房价会跌吗？我为什么说中国一二线城市房价不会崩盘！-金投财经频道-金投网
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房价会跌吗？我为什么说中国一二线城市房价不会崩盘！
13:38:23来源：搜狐财经编辑：wangshiyun
摘要：房价会跌吗？我为什么说中国一二线城市房价不会崩盘！刘易斯拐点一直是看空房价的经济学家和媒体最大的武器，所谓刘易斯拐点说白了就是中国出生人口增速的一个转折。房价空头认为中国目前已经失去了劳动力人口红利。
（gold.org/）10月19日讯，房价会跌吗？我为什么说中国一二线城市房价不会崩盘！房子这个东西，刚需自住一定要买，这不是值不值的问题，而是家庭安全感的问题。但如果做资产或者高杠杆投机炒房，这其实比期货期权之类的高杠杆交易风险更大，因为房产交易的流动性非常差，并且资金占用比非常高。所以不管投资配置还是投机炒房，流动性和资金管理是房产交易的两大命门。
言归正传，中国一二线城市房价到底会不会崩盘，这个问题抛出来之后，笔者也想了好久，答案是否定的，国内一二线核心城区的房价根本不会崩盘。笔者从下面几个层面分析，也许会把你从之前的逻辑思维误区里拉出来……
但这个问题解答起来比较复杂，需要从多角度和不同维度解释。并且中国国土面积庞大，一二线核心城市需要跟三四线城市及城镇区分来分析。那既然这样，笔者索性就先遥想一下未来中国城镇的发展趋势和未来人群的居住生态再回过头讲当下的局势……
首先，未来中国城市会是个什么样？
未来社会大方向：人口大迁移
在未来，最大的社会群体现象就是全国人口不断向一二线核心城市迁移。为什么人们一直说京沪永远涨，大家也看到近年来一线二线城市房价持续上涨，而绝大部分三四线城市或郊县的房价停滞上涨，甚至还有不少下跌的案例？
这个问题答案很简单，就是人口不断向核心城市迁移。说的更准确些是携带财富的人口和富有社会竞争力的精英人群不断向一线二线城市迁移。这种单方向的迁徙就导致了一线二线核心城市有大量且持续的购房需求，那为什么会出现这个现象？
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我的意见：二线城市房价飙升 中国楼市会不会崩盘？
房价泡沫越吹越大、一线城市房价涨到饱和，二线城市开始疯涨。也许大家会说房价再不降终究会“崩盘”。而所谓的“崩盘”并没有什么科学根据，崩盘现象不是预测、而是大家对楼市的一种美好的愿望：崩盘吧、崩完了我们就不用一辈做房奴了。小编认为希望崩盘的人只是那暂时没买房的、而那么已经买房的并不希望楼市出现崩盘现象，因为房产占据了他们家庭的大部分资产，如果楼市崩盘、家庭财产也会出现巨额贬值。小编和身边的朋友也讨论过这个问题，有没有想过中国楼市崩盘?他告诉我“虽然我暂时没有房、买不房，但我并不希望楼市崩盘，因为我父母有房啊，崩盘后我家资产会因此受到影响、我只希望房价能有所下降、回到全理的价位”。小编观点：不管你现在有房没房，楼市崩盘的可能性不大，首先，政府不会放手，在这样一个强有力的政府体制下，楼市崩盘事件不可能发生。也许“崩盘”党会问为什么相信政府有能力有制止崩盘?原因有二、一：个对政府的依赖;二政府对房地产的依赖。小编试想了一下、当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会出现哪些蝴蝶效应?1:大量烂尾楼的出现2:银行大量的坏帐无法收回3:大量的规划好的待开发土地闲置4:土地价格爆跌5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产)从以上可以看出不仅政府能制止崩盘、相信中国大部分普通百姓也不希望崩盘，随着中国物价不断上升、同样、中国的物价水平决定了楼市难以崩盘。
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2016201612月
(大北京16000元/平方米)
(海淀30000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(海淀181万元/套)
(其它5688元/平方米)
(其它23000元/平方米)
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(其它8389元/平方米)
(其它13500元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(顺义3300万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(房山7200元/平方米)
(朝阳105000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大兴17500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(秦皇岛8300元/平方米)
(怀柔15000元/平方米)
(朝阳1500万元/套)
(东城35000元/平方米)
(顺义1600万元/套)
(大兴920万元/套)
(石景山55000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(丰台2100万元/套)
(房山107万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(其它6080元/平方米)
(大兴29000元/平方米)
(门头沟510万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(顺义730万元/套)
(房山57万元/套)
(石景山2200万元/套)
(昌平2700万元/套)
(顺义2300万元/套)
(房山33000元/平方米)
(顺义32000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(大北京260万元/套)
(怀柔35000元/平方米)
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(大北京400万元/套)
(房山48000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
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(大北京21.8万元/套)
(大兴39800元/平方米)
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(大北京13000元/平方米)
(通州1000万元/套)
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(顺义2300万元/套)
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(房山18500元/平方米)
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(朝阳78000元/平方米)
(顺义31000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(大北京660万元/套)
(石景山380万元/套)
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(朝阳65000元/平方米)
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(大北京17000元/平方米)
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(朝阳65000元/平方米)
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(昌平780万元/套)
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(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
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(大兴55000元/平方米)
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(大兴45000元/平方米)
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(大北京12000元/平方米)
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(大兴250万元/套)
(昌平750万元/套)
(大兴30000元/平方米)
(平谷23600元/平方米)
(丰台1400万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大兴33000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(其它24000元/平方米)
文/刘磊高房价到底有多少危害？让年轻人不敢轻言梦想，让中年[]...
