请问，50年的商品房和702017年商品房买卖合同，和学区房，都有些什么区别，或者房地产，产权多久等等……谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-26 18:53 标签： 商品房产权多少年
房屋产权办理流程-房产证|华律办事直通车
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房屋产权办理流程
买房大家都知道要办理房产证，那么产权证你知道吗?现实生活中，很多人都容易将这二者混淆。同时，开发商利用购房者们不懂相关房产知识，在房产证和产权证方面大玩文字游戏，导致一些业主没有办齐相关证书。本期购房者指南为大家涨知识，就房屋产权如何办理以及其和房产证的区别，进行了解答。一、什么是房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各&项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，按一定比例续费。二、房产证和产权证有什么区别房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房产证和产权证的区别有以下2点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。三、办理流程(一)办理房屋所有权登记须带证件1、房屋所有权初始登记(1)登记申请书(2)申请人身份证明(3)建设用地使用权证明(4)建设工程符合规划的证明(5)房屋已竣工的证明(6)房屋测绘报告(7)其他必要材料2、房屋所有权转移登记(1)登记申请书(2)申请人身份证明(3)房屋所有权证书(4)证明房屋所有权发生转移的材料(5)其他必要材料第(4)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。3、房屋所有权变更登记4、房屋所有权注销登记5、抵押权登记(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)房屋所有权证书(4)抵押合同(5)主债权合同(6)其他必要材料6、抵押权注销登记(1)&登记申请书(2)&申请人的身份证明(3)房屋他项权证书(4)&证明房屋抵押权消灭的材料(5)&其他必要材料7、预购商品房预告登记(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)已登记备案的商品房预售合同(4)当事人关于预告登记的约定(5)其他必要材料8、房屋所有权转移预告登记(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)房屋所有权转让合同(4)转让方的房屋所有权证书(5)当事人关于预告登记的约定(6)其他必要材料(二)办理房屋所有权登记流程申请&→受理&→审核&→收费&→发证&→记载于登记簿&→归档以上就是关于房屋产权如何办理以及房产证和产权证的区别等相关问题最为详细的解答，大家在办理相关证件的时候可以一定要注意，带齐资料，将各种证件办理齐全了。延伸阅读：
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Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）50产权和70年产权房子有什么区别。如果买了50年产权的学区房小孩读书会不会有影响，户口能落么？_百度宝宝知道在北京，女生购房，由于首付所限，是买商住两用的房子还是70年大产权房？ - 知乎838被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="7,896分享邀请回答9038 条评论分享收藏感谢收起165 条评论分享收藏感谢收起　　房屋产权对户口的影响　　　　案例：　　　　问：请问小户型公寓可以入户口吗？　　　　答：您好,这里是365地产家居网新房中心，是70年产权公寓，可以入户口。　　　　解析：根据合肥市现行的户口管理规定，购买成套商品住宅房90平方米以上(含90平方米)，并实际居住生活，可申请本人、配偶和未达法定婚龄的子女落户，购房一方的父母可随迁；购买成套商品住宅房60平方米以上(含60平方米)、90平方米以下，可申请本人、配偶和未达法定结婚年龄的子女落户，不得再申请购房人父母户口迁入；购买成套商品住宅房60平方米以下，可申请其本人、配偶和一名未成年子女(未满18周岁)落户，不得再申请购房人父母和其他子女户口迁入。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回！　　　　房屋产权对学区的影响　　　　案例：　　　　问：请问60平方的房子大概价位是多少？学区属于哪里的？　　　　答：您好,这里是365地产家居网新房中心，目前在售36-73O全能MINI公寓，单价5150元/平起，40年产权不带学区。　　　　解析：学区是跟户口直接挂扣的，户口的位置是您购买的商品房决定的，中国商品房产权只有70年，所以70年产权的住宅可以带学区。而产权40年和50年的均不可带学区。
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