美媒称中企马来西亚建大量住宅吓坏当地人:谁会来买?
美媒称中企马来西亚建大量住宅吓坏当地人:谁会来买?威海南海新区位于山东半岛东端，是山东省重点建设的海洋经济新区之一。
&&参考消息网11月27日报道美媒称，环绕碧桂园控股有限公司在马来西亚南部巨大的样板间的起伏草坪和鲜花盛开的灌木在一道低矮的铁丝栅栏前突然结束了。铁丝栅栏另一侧，大片荒地一直延伸到很远。荒地上到处是吊车，这家中国房地产开发公司正在这里建造一座造价1000亿美元的海上城市。
&&据彭博社11月22日报道，虽然中国买家已经使得温哥华和悉尼的房价暴涨，但在东南亚的这个角落，中国开发商正在修建大量住宅，造成市场滑坡，房价下跌。他们相信，毗邻新加坡的新山市最终将成为下一个深圳。
&&报道称，马来西亚地产代理研究所前所长西瓦·尚卡尔说：“这些中国人一次建好千套房，他们把所有人都吓坏了。只有老天爷知道谁会来买这些房子。更大的问题是，等房子建好了，谁会住进来？”
&&由于许多中国国内城市经济增长放缓，这些中国公司来到了马来西亚。他们发现新山这个位于亚洲大陆南端、面积相当于新加坡3倍的特别经济区极富魅力。
&&项目规模大得惊人。例如，碧桂园新山项目建设在4个人工岛上，在相当于纽约中央公园4倍的面积上将容纳70万人，包括办公楼、公园、酒店、购物中心和一所国际学校。据该公司说，项目于2月份开工，已经售出8000套公寓。
&&该项目是环绕新山市的马来西亚伊斯坎达尔区约60个项目中最大的一个，将新建50万套住宅。大量房屋开工建设导致去年马来西亚柔佛州住房销售额缩水近三分之一，一些开发商提供20%甚至更高的折扣。据马来西亚房地产咨询公司WTW提供的数据，去年新山市高层公寓均价下跌了10%。
&&碧桂园与马来西亚柔佛州投资部门于2013年合作开发的金海湾项目的全部9539套公寓已经售罄。另外，中国国有公司绿地集团正在距市中心约20分钟的陈厝港128英亩的土地上建造写字楼、公寓楼和商场。广州富力地产股份有限公司则开始在公主湾修建约3000套住宅。
&&报道称，碧桂园在一份电子邮件中称，对其新山项目持乐观态度，因为该区域紧邻新加坡，其经济正在发展之中。富力地产未就如此多的新房所带来的影响作出回答，而绿地集团则拒绝进行评论。
&&莱坊房地产经纪公司长驻新加坡的咨询与研究部主管艾丽斯·谭说：“价格低以及靠近新加坡，这两点对中国人有吸引力。但这些新的住宅供应能否在未来五年中被消化掉还有待观察。”
&&十年前，马来西亚决定对新加坡的成功加以利用，在毗邻新加坡的新山地区以深圳为蓝本设立了伊斯坎达尔区。马来西亚主权基金马来西亚国库控股公司于2006年公布了一个总投资额为3830亿林吉特（合870亿美元）的20年计划。
&&报道称，新加坡的高成本和高房价使得一些公司搬迁至马来西亚的伊斯坎达尔区，新山的商场和游乐园则成为了新加坡人最喜爱的一日游目的地。
&&新山房地产中介乔纳森·罗说：“中国开发商认为这是一个机遇。他们中很多人都说现在的伊斯坎达尔就像十年前的深圳。海外投资客来到马来西亚还是一个新现象，因此前景很难预测。”
&&报道称，但建设很快超过了需求。为了卖掉每个月新建的大量住宅，一些公司用飞机从中国运来潜在买家，促使廉价航空公司亚洲航空于今年5月开通了从中国南部城市广州到新山的直飞航班。在早期的一趟广州-新山直飞航班上，180个座位中的150个座位被碧桂园组织的旅游团占据。碧桂园在一份电子邮件中说，这些游客中有近一半人最后在新山买了房子。
&&报道称，但是新山不是深圳。随着工厂如雨后春笋鳞次栉比地建立起来，香港和台湾公司在上个世纪八、九十年代投入深圳的几十亿美元很快便显得微不足道。
