建楼需要审批吗？_百度知道
建楼需要审批吗？
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必须经过审批才能建设，否则为违法建设。涉及发改、国土、规划、住建、环保、人防等多个部门联合审批。见百库文库详细介绍，房屋建设流程如果是农村房屋建设：1、申请：建房户向所在的合作社提出建房书面申请，经村社两级审核签注意见并加盖公章后报镇政府城建、国土部门，同时向城建、国土部门提交户口本及原房产权证（包括土地使用权证和房屋所有权证）等相关证件。2、审核：镇政府根据建房户所提交的申请及户口本，原房产权证等资料上所记载的信息对申请人的建房条件进行审核，对符合条件建房的，做好登记，并与申请人约定好到实地查看的时间。对不符合条件的，当场向申请人做好解释工作。3、选址：镇政府城建、国土部门按照与申请人约定的时间及时对申请人选定的建房地质进行实地查勘，对选址符合条件的，当场向申请人发放建设申报表并指导申请人填写。4、填报申报表：申请人按照建设申报表上内容准确、无误填写齐全并经社、村两级分别签注意见盖章后报镇政府城建、国土部门，同时完清有关税费。5、审批：镇政府城建、国土部门收到申请人报来的建设申报表后，经审核无误后附上申请人缴纳税费的相关收据报分管领导签字并加盖镇政府公章，对占用耕地建房的报县国土资源和房屋管理局审批。6、核发许可证：经镇政府审批同意后，由城建办代镇政府向申请人核发规划建设许可证，国土部门向申请人核发用地许可证。7、放线：申请人取得建设许可证和用地许可证后，必须经镇政府城建办、国土部门到现场放线后方可动工建设。8、竣工验收：房屋竣工后，由城建、国土部门到现场验收，符合批准手续的方可办理房地产权证，不符合批准手续的，按有关规定处罚。
采纳率：89%
你好，从事建设活动是必须事先经建设主管等部门审批的。
审批需要提交哪些信息
你好，因涉及多个部门，比如规划、国土、建设主管部门等，要求的材料很多，各部门要求的材料也各不相同，故无法一一解答。具体可到各部门的网站查一下，或者打电话，或者当面咨询有关部门为宜。
一、房产登记办理程序 取号—收件—审理—复查—缴费—缮证—发证 注：各类登记均需要先购买测绘图纸或委托测绘，后收件。二、自建房初始登记需提交资料及税费项目 1、收件内容 （1）土地使用权证（查验原件，收取复印件） （2）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等（原件） （3）工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告（原件） （4）500平方米以上建设项目，须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单（原件） （5）房地产测绘报告（原件） （6）公告报纸（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，原件） （7）具结书（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）（原件） （8）房屋初始登记申请书（原件） （9）当事人身份证件（交验原件，收取复印件） （10）登记机关认为需要提交的其它材料 2、税费项目 （1）产权登记费 （2）权证印花税以上是个人建房办理产权证件所需的条件和程序，以上相关手续全部办完后，方可开工，。对于个人建房在面积，楼层上等都没有相关限制。包括去年新增的税费在内，房产流通环节需要缴纳的税和费包括：契税、评估费、产权登记费、交易手续费、印花税、营业税、个人所得税，如果是房改房还要交土地出让金。很麻烦就是了
农村吗？还好，只要村委会那边同意了就行，不是很麻烦
一定要！不然以后说你是违章建筑
谢谢望采纳顺祝你健康快乐！
审批需要提交哪些信息
要建的房子地址，有几层面积和高度什么的吗？
房子建什么地方
干什么用途
总共几间等等
谢了采纳一下吧！
你好，需要到当地住房与城乡建设局办理报建手续。
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吴中区长桥以北（含木渎，胥口）：
网签备案—资金托管，过户评估，买方办理贷款—20个工作日放款）—过户签字—（10个工作日）—交税，领房产证，办土地证，领土地证—（5个工作日）—领款。
吴中区长桥以南：网签备案——资金托管，过户评估，买方办理贷款——（20个工作日放款）——过户签字，交税——（10个工作日）——领房产证，办土地证，领土地证——（3个工作日）领他项权证——（2个工作日）——领款。
正常买卖过户才划算
不需要缴税的，你们的是共有财产直接到交易中心办理就可以了手续费100元左右
您好，需要网签合同、卖方需要房产证、身份证、结婚证、户口本、如果是央产房需提供物业供暖结清证明。且配偶必须到场。买方需带身份证、结婚证、户口本、如果是集体户口需带集体户口首页（复印件加盖公证）和本人页带上银行卡交税是剧银联卡的，不收现金
要做房屋买卖合同，上家提供身份证，房产证，下家提供身份证，户口本，结婚证，在上海的二年内满一年的社保或个税
你好，你首先要先把房产证赎出来，然后才能到国土局办理过户申请!费用要按评估价计算！
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。二手房过户
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
