅成交下滑幅度也接近五成。而从二手房价格的表现看，杭州几乎跑赢了长三角市场。同样，那些人口流入量大的城市，如深圳、广州、杭州、长沙、宁波、成都、贵阳等地，二手房价格都没有下降。02促成人口大量向杭州集聚的一个重要原因，还是经济。尽管，杭州的GDP增幅只是8%，人均收入增幅也就7.8%。但是，杭州的高薪岗位薪酬增幅，却让这个城市的吸引力暴增。智联招聘在线数据显示，杭州地区2017年冬求职期的平均薪酬为8434元，在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第四位。从薪酬的分布情况来看，8000元以上的占34.5%。这显然是促成杭州人口快速增长的一个重要原因。2月28日，胡润研究院发布《2018胡润全球富豪榜》，全世界2694位身家十亿富豪中，有38人选择杭州作为定居地。杭州也是唯一一个跻进全球十大富豪居住地的中国二线城市。吸引富豪在杭州安家的，是杭州对优秀人才的吸引力。杭州市委组织部透露的最新数据，2017年，杭州新接收应届高校毕业生7.93万名，其中硕士以上学历10003名，同比增长20.9%。2017年，杭州新增市全球引才“521”计划人才55名，带动引进海归人才4068名；新增市“115”计划高端外国专家年薪资助项目23项、引智项目206项，带动引进外籍人才6150名。全球最大职场社交平台LinkedIn（领英）发布的“中国职场全球化榜单”，从中国职场全球化指数看，杭州是继上海、北京、深圳和广州之后，新一线城市中排名最靠前的，其中“海归人才流入流出比”一项排名全国第一。有数据显示，杭州已经成为国内人才净流入率最高的城市，达到11.78%，超过了深圳的7.11%。03近几年，全国主要城市纷纷展开抢人大战，以户口、购房补贴、创业资金等吸引人才的大规模流入。其中，杭州、成都、重庆、武汉等地成为这场抢人大战的大赢家。重庆市基本上每年新流入人口高于流出人口，出现“入多出少”的净流入状态。随着重庆经济发展，空间优化，重庆人才吸引力逐步加强。2015年同期约为24万，2016年净流入人口约30万，净流入规模明显扩大。2017年贵阳市常住人口480.2万人，新增近11万人，占全省新增人口的一半左右。在各个城市上演“抢人大战”的同时，各个城市并不满足于短期的人口大规模流入，而是着眼中远期的人口规模。比如，广州目前初步拟定2035年常住人口目标为2000万，还有550万的人口新增空间。另外，成都规划到2035年人口规模达到2300万人，而在2017年底，成都的人口规模刚刚超过1600万，还有700万人口增量空间。类似的情况已在很多城市出现，这些城市都将成为未来的人口流向的热地。随着人才的流入和产业规划的落地，这些城市的经济和社会发展也同样可以期待。如果说人口是支撑房价的基础，那么，由人才流入促升的城市价值则是支撑房价的核心内涵，所以，从人口增量数据可以预测，这些城市将成为未来房价最抗跌的地区。
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挑来捡去LOFT像是我的菜西安房帮百家号恭喜你已经打败99%的童鞋并发现了我你真是个特别的人快请进▼ | page.220刚需，是一群被房价抛弃的奋斗者，城市在跑，你也在跑，你一无所所有却又渴望所有。在激昂的斗志和狂奔的节奏中，总有一丝丝的失落，有点期待，又有些不甘，就像每天8点钟的早高峰，望着拥挤的261，一趟趟呼啸而去，可竭尽全力，你还是没能挤得上去。快！我要上车冲着拥挤的人群，扯开嗓子大吼一声：都给我闪开，小爷要迟到了。没人理睬！于是换个方式，细声细气：求求你，让让，迟到我要被开除的。原以为会奏效，可还是没人理睬。你们这帮人好冷漠，你们的心都是石头长得么？这时，旁边一个声音告诉你：才懒得管。能不能挤上公交车，那是你自己的事儿；能不能买到房，那更是你自己的事儿。所以，这世界，上车的方式有很多种，关键得自己给自己找条出路！对于刚需此刻的困境，房帮感同身受。你需要一套房子，你需要一套能称之为“家”的房子，那里，住着你和你爱的人，那里，能装下甘甜的生活，能珍藏青春的记忆。可是口袋羞涩，毕业一两年，挣得不多，花钱的地方不少，拿出十万块钱都紧紧巴巴，何况还要去付一个首付，这就像是一个遥不可及的梦，虚幻而不真实。此刻的你，不需要房子有多大，只需要一个小两居即可，可就是这样的愿望，也很难实现（房帮早前稿件：在西安买一套90㎡以下的房子
对一个90后来说到底有多难）。于是抓狂的你只想说一句：滚蛋！QTMD大房子！现实就是这样，现在的市场，对于KFS来说，改善才是他“亲爹”，大房子大行其道。没人管、没人顾的刚需，看着一天一价的市场，想找个小点的房子的确不易。屌丝的思路就刚需们的需求，房帮也做了一些思考，但愿对大家能有所帮助。先说一下选房子的结论：年轻刚需若买房的话，理想状态是一套平层小两居，次选可以考虑下复式LOFT，最后可以考虑下公寓小户型。为什么这样建议？首先，你的首付资金有限，很多刚需东凑西借也只能拿出20万，当然也有家底殷实的，首套房一步到位买三房，虽然也是首套房，但他们不是我要建议的对象。靠自力更生、自个儿奋斗去买房子的，不妨听听房帮这个同样的刚需是怎么买房的。