&&但马来西亚投资增长缓慢，今年第三季度从前一季度的年增长超过6%放缓至2%。据政府提供的数据，去年马来西亚全国住宅销售额下降近11%，柔佛州降幅则高达32%。
&&据尚卡尔估计，伊斯坎达尔约一半的房产将空置。他说：“我很担心，因为如果柔佛州不景气，马来西亚其他地区也会滑坡。”
&&尚卡尔说：“如果开发商今天开始停工，市场可能需要十年来消化目前的这些公寓供应。但它们不会停工。”（编译/林朝晖）
&&【延伸阅读】城镇化建设粗放扩张 新城建设成鬼城睡城
&&一个城市，无论高楼大厦多么鳞次栉比，马路车道多么宽阔平坦，走了半天找不到一个厕所去方便、找不到一个便利店买瓶水、找不到一家餐馆吃顿饭，这个城市的新陈代谢就要停止，就会成为鬼城、睡城，甚至说的难听一点——活死人墓。
&&国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁日前撰文讨论了新区变“睡城”，这个城市建设的“老大难”问题。据不完全统计，截至2016年5月，全国县及县以上的新城、新区达3500多个，规划可容纳人口达到34亿。这个在数字意义上足以容纳世界半数人口的“规划”，并不简单地是一个“合成谬误”，也是多年来城镇化建设粗放扩张思路使然。
&&“产城融合”，是过去一段时间许多新城、新区开发建设时喊得特别响亮的口号。这个口号的最大问题，是见“产”、见“城”不见“人”：或是一张白纸好作画，谋求新区产业发展和城市功能的协同；或是另起炉灶，建设城市未来发展定位的承载区；或是权宜之计，寄望以新城区缓解老城区的拥堵、疏导老城区的人口、转移老城区的产业。
&&为达到上面三重目的，一种常用的配套“撒手锏”是区域内政府机关“拖家带口”捆绑一众“事业单位”搬往新区。抑或实施“大学城”战略。上述做法，不论引入的是“老人”还是“鲜肉”，往往很难在短期内改变新城、新区对于中心城区的附庸性和功能结构的单一性。不管每个月以什么名义、发放多少郊区工作的通勤补贴，人们还是不为所动，“身在曹营心在汉”。一下班，心急火燎地排队，等班车以返回市区的人们，成为一道独特景观。而一到夜晚就人去楼空的“鬼城”风貌，则成了此类新城、新区的宿命。
&&另外一种类型，是通过突击性的房地产投资建设，将位于城郊的新城、新区，打造为一块相对于市中心的房价洼地，和相对于喧嚣都市的一块静谧场所。于是，经济不宽裕的城市白领、其他工薪阶层，为摆脱和减轻沉重的房贷压力，购买新区的楼盘；生活优裕的高收入群体，为了“看得见山、望得见水、记得住乡愁”的后现代趣味，也入住新城的别墅。乍看起来，还真是人气爆棚：每到夜晚，操着不同口音的摊贩纷纷走上街头，来到大型人口居住区，烤串、麻辣烫各色生意烟火缭绕。然而，这热闹和人气仅属于夜晚，所谓“梦里不知身是客”的一晌贪欢。的确，来的都是客，甭管手里拿的是70年的房屋产权还是1年的租房合同。当太阳升起，如同路人一般“客居”于此的老板和“打工狗”们都会离开这里，向着同一个方向、向着中心城区进发。这就是“睡城”。
&&“鬼城”和“睡城”，正是当下国内诸多城市新城新区的真实写照。城市化本是人类文明进步和现代化的象征。这个过程是历史的、自然的，它固然可能由于人为力量而加速，但终究要受到一定客观规律的制约。在古代，这种规律主要体现在水源、粮食上。后来，人们学会了打井，这也就意味着仅靠地表水已无法满足人的生活用水了。人们也学会了开凿运河、提升运力、通畅物流，通过技术手段促进粮食增产，这使城市得以在空间上减轻了对农业和农村的过度依赖。当代的北粮南运、南水北调，凡此种种，广义上说也都是使城市相对于农村更具独立性的措施。
