合租房需求猛增 胶囊房悄然变身
　　楚天都市报讯　　本报记者陈珂　　武汉市民汪先生是一名二房东，经营着4套胶囊房。目前他已自行完成房源改造，恢复成原来的户型，准备分租出去。　　武汉强力整治胶囊房，间接导致合租房市场需求猛增。像汪先生一样，越来越多的房东或二房东，将房源从胶囊房改造成合租房。以徐东某小区为例，199套胶囊房中，172套正被改造成合租房，继续对外招租。　　胶囊房转型合租房　　在武汉洪山区凯乐桂园1栋，一胶囊房二房东与房主达成一致，将胶囊房隔断自行拆除，恢复原来的三居室。“春节后就能招租了。”该二房东告诉记者。　　同在这个小区，一名颇有生意头脑的某高校大二女生，私下经营着4套胶囊房。如今，她已将4套房源都恢复成了原来的格局。　　武昌武铁佳苑小区有199套胶囊房，172套的房主目前正在进行自拆。据了解，其中八成将改造成合租房。　　武汉提出春节前中心城区全面取缔胶囊房。目前，武汉市房管局已向16家从事二房东业务的中介下达整改通知书，胶囊房主已成“过街老鼠”。“与其强拆，还不如自己动手改造。”一名二房东对记者说，他与房主签订了5年合同，月租金2000元，胶囊房改造花了6万多元。“这才过了一年多，如果现在退房，实在划不来，只能改成合租房。胶囊房每个月租金有4500元，改成合租房估计每个月可收入3500元左右。”他说。　　专业公司抢占市场　　“严打胶囊房，对我们反而是大好机会。”武汉一家房屋租赁托管公司负责人告诉记者，该公司托管着700多套房源，今年的目标是达到1万间，把二房东业务彻底阳光化。　　与一般房屋中介不同，专业公司更愿意租赁毛坯房，进行标准化，保留房屋原来的格局，再以合租形式出租。　　如光谷一套三居室毛坯房，月租金2000元，装修后分租给三户，每户月租金1000元。“虽然单套房源赚不了多少钱，但通过规模效应，收益也很可观。”业内人士透露，为吸引更多房东将房源投入租赁市场，武汉一些专业二房东公司承诺，租期满后，将装修和家电全部送给房主。　　武汉市房管局市场处人士介绍，他们十分关注房屋租赁模式的新变化。在合法前提下，如果既能盘活存量房源，又能满足租户需求，将有利于活跃房屋租赁市场。
（责任编辑：HN666）
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私自改造房屋成胶囊房出租违反什么法律
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房屋租赁纠纷有哪些？一般来说，房屋租赁纠纷主要有以下三种类型：一、租约到期房主收房（一）典型案例冯先生着急要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了...
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第7版：社会新闻
旅社老板投诉噪音露破绽
26平方米客房改4间胶囊房
&&&&本报讯（记者黄师师&通讯员肖莉）汉南一旅社老板投诉夜间娱乐噪音扰民，城管人员上门执法，发现旅社不隔音的原因是店主私自用简易木芯板将一间26平方米的普通客房改成4间胶囊房所致。昨日，这一胶囊房被拆除。&&&&上月初，城管110联动办接到市民投诉电话称，汉南大道某旅店旅客饱受噪音扰民困扰，希望城管部门来管管。随后，执法人员赶往事发现场，发现老板指认受噪音骚扰的房间，是一间26平方米的客房，里面被老板平均分割成4间小房。分割材料是8厘米的简易木芯板，故隔音效果较差。据此，执法人员现场下达了法律文书。&&&&昨日，汉南房管、公安、消防、城管等多部门联合执法，依法强拆了此处胶囊旅店。旅店老板称，当初考虑过用砖块隔断房间，但担心被人举报违建，所以选择轻薄的木芯板趁夜完成施工，本计划年后就将这些改造后的小客房租给打工仔，没想到一通替客人投诉噪音电话让隔胶囊房的行为露出马脚。
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来源：荆楚新闻网
作者：郭文杰
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楚天都市报讯 （记者郭文杰）11月20日，本报《房子被中介改造成胶囊房房东欲收房子反被索要高价赔偿》的报道，引起相关部门高度重视。武汉市房管局表示，已派人去现场查看，该房屋早已整改。该房屋的承租人方先生也专程赶到本报编辑部，对报道作出回应。在某中介公司工作的方先生与房主王女士的丈夫胡先生签订合同，承租一套3房2厅2卫毛坯房，租期从日至日，月租1500元。合同约定，方先生可以对此房进行装修并转租。此后，方先生将房屋改造成5房5卫后进行转租。去年底今年初，武汉市集中整治胶囊房，方先生便拆除了房间隔断，恢复原状。后王女士要求收回该房，方先生认为自己装修和改造花了不少钱，且合同未到期，不同意退租，双方由此发生纠纷。方先生表示，若王女士想收回房子，双方可以协商，若协商不成，可走司法途径。房子被中介改造成胶囊房 房东欲收房子反被索要赔偿
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　　家住上海的孙先生、蔡小姐是坚定的二胎主义者，但是二胎却给他们的生活带来了巨大的改变――因为他们的二胎是一对龙凤胎！
　　△ 改造前房型
　　改造前
　　这个43平米一室一厅一卫的住房现在要容纳包括来帮忙带小孩的外公、外婆在内的七口人。随之而来的就是一系列生活困难：上厕所要排队、吃饭要轮流；一家五口只能挤在一张床上睡觉，老人只能睡客厅；孩子没有单独的活动空间，孙先生只能站着办公......
