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厦门市商圈市调报告前言最近几年在大型 mall 相继开发并投入运营之后,厦门商业布局发生了很大的变化, 由原来的中山路商业街,扩张到从火车站到江头、 SM 沿厦禾路-嘉禾路的主力商业带, 同时还衍生出禾祥西商业街和厦大商业街等多个辅助商业地带。其中从火车站到江头 SM 共分布了三个 mall , 分别是火车站的世贸商城、莲坂的明发商业广场以及江头的 SM 城市广场。这个商业带构成了厦门现代商业的核心部分,另外近几年随着特色经济的发展也厦门岛内也呈现出多样的商业氛围。中山路商圈:中山路, 是厦门最老牌的商业街,人流旺,商品多,名气大,不论往昔还是如今,人们一提及厦门,就言必中山路,好似纽约的曼哈顿、东京的银座、香港的中环、北京的王府井、上海的南京路。中山路代表了厦门的繁华、富有和时代韵律。到这里可享受丰富的物质世界,领略现代风采。中山路是厦门人的骄傲!但是中山路经历岁月的洗礼之后发生了巨大的变化。 21 世纪初期,由于中山路交通停车不便、商业结构不适应新的市场发展以及厦门东部开发中山路居民开始迁移和火车站、 SM 等新商圈的崛起使中山路经济出现衰退。针对这一现状,厦门市政府经过多方调查研究后制定出新的发展战略,如鼓励原有“杂货店、小百货”按照经营业态进行功能转型、实施步行街改造计划、塑造中山路文化氛围等。通过这一系列的改造措施,中山路现在的定位与以前发生较大的转变——已经从初级的购物商业街变身为一条集购物、娱乐、休闲为一体的具有文化内涵的商业街,整体人气也得到一定的提升。在未来的发展中,中山路还需要结合特有的历史文化底蕴以及著名的旅游景区——鼓浪屿-万石山风景区和南普陀-环岛路旅游带等旅游资源,来构建一个特色的旅游消费商圈。火车站莲坂商圈: 在火车站世贸商圈未形成之前, 火车站商圈早期有赖于华星大厦的友谊商场,之后的梧村华联商厦、假日商城、富山好又多等;之后在友谊商场落没之后是世贸商城的崛起。世贸商城集合各种业态,既有百货如巴黎春天,又有购物广场如沃尔玛;既有美食如卡乐美食广场,又有娱乐影院如世贸金鹰影城;既有各种各样的精品饰品店,也有各种时装精品屋……等等不一而足,吃喝玩乐老少皆宜,是现代商业模式的 MALL 形态。加上已经开工建设的罗宾森广场和梧村车站广场、火车站地下商城等都将为商圈成为厦门第一商圈添加分量。明发商圈: 号称南中国市区最大的 MALL ,近40 万平方米的建筑面积, 业态集购物美食娱乐休闲旅游等于一体。尽管从现今的经营状况来看,无论是招商还是运营管理上均面临诸多的挑战。但明发的未来繁荣和成熟将不可避免的重新更改厦门的商业格局,分流消费客层,引发零售业的激烈竞争。江头 SM 商圈:江头因为 SM 的兴建和投入运营而价值倍增。 SM 城市购物广场是只租不售的 SHOPPING MALL ,开发商为来自菲律宾的世界第二大 MALL 开发商。这样只租不售的商业形态,最大限度地发挥统一招商和统一管理的连续性,也决定着这样的业态生命力旺盛。业态包括主力店(百货、量贩、超市) 购物广场、精品专卖店、图书城、数码广场、家居家广场、美食广场等。正在开发的 SM 二期,将会使得 SM 城市广场的业态更加齐全,商业氛围将会更加浓厚,影响和辐射面将会扩展到整个厦门岛的中北部以及岛外甚至是泉州漳州地区。 SM 商圈周边兴起的家电大卖场如龙门天下的国美电器、国泰大厦的永乐生活电器、松柏永乐思文电器、摩尔莲花焦点装修家居网的苏宁电器以及汇腾大厦的天虹商场以及江头电信一条街等构成江头 SM 商圈。禾祥西商圈:禾祥西的业态很难界定,大家通称叫精品街。从 90 年代的家具一条家发展到现在的精品、咖啡、美食一条街,禾祥西在厦门人心中的位置是比较有品位的, 主要是其浓浓的小资风格。美食够小资、服装够小资、饰品也小资、化妆品也小资、咖啡牛排很小资、还有装修风格各异的小酒吧小茶楼……总之是一种只可意会不易言传的浓浓的小资情调,所以深得厦门广大的小资喜爱。