&&然而，城市的规模终究有其边界。城市的优势在于资源的集约高效。所以从上世纪90年代末以降，先后从苏南、沪郊、成都等地出现，越喊越响的一个口号叫做“三个集中”：工业向园区集中，农民向城镇和新型社区集中，土地向适度规模经营集中。集中才有力量，集中才能摊低成本。一个区域完成了城市化，也就意味着完成了道路、水电煤气等各方面基础设施建设的巨大前期投入，这样大的投入需要人口和产业的高度集聚来支撑。
&&这种集中应该顺势而为、因势利导，而非强掰硬扭、赶鸭子上架。强调产城融合之外，还要目中有人。罗马不是一天建成的，任何新城新区的建设，总要经历一个社会功能逐渐完善和提升的过程。学校、医院、商场、公园绿地等设施，都是居民安居乐业必不可少的保障，而这些设施从硬件投入到服务质量提升也要经历一个过程。过去一些年，很多城市在新城建设中生怕过了这个村就没这个店，贪大求全，一次性将新区周边许多农村涵盖在内，使大量农村人口未经职业和空间转换而一夜之间变成了“城市人口”。这种华而不实的城市化，除了账面上的城市化率提升，对于城乡协调发展可谓遗患重重，非但未解决农村人口市民化的问题，反而带来巨大的后期安置压力。
&&尤其令人困惑的是，一些城市一方面希望疏导中心城区的过量人口和功能，另一方面在教育、医疗等社会服务方面出台紧密捆绑居住地标识的政策，造成互相抵消和互相矛盾的效果。在放开二套房甚至多套房的配套政策协同下，这套“组合拳”的最后结果可能是：一方面城市不同城区间教育、医疗等社会资源布局的失衡一仍其旧，另一方面则促使已迁入新城新区居住的高收入者，由于子女入学而重返中心城区购买多套住房。这样，表面上看，郊区楼市和中心城区的二手房市场都保持了稳定甚至繁荣。但这种撇开户籍制度改革而单兵突进的城市化，除了带来一点“去库存”的非意图后果，除了进一步固化郊区的“鬼城”“睡城”“死城”之外，又解决了什么重要的问题呢？
&&城市发展的长久潜力在于其自身新陈代谢的能力、职业创造的活力和社会服务的实力。一个充满朝气的城市，当然应该有迂回化的市场分工，新的行业和职业才会不断细分层出不穷。这是建立在一定人口规模基础之上的。没有人气，一切无从谈起。一个城市，无论高楼大厦多么鳞次栉比，马路车道多么宽阔平坦，走了半天找不到一个厕所去方便、找不到一个便利店买瓶水、找不到一家餐馆吃顿饭，这个城市的新陈代谢，就会成为鬼城、睡城。
&&在“以人为核心”的城市化进程中，在大型城市的建设和治理方面，我们还有太多的功课要补上，还需要老老实实地当小学生，少一些宏大手笔，多一点脚踏实地。至少在“动手”之前，先设身处地想清一个问题：人家为什么要到你这里来。
&&（ 07:22:49）
&&【延伸阅读】英媒称“鬼城”非中国独有：各国建新城都缺人气
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&&参考消息网6月12日报道英媒称，在科特迪瓦的亚穆苏克罗市，道路宽得可以降落大型喷气式客机，还有一个巨大的总统府。然而，尽管该市在1983年被定为国家首都，但如今大部分商业与行政活动仍发生在另一座城市阿比让。
&&据英国《金融时报》网站6月7日刊登题为《谨防新城沦为“鬼城”》的报道称，亚穆苏克罗市未能成为科特迪瓦的主要都市中心，是兴建新城市的宏伟计划并非总能达到预期的一个例子。
&&从缺乏人气的中国“生态城”，到马来西亚以硅谷为蓝本建设、但至今未能蓬勃发展的赛城，大量证据证明，从一张白纸开始兴建一座城市有多么困难。
&&“很多新城的人气发展不及预期，”加拿大麦吉尔大学城市研究主任莎拉·莫泽说。她正跟自己的学生一起编制一个新城市数据库。
