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哪些房子不能办房产证 房产证办不下来怎么办
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房子时,房产证会影响到以后落户、抵押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢? 开发商角度,不能办理产权证的主要原因有: ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有: ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。 ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的 房产证办不下来怎么办? 一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金; 还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。 具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任! 开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决: (1)协商解决 带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。 (2)发律师函 如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。 (3)提起诉讼 如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。 注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。
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房产证办不下来怎么办？有可能是这些原因
来源：房天下 浏览量（5262）
[摘要]如今城市扩张迅速，越来越多的人到城市买房，而有些朋友买房之后房产证却迟迟办不下来，从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。那么遇到这种房产证办不下来的情况，我们应该怎么办呢？
如今城市扩张迅速，越来越多的人到城市买房，而有些朋友买房之后证却迟迟办不下来，从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。那么遇到这种房产证办不下来的情况，我们应该怎么办呢？房产证办不下来的情况有很多种，常见的是下面这种：开发商滚动开发&资金链断裂&银行冻结开发商资产&开发商无法协助业主办理房产证。除此之外，还有其他很多种情况会导致房产证无法下来。比如下面这些：1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金开发商没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。2、开发商已经破产或者被取消资质开发商已经破产或者被取消资质，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。3、项目仍然处于抵押状态项目仍然处于抵押状态，这种情况属于抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。4、项目竣工验收未通过项目竣工验收未通过，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。5、开发商未缴纳契税开发商未缴纳契税，现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。6、商品房面积出现误差，没有完成&多退少补&商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3％的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。7、代办流程出现问题代办流程出现问题，如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：1、协商解决如果房产证办不下来，购房者带上合同等相关资料，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函如果房产证办不下来，购房者和开发商如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，结果还是需要提起诉讼。3、提起诉讼如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。注：如果是因提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。如果购房者和开发商协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
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为什么你会办不下来房产证?告诉你原因在这!
来源：房天下 浏览量（9323）
[摘要]房企在为业主办理房产证之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分，分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子竣工验收后取得的。
我们都知道，一般购房者取得证要完成三步：
1、项目竣工通过验收交付业主使用；
2、房企拿到整个项目的产权；
3、房企分割项目大产权，给业主的房子办理分户产权。
房企在为业主办理房产证之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分，分别是办理和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子竣工验收后取得的。
需要的材料：
2、房企的主体资格证明，一般是房企营业执照；
3、竣工验收备案表；
4、房屋实测面积报告；
有了竣工验收备案表和房屋实测面积报告后，房企可以通知业主了，同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。
正常情况下，这个过程也就一个月左右，业主自己也可以办理的。开发商办大证的时间一般在30天以内，业主的小证一般也在30天以内，算上时间，整个过程一般不应该超过3个月。
但在实际过程中，开发商一般都代办产证，这里面除了正常手续需要消耗一定时间外，还涉及到银行抵押解除等资金运作，所以，房企普遍在合同中约定交房后2年内为业主办理分户产权。
问题一、为什么会办不下来房产证呢？
房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：
1、违规用地，
2、变更规划，
3、竣工验收问题，
4、面积实测问题，
5、资金链问题，
6、公共维修基金和契税被挪用，
7、房企跑路。
总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。
问题二、房产证办不下来对购房者有哪些风险？
房产证下不来，购房者无法取得权，无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产，债权人（一般是银行）可以依法要求强制执行。
问题三、办不下房产证，开发商有什么好处？
办不下房产证，房子仍然属于开发商，开发商可以利用房子进行再融资活动。此外，开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因，这些违规操作已经让开发商获得了不少收益，比如好卖点，搞点违建增加利润等。
问题四、办不下来房产证，业主该怎么办？
由于办不下来房产证的原因很多，业主能自救的难度也有所不同。
如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户，难度不大；
如果房企存在比较的严重问题，难以获批，业主要求过户的难度一般；
如果房企存在严重的问题，办理房产证的难度大，业主应考虑退房。
此外，如果小区存在产权问题，业主都会受影响，这个时候业主行动起来才是关键。
问题五、怎么避免产权风险？
一般来说，期房尽量买大品牌房企的房子，即使工程质量不比小房企好，但考虑到品牌影响力，一般产权风险要明显小于小房企。
不要涉足小产权、的房子。小产权的房子根本没有大产证，而的房子存在规划风险，因为规划的是商业，容易在面积实测、竣工验收环节出问题。例如，北京已经要求不再给新建项目发房产证了。
后，买房前看清楚项目的手续，手续不全的项目可以略过了。即使是手续完整的房子，收房时也应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告，如果没有这两个文件，开发商就属于违规交房。
此时，你应考虑的是维权或退房，如果住进去几年后，房价也涨上去了，才因为房产证办不下来向开发商维权，作为购房者的你也会陷入进退两难的境地。
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自建房屋超高 不能办房产证怎么办?