以至于前一段时间里由于业主暴涨租金导致的咖啡屋关门搬迁等在网上以及媒体掀起一阵房租暴涨是否是“杀鸡取卵”的大讨论。不过禾祥西的软肋也是不可回避的:交通与停车问题。原先是人行道禁止停车,有车族望而兴叹,随意停车之后是罚单不断,任是如何钟爱也不能再而三了;后来是人行道开辟成为停车“场”,也使各有特色的店铺门面和经营特色几乎全部掩盖在各色的车辆背后,交通停车是方便了,可是行人的空间却被严重蚕食了,小资们逛街的感觉没有了; 虽然色彩斑斓的 LED 装饰着躁动的夜空,高租金之下的经营状况也只有店主老板心里有数。禾祥西的另一软肋是街铺连续性较差,逛街的意味不够深长。目前的禾祥西最好的路段是国贸广场-古龙商城-汇禾新城-禾祥商城-五州大厦-聚祥广场一带形成十分浓厚焦点房地产网的精品街韵味;聚祥广场往西直到后埭溪路口的街铺根本不配精品街的称号;繁荣广场的街铺相当不错,对面的福满家园和其形成半条不错的双面街, 可惜福满家园东边的街铺太过一般。市府大道往西的街铺是断断续续的单面街,只能是普通的住区商业而已,档次太过一般。因此,大家常说的禾祥西,应该是禾祥西路后滨路十字路口周边一带,不可能是指市府大道以西尤其是豆仔尾路往西的禾祥西。湖里商圈: 湖里—厦门经济特区的发祥地,位于厦门岛北部,三面临海。 1987 年 11月建区,辖禾山镇、湖里街道和殿前街道,陆地面积 61.41 平方公里,占全岛 46.33% , 海岸线长达 24 公里。区内大型深水码头、国际机场、市政道路网、区域公路网,城市通讯网和供水、供电、供气及污水处理系统等基础设施星罗棋布,区位优越明显,投资软、硬环境已日臻完善。免税商场是湖里区最主要的百货卖场,由于外来人口多,湖里的步行商业街人气非常旺盛,尤其是湖里区政府的湖里步行街集中了众多的服饰、餐饮店,目前正在修建的闽南古镇商业街(翔鹭酒店后)及人和百货(湖里寨上 1003 号) 将成为湖里新的商业区。备注:人和百货由深圳人和商业有限公司投资,业种为品牌百货、生鲜超市、数码产品等,类似好又多的业种配置。厦大商圈:厦大师生成就了厦大商业街的繁盛,厦大商业街装饰了厦大学子生活的精彩。这里的店铺里面透出自然的气息,那种青春无限又有几分叛逆的酷酷的味道。这里的商铺租金好的要到每个月每平方米 400 元以上,这个价格完全不输中山路的旺铺, 高出火车站商圈铺面租金的两三倍。虽然换手快,但店家从来没有落寞。更具特色的是, 这里的不少店主还是正在就读的学生。除了小打小闹,这里也有竞争激烈的专业市场。以图书业为例,厦大商圈以其在厦门市场所占的绝对比重和高端消费群体,为所有欲在图书文化市场有所作为的商家所看重。其中,以晓风书屋、光合作用、外图,三家体量不同、风格各异的书店构筑起厦大商圈独特的图书市场。而隐居于南华路的老别墅咖啡馆群,则是整个厦门的咖啡文化高地。除了以上的商圈外,厦门的东部商圈也在快速的成长中。商圈的激发带动商业地带的繁荣,市场经济也将随之发生变化,这即为给零售百货同业带来新的商业契机,同时也为同业带来不小的竞争压力。那么如何把握这种新的商业氛围1
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厦门十大商圈场地出租
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厦门是东南沿海重要的中心城市，其经济发达，商业繁荣，旅游业发展良好，目前也十分火爆。最佳活动场地租赁就上淘会场，淘会场是专业的场地出租服务平台，汇聚了大量场地租赁资源信息。以下是厦门十大商圈场地出租资源信息。一、阿罗海城市广场阿罗海城市广场位于海沧区钟林路8号，聚合了娱乐、文化、餐饮、教育、休闲购物等商业功能，人流量较大，有1块场地出租，适合于举办地推、推广活动。二、集美万达广场集美万达广场是一个大型美食中心，有众多特色餐饮以及主题餐饮，消费者众多。其室外场地出租面积为400平米，是巡展、展销、推广、演艺邓活动的最佳租赁场地之一。