&&报道称，在理论上，支持这些绿地开发的理由十分充足。为快速增长的城市人口安排住房的压力在加大，尤其是在新兴经济体。这些国家的政策制定者把兴建高科技城市作为加入富国俱乐部的一个发力点。“自上世纪90年代以来，尤其是在过去10年里，这已日益成为‘全球南方’（global south，泛指发展中国家——译者注）国家的一项首选金融战略，”莫泽说。“它被视为实现经济跳跃式发展的一条途径，从原材料生产与加工，迈入新的高科技时代。”
&&联合国人居署数据显示，城市在人类产生的碳排放的世界总量中占到70%以上，因此一些国家还试图设计“绿色”或“碳中性”城市，比如阿布扎比的马斯达尔城。
&&不过，对于新加坡未来城市实验室建筑设计和建造助理教授德克·赫布尔而言，马斯达尔城和类似项目向欧洲旧模式借鉴的地方还是太多。
&&报道称，他说，我们不应在指定地点建设大型城市——从而借鉴那些需要城墙守卫的老城市的原则——而应规划更小的定居点，其中有些或许会扩大，有些或许会跟其他定居点合并，也有些或许会保持较小规模。
&&赫布尔辩称，尽管城市规划者仍必须提供交通系统、医疗和教育服务等基础设施，但开发项目应该在更大程度上是有机的。“它应该是一个系统，而不是一个单一地点。”
&&新城市的另一个挑战是说服人们去那里落户。
&&“你可以让中国的城市住上人，但你需要用大巴来搬迁移民，并确保他们不会离开，”伦敦大学学院城市领导项目主管米歇尔·阿库托说。他认为，兴建新城市是个有缺陷的概念。“你可以把兴建新城市的资金投入改进现有结构和系统，并在现有的地区培育创新。”
&&报道称，但是，麦吉尔大学的莫泽指出了一些前景光明的例子，比如厄瓜多尔首都基多以北的Yachay，这里被规划为一个科学、学术、经济以及技术研究和创新中心。其着重点是可持续发展，包括种植当地物种，以尽量减少用水量。
&&莫泽认为，她的数据库中近150个崭新的城市里，有多少个将取得成功？“现在太早了，还无法判断，”她说。
&&“让一个城市获得成功的关键之一，是它需要‘耐心的资本’，”卫理贝尔律师事务所合伙人苏珊娜·吉尔说。她组织了多场旨在激励人们讨论长期可持续投资项目的辩论会。“这些新城市中有一些就像是匆忙的年轻男子，”她说。“其中一些将遭遇彻底失败。”
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&&中新社鲁甸8月1日电 (记者 马骞)1日早晨，2014年云南鲁甸“8·3”地震震中龙头山镇，杨平带领工人们在龙泉中学的工地上加紧施工。为保证新学期顺利开学能够用上新教室，他们一刻也未放松。
&&日，云南鲁甸县发生6.5级地震，造成重大的人员伤亡和财产损失。从那时起，鲁甸成了人们关注的焦点。第一时间的生命大救援之后，恢复生产、重建家园更是一项艰巨的任务。时隔一年，中新社记者再次走进震中。
&&龙头山镇政府地震遗址上，仍可见倒塌的政府办公楼、被砸坏的汽车，散落一院的旧物零碎。但就在满目疮痍的废墟脚下，学校、卫生院即将完工，两栋保障房已经封顶，一个个村庄在山谷里重建，漫山的花椒也逐渐成熟……经历过苦难的人们，更加珍惜安稳的日子，在曾遭遇那场巨大撕裂的土地上，废墟犹在，新城也已拔地而起。
&&“到目前为止，我们整个15670户的民房重建任务，已分散建设完成90%以上，8月30日搬新家应该没有问题”。龙头山镇党委书记李善云震后一直和受灾民众在一起，成为了震中的“主心骨”，说起8月底搬家的计划，他信心十足。
&&与民房同步重建的还有龙头山新集镇。规划中的新集镇，集民房、商贸、教育、旅游、行政办公等为一体，是龙头山的经济、文化中心。目前，新集镇上的学校、幼儿园、卫生院等已完成主体工程建设，集镇的道路、管网、水电等的铺设也正在稳步推进中。