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专家:一二线城市房价会先于三四线城市崩盘
提要：2013年的房价上涨可以用“疯狂”来形容。房价如脱缰野马般一路狂奔，国家统计局公布的数据显示，2013年9月以来，一线城市新建商品住宅价格的同比涨幅都超过了20%。
&&2013年的房价上涨可以用&疯狂&来形容。房价如脱缰野马般一路狂奔，国家统计局公布的数据显示，2013年9月以来，一线城市新建商品住宅价格的同比涨幅都超过了20%。统计数字反映的是&平均&情况，中等收入者在购房时的感受更为强烈，当购买一套住宅要比几个月前多付几十万，他们只能望洋兴叹、徒呼奈何。
&&俗话说，&欲使其灭亡，必先使其疯狂&。这句话在资本市场上屡试不爽，很多投资品都是一路高涨之后突然大幅下跌。中国的房价也不可能例外，经过2013年的&疯狂&之后，它已经出现了&灭亡&的迹象。房价的走势有很大可能在2014年发生逆转，甚至可能崩盘。
&&房价走势逆转的迹象之一是销售增长放缓，北京的住宅成交量更是大幅下跌。2013年，北京全市商品住宅销售面积为1363.7万平方米，同比下降8.1%。今年2月，北京二手住宅成交总量为5441套，环比下跌38%，同比下跌46.3%。显然，北京过高的房价抑制了需求。近几年，北京商品住宅的竣工面积持续高于销售面积，例如，2013年，住宅竣工面积为1692万平方米，而住宅销售面积为1363.7万平方米。也就是说，北京房地产市场实际已经出现了供过于求的情况，导致待售商品住宅面积年年增长，2012年为789.5万平方米，约为半年的销售量，如果继续增长，就会成为房价下跌的压力。
&&房价走势逆转的迹象之二是房价环比增长放缓。去年2月或3月，一线城市新建商品住宅价格环比涨幅高达3%，10月以后降到了1%以下，今年1月进一步下降至0.5%左右。如果环比涨幅维持在0.5%左右，全年房价涨幅只有6%左右。
&&目前的房价走势如逆水行舟，不进则退。当人们预期房价会快速上涨，刚性需求者才会急不可待地购房，为此不惜四处借钱凑齐首付；投机投资者才会追逐高价位，为此不惜借高利贷；开发商则捂盘惜售，不惜占用资金、承担高额利息支出。当房价上涨的速度放缓，人们的预期出现分歧，刚性需求者、投机投资者就会观望，销量就会下降；开发商占用的资金越来越多，当资金成本高于预期盈利时，他们就会降价以增加销量，加快资金回笼。现在很多开发商的资金成本超过10%。如果今年房价的预期涨幅只有6%左右，他们将不得不降价促销。杭州已经有楼盘这样做了。
&&所以，房价一旦涨幅下降，就会很快转变为下跌。2008年，房价走势本来已经进入了这样的节奏，但4万亿的经济刺激计划挽救了它。今年，将会再现开发商竞相降价的局面，如果没有救市措施，那就会一发而不可收拾，完全可能像温州房价那样&跌跌不休&。
&&现在，关于房价是上涨还是下跌的争论更趋激烈。有一些人是中间派，他们认为，房价走势会出现分歧，一二线城市会继续上涨，而三四线城市会下跌。他们是从住宅供给和需求的角度分析问题：三四线城市供过于求的状况更严重，所以下跌的压力更大。但是，目前房价的走势其实是由预期收益和资金成本决定的。维持一二线城市房价所需要的资金量远远大于三四线城市，因此，首先被资金成本压垮的，将是一二线城市的楼市。三四线城市的房价走势是以一二线城市为指向，在一二线城市房价下跌之后，人们对三四线城市房价的预期将发生改变，导致三四线城市楼市崩盘。
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楼主发言：56次 发图：0张 | 更多
　　　　请看开这帖子，说得很透彻。　　
　　原本我是计划只要能交首付时，就购房投资。因为那时我只知道无论你买哪里的房子，十五年按揭期后就是自己的房子了，没什么风险。当然那时谁也想不到以后的房价会涨10倍以上，也从来没那么想过。那个时候，身边绝大部分人都没有购房的投资的意识。　　但当时由于夫妻关系并不太好，大家志向不同，性格也不太合。老婆在深圳上班半年后又想自己做生意，生意没做好，亏了十几万元，后来又想去读书进修。从那后，矛盾不断。买房投资计划就此搁浅，而且自己不但要偿还借款，还要供她读书，照顾小孩。压力也山大啊。有一次二人在晚上散步时，突然电话响了，原来是租客想租房，幸好自己还算反应快，说对方打错了马上就挂掉了，还好没让她发现。否则就惨了，以她超强的个性不来个大闹天宫才怪。经此后，彻底断了再购房的念头。现来回过头看，当时自己的观念还是比较超前和有眼光的。如果家和的话，现在自己房子会比较多的。
