深圳本月开征土地使用税 最高年税额每平方米30元
&&&作者：王莹
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　　按基准价分六级征收，自住的个人自有住房暂缓征收，出租房需缴税 本报讯
在深圳经济特区成立27年后，深圳将首次开征土地使用税，而现有由国土部门负责征收的土地使用费将同时停止。昨日，深圳市地税局召开新闻发布会，公布了具体的征收标准，深圳市将以土地所属的街道办管辖范围作为划分界限，分六个等级征收土地使用税，其中税额最高的第一等级土地每年所交税额确定为每平方米30元。
　　土地使用费同时停收
　　我国自日开始征收城镇土地使用税。在经济发展初期，深圳考虑吸引等需要，一直未开征此税种，而是由国土部门征收土地使用费。去年底，国务院发布的《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》扩大了征税范围，今年1月1日起正式实施。
　　深圳市地税局副局长章家寿表示，随着城市规模的扩张和城市服务功能的不断完善，深圳现有土地面积的有限性和土地需求的增长性之间的矛盾日益显现。而此次按照国家要求，开征土地使用税，目的是通过经济手段来引导和提高深圳土地的利用效率，促进合理、节约使用土地。土地使用税开征以后，此前由国土部门负责征收的土地使用费将停止征收，而与原来的土地使用费相比，新开征的土地使用税在征税范围和征税额度上，都有较大提高。
　　最高年税额每平方米30元
　　章家寿表示，此次开征的土地使用税，包括在深圳范围内使用土地的单位和个人都是纳税义务人。其中，单位包括国有、集体和私营企业，股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队和其他单位。个人则包括个体工商户以及其他个人。
　　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照税额标准计算征收。根据目前确定的方案，深圳征收的土地使用税，按照土地基准价的高低划分为六个等级，以所在地的街道办管辖范围作为划分界限，六级为最低一级，每平方米年纳税额为3元，一级为最高等级，每平方米年纳税额30元。纳税期限以年为单位计算，分两期缴纳，申报纳税期限为每年的6月1日至15日、12月1日至15日。选择一次性缴纳全年税款的纳税人，申报纳税期限为每年的6月1日至15日。
　　今年11月1日起开征
　　据了解，深圳开征土地使用税从11月1日开始计算，2007年度的纳税期限为12月1日至12月31日，征收税款所属期为从11月1日开始至12月31日的两个月。
　　在开征土地使用税之前，如果已经缴纳了2007年度土地使用费的纳税人，将不再征收2007年度的土地使用税。逾期不纳税将受到相应惩罚。
　　计税方法
　　●公式
　　应缴纳税款=纳税人实际占用的土地面积×纳税人所占用土地对应的等级税额标准。
　　●例子
　　市民李先生在福田区华强北拥有一套300平方米的商铺，该商铺所在写字楼的容积率为5.那么，根据现有的征税标准土地等级划分，李先生的该处物业所属的土地等级为一级，每平方米年税额为30元。则李先生所需缴纳的2007年度的土地使用税应该为300（房屋建筑面积）/5（容积率）×30（年税额）/12（12个月）×2（11、12两个月份），即300元。而此后该处每年需缴纳土地使用税则固定为：300（房屋建筑面积）/5（容积率）×30（年税额），为1800元。
　　缴纳地点
　　●地点
　　纳税人应向土地所在地的区地方税务机关缴纳税款。若深圳市内的企业及其他单位和个人存在单位所在地和土地所在地分别位于市内不同行政区域的，则均向企业所在地的地方税务机关申报及纳税。
　　某公司办公地点位于深圳市南山区沙河街道（属于二级土地，年税额为每平方米21元），占地面积为1200平方米，该公司在宝安1200平方米，该公司在宝安西乡街道（属于四级土地，年税额为每平方米9元），还有一处面积为3000平方米的加工厂。则该公司最后需要到办公地点所在的南山区地税部门缴纳土地使用税，每年需缴纳的税款则为0×9，即52200元。