房产过户手续及费用如下: 房产过户手续: 第1步:登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。 第2步:调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。 第3步:验证 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。 第4步:签约 验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。 第5步:中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 第6步:交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。 第7步:过户 买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。 二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些? 卖方:1身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书; 买方需提供的资料: 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明(大专以上提供)7一寸彩色免冠照片8相关费用. 房产过户的费用: 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图? 证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。
这样的可以直接去公证处公证这样房子就是你的名下了~然后你再去房产交易中心去掉一个名字~
按正常买卖交易比较合算（办理赠与和继承，以后出售收费较高），如果老人家病重不便走动，可让老先生做一个公证委托给一个信任的人，公证委托人具体操作把这份房子过户到您的名下。
法律文书：公证委托书、买卖合同、房产税审核（一系列单子）、相关人员身份证件原件和本人到场....
父母可以通过继承或者赠与的方式将房子留给孩子。
继承程序及资料如下：房屋继承人在继承程序完毕，取得对房屋遗产的合法继承权后，应到房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续，同时提交下列文件：
1．《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；2．继承公证书；3．继承人身份证复印件；4．房地测绘证明。
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：1、评估费：房屋评估额的0.5%；2、公证费：房屋评估额的2%；3、契税：房屋评估额的1.5%；4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。
这个很麻烦了，要证明房子是你买的。
走买卖程序吧
这个简单，拿着你母亲的死亡证明和身份证明还有你父亲的身份证明，产证和你自己的身份证，然后到交易中心领号办理产证更名就可以了。
①房屋所有权证书；
②买卖合同（原件）；
③双方当事人身份证原件及复印件；
④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件
农村的房子没房产证的，去村委会开个证明此房归属权给谁就行就行，就是请吃饭钱，
，到婚姻登记机关开具你父母的婚姻关系证明；2，到公安户籍,开你父亲的户口注销情况证明；3，到婚姻登记机关开你爷爷奶奶的离婚证明；4，到工作单位的调取职工登记表以证明你们之间的关系（农村的村委会开证明）。有了这些，你就可以以原告的身份起诉要求继承你父亲的遗产，你母亲、你爷爷奶奶做被告，诉讼中他们表示放弃继承就可以了。凭法院判决书可以办理更名过户手续。
必需资料：1继承公证书
2 房地产证（共有证）
3申请人的身份证明
4 房地产登记申请书
接下来要签订买卖合同，办理贷款，审核房产税，交易中心过户
直接过户满五年的情况下只要交1%的税费、不过过户给你了就不满五年了
一样是按照买卖来做，具体相关税费如下：
一、普通住房：
上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；
下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25；
5年外（含5年）：
上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%×建筑面积；
下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25；
二、非普通住房：
上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；
下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25；
5年外（含5年）：
上家：差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5×建筑面积；
下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25；
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&央产房上市审批流程是什么？央产房上市审批要多久
央产房上市审批流程是什么？央产房上市审批要多久
来源：房天下 &&发布时间：
央产房即为核心在北京的单位已购的公有住房，指的是职工按房改成本价或标准价(包含标准价的优惠办法)所购买的产权归属于核心在北京的单位的公有住房，央产房上市审批流程是什么，央产房上市审批要多久？
