我是教师：教师节刚过，昨天两个学生来看望我。说起买房的事，感觉很苦恼。然后又在房观看了《一个穷人，如何把握从03年开始的7年购房黄金周期》，因而想把自己购房的经历写出来，供大家参考下。　　　　我想说的是，第一，要有投资意思。今后人和人之间财富的差距将较大程度上由资产性收益也就是投资收益决定：只要对比下我的同学和年龄相近的同事，就能得出这个结论。　　　　第二，要进行原始积累。要享有投资性收益必须要有资本，大家毕业时一无所有，资本只能靠原始积累才能增加。为了原始积累，需要吃点苦，需要减少消费，降低生活质量——当然这只是暂时的，等你资本积累了，资本会给你带来收益时，你的生活质量会好起来的。　　　　
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　　楼主快跟！我等着在线看呢~~
　　七十年代要买的早买完了,要不就不买,呵呵......　　他们已经走上了历史的政治物台。
　　我那学生，在基金公司工作呢,绝对是收入最高的行业，没有之一。说是没钱，一个信用卡都不够透支，开了很多个信用卡。晚上我请他吃饭，问起他说是从来不在租住的房子里搞饭吃，周边的饭店都吃遍了。月光族，这样怎么能存下钱买房呢？我给他交代两条，第一，以后周末到我家来吃饭，他租的房子离我家走路只有10分钟，第二，尽快搞到首付买个单身公寓。　　　　　　再说说我自己，现在应该属于中产，下面定义的中产：　　　　作者：kkndme 发表日期： 16:28:00 　　　　 看看你现在属于哪个阶层（以家庭为单位，净资产=所有资产-所有负债，资产包括现金，房产，有价证券，古董，玉器，但不包括汽车等消费品）　　　　　　　　　　1、富人家庭：连续3年，年收入200万以上，或者净资产达到1000万以上　　　　　　　　　　　　2、富裕家庭：连续3年，年收入80万-200万，或者净资产达到500万-1000万　　　　　　　　　　　　3、中产家庭：连续3年，年收入40万-80万，或者净资产达到200万-500万　　　　　　　　　　　　4、小康家庭：连续3年，年收入20万-40万，或者净资产达到80万-200万　　　　　　　　　　　　5、贫穷家庭：连续3年，年收入10万-20万,或者净资产达到60万-80万　　　　　　　　　　　　6、贫困家庭：年收入10万以下，并且净资产不足60万　　　　家庭收入50万左右吧，房子价值600多万吧。可是，我没车，没信用卡，看起来真没钱，贫困潦倒落魄男一个。去超市趁换季买凉鞋，79元一双还舍不得，去小店买了双55元。为什么这么节省呢？因为还要买房子。我计划3-4年内拥有5套房子，资产1000万。现在还在积累阶段。　　　　所以，我认为和80后相比，我们70后普遍要能吃苦些。
　　我说是70后，其实起步和80年代早期的80后差不多。因为我03年才毕业，妻子04年毕业。
　　我是70后，其实起步和80年代早期的80后差不多，因为我03年毕业，妻子04年毕业。　　　　03年9月毕业到广州工作，住单位单间周转房，所有收入包括年终奖什么的七七八八满打满算6千元，老婆还在读书。那时新到一个城市新到一个单位工作，主要还在适应环境，也没钱无购房打算。　　　　　　　　04年五一放假，老婆来到身边，想到老婆快毕业了，就准备到单位附近租个房子。一看，房价很低，才5000一平，当时决定，不租了买。正好一栋新楼在搞“一口价”，当即决定“买”。110平，53.8万，三房两厅。交了2000元定金。首付两成，加税费大概12万。但是没钱啊，于是找单位借了3万，单位正好又发了2万。。。。。终于凑足了。　　
　　第一套的经验教训都有，经验是，买房子要趁早。当然有人说，你这时买房子，房价这么便宜，赶上好时期了，当然要趁早。其实，当时也有很多很多人，甚至比现在还多人看空的，我有一个同学，现在还没买呢。　　有人说，你那是收入房价比还可以，现在买不起市中心的三房了。没错，所以刚毕业的学生，我主张不必要一步到位买三房四房的，也不要买新房，买个小点的二手房，夫妻两个应该还是可以的吧。　　　　买房子我真不主张一步到位。即使像我一开始就买了个110平的三房，后来没过几年也就会换更大的了。随着收入的增长，你对房子的追求会越来越大越来越好。　　　　　　　　教训也有。买首套房是最艰难的。和一般人买第一套房要看很久不同，我买第一套房子决定就半个小时。当然没经验也吃了很大的亏，就是对楼盘的情况一点不了解。这个房收楼后才傻了眼：后面就有一条铁路，还有快速路，太吵了。搬进新家的同时就决定要赶紧换。
　　05年中期手里又积累了几万块了，于是又到处看房子，准备换。但当时老婆怀孕了、生小孩什么的，同时供两套房，老婆可能感觉压力比较大，不同意。加上自己有点犹豫，因而虽然05年中到06年底一直在找房子，一直想买，但没买。算是错过机会了。06年4月在妻子的主导下提前把第一套房的贷款还了——现在看了真是傻了。还完贷款后只剩下8000元，全部杀入股市。　　　　这里说两个教训吧，第一是买房子一定不要犹豫，看好的房子一定要两天内下手，一犹豫就没有了。第二是，一定要知道年轻时缺的就是资金，所以一定要想办法从银行借钱，而不要干存钱、提前还贷的傻事。特别是存钱，我从来不存银行，有时是几十万，挂在股票账户里不动，也不存钱。　　　　另外说说股票投资。1赚2平7亏，这个规律大家都知道吧？所以，不要想着在股市里发财。炒股14年来，我虽然还属于1赚的范围呢，但我真心的和大家说句话：股市里赚钱真不容易，跑掉在股市里发财的梦想吧。　　　　　　