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企业要交土地使用税的依据是什么？
企业交土地使用税的税率是多少，依据是什么？每年交几次？谢谢前辈指导。
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　　土地使用税是以城镇土地为征收对象, 对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。目前，企业只要有属于自己的房屋(企业产权房),都要按规定交纳土地使用税。　　土地使用税采用定额税率，根据土地的级别，按房屋所占用的土地面积.每平方米/年交税额（元）计算，每年交纳一次。上海的土地共分为九级，税率从每平方米/9元--0.5元不等,每半年交纳一次(4月份和11月份)。　　另外:从2006年起,上海将对房地产开发企业未实现销售的商品房征收土地使用税
税率根据所在的地区不同是不一样的咨询当地税务局，依据是中华人民共和国土地使用税暂行条例,按年计征，征期当地税务机关定。
本回答被提问者采纳
年来计算缴纳土地使用税的。现在税法规定是按月来缴纳土地使用税的现在交土地使用税一般是按当地政府确定的土地级别来定税率的。你所在地的土地级别要咨询当地的税务部门来确定。以上，比如说我公司使用的土地是6级，按6元/平米&#47
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市区城镇土地使用税调整答记者问
市区一级土地，每平方米年税额16元（调整前为12元）市区二级土地，每平方米年税额12元（调整前为8元）市区三级土地，每平方米年税额8元（调整前为4元）市区四级土地，每平方米年税额4元（调整前为2元）
提示： 为提高土地利用效率和效益，促进我市经济可持续发展，金华市人民政府下发了《关于调整金华市区城镇土地使用税征税范围和税额标准的通知》。
为提高土地利用效率和效益，促进我市经济可持续发展，金华市人民政府下发了《关于调整金华市区城镇土地使用税征税范围和税额标准的通知》。此次政策调整主要内容有哪些？为什么要进行城镇土地使用税政策调整？政策调整会对企业生产经营带来哪些影响？带着这些问题，本报记者采访了金华市地税局党组副书记、副局长王苹。
为什么要调整市区城镇土地使用税政策
王苹答（下同）：首先,政策调整是提高市区土地节约集约利用水平的迫切需要。近年以来,省政府高度重视深化节约集约利用用地工作。《浙江省人民政府关于实施&空间换地&深化节约集约用地的意见》,及《浙江省人民政府办公厅关于开展调整城镇土地使用税政策促进土地集约节约利用试点工作的通知》明确要求各地要充分发挥税收调节作用, 稳步推进城镇土地使用税政策调整试点, 促进土地资源的集约节约利用，加快&腾笼换鸟&、&空间换地&, 不断提高土地利用效率和效益。同时,对各地、各部门深化集约节约用地工作作了具体任务分工及时间安排。因此, 城镇土地使用税政策调整势在必行。
其次,政策调整是促进经济社会发展的内在要求。市区目前城镇土地使用税年税额标准为12元/平方米（中等城市三级）、8元/平方米（中等城市四级）、4元/平方米（中等城市五级）、2元/平方米（建制镇）。该税额标准与省内其他地级市相比已明显偏低，且有六年未调整，随着近年来市区城市化进程的加快，土地供求矛盾日益突出，许多原来人口较少的工业园区，已由偏远城郊成为繁华地段，对这些区域提高城镇土地使用税征收标准，有利于引导企业提高土地利用效益，提高土地在经济社会发展中的要素保障能力，确保市区经济&又好又快&发展。因此，城镇土地使用税政策调整符合我市经济社会发展的内在需求。
再次,政策调整是推进市区&四破&专项整治工作的重要保障。为加快我市&破僵尸企业、破围墙圈地、破低效用地、破利益格局&长效机制的建立，作为配合推进资源要素市场化配套改革的重要举措之一，扩大市区城镇土地使用税征税范围，提高城镇土地使用税税额标准，将为实行差别化的城镇土地使用税减免政策提供有效的实施空间，有利于推进资源要素市场化配置，增加低产出企业用地成本，是推进市区&四破&专项整治工作的重要政策保障。
