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楼盘名去“洋”取“中”为了啥
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没了罗马、威尼斯、普罗旺斯，有了琨御“府”、广阳“郡”、北京“院子”……近两年，北京楼盘起名儿刮起中式复古风潮。原本标志着“高大上”的洋名儿愈发少见，中国味儿的楼盘推广名越来越多。而且越是高端的楼盘，越开始去除洋味儿。10多年前，一阵“洋”风吹过，引来无数批评。而今纷纷回归传统，开发商们又是出于哪种盘算？扎堆儿背后，无非是又一次基于低成本运营的从众心思。曾经起个洋名儿定价能高5%2000年前后，北京房地产市场上开始刮起一股“家园”风。当时北京的中端楼盘，名字绕不开嘉苑、嘉园、佳苑等字眼。记者在链家网站搜
没了罗马、、普罗旺斯，有了琨御“府”、广阳“郡”、北京“院子”……近两年，北京楼盘起名儿刮起中式复古风潮。罗马嘉园、东方普罗旺斯、东方、威尼斯花园……无论是在北京中心城，还是在郊区甚至北京周边，洋名儿楼盘接踵崛起。
没了罗马、威尼斯、普罗旺斯，有了琨御“府”、广阳“郡”、北京“院子”……近两年，北京楼盘起名儿刮起中式复古风潮。原本标志着“高大上”的洋名儿愈发少见，中国味儿的楼盘推广名越来越多。而且越是高端的楼盘，越开始去除洋味儿。10多年前，一阵“洋”风吹过，引来无数批评。而今纷纷回归传统，开发商们又是出于哪种盘算？扎堆儿背后，无非是又一次基于低成本运营的从众心思。曾经起个洋名儿定价能高5%2000年前后，北京房地产市场上开始刮起一股“家园”风。当时北京的中端楼盘，名字绕不开嘉苑、嘉园、佳苑等字眼。记者在链家网站搜索关键词显示，目前销售的“嘉苑”，房龄都集中在10到15年左右。“当时要么叫嘉苑，要么叫花园，我们是从一个单位大院儿里搬出来的，看见这个小区在卖，名字好听效果图也好看，就买了。”一位在昌平住了10多年的业主说。但只要一跟风，就不新鲜了。商家追求的“眼球效应”开始递减。随后，就有一些标新立异的开发商，启用了“洋名儿”。罗马嘉园、东方普罗旺斯、东方夏威夷、威尼斯花园……无论是在北京中心城，还是在郊区甚至北京周边，洋名儿楼盘接踵崛起。一位住宅建筑师告诉记者，追求“洋味儿”是当年开发商做小区时出现的明显倾向。“做个门头、装饰线，施工上成本加不了多少，但因为好听的名字、好看的外立面和小区景观，房子能多卖不少钱。”他测算，在同等条件下，一个“洋”项目要比普通项目定价高5%到10%，而开发商在建筑成本上的投入，远低于这个比例。这样的一阵风，并没持续多久。“现在还用这种案名的项目就少很多了，主要是大家都已经觉得不新鲜了，对潜在客户群已经没了吸引力。”一位从事地产20余年的业内人士说。现下起名儿怎么贵气怎么来如今驱在西三环上，会看到一系列的房地产广告，琨御府、国誉府、龙湖西宸原著……这些新小区，名字都开始回归传统文化，且溢出贵族气味儿。易之品牌顾问合伙人张旭分析，楼盘案名的变迁与社会审美有关。原来确实很多楼盘名透露出一种“以洋为美”的特点，例如加州、纳帕、波特兰等等。不仅透露出一丝文化不自信，洋名儿放在北京这片历史悠久的土地上，也显得不伦不类。这两年，中式审美回归，加上越来越多，房企产品系越来越成熟，一些关键字也传递出很有效甚至很有寓意的信息——这本身也是楼盘案名的重要功用。“楼盘案名富有传递项目信息的功能，一个能巧妙、准确传递项目多重信息而又个性突出的名字，确实需要花费很多心思。”他说。但这种心思，明显没有体现在北京目前的房地产市场中。由于开发商拿地成本越来越高，最终推出的楼盘也愈发“高大上”起来。可洋名儿不流行了，“府”、“玺”这一类带有明显中式色彩的、显着贵气的字词又开始扎堆儿。在最近的一次聚会上，一些业内人士总结出目前北京房地产市场常用的几个字——台、御、誉、瑞、天、府、院、号等等。“随便抽出一个字，能在北京的房地产市场上找到好几个用这字命名的项目。”一位业内人士说。一个创造背后是一连串模仿为什么中式名字开始流行？很多人想起来的，是“颐和原著”。一位从龙湖离职的业内人士，一张口就拿龙湖最高端的项目——颐和原著打了个比方。