现在买房投资移民应该买哪里

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-22 19:05 标签： 买房投资
现在买房作为投资还可以吗
现在该不该买房 2017年房产投资还可以吗
时间： 13:26:49&&来源：&&编辑：新浪网
　　目前在中国，成家立业一般都是值得讨论的话题。其中成家就必须有一套自己的房子，在经济不是很景气的今天。现在该不该买房呢？房产投资还可以吗？是值得我们需要购房人急需考虑的问题。
　　先问个问题，大家为什么都急着买房？
　　对于这个问题，很多朋友的答案无非以下几点：
　　因为舆论都在讨论买房，感觉不得不买。
　　因为房价一直涨，怕以后更高，更买不起。
　　因为觉得结婚必须有个自己的家才能安定。
　　因为现有的租房体系太不完善，没国外有保障。
　　很多朋友现在都在观望房价，希望房价得以下降，但是从生活中的情况来看，房价一直在上涨的趋势，那么大家的疑问就来了。
　　疑问：去库存压力仍在 房价为何还上涨？
　　楼市库存量大，尤其部分二三四线城市库存量已超出了市场承受能力，为此政府不得不出台诸多利好政策力促市场走量，而对于房价一直上涨的原因，有网友给出了以下一些观点：
　　（1）生育政策的转变
　　（2）城市化进程仍在继续
　　（3）房产税的转嫁
　　（4）经济增长依靠房地产
　　（5）土地资源的不可再生性
　　（6）造房成本的增加
　　（7）地方财政收入主要源于房地产
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买房还是买商铺 哪种投资更靠谱？
　　□&徐露月　　近日市民林女士来电咨询：“根据现在楼市的行情，如果自己手头还有一笔闲钱，是投资商铺还是买房呢？”林女士介绍，她现在看中的某楼盘，其中住宅房的价格在9000元/平方米以上，这个楼盘的一楼临街商铺3万元/平方米，二楼商铺1.8万元/平方米，因为资金有限，林女士更倾向购买二楼的商铺，可她心里对投资商铺还是住宅有所犹豫。　　住宅和商铺，哪个更适合投资？相信当下有很多置业者都在这个问题上犯了难。笔者根据林女士的情况请教了一些业内人士，其中从业5年的房产经纪人吴先生表示：“从租金收益来讲，商铺投资肯定比房产投资收益大，一楼门面是首选。可如果林女士资金有限，还是谨慎考虑。”　　买二楼商铺不如买房　　对台州市民而言，目前主要的投资渠道无非三种：储蓄、炒股和买房。如今银行活期存款的年利率已降至0.35%，这对投资者的影响显而易见。业内都在预期，央行未来还会进行多次降息调整。这更会加剧投资者“储蓄搬家”效应。　　　　钱进银行不划算，那么是进股市还是进楼市？吴先生笑着说：“这还用问？当然是进楼市！内地股市长时间走熊且不说，分红制度也不健全，股息红利还比不上银行的利息，小散户有谁赚到钱了？楼市虽然也有风险，但再差也能收租金。”　　但对于投资商铺还是投资住宅的问题上，吴先生觉得，投资商铺和住宅投资不同，买商铺肯定是富人的游戏：“住宅需求是刚性的，相对而言容易变现，而商铺投资是富人游戏，需要的资金量较大，出售也相对困难。”　　分析林女士的投资倾向，“她想买二楼的商铺，我可以明确地说，还不如买房。”&吴先生表示：“二楼的商铺局限性很大，台州市目前有许多二楼的商铺都不成功，如果开发商没有整体营销计划，很难吸引人气。”　　“投资商铺，一楼的门面肯定是首选。”&吴先生谈到，林女士可能是嫌贵而想买二楼商铺，但是商业却是“嫌贫爱富”的，“那些成熟商圈，租金再高，也有人排着队等着租。”　　林女士打算买的商铺属于社区型商铺，“和成熟商圈人流量不同，社区型商铺还要看入住率，社区商铺主要覆盖本小区和邻近的居民区。”　　投资商铺讲究回报率　　商铺投资是否成功，衡量标准就是回报率。吴先生分析：“现在，商铺的年租金回报率在8%就是很理想的了。”　　假如林女士有50万资金，以3万元/平方米计算，她最多可买面积为30平方米左右的一楼门面。吴先生表示：“买商铺要求首付五成，一般情况下，贷款最长只能贷10年。”这就是说，林女士买一套30多平方米的商铺约花费100万元，如果要实现年收益8%，也就是年租金收入8万元，月租约为6700元。　　以目前台州市门面的租金行情来看，一个新的商业项目，在一两年内要实现这个租金水平，比较困难。　　“而且，新商圈的形成有一个过程，短期内，商铺空置的风险存在。”吴先生解释说，“当然，商铺投资看的是长远效益，好的投资，可以实现一铺养三代，若区域发展趋势看好、人口密集度稠密的话，商铺租金水平将有较大上升空间。”　　对于哪种投资更有利于消费者，吴先生表示，“商住楼建筑体量小，进入门槛较低，适合中小投资者，投资风险最低，但回报也相对较低，很多人买入是为了出租；写字楼选择较多，地段好的升值空间很大，尤其是像中心区，风险比商铺又小一些，可以马上出租，但成交并不算活跃；商铺虽然是回报率最高，可是风险也最大，考验投资者的专业眼光，哪怕是同一条街同一栋楼，不同位置的商铺的区别也可能天上地下。投资者要有长线心态，因为商业氛围通常要经过较长时间才能形成。”615615 人聚集在这个小组
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(果然春天到了啊)
(李晨丁丁小)
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