三、世茂Emall购物中心厦门十大商圈场地出租，世茂Emall购物中心场地租赁优势明显。它融合了轻奢、潮流、美食、娱乐等多种业态，集购物、商务、休闲等为一体，汇聚了众多国际时尚品牌，拥有较大的人流量，其室内场地出租面积达一千多平米，适合于举行地推、巡展等多种类型的活动。四、SM城市广场二期SM城市广场二期位于思明区仙岳路，日均人流量五万人，室内摆展场地300平米，其设施完善，交通便利。五、南中广场南中广场位于思明西路，交通十分便捷，它是一个优质购物休闲场所，有5块场地出租，场地宽敞，可做地推活动。六、老虎城欢乐购物中心老虎城欢乐购物中心位于思明区思明南路114―128号，它是一个新型、时尚流行购物中心，人流量密集，是举办地推、推广活动的最佳场地之一。七、乐海百货(海沧店)乐海百货(海沧店)处于商业繁华地带，地理位置优越，人流量较大，有两块场地出租。八、厦门罗宾森购物广场厦门十大商圈场地出租之一的厦门罗宾森购物广场位于湖滨东路与厦禾路交汇处，有着完善的设施体系，密集的人流量，适合于举办地推类活动。九、建发湾悦城建发湾悦城位于湖里区五缘湾到日圆二里1号，交通十分便利，其场地出租面积为200平米，是地推、推广类活动的最佳场地之选。十、中航紫金广场中航紫金广场位于思明区环岛东路1801号，集商业、办公、酒店为一体，设施齐全，购物、休闲非常便利，其场地出租非常适合做推广活动。以上是淘会场为你推荐的厦门十大商圈场地租赁，还有其他需求可以直接联系淘会场客服为你服务。
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厦门8大商圈租金/空置率/存量/增量大调查丨赢商大数据
“ 截至2017年上半年，厦门购物中心平均空置率为8.1%；购物中心首层平均租金为546.8元/㎡/月。■ 商业地产云智库原创 / 熊舒苗012017年厦门商业整体情况据赢商大数据中心监测，年，厦门购物中心迎来“入市小高峰”，厦门世茂Emall、厦门建发湾悦城、厦门金域华府万科里、厦门天虹君尚购物中心等陆续亮相。截至2017年9月，厦门购物中心存量达240万㎡。截至2017年上半年，厦门购物中心平均空置率为8.1%；购物中心首层平均租金为546.8元/㎡/月。注：本文各项【购物中心统计数据】，均以商业面积≥3万㎡购物中心为统计标准；引用文中数据请注明来源于赢商大数据中心厦门经济发展概况2016年城镇居民人均可支配收入46254元，位居全国第8位数据显示，2016年厦门全市经济平稳发展，全年实现地区生产总值（GDP）3784.25亿元，位列全国第52位、福建第3位；从人均GDP来看，厦门以98038元位居福建第1位；全年实现社会消费品零售额1283.46亿元。经济发展带动城乡居民收入稳步提升，其中，2016全年城镇居民人均可支配收入达46254元，跻身全国前十，排名第8位，仅次于北上广深及杭州、宁波、南京。2017年前3季度，厦门城镇居民人均可支配收入为38837元，同比增长7.8%。购物中心存量&增量厦门购物中心总存量为240万㎡，2017年迎来入市小高峰厦门商业物业市场早期以百货为主导，2001年全市首个购物中心“厦门SM城市广场”开业；2011年出现增长高峰；随后3-4年新开业购物中心数量显著减少，年新增购物中心商业面积仅49万㎡。受城市规划、自贸区优惠政策、人口向岛外迁移、岛内东部提升等多重因素影响，年市场逐步“回暖”，迎来厦门世茂Emall、厦门建发湾悦城等多个优质购物中心入市。据赢商大数据中心监测，截至2017年9月，厦门全市购物中心累计总存量为240万㎡；预计到年底，厦门全市总存量有望突破258万㎡，全年新增供应量将达38万㎡，达到6年来的供应最高峰；年，预计新增供应量为87万㎡。购物中心首层租金2017年上半年为546.8元/㎡/月据赢商大数据中心监测，2014年至2017年上半年，厦门优质购物中心首层平均租金在546-580元/㎡/月之间波动，变化幅度较小。