“人家问你在哪儿住，你说颐和原著，别人听的是什么？住。这个案名就确定了，这是不可复制的。”他说。颐和原著，位置就在颐和园旁边。如果在这样稀缺的位置，开一个“威尼斯”楼盘，那项目定位将会“糟糕得不可想象”。这个名字谁定的？记者采访多位开发商内部人士了解到，是龙湖集团董事长吴亚军。几家开发商的回应也都是“董事长定”、“大老板定”等等。对于一家单独的开发商来说，他们定名只是为了划分系列。比如金茂的金茂府、金茂悦、金茂湾等。而对于一些开发商来说，蹭一个已经成功项目的销售案名，也有望在购房人心中留下二者“血脉相通”的印象。同时，有些楼盘在三期、四期以后换个名字，也是为了摆脱一期、二期中产生的相对低端或者曾经出现烂尾情况的坏名声。“这是利用人们追求高端、喜新厌旧的心理，获得关注度的手段。”一位房地产营销人士说。一位业内人士同时举了两个例子，分别是某玺台和玺某台、两个“华府”等等。“第一个把女人比作玫瑰的是天才，第二个是庸才，第三个是蠢材；项目案名也一样。”她说。“案名用字还有个性化和保鲜期的问题。有人创造一种巧思，就会有人跟着仿效。我们这个社会本来就是创意不足但模仿能力超强。一个挺好的字，用的人多了也就不新鲜了。最合适自己的才是最好的。”张旭说。
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什么是房产直更名？
-& 11:21:18 来源： 喷水
?编号：102795
?标题：什么是房产直更名？
?形式：买房
?处理人/部门：----
?提问者：喷水
?提问时间： 11:21:18
什么是房产直更名？
记者跟进：
& & 您好，感谢您的提问。　　“直更名”一般是，针对不动产权证书尚未办理或尚未交付的新房，购房者将购房合同中的权利义务整体转让给买受方，开发商注销原合同，与买受方重新签定合同，为买卖双方省下部分过户费。　　“直更名”实为购房者将购房合同中的权利义务整体转让给买受方，根据我国合同法规定，此举必须取得合同相对方即房产公司的同意，否则难以完成“直更名”手续。本案中周某承担“直更名”义务并不违反法律禁止性规定，双方在买卖协议中的约定应为合法有效的，但“直更名”显然需要陈某及房产公司的配合。　　“直接改名字、免过户费”，近年来，房地产中介频现“直更名”二手房。一些声称可以“直接改名字”的二手房均没有房产证，甚至有些还未交房，想省过户费，需要从购房合同和还未办理的房产证上做文章。在网络搜索引擎上搜索“直更名”房源，马上会显示成千上万条相关条目。除却相关的新闻，大部分是中介和个人发布的售房信息。这些“直更名”房源从低档小区到高档小区一应俱全，并且不光是住宅，不少中介公司也打出了“直更名”的售卖口号。不少房产中介从业人员表示，直更名的房源目前卖得相当不错，不光卖得便宜，还可以省下不少费用，所以比较划算。用他们的话说，类似这种房屋买卖操作起来已经相当成熟，安全性可以放心。　　虽说“直更名”的过户方式看似可以绕过契税、营业税和个人所得税，为购房者省下一笔不小的税费，但是它的操作并不规范，存在着很大的法律风险。　　一方面，从法律角度讲，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。也就是说，没有取得房产证的房源不得转让。除此之外，“直更名”过户也是一种偷逃税费的行为，这同样是国家法律所不允许的。另一方面，通过所谓“直更名”过户方式购买的房屋不能办理贷款，必须一次付清房款，难以享受到国家信贷优惠政策。同时，“直更名”在实际操作中，由于买卖双方没有签订正式的购房合同，而“直更名”过户方式的整个流程并不能体现出是买卖交易，所以得不到法律的支持和保护，当买卖双方产生分歧不可协调时，想通过法律途径解决比较困难。　　自商品房实行购房实名制后，已签订商品房买卖合同并已办理网上备案的，就不得擅自变更或者解除。已签约、备案的商品房变更或者解除合同，仅限以下三种情形：一是法律、法规、规章规定允许退房的，如《消费者权益保护法》等相关法律规定的，有资质的鉴定机构按规定程序认定的质量问题等;二是家庭成员之间因客观原因需要更名的;三是司法机关、纪检监察机关决定协助执行的。　　