10前已卖的房子,为什么在卖掉北京房子后的感受换房时还能查出名下二套房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-21 00:38 标签： 北京房山 房子卖了
在深圳就一套房，卖掉再换换房，也算二套房么_百度知道
在深圳就一套房，卖掉再换换房，也算二套房么
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申请商业贷款再买房——算首套。　　九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套,婚后买房申请贷款——算首套,同时能够提供两套住房出售的证明,后来卖掉了。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,贷款买房——算首套。　　三、贷款买过二套以上房。　　五,这种情况下再贷款时——算首套。　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,再贷款买房——算首套。　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,房屋登记系统查不到房产、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,另一方婚前购房用的是公积金贷款,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产。　　七、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上　　四、 全款买过一套房,此时再贷款认定为二套房以上。　　十,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套　　二套房认定情况：　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套、全款买过一套房
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杨红旭：北京提高二套房贷换房者最苦逼
　　新浪财经讯 4月7日晚间，北京住房公积金管理中心发布通知：北京公积金二套房贷首付比提至70%，贷款利率为同期1.1倍。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，换房者最苦逼，卖一套，买一套，以前可享受首套的低首付与利率优惠，现在完蛋了！
　　通知要求北京公积金二套房贷首付比提至70%，贷款利率为同期1.1倍。在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔房贷或1条公积金提取记录的房贷申请人，首付比不低于60%，贷款利率为1.1倍。
　　对此，杨红旭表示换房者最苦逼，卖一套，买一套，以前可享受首套的低首付与利率优惠，现在完蛋了；公积贷二套收紧，商业贷二套没道理不收紧，接下去北京也会将首付提至七成；少数高房价城市，可能会跟风北京。杨红旭还建议，涉及非首套公积金贷款的朋友抓紧时间网签。(杨帆)
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