　　07年春节前看好一套房子要买，妻子不同意，大吵一架后发狠说以后不要再说买房子的事，因而07年整个上半年没去关心房子，当然这是股市长的还不错。07年6月，老婆说深圳房价猛涨，建议买套房。当时一听老婆说要买房，真是高兴。第二天就出发找房子，星期六到一个新楼盘，也在清尾货，房子不满意，尾货也没什么好房子，但感觉地段升值潜力不错，因而当时就下了2000元定金。　　　　　　　　回家后觉得房子太远，以后出租收房租麻烦，而且自己真实目的是想买套房自主，因而星期天又出动在周边看二手房，看了一套楼梯房，南北对流，也很安静，小区环境也不错，就是说准备买这套，约房东一谈，当时下定。80万，104方。星期六的那套房子的定金就这样送掉了。　　　　　　　　这第二套房子买的是很失败的　　
　　第二套为什么买亏了？　　　　一方面是价格，买了后国庆后升值到100万以上，短短四个月长了25%，但因为自住，没舍得出手，然后是08年的下跌，又回到80万。入手时机选择错误。投资房产那么入手时机是很重要的。　　　　　　　　第二方面是房子选错了。其实星期六下定的那套国庆后附近就出了“地王”，房价一下子升到1.5万——我下定的时候才7000多啊，四个月翻倍。现在我仍然看好哪个地方。但是我鬼迷心窍，既然下定后定金都不要去选了个楼梯楼。教训：投资房产地点很重要。到不一定要市中心，而是要跟着地铁走，跟着政策规划走。　　　　　　　　第三方面是楼梯楼也买的艰难。因为房价涨了，业主不肯卖了，和我玩失踪。最后我请了律师，要上法庭了，才卖给我。最后过户都到国庆了。07年国庆后很多房东违约打官司的——所以我现在就怕房价暴涨，也不敢买二手房，怕业主违约。　　
　　第二套房子很好住：住家确实很舒服，南北对流还安静。（这套房的经历使我认识到买房就要买南北通透的板房）可是就是楼梯楼，6楼，爬着爬着就不想爬了，然后就是小孩上幼儿园有点不方便：其实走路就15分钟，但是下雨的时候，08年春天有次下雨送小孩上幼儿园，等了半个小时没打到车，自己淋到透湿，于是决定搬家。　　　　　　　　这次搬到单位给我的周转房了，53平米两房。住惯了大房子，住到小房子里真不习惯。因而心里很不舒服，房子两套，就是没地方住。加之08年房价跌，这一年也不怎么关注房产了。　　
　　顶楼主　　
　　嘿嘿 写得很不错 继续嘛
　　09年春节，天天上房观，感谢oodog网友，这一年他每天贴广州一手房成交量。当看到3月下旬连续7天成交量到200套以上时，我认为，房市回暖了，加之我对宏观经济的预测也是开始走出谷底，因而，3月底，我对偶同事说，一个星期内一定要搞定一套房。　　　　于是开始看房了。看房真是很辛苦的。当时非常看好海珠区，特别是赤岗一带。很早坐地铁到罗马家园，售楼部还没开放，一个刚入职的小伙子来的比较早，我就和他聊起来。他既然说他不看好楼市，叫我不要急着买，等下一期开盘时，如果开盘价低于10000元再来买——当时价格大概是1.2万。这应该说的是真话，因为很少有销售叫客人不买房的。不过，这件事后我不再相信任何专业人士了。我只相信自己。　　　　看完罗马家园，沿着广州大道南往北走，是走路，没车，也没坐公交，走路啊，一直走到珠江边。边走边看，只要有绿色的在建的楼盘，就进去。那时也没什么具体买楼目标，就知道房价马上要涨了，一定要在一星期内买一套房子，所以什么样的房子都看，从单身公寓，到珠江帝景200平的大户型，到珠江新城，到雅居乐的别墅，也不管是一手还是二手，只要有人卖，我就准备买。　　　　为什么这样呢，主要是08年以来一年多没看房子，手里面没有储备，不知道到底选择什么样的房子好。只知道房价要暴涨，要赶紧买。　　　　所以，建议80后，你们可能现在买不起，也不妨看看，周末不要去happy了，看看房子吧，做好随时买房的准备。
　　我买房子也是很快就决定下来的。特地请假看了一两天 就定下来了。我也觉得买房子没必要 磨磨唧唧的 反正权当自住 呵呵
　　当时严重看好几个地带，第一是海珠区，特别是赤岗一带，第二是南方医院一带，第三是金沙洲。（错过了白云新城，对那一块不了解）。现在看来，这几个地带是涨的非常多的，属于跑赢大市的。这也证明了我的眼光。其实个人看大势，看宏观方面还是不错的，只是很具体的东西就不怎么行，比如那个楼盘，哪个股票，主要还是经验不够吧。　　　　说说3-4天看到的几个有代表性的房子吧。第一是，泊雅湾，位置绝对的好（当然广州规划局浪费了这跨黄金地段，个人觉得可和陆家嘴相比），2梯四户，南北通透，北向望江，大概1万4吧。靠近地铁，靠近使馆区，周边规划是公园，金不换的地段，价格也不贵。考虑了很久，最后放弃了，原因有二，1，楼盘素质不行，简直是农民造的房子。第二，怀疑广州规划局的能力，很担心他们看不到这地方的前景。最后放弃了。事实也证明我放弃的对，因为这个楼盘现在还在卖，价格也长得不多。　　　　然后是旁边的珠江帝景，豪华啊，都是200平以上的，真正的豪宅。实际上单价很便宜，大概就是1.2万左右。当时很想买，虽然总价最小的一套也要350万，而我手头只有50万。最后放弃了。原因是。。。。大家可能猜不到，原因是怕单位同事有看法：我某某某凭什么住珠江帝景的豪宅！怕同事们这么说。当然现在这价格，350w，肯定没人说了。也怪自己魄力不够。　　　　第三套看好的是，地铁二号线靠琶洲的一个公寓，非常看好，可惜据说要5.1开盘。当时觉得等不起，很担心等2个月房价要涨很多，一二十万就不见了。
