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资料评价：住宅每平方米最高补13360元_地方经济_新浪财经_新浪网
住宅每平方米最高补13360元
　　●　新河浦涌、东濠涌、沙河涌(水均岗支涌)周边1153&户动迁
　　●　拆迁户的小学地段生可保留地段生学籍
　　●　涉及拆迁建筑，不论“年龄”、“光线”、“地段”，按“结构”统一标价补偿
　　●　政府部门：补偿价格比当地二手房均价要高&
　　●　地产中介：补偿+奖励可买除珠江新城外城区多个电梯新楼
　　文/记者曾卫康&&通讯员越宣
　　商业用房补偿标准(产权证记载用途为商业)：
　　马路面首层房屋每平方米补偿38000元，二层房屋每平方米补偿19000元，三层房屋每平方米补偿15200元；
　　办公用房补偿标准(产权证记载用途为非住宅)：
　　框架结构房屋每平方米补偿10000元，混合结构房屋每平方米补偿9500元，砖木结构房屋每平方米补偿9000元；
　　住宅补偿标准(含20%旧城区增幅补偿)：
　　框架结构房屋每平方米补偿8860元，混合结构房屋每平方米补偿8500元，砖木结构房屋每平方米补偿8140元。
　　在日前交出被拆迁房屋、不选购越秀区危破房改造项目复建房的，给予每平方米4500元的奖励和补贴；如要购买复建房，则给予每平方米3000元的奖励和补贴。
　　――据“拆迁补偿细则”
　　住宅每平方米最高补偿8860元，日前交出被拆迁房屋、不选购越秀区危破房改造项目复建房的，每平方米还能给予4500元的奖励和补贴。“如果符合奖励条件，拆迁范围住宅最高可以拿到每平方米13360元。”昨日，广州市越秀区公布了河涌综合整治沿线房屋拆迁补充细则，对涉及新河浦涌、东濠涌、沙河涌(水均岗支涌)3条河涌整治涉及房屋进行动迁。
　　4条河涌要综合整治
　　3条河涌要拆1153&户
　　据介绍，根据广州市污水治理和河涌综合整治总体部署，2009年至2010年越秀区将实施新河浦涌、东濠涌、沙河涌(水均岗支涌)和景泰涌4条河涌的征地拆迁、截污、清淤、补水、堤岸景观建设等综合整治，4条河涌在越秀区的流域长8.28公里，需要进行整治的长度3744米，总投资约11.6亿元。
　　越秀区的河涌综合整治预计在今年7月份全部完成方案设计、工程招投标，7月底进场进行施工。
　　“在实施的4条河涌综合整治工程中，其中新河浦涌、东濠涌、沙河涌(水均岗支涌)3条河涌需要进行房屋拆迁。”越秀区建设局负责人说，房屋拆迁是河涌综合整治工作中最关键的一环。3条河涌拆迁房屋面积5.5万平方米，拆迁户数1153&户，需要在7月底之前基本完成。
　　低收入业主居住40平方米
　　以下有望按40平方米补偿
　　根据河涌综合整治沿线房屋拆迁补偿细则，项目范围内私房、系统房、非住宅房屋拆迁，被拆迁人的补偿安置方式原则上实行货币补偿，也可以选异地房屋产权调换(下称“异地永迁”)。
　　越秀区建设局负责人说，涉及拆迁的建筑不考虑“年龄”、“光线”、“地段”等因素，而是按整体地段“结构”统一标价补偿。
　　被拆除的住宅房屋属于低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅，且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的，按40平方米予以补偿。
　　最高奖励每平方米4500元
　　9月30日后交房无奖励补贴
　　关于拆迁项目范围内的市直管房，直管房承租人可以选择弃租货币补偿或异地安置。符合直管房住宅租赁条件的直管房承租人同意解除租赁关系的，按承租面积2600元/平方米进行补偿。直管房非住宅承租人同意解除租赁关系的，可按照承租房屋市场评估价的20%给予弃租补偿。