2017年上半年，厦门全市购物中心首层平均租金约为546.8元/㎡/月，较2016年有所下降，主要由于新开业购物中心在招商品牌表现上低于项目定位。购物中心空置率2017上半年为8.1%，但呈现下降趋势据赢商大数据中心监测，2017上半年，厦门全市购物中心平均空置率为8.1%，处于较高水平；具体而言，2016年4季度，季度空置率分别为9.5%、8.9%、7.3%，整体呈现出下降趋势，市场发展向好。厦门商业发展正临面着由沿街店铺、百货转向购物中心的大趋势，未来品牌商家将会更倾向于进驻购物中心。由于厦门人口基数较少、旅游消费群体数量庞大，打造具有地域特色的商业项目、注重项目精细化运营将是厦门购物中心突围关键。“空置率警戒值”说明：赢商大数据中心根据10个典型二线城市450+已开业购物中心进行综合指数划分，高于警戒值为购物中心运营下行区间（运营不理想），低于警戒值为购物中心运营上行区间（健康运营）：全市平均空置率警戒值约为7.5%购物中心商业规模5-10万㎡项目占比超1/3，15万㎡以上项目较稀缺据赢商大数据中心监测，厦门已开业购物中心商业规模集中在5-10万㎡，占比为38%，代表项目如厦门磐基名品中心、厦门世茂Emall、厦门天虹君尚购物中心。目前，厦门购物中心整体规模较小，15万㎡以上较大体量的项目较为稀缺，代表项目有厦门中华城、厦门国贸商城·美岁天地。年，岛内外各区域迎来多个较大体量全业态项目集中入市，厦门商业整体格局将得到进一步完善。厦门商圈格局由西向东、由岛内向岛外延展厦门城市的发展轨迹是由西向东、由岛内向岛外延展，这也体现在商圈形成上。目前，厦门商圈格局如下：核心商圈：中山路商圈、火车站-莲坂商圈、江头SM商圈；次核心商圈：五缘湾商圈、湖边水库商圈、瑞景商圈、会展北商圈、集美嘉庚商圈；潜力商圈：厦门北站商圈、杏林商圈、自贸区商圈、翔安商圈、海沧南部新城商圈、马銮湾商圈。20年前，厦门商业以岛内的中山路商圈、火车站-莲坂商圈为主，物流、贸易业和旅游业较为成熟，市政配套便利；2001年厦门SM城市广场入驻后，江头SM商圈逐步繁荣。中山路商圈、火车站-莲坂商圈、江头SM商圈三足鼎立，共同构成厦门的三大核心商圈。随着城市经济的快速发展，城市持续扩容，如今厦门已形成了多个商圈林立的格局：岛内东部，五缘湾、湖边水库、会展北等多个商圈崛起；岛外，受厦门城市规划的带动和自贸区等优惠政策影响，集美、翔安、海沧等区域住宅项目持续热销、入住人口日益增多，对于购物中心的需求被逐渐释放，商业氛围渐浓，将进一步丰富厦门商业物业市场的商圈层次。赢商大数据专业提供商业地产与零售行业大数据解决方案赢商大数据中心是中国最大的商业地产与零售行业数据平台。专注于构建商业地产及零售行业云数据体系，是业内数据量最大、数据维度最全、数据时效性最强的行业数据云生态系统。数据全貌：8000+购物中心数据，70 000+品牌数据，1000+开发企业数据；覆盖全国300+城市，1000+商圈，拥有城市商业数据、商圈数据、存量/增量、租金、空置率、业态配比、品牌引进、商圈客流、消费者特征、商业地产企业项目规划及运营数据等。服务内容：为开发商、品牌商提供招商/选址决策，市场/企业/竞品/运营监测，客流/消费者画像分析、城市进入以及其他特定研究与解决方案；并为政府及投资机构提供行业宏观研究、商业测评、商圈评估、区域发展研判以及投资决策等。&赢商数据合作咨询：020- / 微信号（hj11087）针对商业地产全产业链客户提供极具价值的行业数据及解决方案，降低客户数据获取成本，提升运营效率，为客户决策提供可靠依据。02厦门典型商圈商业发展解读鉴于目前优质购物中心及年拟开业购物中心大多集中在中山路商圈、火车站-莲坂商圈、江头SM商圈三大核心商圈，以及五缘湾商圈、湖边水库商圈、会展北商圈、集美嘉庚商圈、厦门北站商圈。我们将对这8个商圈进行存量/增量/租金等数据解读：中山路商圈厦门老牌商圈，独有“厦门味”无可替代作为厦门最早的繁华商圈，厦门中山路拥有“中华十大名街之一”头衔，浓缩了厦门的百年历史，其浓厚的历史文化积淀是其他商圈无法替代的。