&&李善云介绍，整个集镇的建设是1.5平方公里，近期安置的人口是12000人，远期是15000人。“除了原来的居民安置，对震后在原址上无法重建的村民，采取了保障房的形式，在集镇上规划建设，让他们有安全的房屋居住”。
&&短短一年里，记者三度来到灾区。看着这里一点点发生变化，昔日破碎的家园如今处处焕发生机，曾经悲伤笼罩的村庄有了欢声笑语。不论是在鲁甸龙头山，还是巧家县包谷垴、会泽县纸厂乡，重建中的灾区民众基本实现了居住有房屋、上学有校舍、看病有医院，城乡基础实施条件有了很大改善。
&&“鲁甸地震灾区的恢复重建总体上正在有序有力有效地推进，我们要完成近7万户老百姓的重建，现在开工率已达98.7%，近70%的老百姓已经搬进了新居”。云南省昭通市市长张纪华在接受中新社记者采访时说，其他的公共服务、基础设施、产业发展、地质灾害和生态环保等重建工作也在有序地推进。
&&张纪华表示，下一步，当地将加大组织施工力度和责任落实力度，锁定目标，加快重建步伐。
&&“三年重建任务完成之时，我们整个灾区将实现脱贫。灾区的经济社会发展、基础设施建设、公共事业服务、老百姓的民居、产业的发展和收入将会有一个翻天覆地的变化。”张纪华说。
&&截至目前，鲁甸地震灾后恢复重建纳入规划的6大类、102大项、2498个工程项目已开工498个、竣工22个，正在开展前期工作1288个，累计完成投资78.61亿元人民币。(完)
&&中新网威海7月21日电 (张玉雷 刘昌勇)21日，在位于山东威海南海新区海滨的南海公园里，一些游客吹着凉爽的海风漫步其间，而不远处的大海里还有许多人在游泳戏水，享受夏日海水的清凉。
&&黑龙江游客刘晓光21日带家人来到威海南海新区避暑，他们在这里洗海澡、吹海风，还走进当地特色田园小木屋里品尝了胶东菜肴。刘晓光说，威海南海新区清新的空气和良好环境令他印象深刻。
&&威海南海新区2007年启动开发以来，昔日的盐碱荒滩上建起了一座生态新城。凭借良好的生态环境和特色文化旅游，威海南海新区吸引了众多海内外民众来此工作生活、休闲度假。
&&英国人文森特几年之前搬到威海南海新区居住。文森特说，他经常邀请朋友到威海南海新区游玩，带他们去看沙雕群，品尝味美的海鲜，欣赏万亩松林风光。目前，文森特的姐姐也已在威海南海新区安家，他的父母也做了定居计划。
&&为保护当地环境，威海南海新区先后对河流、湿地、沙滩、松林等生态资源实行了保护性开发，实施了香水河、昌阳河清淤治理、金花河湿地保护等7个生态建设工程，使原来的滩涂小镇变成了“海上花园”。
&&据悉，威海南海新区生态资源十分丰富，拥有12公里金沙滩、万亩松树林等。依托这些生态资源，该区每年举办沙雕节、采贝节、风筝节等特色活动。其中沙雕艺术节已举办了8届，每届都有新主题，今年沙雕节上制作的30米高“南海观音”沙雕组群给游客留下深刻印象。
&&威海南海新区官员称，在项目引进和规划上，该区“偏爱”绿色生态项目，拒绝高污染、高耗能的企业入驻，不拿资源和环境换发展。
&&如今，漫步在威海南海新区可以看到，道路两旁矗立着建筑风格各异的住宅楼。有天然氧吧之称的万亩滨海松林成为民众散步休闲的好去处。蓝湖商务休闲区内栽种了水杉、黑松等100多万株苗木，吸引许多钓鱼爱好者在此垂钓。香水河公园等地还经常有鸥鹭、白鹭等水鸟在此栖息觅食。
&&威海南海新区位于山东半岛东端，是山东省重点建设的海洋经济新区之一。(完)
编辑：未闻
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