　　对在日前交出被拆迁房屋、不选购越秀区危破房改造项目复建房的，给予每平方米4500元的奖励和补贴；如要购买复建房，则给予每平方米3000元的奖励和补贴。对在日前交出被拆迁房屋、不选购越秀区危破房改造项目复建房的，给予每平方米3700元的奖励和补贴；如要购买复建房，则给予每平方米2200元的奖励和补贴。
　　越秀区建设局负责人说，对在日后交出被拆迁房屋的，则不能享受上述有关奖励和补贴。
　　拆迁户可保留地段生学籍
　　复建房11000元/平方米
　　另外，拆迁住户还有临时安置补助费、房屋搬迁费、有线电视迁移补偿费、电话迁移费、管道煤气补偿费、宽带网络迁移费、阁楼补偿费等补偿。
　　越秀区建设局负责人说，拆迁户的小学地段生可保留地段生学籍。
　　据介绍，在拆迁范围内所有拥有合法产权的住宅类被拆迁人均可在领取货币补偿后购买复建房。非住宅和住改商被拆迁户则不能购买复建房。
　　“复建房在越秀南、珠光北一带，现在还在规划，如果建好入住起码要两三年。”越秀区建设局负责人说，复建房的购买价为均价11000元/平方米。购买复建房的房屋建筑面积原则上是以原被拆迁房屋建筑面积为准购面积。
　　对在河涌综合整治房屋拆迁中出现的漫天要价、非合理诉求的被拆迁户，越秀区将严格按照《广州市城市房屋拆迁管理》办法，按照规定进行行政仲裁、法律诉讼等程序，申请强制拆迁，并依法依规进行补偿，以确保按期完成拆迁工作，提供场地保证河涌综合整治工作按时进场，在2010&年6月全面完成整治任务。
　　记者调查
　　除珠江新城，
　　补偿+奖励可买城区多个电梯新楼
　　文/曾卫康
　　新河浦涌、东濠涌、沙河涌(水均岗支涌)&1153&户动迁房屋补偿价格是高还是低？能不能买回当地房源或者更好房屋呢？昨日记者调查后发现，如果每平方米补偿+奖励达到13360元，这个价格可买除珠江新城外广州城区内多个电梯楼新房。
　　中介：补偿价高过二手均价
　　昨日，记者沿着东濠涌三角市段两岸行走，污水在破旧房屋旁边横流，还有老鼠穿街而过。一些住户们对记者表示，刚刚才知道拆迁的信息，但“补偿的价格比较合理。”
　　附近从事房地产中介的张小姐说，东濠涌沿线地段，房子比较陈旧，二手交易不算活跃，成交价不高，“框架结构，20年以内楼龄，不带名校学位的房子每平方米七八千元。”
　　记者从地产中介了解到，带名校学籍的框架结构二手楼梯房，也只需每平方米约一万到一万一千元左右。
　　熟悉广州地产业界的王小姐认为，如果是每平方米补偿13360元，可以买到市区内除珠江新城外多个电梯新楼，如荔尚国际、可逸豪苑等。她还认为，“荔湾区也有一大片旧房，如果都按照这样高价来补偿，政府压力也是很大。”
　　政府：照顾低收入群众
　　对于补偿价格，越秀区建设局负责人说，补偿价格是比当地二手房均价要高。政府主要考虑到当地老百姓都是低收入群众，住房面积也不是很大，一些只有十来二十平方米，“想尽量补多一点，让他们能在同一区域买大一点的房子，改善居住环境。”
　　由于越秀区的房屋补偿价格合理，已有不少拆迁户主动与动迁人员联系。到目前为止，有两户私房业主已经签订了拆迁补偿协议，一户房屋面积约56平方米(住宅、框架结构)，房屋补偿价50.12万元，按期搬迁奖励25.45万元，房屋搬迁费、有线电视等其他费用8600元，总补偿价约76万元;另一户房屋面积约50平方米(住宅、框架结构)，房屋补偿价44.6万元，按期搬迁奖励22.6万元，房屋搬迁费、有线电视等其他费用约8000元，总补偿价68万元。
　　昨日，记者从越秀区建设局获悉，又有5~6户私房拆迁户有意向将在近期签订拆迁补偿协议。