商圈内拥有中华城、老虎城、香港时代广场、巴黎春天百货等知名商场。伴随着周边本地居民不断外迁，商圈主要消费群体从本地居民转变为游客。在电商冲击、高租金压力、消费群体变迁等影响之下，中山路的实体店一度掀起“关店潮”。如今，通过积极调整发展方向、充实新业态、引进中高端品牌及地域特色品牌等举措，中山路商圈正在重塑往日繁华。商圈购物中心存量及增量：据赢商大数据中心监测，截至2017年9月，厦门中山路商圈购物中心总存量为22.2万㎡。未来商圈仍以商业街、百货为主导，预计2017年底-2020年，购物中心方面无新增供应。商圈购物中心租金：据赢商大数据中心监测，截至2017年2季度，中山路商圈购物中心首层平均租金为1118.3元/㎡/月。 厦门中华城中华城是集旅游、购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的景观型商业中心。项目定位中高端，由历史建筑改造而来，外立面独具特色，是中山路上的人文与商业地标。近两年，中华城不断进行调整和升级改造，招进多家厦门乃至福建的“首店”品牌、特色品牌，已然成厦门商业创新“弄潮儿”。随着地铁1号线的开通，中华城的市场潜力将进一步凸显。图片来源/项目官方微信品牌号召力强，打造厦门吃喝玩乐购一站式mall拥有MUJI、GAP、CK、initial等时尚品牌，2016年引入多个国际美妆大牌的福建首店，包括Dior、Chanel、SK-II、植村秀、兰蔻、雪花秀、魅可、欧舒丹等。餐饮品牌占比高达64%，地方特色餐饮、环球国际美食、高颜值网红等各类餐厅一应俱全，例如宴遇、桃园眷村、Ice·Monster冰馆、蜀大侠、撒椒·江湖菜、MISSIX、一叶舟、鹿港小镇、星洲蕉叶、外婆家等。地域文化特色与时尚潮流相结合，塑造“文化符号”联合本土原创设计师，对黄氏老宅进行保护性开发，打造成集美发、原创设计师服饰、书店、茶室、美食、下午茶于一体的年轻潮流聚集新天地“AKP岛群”，不定期与各设计师品牌举办联名展售和发布活动。图片来源/项目官方微信江头SM商圈厦门岛内中心，全市第一个mall诞生地江头SM商圈地处厦门岛几何中心，交通四通八达，是厦门三大核心商圈之一。2001年以前，这里还是一片杂乱、荒芜，这一局面被2001年开业的SM城市广场打破。这是菲律宾SM集团在中国的首个商业地产项目、同时也是厦门首个大型综合性购物中心，吸引众多零售批发商在此聚集，写字楼、酒店、高级住宅拔地而起，天虹百货、永乐、国美电器相继进入，江头SM商圈迅速发展成厦门商业地产的中坚力量。直到如今，SM城市广场仍是厦门人气最高的商场之一，二期SM新生活广场已于2009年开业，三期目前正在建设、预计将于2020年开业。商圈购物中心存量及增量：据赢商大数据中心监测，截至2017年9月，江头SM商圈购物中心总存量为26.8万㎡，为厦门8大商圈之最。厦门SM城市广场三期预计在2020年开业，带来新增供应。商圈购物中心租金：据赢商大数据中心监测，截至2017年2季度，江头SM商圈购物中心首层平均租金为1109.5元/㎡/月。 厦门SM三期SM集团在厦门表现可圈可点，SM城市广场（一期）创下“日均客流量12万人次、最高人流量达50多万人次”的良好成绩，一二三期项目均做到精准定位：厦门SM城市广场核心客群以家庭消费群体为主，打造集购物、娱乐、美食、休闲于一体的一站式购物商场，涵盖SM百货、沃尔玛、屈臣氏、H&M、优衣库、Only、海底捞等品牌。厦门SM新生活广场（二期）定位于注重个性化和生活品质的年轻时尚客群，倡导全新生活方式，引进Apple Store、G GIVENCHY、GUCCI、SWAROVSKI、ZARA等诸多福建首店。三期是“一期、二期”的“进阶式”项目，已经开始建设，并被列为市级重点项目。三期选址在二期停车场附近，购物中心以轻奢类品牌为主、定位中高端市场，还将配套12层的高端酒店，将通过天桥与一二期项目相连，形成集购物、美食、休闲、娱乐、商务为一体的超级城市综合体。