此次城镇土地使用税征税范围如何调整
答：此次调整扩大了市区现行的一、二、三级土地使用税征税范围，增设四级土地，取消建制镇土地等级。其中一级土地：市区一环路以内区域；二级土地：一级土地以外、市区二环路以内的区域，北起杭金衢高速公路以南、西起北山路以东、南起二环北路以北、东起二环东路北延伸段以西区域。婺城新城区区块：北起金华江以南、西起白沙溪以东、南起环镇南路以北、东起二环西路以西的区域；三级土地：二级土地以外的区域，东起金丽温高速公路、金温铁路以西，南起三环南线以北，西起三环西线以东（含石门农场），北起杭金衢高速公路以南、金千线以东、竹马乡规划建设用地范围西控制线以东、竹马至金店公路以东、城市总体规划北向用地界线以南、芙峰街北延伸段以西、金兰北线东延伸段以南、玉屏街北延伸线以西区域（包括竹马乡、苏孟乡、长山乡的行政区域）；四级土地：三级土地以外各建制镇的行政区域。
此次城镇土地使用税税额标准如何调整
答：税额按中等城市的标准进行调整。市区一级土地范围内每平方米年税额16元；市区二级土地范围内每平方米年税额12元；市区三级土地范围内每平方米年税额8元；市区四级土地范围内每平方米年税额4元。
调整后增加的财政收入用于哪些方面
答：对调整城镇土地使用税税额标准、范围后增加的财政收入，建立支持转型发展的专项资金，重点用于技术改造贴息、自主创新、科技创新、高新技术等企业的扶持。
今后，城镇土地使用税的优惠政策会相应调整吗？企业税收负担会有哪些变化？
答：城镇土地使用税征税范围及税额标准调整后，为有效解决市区优质企业因征税范围扩大及税额标准提高导致税负增加的问题，作为配合推进资源要素市场化配套改革的重要举措之一，城镇土地使用税实行差别化的减免政策，即：对市区占地3亩以上的工业企业，列入亩产效益综合评价范围，暂停执行原城镇土地使用税各项优惠政策（安置残疾人就业的单位定额减征城镇土地使用税的政策除外），被评价企业分为汽车及其他运输设备、机械电子、金属制品、医药化工、纺织服装、其他制造业六大行业进行考评排序，对行业排名前20%、前20%～50%、前50%～90%、末10%的企业，城镇土地使用税征税范围及税额标准调整后的税额分别给予90%～0%不同幅度的减免，具体为：行业排名前20%的企业，城镇土地使用税税额减征90%；行业排名前20%～50%的企业，城镇土地使用税税额减征60%；行业排名前50%～90%的企业，城镇土地使用税税额减征20%；行业排名末10%的企业，取消城镇土地使用税优惠政策享受资格。对未列入市政府亩均效益综合考评范围的企业，仍适用原城镇土地使用税各项优惠政策。
制造业企业亩产效益综合评价分档标准&&减免税比例
A档&&排名前50%&　
其中：&排名前20%（含）&&&&调整后税源全额减90%
排名前20%～50%（含）&&调整后税源全额减60%
B档&&排名前50%～90%（含）&&调整后税源全额减20%
C档&&排名后10%&&&&&&&不予减免&
在这里，王苹副局长举了个例子：市区有A 、B两家制造业企业,各自拥有工业用地10000平方米，政策调整前土地使用税年单位税额分别为4元/平方米、2元/平方米，年缴纳城镇土地使用税分别为40000元、20000元。政策调整后，A企业土地使用税年单位税额调整为8元/平方米，通过对企业&亩均税收&、&亩均工业增加值&、&单位能耗工业增加值&、&排放每吨COD工业增加值&等指标的综合评价，A企业当年&亩均效益&得分在行业中排名前20%，因此能享受到城镇土地使用税减征90%的优惠。通过税收优惠，企业每年实际缴纳的城镇土地使用税为：8元/平方米&10000平方米&（1-90%）=8000元，与调整前相比，城镇土地使用税税收负担下降了（4）&40000=80%。而B企业政策调整后土地使用税年单位税额调整为4元/平方米，由于企业当年&亩均效益&得分在行业中排名前70%，城镇土地使用税税额只能减征20%，优惠后，企业每年实际缴纳的城镇土地使用税为：4元/平方米&10000平方米&(1-20%)＝32000元，与调整前相比，城镇土地使用税税收负担增加了（3）&20000＝60%。