　　2009年初购买了自己的第三套房，当时房价处于2007年暴涨2008年又暴跌后的低谷时，同时也是自己与老婆分手后的情绪低迷期。但看到当时房价较低，还是出手了。单价一万左右，面积126平，双拼户型。当时考虑到以后可能会收房产税，用父亲的名义登记一套，自己的名义登记一套。现在单价在5万左右。６年时间涨了四倍，想不到啊。
　　2015年购买自己的第四套房。原因是2014年底融资投资了股市，2014年２月去证券部开设融资融券帐户时，整个大厅就我一人，经纪人那个热情啊，从来没有见过的热情啊。因为自己预感到七年熊市后再来一波牛市的可能性很大，当时股市太低迷了。自己在2013年~2014年将自己的资金尽量追回来，慢慢集中到一个银行帐户里理财，这种理财是超短期的，当天赎回当天就可转保证金的那种。基本查阅完了所有银行的理财产品后，觉得招行的8166号理财最合适。收益在3个点左右，当时一年期理财基本在5个点左右。优点就是可随用随取，收益比一年定期要高。自有资金在150万元左右，融资1：１，于2014年6月全仓投资股票。合计300万股票。于2014年3月全部抛出，赢利300万左右，翻番时出局。当时自己觉得股市风险太大了，毕竟是满仓融资呀。其实大盘当时点位在3800点左右，抛出后全力打新股，每次能中一只左右。现在回过头来看，胆子小了点，真正赚大钱的最好时光错过了。然后见到股灾1.0，股灾2.0，后证券会又改变规则了，新股暂停。没办法，又2015年８月又购买了一套房，60平，带深圳很好的学位，单价6万多点，一次性付款。
　　2016年3月购买了自己的第四套房，这套房自己只有产权的三分之一，因为是与姐妹合伙买的，位于广州南沙区，因是限购，自己没指标，且经济能力也有限了。130平，单价1.5万左右，现在升值了20%。
　　二、购房后的几点感想：　　１、在这之前的15年你买房，任何时候都是对的，尽管当时你也觉得房价很高，压力大，但转回头去看看时，已只是毛毛雨罢了。　　２、虽然是有中国特色的社会主义，但社会经济的发展历程与所有的发达国家并无二样，只是我们比他们晚了几十年而已。　　３、未来的投资机遇在哪，要多考查发达国家曾经走过的路。　　４、万科之所以成为国内房产业的老大和标杆，这与王石个人他不开的。王经常到国外考察，然后现学现用，胆大，总是走在别人的前头一小步。同样，湖南卫视的红火，套路也差不多，学国外的开放的节目不但早了一步而且大胆了一点。
　　房价的分析预测明晚最续
　　继续努力　　
　　楼主挺能赚钱啊，工资真高，关是到手的钱这些年至少赚了13+32+126+150=321万，离婚时没给你老婆分房和分钱吗？
　　看了楼主的经历，楼主的投资成功虽然有时代的背景但是更主要的还是有眼界和能力。小弟07年毕业，13年时考虑在东莞买房自住，但是选择了去脱产读研而搁置，今年年初毕业，开始找房子，发现当年6000的房子现在已经14000了。　　
　　放开户籍限制，一线城市房价能上九天！
　　　　接着忽悠
　　图样图森破，央妈放任小女贬值，就说明能接受大儿子成长，一切都在老妈掌控之中。
　　这10来年
觉得身边 什么变了
只是消耗品 电子产品 便宜点了
吃的贵点了
觉得生活还改变什么了
经济增长 是怎么长起来的
08年 危机 房价跌那么一丁点
GDP直接干到10以下
这几年 又涨回去了
GDP才6点多
明白人都知道是怎么回事
债务的击鼓传花 每换一手 就加一点点的杠杆 一直加到资金断裂
最后一手看看落谁手里
这个银行绝对不会承担
必然变成垃圾债券 理财产品
还是再百姓手里 　　国家和人性是一样的
谁也不想爆仓
只能托 拖到国家没有风险
就可以尽情的HAPPY了
　　中国好像只有深圳的房子才算房子，楼主想分裂国家吧。
　　虽说买了4套房，其实自己并没有多少钱，也没付出多少钱。　　第一套：自己只出了首付约3万元，目前已还清按揭，现每月租金可收3500左右；　　第二套：目前还久父母的8万未还，估计也不会还了，父母住我在，全力尽孝而已；现每月租金可收4500左右；　　第三套：自己住，当时总价约130万元，银行贷款62.4万，利率打７折，是有史以来最低利率了，按揭15年，每月还款在3900左右。　　第四套，一次性付清，主要来源于股市赢利。　　因此自己真正付出的钱也就：3+24+67.6＝94.6万元，这94.6万元就是自己工作所得了。　　当然不是公司所发工资，工资只够维持自己的基本生活。主要是自己做工程的，偶尔炒炒根，积少成多。毕竟来深圳17年了，每年炒根所得在12万元左右。