　　第四套，金沙洲。很看好这地方，也是坐看楼车去的，整个金沙洲都是一个大工地，金域南湾开盘，8000多。还有恒大绿洲，保利什么什么的，这时已经开始有点明确要买套房自住，这地方还是远了点，最终放弃了。现在金域蓝湾卖1.5万。　　　　　　第五套，雅居乐的别墅。当时雅居乐一个楼盘开盘，单价8000多，坐看楼车去了。都是2房三房，不满意。于是看二手，说是要大户型，4房以上的，中介说有套别墅。于是就去看看。联排别墅，220平吧，前后花园，开价220万。自己还不觉得很不错的，但是觉得220平的别墅有点挤，不宽敞，然后又爬上爬下的，不喜欢。然后在花园里看到一只大老鼠，老婆立刻否定了。当时知道那时候别墅是非常非常低估了，而且是雅居乐这种近郊的别墅，大楼盘的别墅啊，以后很难能找到的，很有投资价值。但是当时是准备买来自住的，而自己还没做好住别墅的心理准备，又没车而且不会开车，所以错过了。　　　　其实自己应该灵活点，看到价值低估的不妨买进来投资。我想那套别墅现在应该600万以上了，如果买了真赚死了。
　　这些排行不难找到的，要玩的话，得找个信誉好的平台，才是麻烦事。要是输了钱，他们对你态度好，赢了钱就不给，还不搭理你就郁闷死了，到时发火，他来个屏避，火都没地方出。我是在E68玩的，小赢一些，赢钱时没见客服不鸟我，出款十来万的，速度还行，半小时能到账了LZ可以去看看。我估计这家实力一点问题都没，毕竟人家算是ea平台的老牌子了，同期的那么多公司都跑了，他还继续坚挺，这就说明人家实力和信誉都很不错。所以我在这家玩是玩得舒心又放心，我打算在E68坚持下去了。呵呵
　　大概看了4-5天，4月5日早上，又去坐地铁看楼，不知道到什么地方。那时候真的很急，真担心房价暴涨，只知道要买房，但是由于准备不足，不知道到底应该买什么房子。所以，大家平时不妨多看看，多准备准备。到了地铁口，老婆说附近有一个楼盘要开盘了，于是先去看看。进售楼部，说是第一期大户型已经卖完了，只剩下二期小户型，5.1开盘，小户型最大97平米。因为离单位近，于是就登记了。那时候真是太急了，有点病急乱投医的感觉，记得自己到底要买什么房子都不清楚了，这种小三房肯定不是我需要的既然也登记了。果然，回家后一想不行，太小了。于是又到售楼部，说自己要再登记一套，一套太小，要买两套打通。于是又登记了一套。售楼小姐可能看我是真心想买，偷偷跟我说，大户型有别人退出来的房子——这可能是售楼小姐常用手法——于是带上头盔到黑压压的在建楼盘看。177平，四房两厅三卫三阳台带入户花园，当时觉得还行。就打老婆电话要她来看。看后她也觉得还行。于是就定了。　　　　这房子买的有点复杂，售楼小姐也故作神秘的，说买的程序是我先交定金，8万元，卖家再退出来，然后给30%的现金也就是50多万给卖家，然后剩下的70%给开发商，而且买房还要偷偷摸摸，不能公开。真是糊涂了，不担心有诈。然后，既然还叫我出个价——买房子既然是买家出价，第一次听说。我个人做事情从来只看大节，小处不在意的。于是说177万，一万一平。售楼小姐就说行——听到这里我知道我开价高了，因为售楼小姐就能决定这价格行不行，肯定是高于他们的底价了——后来了解到这房子大概170万就能拿下来。不过我也不后悔，因为后来我介绍好几个朋友到这里买房，都是因为几万元差价最终没买成。结果他们错过了09年的暴涨，到现在还没买，是够惨的。　　　　所以，我还是坚持我的观点，买房子，几万块钱就不要计较了。我看了很多人就是因为1-2万块差价谈不拢而错过买房机会的。即使06年时我有两套房子也是因为不愿意多加一两万而错过的。
　　因为这套房子买的吊诡极了：这也可能是金融危机下开发商的一些手段，反正看不懂。于是只好咨询律师哪，咨询银行信贷员啊，有人说买这套房子有风险但风险可控，有人说不能买。　　我是一个很保守的很怕风险的人，平时我可能就不买了。但是当时真是很急，很怕错过机会。于是决心赌一把，先交了8万元定金（够高吧？），心里想着这8万块被骗了就算了。然后要求开发商在签合同时先把我的按揭什么的做好，要求银行出“同贷书”，因为我想如果银行同意我贷款的话，那么我就和银行捆在一起来，银行应该会审查开发商的信用的。由于担心开发商和银行勾结，要求办贷款的事我自己出办，不要开发商代办。这也是在金融危机买房子的好处，买方的议价能力强啊。结果银行顺利的出“同贷”了。于是就约好当天签合同当天办按揭——最后所有买房子手续一天搞定。这些事看起来做的很严密，但还是有风险，因为有50多万直接转账给另一一个人的（售楼小姐说是推出这套房子卖家），不写入合同的，而且要求签合同前先支付这笔钱。这是存在很大风险的，因为转账给谁，不知道，转了帐，要是开放商不签合同的话，这50多万就没了。但是想，管它了，50多万被骗了就被骗了。于是冒险签了合同。
　　签合同之前，还有一件事麻烦事，就是筹钱。我手头上有50万，但是要付给开发商和“卖家”以及税费大概80多万。钱不够，决定卖房。把前面买的两套房挂牌，准备卖掉一套。放盘后当天晚上就有中介约见面和买家谈。　　　　04年那套房已经供完了，离家近，就答应和这家的买主谈，另一套推掉了。结果我要100万，买家只出99万，我苦口婆心的和他说，你买这房子一定赚，一个星期后就不是100万了，什么形势都给他分析了，什么道理也给他讲了，他就和房观的空军一样，听不进去，坚持99万。一直到晚上10点多，还不加价。我发火了，说“你这样一点气魄也没有，还是男人，肯定买不到房”，就走了。　　　　第二天另一套房子的买家既然找到我办公室来了：可能是中介告诉他的，开口就在我放盘价基础上加3万——他以为昨晚没约到我是我返价了——我说再加8千。于是成交。