01小两居以首付20万来框选楼盘，能接受的总价要在70万以内，而当前的房价大致在10000上下，比如刚刚在物价局备案的城市锦上和华洲城云顶，80平米的紧凑两室需要至少80万元，而70平米左右的小两居，市场有过这样的产品，但即使放在从前也不多见，可谓稀货。这样看的话，主城首付20万买个小两居并不容易，依照目前的市场行情，至少得有25万以上才可以。所以PASS，不做考虑。02小户型然后再看小户型，小户型公寓通常分为大开间和一室一厅一厨一卫这两种布局，同时又分为商业性质和住宅性质两种类型，商业性质的40年产权，首付需要五成，压力还是不小，有公寓五成首付的钱基本可以考虑买正常的住宅了。住宅性质的小户型，首付三成还可以接受。但是房子小只能做短暂过渡，长远看还是要出租或转手，所以地段就必须好！以35平米、单价14000来计算，首付三成大致需要15万左右，另外一室一厅这种布局的房子比大开间肯定住着舒服，但是面积会略大一些，通常在45-58㎡之间，即使三成首付，也需要近20万，还好在预算内。类似的房子可以关注下：天伦佐治公馆、双威理想城、融创御园、高新大都荟等等，高新大都荟实际去了解过，所以可以跟大家多说几句，这个项目位于科技路上，预计五月份有一批小户型公寓要推出，单价大致在12000左右，这是个相当诱人的价格，这样的地段之所以卖这么便宜，目前打探到的内幕消息是，即将推出的2#、3#户型可能略差，早前规划的是安置房，现在转成了商品房来卖，目前已在物价局完成备案，只待预售证下来就会销售。03复式LOFTLOFT是这几日我关注较多的一类产品，这类房源既可以满足两室、三室的居住需求，同时最大的优势在于户型面积小，买一层送一层，对于刚需人群来说，它融合了小两居、小三居的特点，同时还面积小首付低。这类产品其实在上世纪40年代就出现在纽约，当时的背景和今天大致类似，一批窘困前卫的艺术家，利用废旧厂房隔出了复式的生活空间，不成想今天的西安、跻身国际化大都市的西安，年轻人也得考虑用这样的房子来安防自己的青春。购买这一类产品需要注意几点：挑高，挑高，挑高！！一般的平层住宅挑高大多在2米7左右，刨除楼板厚度，大多在2.3-2.4左右，这是一个相对舒适的层高，跃层产品一般就是标准层高，居住相比loft要更加舒适，但是两层都得算面积。而LOFT的挑高一般在4-5.5米之间，这还不一定是净高。以海伦春天为例，其宣传的LOFT产品，两层的户型布局图，很好的吸引了我的眼球，但实际去看的时候，还是有些失望，挑高只有4.63米，样板间隔出来的效果看起来都还有些压抑，伸手就可以摸到房顶，个高的估计都得猫腰。并且隔层是需要交房之后业主自己做的。装修时隔层“架钢架+加隔板”的花费虽然万把块钱就可以搞定，但是由于层高的原因，居住还是有些不太舒心。海伦在卖的是19号楼44平米户型，3梯17户，40年产权，商业性质，单价9000元，带黄河国际小学学位，需要五成首付。另外，市面上的LOFT还可以考虑乔布斯公馆、上上墅等项目，上上墅的房源不多，目前售价在17000，精装LOFT，面积42平米，2梯11户，挑高4.8米，住宅性质70年产权，首付需要四成。乔布斯公馆在售的是40-54平米，精装LOFT，挑高5.3米，单价在15000左右，首付可以三成。综合比较来说，首付20万，要在西安买个两居室，还得再添5-8万才可能。紧拿20万，复式LOFT可以优先考虑，但层高不能太低，否则住着太憋屈。公寓小户型若是住宅性质的，首付十万出头，可以买个小的临时过渡居住，要不然还是不太建议买，毕竟首付20万都掏了，何不再借点钱或者攒点钱，买个正常的两居或三居。喜欢是点赞，但爱是分享
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在海伦小镇买房，毛坯74万，装修24万。
按照武政策可以贷50万公积金。按照开发商要求，首付毛坯需要三成，装修贷需要五成。我想申请纯公积金贷款时被告知，必须一次性付清装修的24万和毛坯的28万才能申请公积金贷款，不能同时贷50万公积金和装修使用商业贷款。请问这种方式合理吗？有无其他公积金贷款方法？
大武汉新盘房价天天看，不用去楼盘！
武汉15年，有自己的粉丝圈！可关注微信公众号：越乔
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贷款买车： 我想买车，首付付五成，然后月供，银行拉单月工资8000多，没有结婚，没有房产证，不想找人担保
单位可以开工作证明及收入证明，具体要哪些条件？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
还是直接问银行的吧
主要是房产证和担保人这块
每家要求多多少少
有点区别反正担保公司 是完全能坐下来的
采纳率：33%
您好！如果你要是找银行贷款，办张信用卡。或者直接去4s店，一般4s店会有人帮您办理。或者您可以选择正规的信贷公司，只是利率会比银行高点。
这个你可以去4S店或银行具体咨询，他们会给满意的答案的！因为各个地方的条件不同！你贷款是肯定能办到的！
去找金融公司吧，应该可以做到的。银行估计有点难度，要办张信用卡，做分期或许可以做到的。
找公司打收入证明！
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