燕鸥房地产营销策划培训有现公司

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-01 19:01 标签： 房地产营销策划现状
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什么?想在美国投资房产还不知道房地产众筹 别out了快来看看
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摘要: 美国中文网报道
互联网催生了众筹这个新兴行业。房地产众筹究竟如何运作？买地建楼不再是地产大佬的专利，投资房地产的门槛能有多低？美国中文电视本期《安家纽约》特邀众筹网站创建人Jason ... ... ...
&美国中文网报道 & & 互联网催生了众筹这个新兴行业。房地产众筹究竟如何运作？买地建楼不再是地产大佬的专利，投资房地产的门槛能有多低？美国中文电视本期《安家纽约》特邀众筹网站创建人Jason就教你认识投资房产新趋势——房地产众筹。Jason Zheng拥有计算机和经济学的生学位，也有多年软件开发和互联网从业经验，同时拥有华盛顿州和纽约州房产经济执照。一句话认识房地产众筹简单的说房地产众筹就是大家筹钱共同去投资一个地产项目，然后共同拥有产权。地产众筹的新颖之处在于这个筹资过程都在互联网上公开进行，通过互联网向最广大的网民传递信息，因为人多力量大，每人只需要出一笔小钱都能完成一个比较大的项目。它的投资门槛低、项目规模一般也比较大。&参与房地产众筹有几大角色？参与房地产众筹的方式大致有三个，一个是互联网众筹平台，一个是有闲钱想投资房地产，又想找入门门槛比较低的投资者；还有一个是项目方，他们除了从银行贷部分的款，还想通过其它途径融资，这时候就可以考虑房地产众筹。这么讲可能还有点抽象，Jason举了一个纽约皇后区Bayside的例子，“比如我们在皇后区Bayside的一个项目是开发一栋小型的公寓楼，我们线上线下同时融资，总投资额八百万，从银行贷款了4百万，还剩4百万需要放到网上融资。最后通过众筹平台一共筹集了4百万，几十位投资人的资金，其中一半投资人在美国，一半在国内。其中最少的投资额才1万元。在过去，1万元的资金是不可能参与这种规模的投资项目的。这也是我们第一个尝试地产众筹的项目。地产众筹不光是汇聚起了资金，更重要的是让小额资金也能做到分散风险并得到专业的投资服务。如果你有10万资金，本来只能投一个项目，那通过众筹平台，你可以投10个不同的项目，那是不是投资更安全了呢？”Jason谈到众筹的兴起和快速发展和法律的完善是分不开的。2008年为了应对危机，奥巴马政府出台了旨在为提高就业和促进创业的法案JOBS ACT(Jumpstart Our Business Act)，在该法案中将小企业向公众融资的门槛和要求降低了。以此激发就业市场和促进经济复苏。所以说众筹是由法案的推动而后再发展起来的。该法案，在配合目前已有的证券法、公司法等，每一个环节都是法律依据的，也必须符合法律要求。每一个众筹项目都需要在美国证监会备案。目前地产众筹在中国大陆才刚刚开始发展，因为众筹的立法还在讨论和论证阶段，所以国内的众筹网站还没有实际的法律约束和监管。美国最早的一家地产众筹网站叫做Fundrise，公司的创始人本身就是开发商。因为他们过去的项目都只能从金融机构，投行或基金融资，中间经常通过层层的中介，而发现身边97%的人都没有机会投资这些优质的机构级别地产项目，所以他们做了这个地产众筹的尝试。在2012年，Fundrise最初上线的第一个项目是在华盛顿DC翻新一栋公寓楼，他们用了3个月才从175个投资人筹集了32万资金，而在2013年的第二个项目只用了几天的时间就从360个投资人筹集了35万资金。现在他们筹集的资金都百万级别以上，最高纪录在3个小时内筹集了50万资金。去年，美国地产众筹的市场达到了10个亿，增长非常快，今年预期是25个亿。
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