　　支持楼主，继续啊，我是刚毕业的80后，学习了。
　　但是这套房我还有贷款没还，而且还是公积金贷款。于是签了合同就去办提前还款——该死的银行，既然说要排队，2个月后才能轮到我。可是我买房的合同已经签了，买房的定金也已经签了，2个月，我不但卖房要违约，买房也要违约，两房定金加起来18万就没了。不行。于是找按揭公司，提出要我出3000元搞定提前还贷事情。我说,。2个星期后拿到贷款结清证明，去房管局办过户手续。　　　　　　结果又傻眼了，房管局说，要先解押，再归档，然后。。。。。。。办完又要2个月。该死的政府部门，办事效率太低了。　　　　2个月后黄花菜都凉了。怎么办？因为我知道买家手里有钱，她是一次性付款，如是我说，你借40万给我周转一下，房价减少8000块。买家同意了。　　可是第二天又不同意了。我急了，说，再给你2个月的租金:我那房子按合同两个月后交楼，之前我还可以收两个月的租金，共5000元。　　　　这样多花了16000元终于筹到首付款了，于是房子买成了。现在我住在这里，很舒服的。　　　　总结一下，再强调一下，买个100、200万的房子，几万块钱就不要计较了。如果我计较的话，要求房子买价少几万，按揭公司的3000元不愿出，买家的13000元不愿少，我这房子是买不成的，也就损失了上百万。这房子早就翻倍了。
　　买完房子后，等交楼，搞装修，一直到今年四月完工。期间没关注房市——正如我所料，房价暴涨。到09年年底，我那房子就翻番了。等待交楼和搞装修的时候，看着房子升值，心里美得，自己佩服自己有眼光，有气魄。　　　　　　09年8月，又在新浪上看到广州一手楼日成交量又上200套了。觉得要买房了。于是又在金沙洲买了一套，110万，这套房买的怎样，时间会证明的。我非常有信心。　　　　
　　金沙洲这套房子卖得很快很轻松，因为目标明确，就是为了投资，因而第一天自己去看，第二天叫老婆去看，交了4万元买了两个筹——买筹买少了。结果开盘那天，差点没买到，270套房子我大概抽在240多号。这楼盘，270套房子一个多小时卖光。还有500多人没买到。
　　居然没有傻空来给楼主算算收入支出的帐？
　　其实我前面3套房都是自住，只有今年才开始投资。　　　　要感谢党，感谢政府。正是党和政府的调控，使得房子一波三折，走走停停，特别是创造了08-09年的百年不遇的好时机，使得我能够不断积累资金不断抄底：如果党和政府不调控，房价一路涨上去，我可能也就一套房了。　　　　　　投资市场就怕没波动，谢谢党和政府，时不时调控制造波动，为我们创造这些好机会。
　　我就想问下楼主，现在是不是买房的好时机？
　　教师家庭年收入50万？我不是嫌lz收入高，我是嫌房价太低啊。
　　没错，我和老婆都是教师家庭。当然学校发的工资收入只是部分，肯定没这么多。可是，难道收入就只有单位给的吗？自己不会去赚吗？　　　　我们平时还要做项目，做课题，还要去外面上课。这些都是收入。在广州很少有人只靠单位给的那部分死的吧？
　　别人说房价收入比不合理，在我看来，实在是太合理了，4年左右的收入就能在市区买个100平的三房，这样的房价收入比有什么不合理？
　　现在要去开一个课题会，回来再交流吧
　　作者：shufe　回复日期：　19:23:29　
　　　　别人说房价收入比不合理，在我看来，实在是太合理了，4年左右的收入就能在市区买个100平的三房，这样的房价收入比有什么不合理？　　------------------------------------------------------------------------　　
你就等着被拍吧，其实我收入是你2倍左右，年龄也比你小（79），房子也比你多，但是仍然不敢做出房价合理这样的判断，低调点不会错。
　　楼主更新了，帮顶！
　　SB，到头来都是我的
　　算了，关于收入问题，不去深究了。广东人讲究闷声发大财，确实低调点好。我也就一工薪阶层，钱多的也多不到哪处。我讲我的经历也不是就叫人买房子，只是提醒年轻人要有投资意思，开始时要能吃苦以积累资本。以后人和人之间的差距不是劳动收入的差距而是资本收入的差距。
　　以后人和人之间的差距不是劳动收入的差距而是资本收入的差距。
　　mark ， 楼主的经历很吸引，主要还是当时第一套房还算比较便宜吧，为以后的投资奠定了基础。楼主说的要有随时投资的想法，本人很赞同。　　在广州中学老师都算比较吃香的，特别是重点高中的数学老师之类的，帮一个学生补习，一节课就是100～200，每个月如果周六日勤快点下来都有好几万的。
　　来广州7年，算是见识了有钱人。看起来很不起眼的农民一个，一了解才知道在珠江新城有三套房。他们都是城中村的农民，平时也就收收房租，一个月房租收入也不见得都比白领多，但就是财富增长的快得多。因为他们有资本而很多白领没资本。
　　慢慢看。
　　问问楼主身边的亲戚朋友和听闻的小型散户中，是否有在股票或者期货中真能赚到钱的呢？
　　炒房成功是有历史背景的，时过境迁，现在的房地产的市盈率已经过高了，黄金时代过去了。当曾经炒房成功，信心爆棚的人，越来越多的时候，就是崩溃之前的冲刺了。
　　当时也看到09年初的低谷了，还告诉好友该出手了，但是我们都是自住需求，就没有想过投资，脑袋也没转过弯来。。。
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　　70后和80后在生活观念上没法沟通，70后有钱更能安于平淡，80后则多追求生活质量......