△ 孩子没有活动空间
△ 大人只能站着工作
△ 密集的空间，通风困难
　　改造过程
　　从做《梦改》的经验来讲，这一次的施工周期算是很长的，但是真的算是克服了各种各样的困难。而很多困难，是来自于设计师本间贵史对自我和对施工工艺的高标准严要求。在不动结构的情况下，还要用金属探测仪把每根钢筋都画出来的设计师，真的是第一次见！
　　△ 改造前后对比
　　△ 改造后局部图
　　兼，即兼用。设计师利用传统的木榫和现代五金件结合，原创设计出的一把三段魔方椅，作为“兼用”的代表。这是全世界独一无二的一把椅子。
　　△ 魔方椅模拟图
　　魔方椅具有多功能作用，其一段具备基本的储物功能，三面抬起形成二段是一把椅子，三段的栏杆藏在椅背中。二段采用类似行李箱拉杆的原理提拉，最后则采取底部抬升。
　　△ 魔方椅实物呈现
　　多个组合像魔方一样，可以出现多种变化：两把组合就是婴儿床；三把可以拼成沙发；六把就是一张床铺，几乎可以完成基本家具的所有变形。
　　△ 魔方椅
　　魔方椅的难度集中在一段升二段的关键点上，既要保证灵活度（方便抽拉），又要保证稳定性（不易下压）。
　　重，即是重叠。三个可变胶囊房，它代表了一个设计关键词――重叠。
　　△ 胶囊房模拟图
　　据设计师介绍，其实选用胶囊最根本的原因还是面积的限制，“要实现重和兼的功能，我想到的最好的也可以是唯一的解决方案就是胶囊房。”
　　△ 胶囊房实物呈现
　　每一个胶囊房分为两层，通过梯子上下。上层的层板包含一个隐藏书桌。
　　△ 胶囊房
　　改造后
　　设计师对色彩也提出了特别的要求。因为孩子多，客厅使用了大量活泼的色彩，而同样的七色，出现在了吊顶、房门、以及柜门上（七人七色）。
　　△ 温馨的色彩搭配
三种色彩对应三个孩子，每人一间。
　　△ 粉色
　　△ 蓝色
　　△ 米色
　　同样是三个孩子父亲的本间贵史，更能深刻地了解设计出“能伴孩子成长的安全之家”对这个家庭的重要性，所以此次设计与改造将“安心、安全、功能性”放在第一位。
　　△ 大房间
　　朝南的大房间纳入了阳台的面积，采光比过去更好。属于孙先生的书桌虽然还在原来的位置，感受却是不可同日而语。
　　△ 胶囊房
　　原来的客厅，被胶囊房取代。这小小的六个格子，却隐藏着设计师为了将来而预留的多种变化。
　　△ 两间胶囊房可打通为一体
　　粉蓝两色的胶囊房在一层是相通的，因为笑笑和果果还只有一岁，需要家长陪伴。
　　如果家里人口再增加，六间胶囊房可以全部铺成床铺。
　　△ 宽敞的厨房
　　厨房一应俱全，满足全家人的生活所需。
　　△ 收纳休息凳
　　设计师还细心的在厨房设置了供老人休息的收纳休息凳，及时在厨房，随时考虑到每一个家庭成员。
　　△ 洗漱台
　　针对七人生活设计的双龙头超大洗漱台，可以同时供多人使用。
　　△ 供孩子站立的可隐藏踏板
　　厕所是独立的，和洗漱、洗澡毫不影响。为了家里的老人和孩子，还特地安装了智能马桶和扶手。
　　△ 简单可动的洗面台
　　整个墙面铺设的都是赛乐板，可以调节整个盥洗室的湿度。
　　△ 一体化淋浴五金件
　　最里面的淋浴房，是设计师最下功夫的区域，地砖的细小纹理，可以让水流路线增长，加快干燥的速度，一体化的淋浴五金柜。
　　△ 双筒洗衣机
　　因为这个家里原来有两台洗衣机，设计师特意配置了一台双筒的洗衣机，真的是每一寸空间能省则省，能争必争。
　　本期改造费用总预算：34.4万
　　材料费：2.8万 人工费：5万
　　家具：18.6万 软装（含电器）：8万
　　本期改造设计师：本间贵史
　　一级建筑士
　　一级建筑施工管理技士
　　JIA登录建筑家（Japan Registered Architect）
　　统括设计专攻建筑士
　　教育?研究专攻建筑士
　　日本CM协会认定コンストラクション?マネ`ジャ`
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