611被浏览228,100分享邀请回答zhihu.com/zhi/people/823232?qrcode=1 (二维码自动识别)--------------------------------------------分割线---------------------------------------------------------------------日更新。更正了错字，优化了结构，添加了部分新内容。多图预警。一、如果预算充足，首选崂山和市南的近海核心区。崂山排在前，规划和发展都不差于市南，有山有海，北高南低，配套高端，商业繁荣。但因价格已经很高，预算估计可在上海外环甚至内环置业了。比如，浮山南侧，雕塑园和麦岛附近，还有八大关周边比如海信清泉墅、万丽海景，都是青岛最好的位置。比如海信的几个高端楼盘，单户价格已过1000万，甚至2000万。部分房产也有些虚高，最好仔细挑选低估的楼盘，投资角度可能反而不如选择西海岸的高端楼盘。因不在青岛工作，市北（包含合并前的市北区和四方区）、李沧、城阳，个人不推荐。如果在青岛工作，李沧（包含李村和沧口），特别是李村可以一看。作为刚需大本营，人气旺，在青岛工作的年轻人的首选，商业配套越来越丰富，已经超过台东，成为青岛和山东最大的商圈。途经的地铁3号线，在2016年底刚刚全线贯通。李村东部（简称“东李”），靠近世博园，汇聚了高端改善型楼盘。人气、地铁、配套、改善型住房等几个因素，使得这两年李村房价大涨。二、对比黄岛和红岛。青岛原来的市区面积很小，政府东迁一次后，再往东就是崂山（不仅是一两个小山头，而是一片山脉)，再往东已没空间，只能越过山脉往北，到达即墨市鳌山湾（山大新校选址的地方）。与此同时，往西和往北发展（也就是胶州湾的西侧和北侧），学习东京、纽约等国际海湾城市，拥湾发展。鳌山湾有绝佳的沙滩、美丽的海湾，还有温泉，但偏于一隅，交通不便，只能轻轨连接（山大的到来催使轻轨的建设提前），交通条件和地理位置逊于红岛。青大3000亩新校，原来在胶州和即墨之间选择，后来选了胶州，估计青大也认为胶州沿海位置更佳，距离交通枢纽更近，胶州新机场区域和红岛区域，发展要比即墨鳌山湾更有优势。链接：现在青岛已经内部开会讨论“即墨改市设区”，下一步上报中央，再下一步，等红岛、胶州新机场、济青高铁新线、地铁等完工或融合后，就可能会胶州改市设区。胶州、城阳、红岛的辖区范围和结构，可能会重新调整。因为现在红岛只是很小的区域，是城阳区的大面积中的很小一块而已，下图中虚线是城阳辖区：红岛的优点是与新机场和济青高铁新线距离近，在整个胶州湾的中间位置，飞机、高铁、高速、地铁、山东半岛城际动车等各种交通方式的枢纽。济青高铁新线，红岛站：政府以前计划的青岛、红岛、黄岛的“品”字形发展，就是要优先发展这3个点。现在改为拥湾发展，就是要把3个点串联成线，把胶州湾沿线全部连接起来，全部带动起来发展。但红岛的发展速度要低于黄岛的，青岛市从港口和贸易起家，红岛在胶州湾底部，海边主要是滩涂和水产养殖，前湾港和新的董家口两个优良港口都在黄岛。跨海大桥规划在胶州湾靠北侧，并向红岛伸出一脚，是想黄岛发展起来后，顺便带动红岛也带动串联起来，连接起整个胶州湾，再加上胶州湾口的海底隧道，就形成了闭环。备注：因为有红岛和黄岛的地名，所以青岛演变为整个大青岛和胶州湾东岸两个含义，青岛也是由栈桥旁边的名为「小青岛」的一座小岛的名字演变而来，在德国人登陆并修铁路运送船上货物的栈桥旁边，这里：听说“麦岛”是“墨岛”的方言演化而来的，青岛、红岛、黄岛、墨岛，感觉有凑齐七色改名彩虹市的节奏啊。