　　我买第一套房子时在2006年末,那时还不到24岁,以前对这个从未关注过,所以现在看来那时实在太笨,光想图便宜,光想少贷款赶紧还完,不考虑地段和居住人文环境,13万多买了85平的顶楼,那时乌鲁木齐房价每天都在涨,好点位置的都捂盘了,二手也是坐地涨价,市场上很难买的到房子,只有这种差地段的房子还能买到,就买了,价格一直在涨,总房款每天涨一千,过了小半年后一千不够涨,每天涨一千五,一年点时间翻了一倍多到2008年停下来,今年价格又涨了,现在差不多35万的样子!当时首付八万多,就贷款不到五万,一年后全还完了!后悔当时应该同时按揭两套,不该提前还款!　第二套2007年夏天在一个四线城市买了购物中心的商铺!23万,虽很小,十多平,但挺贵,那时就快两万一平了,贷款买下,五年后还清,年租金目前收一万六,后期看涨,这块商业环境正在大力建设,引来不少新投资项目!去年新开的一楼商铺三万五一平推出几天就买不到了!　今年头几天,到海南去"抢"购了一个酒店式公寓,在海口市繁华地段,轻轨总站附近,6580一平,26万买了不到40平,不过是两层的,上面还有10多平的一层,之后回新疆了,那边情况我也现在不清楚!去年新疆若不断网,我也不会信息闭塞,可以早点去海南买,比一月便宜的多!
　　　　作者：nintendo_dskay　回复日期：　23:32:09　
　　　　mark ， 楼主的经历很吸引，主要还是当时第一套房还算比较便宜吧，为以后的投资奠定了基础。楼主说的要有随时投资的想法，本人很赞同。　　　　在广州中学老师都算比较吃香的，特别是重点高中的数学老师之类的，帮一个学生补习，一节课就是100～200，每个月如果周六日勤快点下来都有好几万的。　　　　其实第一套房并没赚什么钱。到09年初，第一套房才赚了40多万。真正赚钱是09年初入手的。09年初入手的那套房子现在至少赚了180万，而第一套房在09年初不到100万，现在挂牌160-170万，也赚了60-70万。所以投资房产不要担心入手迟，只要抓住机会，还是有钱赚的。不过投资房产的机会不多了。　　　　另外我不是高中老师。我是教授，老婆是副教授。我们主要还是为单位服务，但正在逐步走向社会，为社会服务。单位仅仅是一个平台。
　　　　作者：nintendo_dskay　回复日期：　00:09:54　
　　　　问问楼主身边的亲戚朋友和听闻的小型散户中，是否有在股票或者期货中真能赚到钱的呢？　　　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　长期在股市里的，很少见到赚钱了的。身边赚钱的，也是打一枪就跑的类型。　　对于股市，我是看大趋势，只做大行情，抱着一个投机的心态，偶尔抓住一个机会，能赚就行。不贪，不怕错过机会（股市里的机会多得是，错过了有什么可惜的呢）。应该说我在股市还做得不错，07年那次就成功逃顶了，在点之间清仓了。　　　　每年股市里抓一次机会就行，10%的收益率就来了。09年5月中旬进入，在8月4日3400点走人，其后空仓。今年在4月15日3200走人，一直空仓到现在，都是走在最高点。
　　虽然股市我也做的不错，但我一直是抱着投机的心态，用余钱玩玩，投入不多，赚的也少。　　　　我不主张投资股市。
　　作者：punkya　回复日期：　00:13:22　
　　　　炒房成功是有历史背景的，时过境迁，现在的房地产的市盈率已经过高了，黄金时代过去了。当曾经炒房成功，信心爆棚的人，越来越多的时候，就是崩溃之前的冲刺了。　　 　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　这位朋友，房地产的黄金时期，至少还有一个黄金7年。但机会越来越少，所以一定要有敏锐的感觉，抓住机会。同时风险也越来越大了。因为在我04年买第一套房的时候大概只有20%的人认为房价长期会长，而现在大概有80%的人都会认为房价长期会长。所以风险是越来越大了。　　　　而且，只要不贪，我相信我会成功逃顶的——房价总有一天会崩盘的，但这一天还早着呢。
　　作者：　回复日期：　10:49:37　
　　　　70后和80后在生活观念上没法沟通，70后有钱更能安于平淡，80后则多追求生活质量......　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　我是穷苦农民出身，小时候还吃不饱，穿不暖，一直读书，读了20多年，养成了艰苦朴素的习惯，现在还穿打补丁的衣服。和生下来就是小皇帝的80后不能比。我不能理解他们日光，其实他们可能也不理解我们：赚那么多钱不花干什么？我也不知道赚这么多钱干什么。
　　支持一下。楼主收入稳定，令人羡慕。在原始积累时不是人人都一帆风顺的，现在来说是越来越难.........
　　其实不用羡慕我。当年我也羡慕80年代90年代出来做生意的，担心00年以后生意难做。其实任何一个时代都有其特点的，抓住就能翻身。
　　作者：shufe　回复日期：　20:46:35　　　 　　　　　　　　作者：nintendo_dskay　回复日期：　00:09:54　 　　　　　　问问楼主身边的亲戚朋友和听闻的小型散户中，是否有在股票或者期货中真能赚到钱的呢？　　　　　　　　　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　　　长期在股市里的，很少见到赚钱了的。身边赚钱的，也是打一枪就跑的类型。　　　　对于股市，我是看大趋势，只做大行情，抱着一个投机的心态，偶尔抓住一个机会，能赚就行。不贪，不怕错过机会（股市里的机会多得是，错过了有什么可惜的呢）。应该说我在股市还做得不错，07年那次就成功逃顶了，在点之间清仓了。　　　　　　　　每年股市里抓一次机会就行，10%的收益率就来了。09年5月中旬进入，在8月4日3400点走人，其后空仓。今年在4月15日3200走人，一直空仓到现在，都是走在最高点。　　---------------------------------------------------------------　　　　一个比我大8年的朋友和我说，不要指望在股市里发财，看来还是很有道理的，至少他身边的朋友也基本没有靠这赚钱发家的。看来平时有空还是得多留意一些投资的机会。　　能爬到教授这级别也不错了，楼主当年是博士毕业吧?现在高校也都很难进了，必须博士以上学历，前段时间公司有个中科大的博士想要回母校任教都没门了，竞争很是激烈。现在在学校里能拉项目的也很吃香，在高校中能到教授级别的要么就是很能拉项目，要么就是学术水平确实很高sci