厦门SM城市广场一二期图片来源/赢商网火车站-莲坂商圈日均客流8万人次，未来主打中高端厦门火车站单月客流量可突破250万人次，日均客流量逾8万人次。巨大的客流量促进了周边商业的繁荣，也促使火车站商圈成为了岛内人气最旺的商圈之一。该商圈以周边居民和旅客为消费群，购物中心、百货、商超、商业街区等商业类型多样，体量巨大、经营业态齐全。其中，厦门磐基名品中心是海西首屈一指的高端购物地标，重装后的磐基加大轻奢品牌比重，符合厦门居民小资、购买力强的消费特性。2018年，厦门华润万象城开业后，将为厦门高端商业注入“新活力”，带动火车站-莲坂商圈再上新台阶。商圈购物中心存量及增量：据赢商大数据中心监测，截至2017年9月，火车站-莲坂商圈购物中心总存量为23.5万㎡；预计年增量为15万㎡。商圈购物中心租金：据赢商大数据中心监测，截至2017年2季度，火车站-莲坂商圈购物中心首层平均租金为710.5元/㎡/月. 厦门华润万象城厦门华润万象城，将以深圳万象城为蓝本，并在此基础上进行本土化创新，致力于成为福建新商业标杆。项目直通1号线、3号线两条地铁，临近火车站，汇聚常住人口、上班族、逛街族、游客等庞大人流车流，规划有多个出入口、下沉式广场进行导流，设三层停车场避免停车难问题。厦门华润万象城计划引进近300个品牌，建筑设计将体现闽南建筑特色，内部装饰将融合海洋元素，也设置了闽南传统的开放空间。此外，还将参照深圳万象天地，部分融合“街区+mall”的创新空间。厦门华润万象城计划将于2018年开业，有望重塑厦门商业格局，带来全新的商业空间.图片来源/赢商网五缘湾商圈岛内东部重点商圈，优质新兴项目云集五缘湾片区，位于厦门岛内东部沿海，是岛内唯一一块集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一身的生态绿地，堪称厦门宜居宜业宜游的“新名片”。目前，五缘湾片区高端住宅林立，建发中央湾区、国贸天琴湾、国贸新天地等多个新兴高端人居社区辐射周边三十多万居民。近几年，厦门五缘湾乐都汇、厦门建发湾悦城等新兴优质购物中心相继开业，使得五缘湾片区商业配套愈加完善。如今，五缘湾商圈已成为岛内新兴中心城区、厦门市民休闲购物的新领地，未来有望成为厦门商圈发展的主力军。商圈购物中心存量及增量：据赢商大数据中心监测，截至2017年9月，五缘湾商圈购物中心总存量为18.5万㎡；预计年将有厦门国贸金融中心·美岁城、厦门五缘湾天虹CC.mall入市，新增13万㎡供应。商圈购物中心租金：据赢商大数据中心监测，截至2017年2季度，五缘湾商圈购物中心首层平均租金为435.6元/㎡/月。 厦门建发湾悦城建发湾悦城购物中心，位于厦门五缘湾核心地段，是建发房地产集团在厦门全新打造的商业旗舰项目，开业当天客流破20万，开业率达99.5%，目前出租率100%。项目依托于建发中央湾区综合体，该综合体包含25万㎡高端住宅、3万㎡别墅群、6万㎡SOHO、5万㎡超五星级凯悦酒店和10万㎡购物中心。图片来源/赢商网引进生活方式业态，补充片区商业空白定位为“多彩品质生活空间”的湾悦城，集合150多家品牌，主力店47%，餐饮22%，配套4%，零售27%。除了餐饮、服饰鞋帽、影院等标配业态，还将商圈内原本较为缺乏的书店、健身房、美容SPA、家居生活馆等生活配套，以及儿童、家庭体验业态引入其中。着重突出家庭亲子体验特色，儿童服饰、儿童玩具、婴幼儿游泳馆、美术教育、少儿科技培训中心、舞蹈培训、儿童运动教育等业态皆有布局。福建首家言几又·今日阅读图片来源/赢商网注重营造休闲氛围，打造多彩慢生活空间商场内不同区域摆放着不同形态的吉祥物“湾悦兔”，萌态十足。公共休闲区域内，有原木风格的美陈、彩色的动物装饰、蛋形的休闲书屋、创意书架、秋千摇椅、小爬梯、体感互动大屏等，还设置了丰富的小场景，打造出舒适惬意的拍照圣地、慢生活空间、亲子互动空间。