　　虽说买了4套房，其实自己并没有多少钱，也没付出多少钱。　　第一套：自己只出了首付约3万元，目前已还清按揭，现每月租金可收3500左右；　　第二套：目前还久父母的8万未还，估计也不会还了，父母住我在，全力尽孝而已；现每月租金可收4500左右；　　第三套：自己住，当时总价约130万元，银行贷款62.4万，利率打７折，是有史以来最低利率了，按揭15年，每月还款在3900左右。　　第四套，一次性付清，资金主要来源于股市赢利。目前每月可收租金6000元左右。　　因此自己真正付出的钱也就：3+24+67.6＝94.6万元，这94.6万元就是自己工作所得了。　　当然不是公司所发工资，工资只够维持自己的基本生活。主要是自己做工程的，偶尔炒炒根，积少成多。毕竟来深圳17年了，每年炒根所得在12万元左右。
　　因本人在深圳工作，只对深圳较熟悉，所以也就谈的是深圳的房子，没有抬高深圳贬低其它地方的意思。另所写之内容真实，全部来自于自己的亲身经历，深圳的朋友也会有同样的感受。
　　现在的房事成了全国人民关注的焦点，因内一流的经济学家也在为房事焦虑啊，有说马上要崩盘的，有说还要上涨翻番的，老百姓更是雾里看花，醉花了双眼。有房的希望大涨，无房的盼望暴跌，房市人生，千态百相。国家的政策也是变来变去，调来调去，可大家都有点昏了，混沌之至，方向不明。
　　那么以后的房价究竟是涨还是跌呢？本人总的看法是：　　目前的一、二线城市房价基本合理，崩盘绝无可能！三、四线的城市房价供大于求，有一定的风险。
　　【价值主要在于比较 】　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　那么以后的房价究竟是涨还是跌呢？本人总的看法是：　　目前的一、二线城市房价基本合理，崩盘绝无可能！三、四线的城市房价供大于求，有一定的风险。
　　从投资的角度，无论是一、二线，还是三、四线，2016年9月以后再购房要小心，慎之又慎了。即使以后的房价再涨20%，但你要想赚钱也很难了，因为交易成本很高，同时以后有能力拼盘的会越来越少。现在投资，就要做好长期持有的准备，主要是靠房租撑下去，投资时，必须问自己至少三次以上，房租能让我长期撑下去吗，如果不行，最好不要出手了。
　　目前国家统计出来的房价，意义并不大，因统计的是新房，而且是整个地区的均价，没有多大的参考价值。因个体的差异实在太大，太离散，再算均从从数学上来讲，就是无效的。其实二手房的房价更有说服力，但国家没有统计。
　　要分析目前的房价合不合理：必须要具体问题具体分析，任何时候不要脱离我国的国情，国情就是最大的基本面。从长期的角度，至少在20年以上，决定房价的核心因素及最终因素是供求关系。但从中期看，10年~20年，决定房价的因素主要是国情与供需关系。更短期来看，10年以来，决定房价最主要的因素是国情，其次才是供需关系。
　　抛开国情，总以其它国家如发达国家来类比中国的房价是否合理，依据并不充分，最终结果就是总是被打脸。如以房价收入比、租售比等指标来计算中国的房价，大多的发达国家房价收入比在3~10，租售比在300以内。对于三、四线城市，即使按此指标计算也并不高，基本在此范围内，可以说三四线的房价并不高，可为什么还要去库存呢，而且想去都很难去掉呢。与此相反的事，一线城市的房价指标（房价收入比在30以上，租售比在500以上）远超此标准，为什么房价却还能节节向上呢。
　　这里面最大的区别就是我国的国情与发达国家不同，是有中国特色的市场经济。具体点来说，至少有以下几个最大的基本面，任何时候就不能忽视其影响。
　　楼主继续　　
　　其一，我国的货币发行速度在世界上数一数二，最高时年增速近30%，去年还有13%，今年稍低点。平均增速约20%。目前M2达到150万亿，是美国的二倍，而我们的ＧＤＰ只有美国的三分之一强，折算下来，相差6倍。是不是太多了，简直是天文数字，也只有我们才能创造这样的奇迹。说到底，货币发行是失控的。很明显，货币超发的实质就是居民财富的贬值。货币增速—居民收入增速+CPI涨幅＝就是购买力的缩水幅度。如此算下来，居民每年财富贬值在12~15%的幅度。这在世界上是很少见的。