央产房上市审批流程是什么? 央产房上市交易的八道流程。 第1道：央产房业主填写《核心在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核。 第2道：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成销售意向。 第三道：签订《北京市房屋买卖合同》。 第四道：办理银行按揭手续，评估，经律师审核，缴纳保险，通过银行审核。 第五道：银行放款。 第六道：办理权证过户。 第七道：权属转移。 第八道：物业交割。 央产房上市审批要多久 想要央产房上市快速审批，就要在此处办理央产房上市手续，具体步骤如下 : 1、职工住房档案查询,持产权证，身份证，原始购房合同(买卖协议或买卖契约)原件到窗口进行职工住房档案查询， 看是否合格。 2、职工住房档案如果查询合格：则填写& 核心在京单位已购公房上市出售登记表&柜台上有样本，参照填写，向办公人员提供产权证,身份证,原始购房合同复印件， 及填写好的& 核心在京单位已购公房上市出售登记表&。请办公人员审核无误后，当场盖章，带回盖有公章和编号的& 核心在京单位已购公房上市出售登记表&即可。 3、如果无档或档案有问题：需回到原产权单位完善住房档案后，方可办理&&核心在京单位已购公房上市出售登记表& 4、办理时如产权人无法亲自到场，需办理公证委托(委托事项为:代办央产房上市审核手续)，由受托人持公正委托及受托人身份证，产权人身份证，产权证，原始购房合同(买卖协议或买卖契约)原件及以上证件复印件办理&核心在京单位已购公房上市出售登记表&。 如果产权性质已变更(则由公房变成了商品房),则按变更后的情况来定。有可能是不超标的。央产房上市同时需要到央产房审批办公室办理登记手续(由原单位提交上市备案手续),经原产权单位同意方可上市。上市前补交超标款并缴清一切物业费用。 现在很少有央产房不被批准上市的，在手续办理齐全之后，进行核实档案和调档，半个月内就可以查询是否通过审批。 以上就是关于央产房上市审批流程是什么以及央产房上市审批要多久的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜，按照规定处理此事。
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交房了，开发商却没有收维修基金和契税，会有什么猫腻吗？问题详情：本人在西安按揭了一套房子，交房了但是还没有给房本，本想着交房就要收维修基金和契税，开发商却说以后再说，里面会不会有什么猫腻？推荐回答：维修金和契税不是开发商收的，一般可以代交.业主收房子之后90天以内，需要缴纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明才可办理房产证。逾期办理每天滞纳罚金是万分之5，契税是在交房后多久交？问题详情：快交房了，肯定交后要交大修基金，那么契税什么时候交！推荐回答：您好，一般情况下，是签了购房合同起的一个月内要交契税的，但是很多人都说是交房的时候交，其实这个不同地方有不同规定，如果是房产局代收契税的话，有可能是交房的时候交，但本人没见过这种情况。按我理解，如果你买的房子是开发商代办的，一般契税也会帮你们先垫付，到交房的时候把钱给开发商就好，但其实还是要签合同起一个月内交契税的，因为契税暂行条例是这么规定的，不然会有逾期滞纳金的。首套房屋契税怎么算？房屋契税由谁交？问题详情：首套房屋契税怎么算？房屋契税由谁交推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、首套房屋契税怎么算房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。二、房屋契税由谁交?根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！郑州，买的期房，最早什么时候可以交契税？问题详情：推荐回答：缴纳契税，不同的开发商有不同的区别。房屋契税什么时候交在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。期房需要缴纳契税吗1、契税是以权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。那么期房是肯定是需要缴纳契税的。2、契税什么时候交呢？部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。3、也就是说，按照相关规定，契税在期房房产证办理当日起缴纳便可以。关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3％～5％的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。期房契税什么时候缴纳契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。接下来给你们补充一下一些有关于契税的小知识，契税：买方购买家庭的首套房且所购房屋为普通住房的需要按1.5％缴纳，证载面积低于90平米的普通住房需按1％缴纳，非普通住房按3％缴纳；　也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。如果你还是对期房契税什么时候该缴纳这个问题感到疑惑，建议您去当地的政府相关部门进行询问。2017年乌鲁木齐房屋契税是不是开发商退？推荐回答：不是，可自己带齐所需资料去所属区的房管局自己退，也可把资料交给开发商委托他们办理，具体要看你们和开发商怎么协商的。我们家的就是自己去房管局办的，去年十二月份办的，前几天刚拿到钱。
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