根据我国合同法规定，“直更名”必须取得开发商同意，否则难以完成。实际操作中，购房者与开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续后，还需等待房管部门审批通过、回收作废的购房合同、撤销预告登记，然后开发商才能与新购房者签订购房合同。业内人士提醒，实际操作中，购房合同网签后，还未备案的，需要购房者和房产公司提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，等待房管部门审批通过后，房管部门回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后房产公司就可以与新的购房者重新签订购房合同了，在这个时候才可以完成所谓的“直更名”。
解决方案：
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腾讯房产房叔梁海
人如其名，看一个人的名字大概也能对于这个人略知一二，其实在地产界，这样的事情更是如此。每个都会“绞尽脑汁”给楼盘起一个响亮的名字，但是在实际中，一个名字有时候却是金玉其外，让人误入其中。同时在在目前市场上，有些楼盘的名字让人耳目一新，同时也把自己楼盘的特点调性表现出来。下面就给大家盘点一下地产界的“人如其名”。德贤公馆，一个具有中国传统元素的名字，名称彰显身份和地位，又兼具文化和内涵。整个采用中式风格，调性十足，周边交通配套和教育配套资源足够丰富，称得上公馆二字。销售价格22500元，普通人恐怕难以承担。名称与项目名副其实。动态：中冶德贤公馆位于石家庄市裕华区裕华区建华大街与塔南路交汇处西南角，纯粹圈层高端社区和绿色科技豪宅，五证齐全，10月17日已开盘，开盘楼栋为5、7、10、11号楼，均价22500元/平米，价格区间元/平米。中冶德贤公馆户型区间122-182平米，140平米和160平米户型样板间已开放，可前往参观。咨询电话：400-819- 国赫天著，大气、庄严、格局，这几个词是听到这个名字的第一反应，国赫天著项目本身也兼具这些元素，采用独具一格的新中式风格，再现恭王府的恢弘生活尺度！完美复刻恭王府中轴秩序，打造“一环、二轴、三进院、十花园”的层序空间，重归家族昌盛、天人合一的从容生活气度。国赫天著主推建筑面积99-154平两室、三室户型接受咨询中。项目为石纺厂改造项目，目前处于挖槽中，一期占地约152亩，总建筑面积31万平方米。国赫天著项目现园林示范区、售楼部及样板间均已经开放。项目由国赫控股集团投资建设，位于长安区胜利大街与石纺路交叉口西行500米路北，周边交通极为便利。咨询电话：400-819- | 400-819- *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系(
)，顾名思义，国学与现代兼具的名字。项目通过自然主义的现代中式建筑与新国学主义景观园林，建设符合国学精神的现代生活城。根据不同年龄打造不同功能性园林，以充分表达人性主义关怀，每个人都能找到自己的独立活动区域；而贯穿其中的每一处景观组团都以轻松有趣的方式铭刻着国学精神的核心知识。天海博雅盛世三期本周六首次开盘，主推公寓，偏住宅设计，无全阴面户型，适合居住。天海博雅盛世三期主推50平米、76平米、88平米刚需户型，首付7万起，起价7500元/平米，排卡倒计时，优惠1万抵3万。咨询电话：400-819- 均价7500 元/平方米 || 400-819- *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系
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201620169月
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(新华区18000元/平方米)