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电话：010-哈尔滨市民出老城区淘房 房价相对低生活更便利 - 数据 -哈尔滨乐居网
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哈尔滨市民出老城区淘房 房价相对低生活更便利
来源：新晚报
　　哈尔滨新闻网讯(记者 任清海)记者从有关部门了解到，楼市调控政策频出，房贷门槛提高，但我市房价并没有出现明显下跌，一些购房者改变最初的购房计划，将目光从主城区投向城市周边。业内人士表示，市民买房应有长远眼光，不要过于留恋老城区，在未来发展前景好的区域买房，没准就会淘到一处物美价廉、住着舒心且极具升值潜力的“绩优股”。
　　据了解，目前我市主城区房价高位运行，二环以内新建楼盘每平方米建筑面积的房价几乎都在七八千元以上，即使是二手住房，每平方米使用面积均价也达五六千元，位于成熟商圈、物业管理较好小区的二手房房价已高达每平方米使用面积1.4万元左右，一线江景房房价更是高得有些“离谱”。
　　市民孙女士属改善型购房者，她原打算在二环内买一套使用面积100平方米左右的住房，看了几处楼盘后发现，主城区房价很难接受，即使像爱建小区的二手房，使用面积90多平方米的也要140多万元。最后她在临近三环处相中了一套住房，房价比主城区便宜了许多。详细研究了小区周边规划后，孙女士发现小区周边的道路很快就会开工建设，届时这里的生活和交通都会非常方便。
　　记者了解到，现在的购房者多数希望自己能在各方面配套设施都很齐备的主城区购房，但高房价让不少人将目光锁定在城郊区域。一位购房者告诉记者，两年前他在哈西买了一套住房，现在房价大幅升值，自己居住也很方便。
　　业内人士分析认为，主城区土地资源稀缺，房价高也是必然的，市民买房不妨关注一些二环之外、甚至三环附近的房子，很多过、去看来比较偏远的小区，随着城市的扩张、城市建设的快速发展，尤其是道路改造、跨江桥建设、地铁施工，过去一些相对偏远的区域与城市连通起来，现在都变得热闹繁华，适于居住，未来还会有很大的升值空间。着急购房又资金有限的置业者不妨将眼光放远一些，关注那些距主城区稍远、但未来发展空间较大的区域。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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郑州房价直线上涨17倍 郑州人的财富体现在房产上
自2003年“18号文”出台，明确房地产行业成为国民经济的支柱产业后，中国房地产市场正式走入“黄金时代”。
自2003年“18号文”出台，明确房地产行业成为国民经济的支柱产业后，中国房地产市场正式走入“黄金时代”。在这10余年时间里，郑州楼市几经沉浮，有过房价飙升、地王频出的辉煌，也有过存量积压、降价潮袭城的哀鸿遍野。住宅成交量“两涨三落”的走势忠实地反映了这些年来郑州楼市走过的“风雨路”。一套房价格直线上涨17倍十几年前，郑州人均住房面积不足9平方米，如今人均住房面积约35平方米，增长了约4倍;商品房均价约600元/平方米，如今10243元/平方米，增长了17倍多。事实上，郑州楼市从2000年后开始勃兴，2003年各大楼盘项目在郑州四面开花。2000年之后，郑州房价进入了增长的疯狂时期，2000年，郑州商品房销售均价为1880元/平方米。2001年到2003年，此数据徘徊在2350元/平方米。2004年，郑州房价猛然跃升为2616元/平方米，开始进入快速上涨的通道。2005年，郑州房屋销售均价达到2960元/平方米。