图片来源/赢商网重构商业场景，各类IP主题展提升空间趣味性今年，湾悦城已举办emoji静态展、“醉美樱花季”、Buffy 航站楼等多个IP主题展，还推出夏令营活动、各类文化创意活动，持续导入流量，为商场带来了客流和销售的明显增长。图片来源/赢商网 厦门国贸金融中心·美岁城国贸金融中心·美岁城是美岁品牌的高端品质购物中心。国贸金融中心亮眼的“门”字建筑造型，是国家级设计大师之作，被寄予厦门的“海西之门，世界之门”的寓意。空间设计方面，将联合世界顶级规划团队，在空间中融入“峡谷”、“海”等自然元素，打造艺术主题空间。业态方面，混搭零售、餐饮、文化、潮玩多种业态及智能技术，打造场景化主题商业。体验方面，首创智慧商圈，24小时全天候社交服务平台，提供更便捷、更快捷、更安全的服务体验。目前，近百个全球知名品牌已相继签约入驻，预计项目将于2017年底开业。图片来源/赢商网湖边水库商圈高端消费潜力大，商业氛围有待加强湖边水库片区地处新老城区交界处，享有岛内最大湖畔资源，聚集万科湖心岛、世茂湖滨首府、万科金域蓝湾、建发上东美地等高端住宅项目，被誉为 “岛内东部富人区”。2011年9月，厦门湖里万达广场正式开业，开业前5日人流量超150万，给湖边水库片区商业氛围注入新力量。随着东部区域规划配套逐步落实，周边拆迁建设工作逐渐完善，湖边水库商业氛围将会得到进一步加强。商圈购物中心存量及增量：据赢商大数据中心监测，截至2017年9月，湖边水库商圈购物中心总存量为17.2万㎡，预计厦门宝龙一城将于2018年开业，新增12万㎡供应。商圈购物中心租金：据赢商大数据中心监测，截至2017年2季度，湖边水库商圈购物中心首层平均租金为415.7元/㎡/月。 厦门宝龙一城厦门宝龙一城是宝龙地产商业系较高端项目，拥有多维完善的交通网络，覆盖湖边水库、软件园二期、观音山片区等岛内东部消费人群。项目总建约40万㎡，定位高尚、高雅、高端、奢侈地标，建成后将形成以高端国际名品中心为核心、福建首家超五星级W酒店、五A甲级写字楼、大型高端商业街区、精装挑高宝龙公馆等全方位的业态组合。图片来源/厦门房地产联合网会展北商圈岛内东部新兴商圈，新贵阶层聚集的“新天地”厦门会展北片区地处两岸金融中心核心区，集合了厦门金融中心大厦、中航紫金广场、建发国际大厦等六幢超高层写字楼，加上国际澳网中心、闽南大戏院、JW万豪酒店、法拉利、玛莎拉蒂销售中心等配套，兼具闽南文化氛围与潮流时尚气息，被誉为厦门“新天地”，已成为厦门新贵聚集的新兴商圈。&商圈购物中心存量：据赢商大数据中心监测，截至2017年9月，会展北商圈购物中心总存量为9.2万㎡。商圈购物中心租金：据赢商大数据中心监测，截至2017年2季度，会展北商圈购物中心首层平均租金为372.8元/㎡/月。 厦门天虹君尚购物中心君尚是天虹旗下高端零售品牌，目标顾客瞄准25岁至38岁的年轻精英家庭。厦门君尚购物中心融合时尚零售、创意餐饮、精品超市等业态，众多创新型业态以及品牌首次亮相厦门。图片来源/赢商网引进众多与众不同的创新型业态3500㎡的君尚超市，配备有烘焙、熟食、红酒、闽南茶文化等4大主题体验区。拥有影院、健身会所、大型餐饮、美容美发等多元体验业态组合，新奇业态如骑行俱乐部、智能生活馆等。Meland儿童乐园，室内10米挑高带给孩子新鲜游乐体验；橙天嘉禾影院则引入国际领先的放映技术、音效技术，带来震撼视听体验。重心放在儿童亲子和餐饮业态，打造“陪伴”空间汇聚海洋主题风格的儿童集合馆、Meland儿童乐园、格兰尼、魔奇英语、Baby Spa水宝高端婴儿水育馆等个性亲子品牌。引进近30家餐饮品牌，云集西北风味、创意川菜、港式餐厅、航空主题私房美食等各种风味。图片来源/项目官方微信提供一系列特色服务除了商场购物指引、咨询服务、便民设施、手机充电、VIP团购、APP自助扫码结账、送货上门等人性化服务，更有厦门首家冬日供暖、刷脸智能存包、趣味照片打印、儿童独立洗手间等一系列独特服务，集合线上线下全渠道人性化体验，为生活增加“智慧”色彩。