ei之类的不计其数。　　希望楼主能在事业和家庭都顺风顺水，有空也给天涯的看官们分享一下经历。虽说成功的过程不可复制，权当参考也未尝不可。
　　呵呵，想不到去年发个帖也可以帮到人。　　　　恭喜LZ!　　　　广州这个月成交量几乎稳上300了，不过我已经在前三个月抄底入了不少货　　　　和LZ共勉　　　　空空们看着流口水吧
　　欢迎oodog先生光临。谢谢你。　　　　今天上午又去看房了。目标赛马场东侧，主要是马赛国际公寓。不知oodog先生熟悉不？　　　　据了解，46方左右的单身公寓价格大约62万左右，租金2100元，酒店式管理。朝东，靠华南快速，吵。　　另有76方北向的房子，88万。户型不好，朝向不好，吵黄埔大道和华南快速，这个房子是否合适？　　　　这地方没什么房子，这有马赛公寓。跑马地花园不适合买来出租。　　　　　　另外，员村二横路，比如都市兰亭，是否有投资价值？员村很久没见炒作了。
　　观念转变也是很重要的。前面讲了要有资本积累的观念，要有投资的意识。现在再说说如何利用银行的资金帮你致富。　　　　银行的钱真多，那么多钱就要想到用它们为自己服务。当然不能去抢，办法是去借。　　　　财务学上有一个名词，叫财务杠杆，财务杠杆是干什么的？就是放大你的投资收益的。年轻人没多少资本，因而即使投资收益率很高所赚也有限。而如果能够贷款利用财务杠杆则能使你所赚的增加好几倍。　　　　比如说，一套房子100万，一年涨10%，则一年毛收益10万元。如果你不利用财务干杠杆，投资收益率只有10/100=10%。如果首付2成，则只需要投资20万就行，则收益率为10/20=50%。　　　　所以，在投资收益率大于银行利率的情况下，应该尽可能的利用银行资金放大自己的投资收益率。　　　　顺便说下，政府用提高首付的方法来调控楼市，对投资者的打击还是很大的。比如上述例子，如果首付提高到5成，则投资收益率就只有10/50=20%了。
　　所以，对于投资者来说，你的信用对于你的致富就至关重要。信用来自于两方面，第一是资产，银行是嫌贫爱富的，有资产的人银行就相信有还款能力，就能贷款给他。比如房屋抵押贷款。　　　　当然，年轻人一般也没什么资产。这时信用就来自于自己的信用记录了。在商业社会里，要像爱惜生命一样爱惜自己的信用。很多年轻人不还助学贷款，用信用卡，平时还用信用卡透支，不及时还款，认为那点罚息也不多无所谓。其实用信用卡的严重后果不是那点罚息，而是经常会忘记及时还款造成不良信用记录。
　　我个人以及我家庭从来不用信用卡，就是因为担心什么时候忘记换钱了，造成不良信用记录。当年我从上海毕业来到广州工作时，需要还组学贷款，当然可以一月一月的还，我也是因为怕不及时还款，而一次性偿还的。从04年以来一直每月都要偿还贷款，我从来没有预期过哪怕是一天。所以我得信用记录很好，每次申请贷款时银行都说我是优质客户，从不会被拒。　　　　
　　我不理解为什么要用信用卡。曾经在电视上看过一个理财师的报告，这位理财师说了几点理财的大忌，有两点记忆深刻。一点是一个老婆。离婚立马使你的财富减半。第二点就是不用信用卡。信用卡除了很容易造成不良信用记录之外，还很容易养成大手大脚的习惯，因为，刷卡的动作很潇洒，但是就在你潇洒一会之间，资金就不见了，花了再多也没感觉。我是连储蓄卡都不刷的。日常交易就用现金，付钱时一张一张的数，花多了心痛。
　　还是回到要不要敢不敢贷款买房吧。　　　　很多人认为，贷款买房，每个月要还银行那么多利息，感觉自己在为银行打工。其实我不是这样看，我认为在利率比较低，比如现在的利率情况下，比如公积金贷款，实际上是银行在为自己打工，利息就是给银行的工钱，而这里希实际上很低很低，有时候还是负的。因而实际情况就是，银行为你打工，还给你付工钱。哈哈，天大的好事。所以，能贷100万，千万不要贷80万，能贷30年，千万不要贷29年。尽量多利用银行资金为你发财致富吧。
　　先MARK一下，再慢慢研究
　　至于月供压力会不会降低生活质量。这里首先要明确，资本原始积累阶段就讲就享受就讲究生活质量，是不正确的。什么都没有连房子都没有，讲究什么生活质量？开着车去泡吧然后回到出租屋睡觉，这样的生活有生活质量？我是不懂。所谓生活质量就是在自家阳台上喝着茶晒着太阳。没有房子何来生活质量？　　　　第二，收入会增加的，一开始供房压力会大点，但几年后看，那点月供算不了什么。我买第一套房的时候，月收入勉强6000元，而月供4800元。但几个月之后收入就增加了，最后供了不到20个月就还完了。　　　　　　其实月供有压力，对年轻人来说是好事。因为有压力你就会努力赚钱，你会想尽各种办法去赚钱。想当年，为了还贷款，我骑着自行车老远的去上课，一节课才40-50元。现在，本来今天深圳一个培训公司请我去讲两节课的，报酬2500元，我都嫌少没去而是在网上和你们玩。　　　　为什么现在能做到这样，1000多元一节的课都不屑于去上，还不是以前努力的结果——自认为我现在已经过了原始积累的阶段了。假设房价每年涨10%，房子里就能给我带来60多万的收益，当然对这点小钱看不上了。不过原始积累阶段我确实是很辛苦的。