红岛虽然规划了很多高规格的场所，一直传言政府的搬迁，是5年后、10年后、还是15年后？谁也说不准，李群（市委书记）也不能给你保证，世界变化太快，到时政府也有不搬迁或只搬迁部分职能部门的可能。规划了地铁8号线过海，直通青岛，达到五四广场，但开工无期，黄岛的1号线已经全线开挖，第二条地铁用海底隧道也已两头开挖，建成后是国内第一条海底地铁吧。青岛地铁1号线，已全线开挖：青岛地铁2020规划：青岛地铁远景规划：青岛地铁营运和在建统计：并且红岛发展速度低于黄岛，楼盘很少，除了工厂和原住民，新迁入一代少之又少，还没有什么配套可言，所以风险要高于黄岛。黄岛作为新区，就像浦东之于上海，面积太大，一个区的面积、产值和人口，抵上好几个区，所以不能一概而论。黄岛区人口多，也是因为黄岛和胶南合并的结果，下表显示黄岛区的增速明显，估计未来的年净增加人口也会一直领先：2015年青岛各区市GDP统计：下表是2016年前三季度的数据，其中表格下方的前湾港保税区，隶属于黄岛区，红岛经济区隶属于城阳区：黄岛原来真的是一个岛：（找不到图片了，以后找到再补上）现在的新黄岛区，从面积上看，大致分为老黄岛区、老黄岛中的开发区、老黄岛中的保税区、合并进来的老胶南。三、根据位置和风险，推荐如下。1. 首选开发区核心区长江路以南、滨海大道以北、石油大学以东、阿里山路以西，也就是大致珠江路小学和实验中学划片的区域，这一片开发区的核心区域，商圈成熟，地铁1号线和13号线换乘地，位置、地铁、好学区、近海、配套的因素全占，唐岛湾公园的北侧，而且小学和初中都是最好，均价1.5万上下吧，楼盘买新不买旧，因有个别管理混乱的老小区。都是存量房，基本没有新楼盘。这一片是出租房租金最高的区域，基本能以租养贷，而这对北京上海的高房价中已经不现实了。政府预留这一块好地快20年了，这一片核心区域都是规划了商务办公区域，大片写字楼在施工中，投资风险低，居住生活也方便。效果图和实际有出入，但大差不差。2. 石雀滩片区是东边金沙滩和西边银沙滩的中间位置，唐岛湾公园东侧，以后西侧银沙滩这边的环岛路主要发展高端旅游，所以是靠近西侧最后的一片住宅区，现在均价一万上下吧，个别靠南侧的洋房贵，南侧洋房位置地势要比东南西北四个方向都要高，位置绝佳。其中恒大金沙滩楼盘被转手两次（上实转给新世界，新世界的老板学习李嘉诚跑路吧，就卖给了恒大），估计因为接手价便宜，今年开盘便宜很快被抢光。可惜这一片土地被划分和出让的太细碎了，开发商也良莠不齐，本可以规划的更完美一些的。往北距离长江路地铁口，往北大概两站站公交站距离。3. 老黄岛和老胶南搭界处（灵山卫南侧，积米崖北侧）石油大学西、长江路以南、东方影都往东这一边，地铁13号线路过，连接老黄岛开发区和胶南的区域。本来位置一般，老黄岛和老胶南合并前的搭界位置，就像国家边境一样，所以以前发展慢、老旧，两方的公交车不通，到这里还要换乘。新区合并后位置变好，有独立发展为一个中心的趋势，因为核心区往西越过石油大学就是这一片地，发展自然而然蔓延过来，而东方影都或老胶南距离青岛太远，需要慢慢带动。学区不太好，是灵山卫镇小学。奥特莱斯和成龙影院吸引不少人气，奥特莱斯规模很大，新的永旺梦乐城也规划在此，永旺在青岛拿地无不是人气旺的地方，永旺拿地考察很准的，当年选在东海岸和西海岸的第一个店，如今都是最好的位置。奥特莱斯北侧的唐岛金湾别墅，买青岛上千万的平层，不如考察一下此处的别墅，可以买两三套。