图片来源/项目官方微信集美嘉庚商圈岛外新兴商圈，享有优越的交通区位和居住环境一座集美大桥，引发“桥头堡”效应。集美嘉庚商圈是集美区新崛起的热门商圈，该区域将岛内岛外连通，拥有优越的区位交通优势、优质海景，以及集美大学、集美乐海小学、集美中学等教育资源，外迁居住人口数量大，是近年来厦门楼市最火爆的区域之一。商圈购物中心存量：据赢商大数据中心监测，截至2017年9月，集美嘉庚商圈已开业购物中心有厦门集美万达广场、厦门国贸商城·美岁天地（试营业），总存量为20.16万㎡。商圈购物中心租金：据赢商大数据中心监测，截至2017年2季度，集美嘉庚商圈购物中心首层平均租金为380.3元/㎡/月。 厦门国贸商城·美岁天地国贸商城·美岁天地坐落于集美同集路与乐海路交叉口东侧，拥有集美大桥的交通便利优势。分为地上4层、地下2层，共规划商铺140余家。在业态配比上，以大型综合超市、星级旗舰影院、风情量贩KTV、特色餐饮美食、儿童主题体验、潮流精品服饰、生活方式概念为重点，打造全业态的新都市生活中心。目前，大润发超市、大地影院、百丽、MJstyle、汤姆熊电玩城、新华书店、周大福、探鱼等多家品牌均已入驻。图片来源/赢商网厦门北站商圈地铁1号线将开通，商圈潜力巨大集美北站新城，东至圣岩路延长线，南至集美北大道，西至集美大道延伸段，北至圣岩路，总用地规模约5.5平方公里，规划总人口8.5万人。厦门地铁1号线计划于今年年底开通试运营，作为1号线岛外终点站的厦门北站，将迎来前所未有的发展机遇。事实上，集美北站商圈雏形已现——从国际茶港城，到王府井购物中心、万科广场，多个商业项目纷纷落地，加上区域内住宅项目陆续交房，给厦门北站商圈的发展奠定了基础，也使得其有望“复制”火车站商圈繁华。&商圈购物中心存量及增量：据赢商大数据中心监测，截至2017年9月，商圈暂无购物中心开业；2018年，厦门王府井购物中心、厦门万科广场计划入市，预计将带来17.3万㎡新增供应量。 厦门王府井购物中心厦门王府井生活广场是由集美区政府投资的省、市重点工程。项目总建筑面积约30万㎡，包括文创园、步行街、购物中心、酒店等功能。其中，厦门王府井购物中心由厦门首个王府井奥莱、方圆街、集装箱文创园等组成，计划2018年开业，将成为厦门岛外集美标杆项目。图片来源/项目官方微博03厦门城市商圈展望? 岛内市场占主导但日趋饱和，存量商业探索特色经营之道短期内，岛内商圈仍是厦门商业发展风向标。新进福建或厦门的品牌，将继续集中在岛内核心商圈购物中心，如厦门中华城、厦门磐基名品中心、厦门SM城市广场，有利于提升品牌知名度和影响力；2018年计划入市的两大高端购物中心（厦门宝龙一城、厦门华润万象城），集中在岛内核心商圈。岛内商业地产市场进一步饱和。对于岛内存量商业而言，只有做出特色才能获得消费者青睐。如中华城引进极具影响力的当红品牌；磐基名品中心丰富轻奢、潮牌、高端餐饮品牌、影院、进口精品超市等多重业态；建发湾悦城顶层天空农场，集自然课堂、游乐场、菜园、都市文创农集于一身。?&岛外新兴商圈崛起，以体验业态满足区域居民需求岛外商业正处于发展的上升期，发展空间大。当前住宅用地出让均集中在岛外，尤其是集美和翔安区。岛外住宅物业交易的兴旺，吸引越来越多的中高收入人群入住，以及商业地产开发商落户。岛外新开业购物中心以体验式商业为主，加大餐饮、儿童、娱乐业态比重，将有助于完善周边社区生活配套，刺激周边居民日常消费需求、聚拢人气，对核心商圈有一定的替代和分流作用，同时也推动核心商圈不断升级。?&地铁红利将释放，串联岛内外多个商圈按照计划，今年年底，厦门市地铁1号线将开通试运营。厦门地铁1号线，被称为“中国大陆第一条跨海地铁”，连接厦门的“旧城”与“新城”，串联起中山路、火车站-莲坂、江头SM、厦门北站等新老商圈，加快资源配置及整合，将使沿线的传统商圈重焕生机、岛外新商圈加速形成。沿线地段的地铁商铺，已成为众多投资者眼中的必争之地。?&拓展阅读
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