　　另外，大家把所有的收入都进入一个银行账户。因为贷款时银行要看你流水的。我以前以为银行看流水是看你的工资收入是多少——因为银行不是还要单位提供收入证明吗？所以我提供银行流水时，都是提供单位发工资的那个银行存折流水的，而这个存折只用来发工资，其他收入进入其他存折。后来才明白，银行要流水是不仅要了解你单位每个月给你发多少工资，更重要的还是了解你每个月收入支出状况，这个收入不仅仅指单位工资收入。所以，以前申请银行贷款时，总是担心收入不够，因而申请贷款的额度都不多。现在我把所有收入都进入一个账户，下次在申请贷款时就可以申请多一些。　　　　顺便说一下，我认为银行的规定-月供不能高于收入的1/2实在是没道理。因为赚的越多的人并不意味着花的越多。在广州一般三口之家的月花费大概就是四千元（我家就这水平），一个月收入8000的家庭一个月要花掉4000元，如果要月供4000的话，银行有一定风险。而一个月收入2万的家庭，月供1.5万我认为风险反而小一些。但是银行就只给你贷月供不超过1万的款。实在不合理。
　　　　作者：有时蒙查查　回复日期：　15:54:34　
　　　　先MARK一下，再慢慢研究　　　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　提点意见啊，苦口婆心的把自己的经验教训写出来，就是没看到反应。有点失望啊
　　总结下，本文要说的第三点就是要尽可能多的利用银行资金。　　　　　　如果当你没有银行负债时睡不着，而不是有银行负债时睡不着，那么，恭喜你，你的财商已经上升了。
　　很多人认为，贷款买房，每个月要还银行那么多利息，感觉自己在为银行打工。其实我不是这样看，我认为在利率比较低，比如现在的利率情况下，比如公积金贷款，实际上是银行在为自己打工，利息就是给银行的工钱，而这里希实际上很低很低，有时候还是负的。因而实际情况就是，银行为你打工，还给你付工钱。哈哈，天大的好事。所以，能贷100万，千万不要贷80万，能贷30年，千万不要贷29年。尽量多利用银行资金为你发财致富吧。　　---------------------　　SHUFE哥你对贷款的态度那么潇洒啊，我还在苦恼买房是贷少点好还是多点好呢，总是觉得贷那么多钱不保险啊，我不是那么喜欢透支未来的事情，如果自己有病有宰，或者家庭有什么意外的话怎么办。。。。
　　有意外卖掉房子不就行了？房子就是你的保障
　　LZ了解地铁2号线延长线和南方医院附近的楼盘么？我初步是打算在这两个区域首次置业，但现在南方医院，同和，南洲，洛溪，南浦的楼盘都涨的厉害，基本上都是的均价。。。。。。你觉得哪里比较好啊
　　留个几万,够应付意外
　　有时蒙查查　：　　地铁二号线延长线我不了解，但南方医院那块我07年就看好。当然现在利好出尽，地铁就快通了。就长期发展前景而言，南方医院那里腹地不够，就一条公路，东面还有点腹地，西面就是山。　　　　我不知道你是自住还是投资。投资你可以考虑2-3年内开通地铁的楼盘。跟着地铁走没错的。自主就复杂了，要考虑自己的需要
　　关于贷款，我举个例子。　　　　假设你有100万，准备买个150万的房子，首付80万，贷款70万。留20万作为风险准备金。如果有意外，如果不需要卖掉房子的情况下，你抵抗风险的程度为20万。　　　　　　如果是我呢，我就贷款400万（假设银行肯贷给我的话），买三套房。第一套第二套都是150万，首付2成，各30万，贷款每套120万。第三套200万，同样首付2成，40万，贷款160万。　　　　如果出现风险，卖掉第三套，得款40万，立马就有40万的风险准备金，能应付比你高一倍的风险。而手中还有两套房在带来收益。　　　　如果风险再大，则卖掉2套，得款70万，负债120万，抵抗风险程度上升到70万，而和你一样还有一套房可以带来收益。是不是比你的情况好多了？　　　　或者出的意外是失业没有现金流还贷款，那么则可以将卖掉的2套房70万的得款提前还贷50万，负债变成70万，有现金20万，和你的情况相同。　　　　所以不管是什么情况，我的投资都比你的好，无论从投资收益率和抵抗风险的程度比都是如此。　　
　　其实，所谓意外都是小概率事件，在现实中很少发生的。像我当老师的，职业稳定，投资时从来不需要考虑风险。我贷款的时候从来不计算首付啊，月供啊，我直接问“最多能带给我多少？最长多少年？”　　　　　　只是可惜，银行总是不愿意贷我太多
　　我把发财致富的道路毫无保留的教给大家，大家不感谢也罢，连声也不吱一下？　　　　太不厚道了吧？
　　没人有兴趣？还有一个经典案例，没人愿意听就不说了
　　继续赛
　　他们听不进去,你这种负债投资理论,去年我大讲过一次.没人看
　　我在认真地看,而且都放在收藏夹了　　开篇的两个论点我很赞同
　　我在认真地看,而且还放收藏夹了　　开篇的两个论点我很赞同
　　活活，有人顶了。其实本文就讲了三个观点。投资意识、资本原始积累和财务杠杆。至于房市的长期趋势和短期趋势，也可以说说。看有没人愿意听。
　　说一个身边案例吧。　　　　我校财务处长，去年买房，100万。首付二成20万，银行信用贷款；商业贷款80万。一年后供楼花费2万元。　　　　今年转手，200万。1年投入2万元，纯利100万，投资收益率高达100/2=5000%　　　　真是羡慕啊。可惜我不是财务处长，没这资源。　　　　
　　呵呵，坐听大师论道！继续，下面听着。
　　还好有人看,怎么说呢.你的投资理念,多军基本都懂... 多数空军基本不爱听,何况他们痛恨房产投资行为...你要想聚人气,就得大骂高房价,言必称房价即将暴跌,泡沫即将破裂
　　愿意听啊，我是刚工作一年的老师，愿意学习啊！！！！！
　　愿意听啊，我是刚工作一年的老师，愿意学习啊！！！！！
　　放在收藏夹了，前辈一定要继续啊
　　作者：shufe　回复日期：　22:06:56　
　　　　活活，有人顶了。其实本文就讲了三个观点。投资意识、资本原始积累和财务杠杆。至于房市的长期趋势和短期趋势，也可以说说。看有没人愿意听。　　--------------------------------------------------------------------------　　LZ加油，一直在关注......