往南有积米崖码头，可以买刚打捞上岸的新鲜海鲜。4. 安子片区有点类似当年的浮山后，刚需大基地，规划的10万人居住区。年轻人多，楼盘多，全是新楼盘，近金沙滩，靠近青岛方向，紧挨地铁，地铁有安子和安子东两个站，地铁去东海岸市区中心顶多半小时，比李沧甚至四方还要快。夏天这里短租的游客特别多，往南不远就是金沙滩，步行10分钟可以下海游泳；缺点是地势低，以前这边很大块地都是在水里的，靠近海西湾的船舶和海上平台产业，小区数量多有点乱乱的感觉。其中海尔山海湾的楼盘最大，2010年左右一期的多层洋房，现在一万三四了吧，高层已经到4期还是5期，均价九千左右吧。4. 东方影都片区炒作卖房为主，影视为辅，主次要分清楚。发展还得5年，纯投资，现在不要谈居住，没有配套，没有学区。炒作已很高，两年以前还可以，现在不太推荐，附近可以多实地看一下，可能会捡漏。附近世贸、保利两个大楼盘，基本清盘变成存量房了吧。往北一点的万科青岛小镇，别墅、洋房很棒，两三年前，二三百万就可以买万科的别墅，现在价格涨了很多。星光岛竟然已经到1.5万，虽然绝佳的地理位置，背面朝阳山和小珠山，南面大海，但一片没人居住的楼房，炒作透支太多。当年万达来开盘，直接把隔壁的世贸从六七千带到九千。万达赚大发了，以搞影视的名义，超低价拿地，说是投资500亿，估计投资十分之一都不到，疯狂建一批，封顶就卖一批。当年第一期，五六月份拿地搞发布会，年底就开盘卖房，迅速回笼资金，大部分是外地包车来的投资客。主要目的到底是卖房子还是搞影视，一看便知：星光岛：5. 薛家岛片区就是长江西路，安子片区往西，石雀滩片区往北。这一片规划不太整齐，楼盘参差不齐，但可以实地观察一下，可能会有收获。比老楼盘如凤凰城，福嬴天麓湖、集力新年华。6. 老胶南中心区发展多年，配套成熟，且有城市阳台沙滩，但距离青岛市区太远，不太推荐，在黄岛或者胶南工作的可以考虑。7. 古镇口大学城有别墅和洋房，价格低一些，但荒芜一点，发展还得10年后，时间太久，变化太快，不太推荐，有闲钱可以考虑。其他，像老黄岛的中部和北部，就不推荐了。备注说明：每个区域都是模糊的范围，有交集，也有一些小区域没有涵盖进来。只能总结性描述，因为每个区域很大，存在各种情况，不能保证绝对的准确和一致。四、自然环境黄岛得天独厚的自然条件，风景太美，金沙滩、银沙滩、城市阳台（也是沙滩），大大的唐岛湾公园，东、西环岛路，大珠山、小珠山、藏马山，灵山岛、竹岔岛，超长的海岸线，自然资源完全不逊于东海岸，就不一一贴图了。沙滩和海岸风景，不亚于青岛东海岸。因为当年德国人是从栈桥登陆，隔着大大的胶州湾不能过来，所以西海岸发展不起来。老黄岛开发区是1984年国内成立的第一批开发区，但还是因为隔着胶州湾，轮渡通航效率太低，且天气影响，大雾不通时就只能沿着一圈胶州湾高速，绕大半个圆到东海岸。隧道和大桥通了以后，大大提高了效率，虽然隧道通行费已经降价3次了，建议政府直接买断，做到免费，或者接近于免费比如5元。跨海地铁1号线建成后进一步提升效率。但以后开发如何真看政府的能力和造化。政府多次造访海南，规划了大批的星际酒店，想学习海南从旅游搞起吧。来实地考察的话，一定要沿着东西环岛路骑行，或者开车兜风一圈，东西两个伸到海里的狭长小岛，绝对美的不要不要的。每次在金沙滩、银沙滩、唐岛湾公园、环岛路跑步的时候，特别是雨后清晨，爽翻天。东西一共十几个村子的居民，都会陆续搬迁出来。以后全是高端旅游区，涵碧楼就是东环岛路的南头，背面大山，山海公路，酒店建在伸向大海的一片礁石上，三面环海。