　　货币超发是一个非常重大但普通百姓却很少真正了解的问题，在我看来，货币发行是一个涉及到全体人员根本利益和切身利益的问题，但缺少真正有效的监管或控制。其实质就是一个财富转移与掠夺的一个工具，最终导致的结果就是财富从穷人向富人转移，也就是二极分化更严重，穷人相对更穷，富人更富。
　　不会崩，只会冷掉，就像拍卖场的珠宝，没人关心它值几个亿。
　　财富转移是怎么进行的呢？大家知道，穷人的财富主要表现形式为现金，大多银行储蓄或理财，而富人的财富主要表现形式为资产。穷人的钱通过金融机构借给了富人去投资。最终，富人赚了很多的钱，而穷人得到的可怜的利息，现在基本是负利率了。
　　货币超发的情况下，大家都在想办法减少现金的贬值。近十年来，最好的方式就是购买房产。富人早就开始大量借贷购房了，而穷人的反应速度是最慢的，直到最近才明白，也加入到投资房产的大军这中。因此可以说，货币超发是促使房产涨价最有力因素之一。
　　货币超发的情况下，大家都在想办法减少现金的贬值。近十年来，最好的方式就是购买房产。富人早就开始大量借贷购房了，而穷人的反应速度是最慢的，直到最近才明白，也加入到投资房产的大军这中。因此可以说，货币超发是促使房产涨价最有力因素之一。
　　东莞的房能买不
　　看了下
楼主也是能人啊
70后赶上好时候 加上高智商
混的非常不错
只是俺觉得再往后
楼主应该会套现2套左右吧
楼主或许是在等待时机
本人想请问一下楼主
神州会走日本路还是北边老毛子路
　　其二，中国政府是强势政府，其决策的效率和执行的力度是其它国家难以比拟的。政府有强大的能力调动所有的资源去干一件事。金融机构大多也是国有控股的，国资委旗下的大国企占有经济的半壁江山强，利润也占所有利润的一半以上，国企就是长子。大型开发商的背后大多都有一个巨人在掌舵。在房产市场，政府、银行和开发商之间的利益是一致的，是同盟关系也非常稳定。可以说房产的利润分配：5：２：３的比例是差不多的。房价上涨他们是最大的受益者。一级市场就是他们三者与购房者之间博弈，谁强谁弱一目了然。二手市场的博弈相关方有：政府（收交易税，创造ＧＤＰ）、银行（贷款按揭）、房产中介（收佣金与赚差价）、购房者（包括炒房者）。其中政府、银行与中介是同盟者，利益一致，购房者是弱者。在这种利益格局下，只要有可能，房价就会一直涨下去。
　　中国经济刚刚开始崛起正当时，房价地价再涨一百年没问题。
　　这故事编得烂..........你把房价换成人，换成中国人，就是你屁的全部
　　徒长经济体，软弱无力，只长长，长高而不强，畸形扭曲生长，猛烈放水烂根，直到倒下。
　　房价如果大幅下跌，第一个不答应的是谁？政府，对房产依赖度较低的一线城市，房地产对政府收入的影响在20~40%左右；对房产依赖度较高的二、三、四线城市，房地产对政府收入的影响在40~70%左右。如此财政收入结构，第一个被房地产绑架的就是地方政府，如果大幅下跌，很多地方政府公务员的工资可能都发不出。第二个不答应的是谁？当然是银行呢，大家都清楚，就不细说了。还有开发商，看看中国的富豪榜，他们的影响力谁能小看得了。如此看来，他们确实被房地产绑架了，动弹不得。只有确保房产上涨，才能实现各自最大的利益。但房价长期能被他们掌控吗，答案是否定的。只能是拖延时间，最终的结局是相同的。
　　京沪永远涨，但是深圳未必，深圳有一个硬伤，户口价值不高，退一步说，现在京沪还在严厉限购，要是不限购该涨成什么样？而深圳户口不难获得，所以实际上没有怎么限购。不过因为户籍制的国情，因为2003年才取消收容遣送制度，人口往一线城市和省会城市的转移仍然有潜力，而且政策上肯定是保房价的，所以刚需明天就去买吧，万一突然遇到暴涨哭都来不及，你看合肥这种破落城市突然暴涨，你说经济，说收入能说出道理吗？有屁的道理，它就是涨了。有没有跌的可能呢？只有涨的1/10。
　　为了不影响自己的思路，大家的问题暂不回复，以后再讨论。明晚再续。
　　崩了！已经崩了！
　　记号，就目前的政策来看，以时间换空间始终是首选项。　　
　　请问楼主，如果政府的能量真无限大的话，去年的股灾怎么解释？股市与楼市的调控方法其实相似，二者的重要性也相似，政府的维稳心态没变！　　
　　@真心月亮
08:11:00　　请问楼主，如果政府的能量真无限大的话，去年的股灾怎么解释？股市与楼市的调控方法其实相似，二者的重要性也相似，政府的维稳心态没变！　　----------------------------- 　　顶一下　　