　　呵呵呵，来了几个听众，也不错。　　　　佛说：佛渡有缘人。这个贴也是如此。能听进去的应该有收获，听不进去的再说也无用
　　关于房价的长期趋势，很简单，需求。由于中国经济在可预期的长期内将继续保持高速增长，由于城市化进程还将持续较长一段时间，由于通货膨胀的长期持续，这三个因素在长期内讲继续增加名义或实际需求房价在可预期的长期内就一个字“涨”，至少将和GDP一同增长。　　具体观点可参考我去年的一篇帖子　　　　/publicforum/content/house/1/152012.shtml　　　　
　　关于贷款，我举个例子。　　　　　　　　假设你有100万，准备买个150万的房子，首付80万，贷款70万。留20万作为风险准备金。如果有意外，如果不需要卖掉房子的情况下，你抵抗风险的程度为20万。　　　　　　　　　　　　如果是我呢，我就贷款400万（假设银行肯贷给我的话），买三套房。第一套第二套都是150万，首付2成，各30万，贷款每套120万。第三套200万，同样首付2成，40万，贷款160万。　　　　　　　　如果出现风险，卖掉第三套，得款40万，立马就有40万的风险准备金，能应付比你高一倍的风险。而手中还有两套房在带来收益。　　　　　　　　如果风险再大，则卖掉2套，得款70万，负债120万，抵抗风险程度上升到70万，而和你一样还有一套房可以带来收益。是不是比你的情况好多了？　　　　　　　　或者出的意外是失业没有现金流还贷款，那么则可以将卖掉的2套房70万的得款提前还贷50万，负债变成70万，有现金20万，和你的情况相同。　　　　　　　　所以不管是什么情况，我的投资都比你的好，无论从投资收益率和抵抗风险的程度比都是如此。　　　　--------------------------------------------------------------------------　　你这样算不对吧，目前来讲第一套房是2成首付，二套是3成吧，第三套银行贷不贷还是个问题咧。。。。通篇看下来，觉得LZ不愧是shufe滴，财经敏感度好强，不过你还蛮矛盾的，前面说自己很保守很怕风险，但我越看到后面就越觉得你理财一点都不保守。。。难道你觉得投资房产业一定会是赚钱的么。。。。不过也许你已经过了原始积累的时候了，家底厚，即便亏了也能承受吧
　　作者：shufe　回复日期：　19:27:07　
　　　　有时蒙查查　：　　　　地铁二号线延长线我不了解，但南方医院那块我07年就看好。当然现在利好出尽，地铁就快通了。就长期发展前景而言，南方医院那里腹地不够，就一条公路，东面还有点腹地，西面就是山。　　　　　　　　我不知道你是自住还是投资。投资你可以考虑2-3年内开通地铁的楼盘。跟着地铁走没错的。自主就复杂了，要考虑自己的需要　　--------------　　如果自住的话，海珠区可以考虑光大花园。　　珠江帝景适合炒作，里面我看过几次，生活氛围不怎么样，感觉很冷漠。　　居住没有亲切感。　　　　炒卖就跟着地铁走，一定没死错人。
　　 　　作者：小猪马甲2009　回复日期：　09:05:43　　　
　　　　作者：shufe　回复日期：　19:27:07　　　　　　　有时蒙查查　：　　　　　　地铁二号线延长线我不了解，但南方医院那块我07年就看好。当然现在利好出尽，地铁就快通了。就长期发展前景而言，南方医院那里腹地不够，就一条公路，东面还有点腹地，西面就是山。　　　　　　　　　　　　我不知道你是自住还是投资。投资你可以考虑2-3年内开通地铁的楼盘。跟着地铁走没错的。自主就复杂了，要考虑自己的需要　　　　--------------　　　　如果自住的话，海珠区可以考虑光大花园。　　　　珠江帝景适合炒作，里面我看过几次，生活氛围不怎么样，感觉很冷漠。　　　　居住没有亲切感。　　　　　　　　炒卖就跟着地铁走，一定没死错人。　　----------------------------------------------------------------　　大哥，光大花园要120W吧，对我来说太贵了， 我是首次置业，主要是考虑自住啦，但也想找个保值的地方，以后换房子方便点啊，请教LZ如果有50W的买房基金，预算70-80W之内的，你觉得考虑哪里比较好？现在广州的二手房不停在涨，很犹豫应不应该再等等。。。。。
　　作者：有时蒙查查　回复日期：　08:20:35　
　　　　关于贷款，我举个例子。　　　　　　　　　　　　假设你有100万，准备买个150万的房子，首付80万，贷款70万。留20万作为风险准备金。如果有意外，如果不需要卖掉房子的情况下，你抵抗风险的程度为20万。　　　　　　　　　　　　　　　　　　如果是我呢，我就贷款400万（假设银行肯贷给我的话），买三套房。第一套第二套都是150万，首付2成，各30万，贷款每套120万。第三套200万，同样首付2成，40万，贷款160万。　　　　　　　　　　　　如果出现风险，卖掉第三套，得款40万，立马就有40万的风险准备金，能应付比你高一倍的风险。而手中还有两套房在带来收益。　　　　　　　　　　　　如果风险再大，则卖掉2套，得款70万，负债120万，抵抗风险程度上升到70万，而和你一样还有一套房可以带来收益。是不是比你的情况好多了？　　　　　　　　　　　　或者出的意外是失业没有现金流还贷款，那么则可以将卖掉的2套房70万的得款提前还贷50万，负债变成70万，有现金20万，和你的情况相同。　　　　　　　　　　　　所以不管是什么情况，我的投资都比你的好，无论从投资收益率和抵抗风险的程度比都是如此。　　　　　　　　--------------------------------------------------------------------------　　　　你这样算不对吧，目前来讲第一套房是2成首付，二套是3成吧，第三套银行贷不贷还是个问题咧。。。。通篇看下来，觉得LZ不愧是shufe滴，财经敏感度好强，不过你还蛮矛盾的，前面说自己很保守很怕风险，但我越看到后面就越觉得你理财一点都不保守。。。难道你觉得投资房产业一定会是赚钱的么。。。。不过也许你已经过了原始积累的时候了，家底厚，即便亏了也能承受吧　　　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　这个我说的是假设，取首付2成就是取一个极端值，看看这种极端情况下有没有抵抗风险的能力。　　　　其实我是很保守的人，很怕风险的人。但是房地产市场基本没有风险，08年的下跌那是十年一遇。
　　看楼主帖子受益很深…我是80后，楼主加油谢谢
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