通过上述例子可以看出，城镇土地使用税征税范围及税额标准调整后，因同步实行差别化的减免政策，企业按&亩均效益&得分高低，能够享受到的城镇土地使用税减免比例差异较大，相应的税收负担有增有减，总的来说，就是&奖优惩劣&。将&亩产税收&考评结果直接与企业享受的城镇土地使用税优惠政策&挂钩&，旨在引导亩产效益相对较低的企业加快转型升级步伐，努力做大做强，遏制&围墙圈地&、&低效用地&现象的发生，提高市区土地节约集约利用水平将起到积极的作用。今后，&亩产税费&指标也将作为地税部门精细化管理的一项重要监控数据，实行常态化考评。
此次调整政策从什么时候开始执行
答：此次政策调整从日起执行。即城镇土地使用税税款所属时期为2014年6月份（含）前的，按金政发【2008】23号文件规定的原标准申报缴纳，城镇土地使用税税款所属时期为2014年7月份（含）以后的，则按金政发【2014】29号文件规定的新标准申报缴纳。&&&&本报记者
来源： 作者：本报记者 责任编辑：深圳本月开征土地使用税 最高年税额每平方米30元
&&&作者：王莹
第1页:土地使用费同时停收第2页:个人自有住房如何征收
　　按土地基准价分六级征收，自住的个人自有住房暂缓征收，出租房需缴税 本报讯
在深圳经济特区成立27年后，深圳将首次开征土地使用税，而现有由国土部门负责征收的土地使用费将同时停止。昨日，深圳市地税局召开新闻发布会，公布了具体的征收标准，深圳市将以土地所属的街道办管辖范围作为划分界限，分六个等级征收土地使用税，其中税额最高的第一等级土地每年所交税额确定为每平方米30元。
　　土地使用费同时停收
　　我国自日开始征收城镇土地使用税。在经济发展初期，深圳考虑吸引投资等需要，一直未开征此税种，而是由国土部门征收土地使用费。去年底，国务院发布的《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》扩大了征税范围，今年1月1日起正式实施。
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　　最高年税额每平方米30元
　　章家寿表示，此次开征的土地使用税，包括在深圳范围内使用土地的单位和个人都是纳税义务人。其中，单位包括国有、集体和私营企业，股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队和其他单位。个人则包括个体工商户以及其他个人。
　　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照税额标准计算征收。根据目前确定的方案，深圳征收的土地使用税，按照土地基准价的高低划分为六个等级，以所在地的街道办管辖范围作为划分界限，六级为最低一级，每平方米年纳税额为3元，一级为最高等级，每平方米年纳税额30元。纳税期限以年为单位计算，分两期缴纳，申报纳税期限为每年的6月1日至15日、12月1日至15日。选择一次性缴纳全年税款的纳税人，申报纳税期限为每年的6月1日至15日。
　　今年11月1日起开征
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　　在开征土地使用税之前，如果已经缴纳了2007年度土地使用费的纳税人，将不再征收2007年度的土地使用税。逾期不纳税将受到相应惩罚。
　　计税方法
　　●公式
　　应缴纳税款=纳税人实际占用的土地面积×纳税人所占用土地对应的等级税额标准。
　　●例子
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　　缴纳地点
　　●地点
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