　　其三，中国是有近14亿人口的国家，与发达国家的在人口数量上不是一个级别。而且，经过三十几年的改革开放，经济总量跃居世界第二，经济总量中有近一半来源于投资建设这一块。人均收入不高不代表个人不富，相反，以个人财富计，中国排前3000万名的人的人均财富并不比美国排前3000万名的人的财富少，也许比他们还要高不少。只是中国很多富人是隐性的，其财富也未必能见光。
　　加之，经济发展在地域更是存在严重的不平衡，资源配置更不一样。北上广深有着巨大的先天资源优势，加剧了城市化进程中高精英人才大量集中在这几个一线城市。这些人才的个人财富早就超出了发达国家的平均水平。这些人的购买能力，消费水平摆在那。因此，这些城市的房价是由精英决定的。普通工薪阶层早已排除在处，不影响房价的涨跌了。看看发达国家发过城市里的贫民窟吧，这种二极分化是必然结果，可以预见，一线城市的贫民窟也正在悄悄形成。
　　中国经济刚刚开始崛起正当时，房价地价再涨一百年没问题。
　　其四，目前流动性太多，而投资渠道太少。加上政府高度管制（尤其是外汇，个人额度一年才5万美元，对于有钱人来说，实在太少了，财富要明着出国基本不可能）。国企在多个领域的垄断，在国内大多行业产能严重过剩的今天，民企资金无出路。目前基本为负利率的前提下，最终只有房市、股市了。精英人才在洞穿了房地产已切实绑架了政府、银行、开发商的国情下，制造业的资金不得不加速向房地产转移，都来分肉吃。
　　其它，诸如中国人的住房观念，媒体炒作　，国人跟涨不跟跌的性格、还有很多原因，都可或多或少短期影响房价。但最关键的就是以上四条。
　　我就知道如果房地产崩盘了，经济就会崩盘，经济崩盘了，长年储蓄就是废纸，房子不论跌成什么样，有几套一线大城市无贷款的房产才是硬通货，可以靠房租过的衣食无忧，黄金不产生利息只能坐吃山空，只能少量配置抵御风险。　　
　　考虑以上我国国情，是与其它国家截然不同的。这也就决定了我国的房价会与其它国家有所不同。再来看一线城市的房价，究竟高不高，会不会崩盘？目前国家经济正在转型，转型是什么，说到底就是阵痛，是要过苦日子的。现在唯有保住房地产暂时的兴旺，才能为经济转型提供重要的稳定支撑。如果这时房地产熄火了，经济怎么办，社会不稳定怎么办。本届政府刚开始时也是不怎么提房地产，想让房地产业趋于正常，可最近一年来为什么风向突变呢，无可奈何没办法，也只有重操旧业了，我们要理解啊。
　　再到居民的心理，房地产是实物，放在手里踏实，算不算硬通货不好说，但比起其它的资产，确实稳定性要好很多。大家普遍没有安全感的时代与国度，明星移民，富人移民，贪官移民，为什么移民？大家不傻呀！正如功夫巨星李连杰所说，我移民不是不爱国，身在曹营心在汉，仍旧心系中国啊。
　　政策多变是最大的风险，譬如养老保险，说延迟就延迟啊，你有什么办法呢。等到我们退休时，抚养比将近1:1~1:2,养得起吗，关键是那时的年青人干不干呢。如果我拿自己的房租养老，是不是最可靠呢
　　目前一年期定期利率1.75%，而一线城市的房租回报率在2%左右，即使按现在的房价投资比定期也不差，况且，房租慢慢上涨是大概率事件。　　按高收入人群的收入计，在深圳年薪50万左右的人不在少数，大家听说过华为公司　吧，如按家庭年收入50万计人数就更多了。而深圳每年新房也就六万套左右，这部分人撑起深圳目前的房价毫无问题。假定深圳房价崩盘，下跌一半左右　，那还不抢破头呀。其它一线城市情况也类似。　　所以崩盘绝无可能，暂时小幅下跌可能性有，但也不超过50%的概率。
　　相反，房价再小幅上涨是大概率事件，那么一线城市的房价天花板在哪，或者说拐点在什么时候会出现呢？
　　个人以为：综合以上所有因素，一线城市的房价在未来20年内，大概率会超越纽约、伦敦、巴黎、东京、香港等城市。而且乐观点，比他们的房价溢价10%~30%也是可能的。
　　三、四城市的房价已到天花板，缓慢下跌调整是必然。但下跌的总幅度有限。　　关键是二线城市，目前最有炒作价值。可以人资金炒到哪，房价就涨到哪，目前是最有机会赚钱的，同时炒作之后的风险是显而易见。风一过，又将如股市一样，一地鸡毛！
　　上述判断有二个前提：第一，房产税未真正推出，或者说推出也只是象征性的，如试点的重庆、上海版本；第二，经济转型仍在路上，经济状况如目前之艰难。国家不会真正打压房地产。
