详解二手房过户和交割
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二手房买卖合同签订要谨慎
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读懂房屋结构
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买房经验总结！签二手房买卖合同前一定要看这9条！
二手房看好了，价格也谈妥了，该坐下来和房主签买卖合同了。先别急！签合同前要注意以下9个问题，把这9点搞清楚，才能安心签合同。1 .卖房的人一定要是房本上的业主本人，如果房本上不止一人，需要所有人到场。这是最最基本的一个问题。任何代卖的房子都不要碰，不能遇到房主本人意昧着你的合同完全没有法律效力。遇到持公证书代卖的也要慎重，现在公证处很不严肃，我个人对于这种卖家一般是敬而远之。2.付款方式。付款方式通常有三种：全款、商贷、公积金。要在合同里写清楚如果某种付款方式无法达成的情况下，卖家能同意你选择另外一种付款方式。比如你说走商贷，结果因为某种原因没批下来，你想转公积金可能卖家就会不同意。3 .税费的承担。一般都是由买家承担，但是如若发生意外怎么处理一定要写清楚。比如卖方承诺是唯一住房，那如果不唯一的话，个税要由卖家承担，一定要写明。这个很容易出现纠纷。4 .不要单独签什么定金协议，完全没有必要。直接在签订合同的同时交定金给卖家，然后让卖家写收据，并注明定金是首付款的一部分。记得是“定”不是“订”，这是常识。5 .首付款、银行面签时间。合同里要清楚的写明什么日期之前到银行面签，以及何时给首付款。对于买家来说肯定是越晚给首付款越安全，一般比较稳妥的做法是在面签当天给卖家首付款，然后面签。比如，可以约定在购房资格审核完毕后的几个工作日内双方去银行面签。6 .过户时间。合同里要清楚的写明银行批贷之后多少天办理过户手续。比如约定在拿到银行批贷函的 10 个工作日内双方去建委过户。7.尾款必须要留。留尾款有2个作用，一个是户口，卖家需将户口迁走，你才能把尾款给他，不然你一点办法都没有，关于户口的纠纷实在太多了，法院又不受理，所以最好的方式就是尾款。另外一个作用就是水电物业费之类的结清环节，有些素质不高的人会隐瞒这些拖欠的费用最后让买家出，这种奇葩多如牛毛，所以用尾款来预防也是很有必要的。8 .家具家电的详细约定，最好照相。卖家口头承诺给你留下的东西一定要写在纸面上，最好拍照确认。不然买卖过程中发生一些不愉快，很可能导致卖家拆走或者破坏掉。所以一定要落实在纸面上。9 .交房时间的约定。一般是房主拿到银行放贷之后的1个月内。不约定清楚，房主拖着不给你房子你就郁闷了。而且最好注明每拖欠一天的违约金是多少。现在放贷有点慢，房主迟迟拿不到钱很生气，出现延迟交房的例子最近出现了不少。
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如何签订二手房买卖合同，买二手房时买卖合同该怎么签
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：众所周知，人们在购买商品房时，需要与开发商签订商品房买卖合同，当然，买二手房自然也少不了二手房买卖合同的签订。就二手房来讲，公民在买二手房时如何签订二手房买卖合同呢？也就是说买二手房时买卖合同该怎么签呢？对于这些问题，本文将一一为您介绍。
一、如何签订买卖合同（一）必须确认房主真实身份买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。（二）必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。（三）必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。（四）必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。（五）买方必须见房主本人现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取订金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。（六）必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。二、买二手房时买卖合同该怎么签（一）在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；（二）在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。（三）在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。（四）在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。（五）在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。对于“如何签订二手房买卖合同”以及“买二手房时买卖合同该怎么签”的问题，上文中都一一为您进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。不管是购买一手房还是购买二手房，购房者在签订购房合同时千万要谨慎，避免遭遇购房陷阱。而在购买二手房时，如果是通过中介进行的，还需要谨防中介陷阱，避免遭受双重损害。在买二手房与中介以及房主交涉的过程中，如果您有任何疑问，可以咨询我们房产方面的专家律师，由专业律师来为您解答。
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一、买二手房需要签订哪些合同在二手房交易中，合同的签订其实最为重要，签合同时，最不可少的三个合同证明：第一：中介委托合同如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他......
一、买商品房一定要签认购书吗签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许，可以不签认购而直接签合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位，可以从容地与开发商谈判。但多数开发商不会同意这样的......
无锡房产律师温馨提示：我国《合同法》规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、双倍返还定金、违约金、赔偿损失等。因此，当出卖人明确表示不履行合同时，买房人有权选择解除合同并要求出卖人双倍返还定金或支付违约金或赔偿损失，也有权选择要求出卖人继续履行合同直至将房屋过户给买房人。
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专业房产律师温馨提示：购房合同公证不是必经的程序，公证虽然可以降低房屋买卖中的风险，但是却不能避免一房二卖。即使将房屋公证后，一旦发生一房二卖，房子就属于已过户的购房者。至于未过户的，只能要求买房者给予赔偿。因此，签订购房合同后，需要立即去房产管理部门登记过户，确定房屋的产权归属。
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不通过中介 去哪签二手房买卖合同？
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问　　房博士，你好！我最近打算在我们小区给父母再买套二手房，主要是父母年纪大了方便我们照顾，这个房子的业主我们本来就认识，现在双方价钱和付款也都谈的差不多了，我想请问下，像我们这种没有通过介绍的二手房交易，该怎么签，我们自己签纸质的房地产买卖合同，也就是不签订网上合同可以吗？如果不可以我们该去哪里签？是否收费？
读者 陈女士
答　　陈女士，你好！来信收到，就你提到的关于没有通过中介的合同该怎么签以及收费的问题，经咨询相关部门解答如下，供你参考。
为了提高存量房（二手房）交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，上海市人民政府于2006年出台了相关管理规定，上海的二手房买卖合同从日起必须在网上签订，并将合同文本传送至市房地产交易中心备案，之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。另外，根据规定，对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区（县）房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的，房屋所在地的区（县）房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。
因此，你们买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同，并只需要缴纳少量的合同工本费。
本报记者 刘珍华
通讯员 李晓岚
本文来源：新民晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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