当时的人们，无论如何也无法想象房价涨到4000元/平方米、5000元/平方米会是什么概念，然而，2006年、2007年、2008年、2009年的数据告诉所有购房者，房价，没有最高，只有更高。2006年郑州楼市均价为3232元/平方米;2007年郑州楼市均价为3876元/平方米;2008年郑州楼市均价为3970元/平方米;2009年郑州楼市均价为4910元/平方米;2010年郑州楼市均价为5536元/平方米;2011年郑州楼市均价为6787元/平方米;2012年郑州楼市均价为7365元/平方米;2013年郑州楼市均价为7624元/平方米;2014年为8837元/平方米……时至今日，郑州市区楼盘的均价突破10243元/平方米大关。在房地产带动下，郑州人的投资意识也在不断增强，十几年前的郑州人对房价是没有概念的，至于新兴起来的“投资”、“投机”就更加陌生了，那时如果有人说起“按揭”“抵押”等投资语言，很多人会一脸茫然，极少数有钱人也都到国内一线城市炒楼了。十几年后的今天，每天面对扑面而来的房地产广告和调控新闻，楼市也就成了众人在茶余饭后议论的话题之一。“十几年前，郑州这座城市大多数的市民还居住在单位福利房的‘壳’中，后来，房地产开始全面市场化，于是，郑州市民释放出惊人的购房需求。十几年后的今天，这座城市的房价已涨了17倍多，由房地产行业所带来的整体经济效益已很难用语言进行描述。”有业内人士感慨地说。房地产的关注程度达到了历史最高点从2000年开始的旧城改造，不仅腾出了大量可供开发的土地，而且催生了庞大的住宅需求。与此同时，外地人来郑州买房的热情也开始被点燃。尽管从总体上看，普通住宅房价的起伏不大，但是在2003年，高端住宅的表现却格外引人注目，不管是办公用房还是商业用房，一个较为明显的趋势是高价位的楼盘销售涨幅都有非常明显的增长。在城东，绿地老街和顺驰第一大街已经成为当时炙手可热的高档楼盘;在西南，帝湖龙吟墅以最高售价达1380万/套价格刷新了城市别墅的新纪录;在北区，21世纪社区以其规模、位置和较早的开发时间，也成为启蒙期的佼佼者，创造了当时那个区域的销售纪录。2004年，随着郑东新区的建设启动，国内大型地产集团的进入，郑州市房地产市场开始高速运行，成交总量及成交价格上涨明显;2005年国家的宏观调控，暂时减缓了市场的发展速度，但并未影响到刚刚起步的郑州市房地产市场的发展势头，2006年至2007年继续保持供需两旺，价格不断攀升的局面。2008年，在全国房地产市场调整的环境下，郑州也出现了销量同比大跌的现象，但与一线城市相比，郑州市作为内地发展中城市，购房需求多以自住型购房为主，投资型购房比例较小，多看重物业的增值和保值功能，因此价格并未出现大的调整。郑州楼市第一次真正意义上的上涨出现在2009年，那一年利好政策格外多，100㎡新房落户、购房五项新政，激发人们的购房勇气;环线开建、桥隧工程，开阔了人们的购房视野，郑州商品房市场3月份开始掀起了一波强有力的反弹，单月商品住宅销售均保持在1万套左右，已经超过2007年市场的高点。进入10月份之后，随着大型央企在一线城市掀起“地王”抢购潮，郑州土地市场也受到影响。郑州的土地市场出现了两年多以来罕有的“火爆”局面，特别是12月份，郑州市的“单价地王”频频刷新，最高地价已经达到690万元/亩。在郑州市的商品房销量剧增、价格上涨明显的市场环境刺激下，开发商的拿地热情空前高涨。楼市调整期“三年一轮回”在曲折中攀升2010年一轮又一轮的加息有意控制市场，但没有阻挡住继续上涨的势头，住宅成交量仍然延续2009年的9万多套。连续两年的飙升标志着郑州楼市已经发生“质变”，最明显的表现就是市民开始将买房作为投资理财方式之一，对于房地产的关注程度达到了历史最高点，“房子”成为街头巷尾人们挂在嘴边的谈资。