　　随着房价翻番之后再翻番之后又翻番，国家对房地产的调控、调控再调控，为什么就无效果呢，说得难听点，一点作用都没有，从某种意义上来讲，是促进了房价的上涨。为什么这么说呢？
　　第一，政府的真正初衷从来就不是让房价下跌，只是想稳定或涨幅慢点而已。在这里，玩了一个文字游戏，百姓心中的调控就是下跌啊。　　第二，房地产的强劲刚需确实太大。　　这二个因素同时存在。另外，高层对房地产的定位也没有清晰，房地产调控的真正目标是什么，大家都是模糊的，政策也忽左忽右。
　　如果是刚需太大，解决之道就应从供给铡入手，多建房是唯一办法。而我们采取的所有措施都是从需求侧限制，搞反了呀。需求侧限制了一时，限制不了长久，需求总是在那，只是推迟而已，越压抑越暴发。况且对于限购限货，有钱人办法多的是。
　　如果是投机太大，那就要严格限制投机即可。很简单，国际上控制房价成功的国家很多，随便抄过来也行。比如说，一个家底最多二套，再多买就无效，法律不保护　，不登记。或者增收暴利税，如增收所得的50%以上，看谁还会去炒房呢。
　　继续mark。
　　在中国特色这块巨大遮羞布的庇护下，各行各业盛行潜规则，而潜规则相对于法制来说就是违法犯罪的的中国化。房市也好，股市也罢，已经演变成了富人与政府榨取穷人与百姓的最大也是最好的二个工具！股市的韭芽割了一次又一次，房市目前还没开始割，但距离割房市投资者韭芽的那一天并不遥远，当土地财政真正难以为继时，房地产税的推出是必然，那种钝刀子慢慢割肉的感觉必将是2016年还在大胆贷款炒房者后半生的每天都要承受的疼！
　　@清者自清离我多远
14:16:25　　在中国特色这块巨大遮羞布的庇护下，各行各业盛行潜规则，而潜规则相对于法制来说就是违法犯罪的的中国化。房市也好，股市也罢，已经演变成了富人与政府榨取穷人与百姓的最大也是最好的二个工具！股市的韭芽割了一次又一次，房市目前还没开始割，但距离割房市投资者韭芽的那一天并不遥远，当土地财政真正难以为继时，房地产税的推出是必然，那种钝刀子慢慢割肉的感觉必将是2016年还在大胆贷款炒房者后半生的每天都要承受的疼！　　-----------------------------　　如果不是炒房者，而是普通刚需一族呢？
　　无论是炒房者，还是刚需者，其实并无本质区别。如果我是刚需者，就能不考虑房价的高价与泡沫与否，可随意买房吗！如果房价在刚需者买了之后下跌，损失的就不是钱吗？　　我觉得买房者最重要的是考虑自己的经济能力，承受能力。如果刚需买房，即使房价高点，自己能承受下跌的压力，任何时候买都是可行的。
　　20%的人拥有80%的财富，是世界大多数国家财富分配定律。　　而在中国目前是多少，官方没有统计数据。最近，招行存款人的存款数据统计显示：　　3%的人占有存款总数的80%，估计这是比较真实的数据。　　贫富差距至何等程度，让人触目惊心，不寒而栗。
　　最近十年经济的高速发展，创造了巨大的财富，但分配不公更为严重。同时，经济也驶入了房地产这一死胡同，目前来看，还没有能正常驶出的可能性。最终的结局，是成也地产，败也地产。成在过去的十五年，败在即将到来的三十年。经济的寒冬比预期的要长得多，大家要有过紧日子的长期思想准备。　
　　房价要崩，一定要有一定数量的房子急于抛出。分析房屋持有人的结构及持有数量，可以大致有个结论。　　所先只有一套住房的人普通居民，基本可以断定无论房价下跌多少也是不会抛的。
　　其次，用自有资金购房的人，抛的可能性也不大。这里面，有二类，靠从政当官赚来的钱买的房，应该说他们手中占有相当数量的房子。基本上不会抛的。另就是生意成功的富人，也没有抛房的压力。预计这二类人占有市场总成交量的一半左右。
　　抛房压力大的一定货款买房的人，杠杆率越高，压力越大。　　这部分人只要房价持续五年不涨，很大一部分就顶不住还货的巨大压力，届时不得不抛出，更不应说房价下跌了。　　政府也深知这一点，所以把房价控制在总是上涨的趋势中，大家　都好过。
　　记号　　
　　@清者自清离我多远