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved&&& “朋友在电话里说是巴黎小区门口见，等我导航从汉口赶到汉阳的巴黎洋房才发现走错了，原来对方说的是南湖的巴黎春天，我听说光谷还有个巴黎豪庭。”昨日，从湖南来汉的方先生满肚子苦水：听起来高端大气的“巴黎小区”竟然三镇都有，让他莫名其妙跑了不少冤枉路。&&&&长江日报记者昨日走访武汉房地产市场了解到，如今有不少楼盘放着当初自己申报的正式名称不用，偏要起个洋名，一时间将巴黎洋房搬到了汉阳，林肯公园来了古田。据了解，这些“大、洋、怪、重”不规范地名，在正在进行的全国第二次地名普查中将被重点监测和规范。&&&&部分楼盘乱命名让人看不懂 &&&&方先生的遭遇只是武汉住宅小区命名乱象的一个缩影。&&&&昨日，在江岸后湖金桥大道旁，长江日报记者看到一家楼盘名叫“ZAMAPARK”，记者查询武汉市房管局网站发现，该项目的开发商为凯信时代地产武汉有限公司，申报的项目名称为“凯信后湖生活广场”。&&&&售楼员告诉记者，现在这个名字是开发商精挑细选的，意思类似于美国的“时代广场”，记者查询发现，ZAMA并非已有单词，而PARK一词为公园，虽然销售人员表示周边有塔子湖公园，但该项目距离塔子湖约5公里，实际驾车需要近20分钟。&&&&记者昨日还来到另一个名字“与国际接轨”的楼盘——位于硚口古田的蓝光·林肯公园。据了解，林肯公园来源于美国，主要有两种指向，一个是美国伊利洛伊州芝加哥的林肯公园，另一个指摇滚乐队。一家四川房企在汉口开发的楼盘为何取名林肯公园？该楼盘销售人员表示，名字里有公园主要是因为项目内配建有儿童主题公园，距离几公里则有园博园，至于为何加上“林肯”这一前缀，销售人员也表示并不清楚，“可能是开发商为了追求国际元素”。&&&&记者采访中发现，越来越多的楼盘喜欢用洋名怪名，例如卡尔顿庄园、纽宾凯汉CITY国际社区、加州橘郡、加州阳光、剑桥郡、MOMA焕城、光谷one39、楚夏花园懒公馆、爱特@城、陌陌屋、首义少年湃XD王国、海天UFO公寓等等，让人直呼“看不懂、猜不透”。记者从市规划局、房管局等部门了解到，各楼盘在项目备案时通常都有更朴实直接的地块项目通用名，不少“奇葩”名字是后期擅自更改的。&&&&取个洋名怪名为的是增加卖点 &&&&有开发商内部人士向记者坦言，不少名字看上去洋气光鲜的楼盘，其实和楼盘本身品质没有联系，这些洋名怪名，为的是给楼盘披上“有格调、有档次、有特色”的外衣，最终还是想增加卖点。&&&&对此，武汉大学教授尚重生分析称，开发商为了让消费者记住楼盘，取名刻意追求“新、奇、特”，但这是一个明显的误区。尚重生表示，小区取名要实事求是，最起码要结合所在位置、建筑属性、产品功能定位等因素，而且取名应当心怀对汉语言的敬畏感，既不能生编硬造让人摸不着头脑，也不能忽略产品本身。&&&&湖北省房地产经纪学会常务理事李国政则认为，近年来开发商在给小区取名时显得如此“任性”，根本原因是为了博眼球。他说，为了躲避规范监管，不少项目通常是在规划备案时取一个正式的整体通用名，而在分期开发时又分别取些另类的名字，“今年楼市行情比较好，全市同时300个左右楼盘在售是常态，开发商为了在激烈的竞争中脱颖而出，通常会先从名字上动心思，但从长远来看，一些牵强附会、不知所云的项目名称，对项目本身和城市整体形象都是一种伤害”。&&&&“大、洋、怪、重”地名发现一例查处一例 &&&&记者查询发现，《武汉市地名管理办法》第八条明确规定：一般不以人名命名地名，禁止以国家领导人名、外国人名、外国地名以及无明确中文含义的外语音译词命名地名。&&&&市民政局区划地名处相关负责人介绍，居民住宅区名字也属于地名范畴，此前实行的是命名备案制，对开发商楼盘后期命名、改名没有强制性审核管理。从全市地名普查情况来看，“大、洋、怪、重”等地名乱象在我市普遍存在，对地名文化传承造成了损害。&&&&市民政局相关人士指出，18日，我市专门召开会议部署今年地名普查工作，按照计划，9月，全市将完成第二次地名普查数据入库，年底将全面完成地名普查工作，全市将针对开发商楼盘命名乱象进行规范，在稳步推进对以往不规范地名清理整治同时，严防新增“大、洋、怪、重”，发现一例查处一例。（记者 廖桥）责编：ZB