伴随着2011年初“限购令”的出台，一切戛然而止，高歌猛进的楼市瞬间回落至4万多套的低点，成为几年来的第二次下跌。2012年初郑州楼市从年初的“谷底”艰难攀升，曲折前行到12月75000多套圆满落幕，重压之下悄然崛起，在各种“真促销”、“实在优惠”以及降准、降息、贷款利率优惠等利好条件下，冷清的郑州市场从5月开始销售逐渐向好。随着市场的回暖，6月份又出现了土地拍卖激烈竞价的现象。而就在7月份，一日之内又诞生俩“地王”，开发商的信心再次被鼓舞。2013年这种疯狂成为常态，住宅成交攀升到惊人的8万多套，2013年上半年，房地产市场延续上年的回暖走势，行业呈现出“一冷四热”的局面，在“国五条”调控政策遇冷的同时，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市项目价格普涨、土地市场量价齐升。在全国房地产如此火爆的情况下，郑州也迎来了一片大好形势，2013年上半年商品住宅，整体供不应求，3月份供求比更是达到了1∶6.73。而刚刚过去的2014年，楼市再次遭遇重挫，与火爆的2013年相对比跌得相当惨，下半年双限松绑、降息等利好政策的提振效果十分有限，住宅成交量再度滑落至5万多套。说起2014年的颓市，许多人都有一种“似曾相识”的感觉。没错，2008年与2011年，郑州楼市都曾经历过类似的调整期。这三次低潮，有相同之处，也有各个年代不同的政治、经济背景。但从成交量方面来看，这三次调整期的“起点”确实一年比一年高。2000年以后郑州房地产市场发展迅速，供需两旺，整体市场供求基本平衡，2003年、2006年、2009年和2010年处于供不应求的状况，而其他年份都是供过于求。蓄势之年从希望到云端年，是中国房地产发展最快的阶段，成为房地产的“黄金十年”，同样也是政府对房地产密集调控的十年。从2003年国务院出台的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》开始，中国房地产进入蓬勃发展的阶段。通知中经济适用房被改为“具有保障性质的政策性商铺房”，“住房供应体”被商品房所代替。从此，商品房以政策的形式被确定下来，而经适房则被打入冷宫。自此后的11年，国家对房地产出台一系列的调控政策：2005年的“国八条”、2006年的“国六条”、2007年的“24号文”、2008年的“廉租房计划”、2009年的“土地出让政策”、2010年的“国十一条”、2011年的“新国八条”、2013年的“新国五条”等。可中国房价却越调控越高。对房价的用词也从“稳定”、“控制”、“平抑”，直至这几年的“回归到合理价位”。然而，人们的感受似乎是房价越调越涨。以郑州为例，房价在这十几年中狂涨17倍多，北京、上海、深圳、广州、杭州等发达城市更是十几倍地上涨，十几年中谁如果能英明决策，投资果断，基本上挣个盆满钵满，落个笑逐颜开，谁如果犹犹豫豫，瞻前顾后，则错过一次又一次机会，只能是后悔不已，唉声叹气。过去十几年中，每次在出手购房时，一般购房人群总认为房价已经过高，肯定会跌。回头看看十几年来的楼市，有一种现象一直在上演，大家永远觉得当时的房价过高，并且总可以拿出一大堆理由来论述，总说这样下去要崩盘，人们对房价的承受能力总有一个时间差。房价3000元/平方米时怀念2000元/平方米，房价5000元/平方米时怀念3000元/平方米，房价7000元/平方米时怀念5000元/平方米，现在市区之内没有低于1万/平方米的房价时，人们开始怀念七八千元每平方米的房子了。
本文来源：大河网
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