14:16:25　　在中国特色这块巨大遮羞布的庇护下，各行各业盛行潜规则，而潜规则相对于法制来说就是违法犯罪的的中国化。房市也好，股市也罢，已经演变成了富人与政府榨取穷人与百姓的最大也是最好的二个工具！股市的韭芽割了一次又一次，房市目前还没开始割，但距离割房市投资者韭芽的那一天并不遥远，当土地财政真正难以为继时，房地产税的推出是必然，那种钝刀子慢慢割肉的感觉必将是2016年还在大胆贷款炒房者后半生的每天都要承受的疼！　　-----------------------------　　楼主，怎么不更新了呀。请问怎么看待深圳周边城市如惠州，中山的房价？惠州房价从去年到今年已经一万五左右，而去年这个时候不到7000而已。同样的还有上海周边的昆山，太仓等小城市，房价也翻倍了。本人刚需，目前在太仓主城，由于年初上海的暴涨，带动上海西北边上太仓主城房价涨到了14000左右，请问这个时候能入手吗？还是说等到年底再看看？就目前而言，好像趋势还是涨的。盼楼主回复。拜谢！
　　一线城市周边地区房价的上涨，有其合理性，主要是溢出效应。但房价短时间暴涨到翻番，就不合理了，炒作是主要的。因此，翻番之后再介入的话，风险比较大。
　　但刚需买房自住，主要看你的经济能力，如果现在买了之后，生活压力不是特大，在可承受的范围之内，现在介入也是可行的。毕竟以后房价是涨是跌，谁也说不清。个人在前面已表达过，一线城市从二十年以后看，房价基本可以肯定是上涨的。短期也有下调的可能，但幅度有限。
　　房子有没有投资价值，最终一定体现在房价的租金上，租金回报率是否合理是现在还想买房投资的唯一标准。现在专家的观点认为：房子已转变为金融属性，所以上涨认为合理的。其实房子的最终唯一属性，就是居住，金融属性不过是其过程中的一个表现而已，不起决定作用。拥有多套房的人，最终房子只有二个去处，一是出租给别人住，二是卖给别人住。如果房价租金净收益能达到合理的标准，房价就没有风险。如果位置不好出租困难，房子是没有价值的。如果房产税再推出，就很可能变成负资产，美国次货危机时，一美元的别墅都没人要，就是这个道理。可以预计的是，在未来二十年里，这终情况在中国会非常普遍。希望你的房子不要中招。
　　@清者自清离我多远
22:28:10　　一线城市周边地区房价的上涨，有其合理性，主要是溢出效应。但房价短时间暴涨到翻番，就不合理了，炒作是主要的。因此，翻番之后再介入的话，风险比较大。　　-----------------------　　再求楼主指点，本人在上海西北角的太仓市，近上海近郊嘉定区，现在房价已经翻倍，听说2019年到上海城际铁路回开通，有点轻轨的意思，发车班次比较多，到上海虹桥预计10分钟车程，请问到时房价还会涨吗？
　　帮楼主顶贴
　　帮楼主顶贴
　　楼主怎么不更新了哇
　　在上海西北角的太仓市现在购房，也是可以的。就如我前述：刚需买房自住，主要看你的经济能力，如果现在买了之后，生活压力不是特大，在可承受的范围之内，现在介入也是可行的。毕竟以后房价是涨是跌，谁也说不清。个人在前面已表达过，一线城市从二十年以后看，房价基本可以肯定是上涨的。短期也有下调的可能，但幅度有限。
　　由于政府、银行和开发商已形成了一致利益同盟，房价要下跌，他们必将尽全力阻止。而且，他们三方在当今社会中的影响力、执行力是所向披靡的，在国内绝无对手。因此在人口净流入的一线城市，房价长期很可能还会在现在的基础上上涨50%~100%，这就是一线城市的房价天花板！
　　这种软文，房价大涨的时候一般不出来，现在隔三差五出来个，说明房多自个也心慌，后市不明朗。等到这种贴子很多时，房价就真的下了。　　
　　从全国整体上来看，目前的房价暴涨应该说是以透支了前二十年及未来二十年总计四十年的全民消费潜力为代价，这代价是巨大的，它将使我国无可避免地进入中等收入国家陷阱中难以自拔，以后要跨越是很难的。那么一旦将所有人这四十年的潜力透支完以后，房价的拐点就到了，我预计，离拐点越来越近了，就在这一、二年。
　　说实在的，本人目前手头还有点闲钱，今年来一直放在股市，也就近二百Ｗ，快一年了，只是小有盈利。现在下在考虑，是不是该从股市撤出来。撤出来之后：主要是二个出路：　　一是换成美元，坐等人民币贬值（预计每年贬值7%左右）。但美元理财收益低，再用美元购买低黄金或白银一类，希望这一块再有些收入；　　　二是到二线城市再投资一套房，但还未选　好目标城市，一线城市由于限购没办法考虑。　　当然股市的钱只考虑抽走一半左右，即可支配的也就100Ｗ左右。　　股市里余100Ｗ分立二个帐户，每个帐户配市值25Ｗ，全力打新，另50Ｗ短线高抛低吸。　　这是我的初步设想，不知妥否，也请天涯各位高人发表下意见看，说不定还有更好的出路呢
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