建房屋超高，现在修了4层 去办房产证办不了该怎么办？工作人员来验收的时候还给他买了两包烟 都收下了才说办不了 ，都已经装修了不可能拆掉吧，规定是3层
浏览次数：0
都需要图纸审批!自建房用地面积高!宽都是有严格要求的!现在农村自建房用地面积等这个问题有点困难
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违法信息举报邮箱：长春这几个小区入住多年产权仍遥遥无期
自本报“无良地产商曝光台”热线开通以来，很多读者和网友向我们反馈了买房过程中遇到的问题，短短半个月时间我们接到读者热线投诉咨询百余组，微信公众平台留言 68组，大家反映的问题集中在延期交房、房屋质量纠纷、开发商规划变更、承诺不兑现、产权证迟迟下不来等问题，本报已将读者反映的每一个问题记录下来。其中关于延期交房、入住后迟迟办不了产权证的投诉尤为集中。
明天就是“3·15”国际消费者权益保护日，本期，我们将集中曝光以下迟迟不给业主办理产权的楼盘，希望通过这样的方式，呼吁地产商诚实守信、合法经营，以舆论监督的形式督促开发企业从业主切身利益考虑，及时为业主解决问题。同时，作为有社会责任感的媒体，我们倡议开发商在房地产开发过程中以严格的自律和信誉，用行动实现对消费者的承诺，取得消费者的信任。
投诉一：昂展公园里
3月7日，家住高新区昂展公园里的黄女士向本报反映，入住两年的房子，至今没有办理下来产权证。
“我是2015年3月份买的房子，当时在购房合同中开发商承诺交房使用后360个工作日内产权证就会办下来，但是现在都过去2年多了，房子的产权证依然没有任何消息。”黄女士说，也找到开发商谈过房产证的事情，但是没有结果。
记者在黄女士提供的合同中看到，“第十五条第一款，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已支付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”黄女士还表示，天然气没有开通也是大问题，家里一直用着电磁炉很不方便。作为自维线路，最可气的是晚上的时候小区电压很不稳，总是断电，这样的情况也不知道要持续多久。
物业：燃气开通一直在进行中
“产权证问题物业真的不清楚，可以去找开发商咨询。”物业的工作人员颜女士说，目前小区的燃气也都按照楼栋顺序在进行依次开通中。
“之前确实有很多住户反映电压不稳定，但是现在已经重新接好电路，以后将不会出现总是断电的情况。”颜女士介绍说。
开发商：手续正在审批
“现在需要将手续向规划局和消防局进行审批，但是具体什么时候可以办下来，我们也无法承诺。关于房产证的问题，地产这边也一直在积极办理中。”地产的工作人员介绍说。
投诉二：天润中华城
3月8日，天润中华城业主李先生告诉记者，2009年李先生在天润中华城购买一套住房，同年12月份入住，但是至今未领取到产权证。购房之前开发商承诺过他，在商品房交付后360日内即可办理下来产权。目前将近7年过去了，房屋产权证依然没有消息。
李先生说，之前开发商也曾表示是因为绿化不符合标准，也就一直没办成产权证。
在李先生提供的合同中，记者看到，第15条明确写着，出卖人应当在商品房交付使用后360工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已支付房价款的1%向买受人支付违约金。
同小区的业主刘女士也向本报反映，小区入住多年房产证也没有办下来。“我是2013年住进去的，当时也是说交房之后360天就能把房产证办下来，但是现在却一直没有办下来。”刘女士说，在2016年3月份的时候，开发商承诺在2016年9月底就能下证，但是到现在依旧是没有消息。”刘女士说。
开发商：手续齐全，准备送房地局审批
“目前手续已经齐全，会在一个多月时间内送到相关部门办理产权。”地产的工作人员韩先生说，之前确实因为绿化的问题没有办理下来产权证，但现在都已经处理完毕。“如果办理产权证的所有流程都能够顺利进行的话，大概在2到3个月的时间内，产权证就能办理下来。”韩先生说。
投诉三：豪苑翡翠城
3月3日，家住豪苑翡翠城的杨先生向本报反映，小区入住4年多了，至今没有办理产权。
“2009年6月份，我在豪苑翡翠城购买房屋一套，并于2013年办理入住，当时在购买房子的时候开发商就承诺在交房的同时，房产证就会办理下来。现在都4年多过去了，产权证却依然没有消息。”杨先生说，而且这个小区的物业服务不到位且收费过高，存在不合理的问题。
“除了交物业费管理费以外，电梯费和保洁费是另外收钱的。”杨先生说，物业之前还承诺给我们业主安可视对讲电话，不过后来也没有消息了，目前只是在门前甩了电线。
物业：可视对讲电话安装时间未定
“产权证的问题，不是一时半会能解决的，还要各方来协商，但是具体事宜还是要问开发商。”睿祥物业相关负责人说，并给记者提供了开发商相关负责人的的电话号码，但是记者并未打通。
“现在物业费是1.3元/平方米，电梯费、保洁费是另外收钱的，但是这部分费用都是给电梯公司和保洁公司的。”物业工作人员说，“开发商的确说2016年要给业主们安可视对讲电话，但是后来又拖到了2017年开春，具体什么时候安、怎么安，还需要和开发商沟通，物业这边也不清楚。”物业相关工作人员说。
律师说法：
违约需要支付违约金
根据以上业主向本报反映的问题，以及物业、开发商方面的答复，记者采访了吉林迈力律师事务所的朱学礼律师，朱律师给予了专业的解答。
朱学礼律师表示，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商已经超过一年未为买受人办理房屋权属证，根据法律规定买受人有权向开发商主张要求自逾期之日起，要求赔付相应的违约金。
同时根据《商品房销售管理办法》第34条第二款、第三款，《城市房地产开发经营管理条例》第33条、《城市商品房预售管理办法》第12条第一款，这些业主可以按以上法律规定保护自己的权益。
新文化记者 文直
责任编辑：
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