青岛除了崂山和市南，选择市北或者李村的人，还真不如多到黄岛看看。即使在青岛工作的人，通地铁后，如果工作是在青岛中间或者稍微靠西一点工作的人，因为地理直线距离和通勤时间，一点不差，而且还能选择更靠海的位置、更好的户型、更大的面积。比如团岛这里，规划乱而差，就是以前的穷人区，现在价格高的很，价格接近黄岛均价的两倍，距离黄岛仅一条七八公里的海底隧道，真不如跨过大海，到黄岛置换一个好位置的大户型。五、购房注意事项多观察，多跑楼盘，闭着眼瞎买都能赚的时代已经过去了。看见售楼处或中介就进去看看聊聊，从不同人不同角度获取信息，多观察城市规划和经济发展，各种信息和注意事项都能从看和聊的过程中得到的。完美的房子凤毛麟角，下面是个人认为重要的因素（排名分先后）。1 位置，2 位置，3 位置，4 学区，5 户型，6 光照，7 环境， 8 配套, 9 物业 ......可以根据自己的重视程度排一个先后顺序，在遇到很多选择时，根据轻重来选择。每个人排的轻重缓急顺序可以不一样。但无论怎么选，位置和学区都是要重视的。位置是房子价值属性的第一要素，北京一个老破小的学区房赶上二线城市的一套大别墅。而且位置好了，往往后面的其他因素，比如学区、配套等都不会差。即使觉得临时没有孩子，不需要学区，但现在的制度下，学区和位置一样，是房子价值的一部分。还比如，本人对光照要求比较高，因为现在都是高楼，楼层太高、楼间距太密，规划设计不合理，光照充分的房子是很稀缺的，高层大间距，或者合理布置错开，或者多层洋房，才能满足充分的光照。虽然年轻人白天大多上班不在家，但个人觉得充足的光照，对老人、孩子是不可或缺的，冬日老人孩子在阳台或落地窗下看花或打闹别提多幸福，说是满足国家要求的冬至日最低光照要求，但实际真是没法看。好的物业和邻居的阶层，对以后房子的增值保值也同样重要，一墙之隔的两个校区，都可能有每平几千的差价。上面每一个因素都非常重要，不一一细讲。市北区、四方区、李沧区、城阳区，仅是个人不喜欢和不推荐，特别是老四方和沧口，老青岛时代的工厂区，老旧，规划不合理，居住混乱，老房子基本是很多年前的职工宿舍和公寓，户型各种不合理和别扭，没什么优美环境可言（市北区域很大，当然也能找到好点的地方）。综合考虑，本人的选房顺序才把黄岛列在上述几个市区之上的，但也仅提的黄岛区的好位置。整个青岛的房子，因为靠海，所以价格基本是从南往北递减（基本如此，当然不绝对），发展、规划、配套、商业，都是从海边开始往北递减，这也是青岛以前被戏称为“镶着金边的抹布”，就是因为香港路以南太美太漂亮，而四方、李沧、城阳基本就是抹布一样破旧不堪。所以选房的原则，基本是“宁选南不选北”。六、风险说实话黄岛楼价前几年一直是洼地，且库存大，所以前些年涨幅不大，海底隧道和跨海大桥通行是一个节点，整个青岛也是类似，济南都疯涨了但没有蔓延到青岛。地铁1号线通行后又会是一个节点。现在有看涨的趋势，因为前些年的库存消耗差不多，特别是黄岛开发区的核心区域主要存量房，没有新楼盘，新楼盘主要集中在胶南那边，因为距离还是远，所以购房者还是优先选择黄岛开发区，且10月限购新政没有青岛，年底中央会议精神又是”房子是住的不是炒的”，银行也有收紧的趋势，地铁又在挖，有跟风和踏上末班车的想法，所以年底在疯涨。青岛的城市位置比较尴尬，上天给的自然资源太好，有东西两个海岸+一个大胶州湾，有山有海，本来是东北亚中日韩自贸区的中心位置，但是碍于三国的政治关系，而迟迟得不到这个定位。城市位置又在北京天津和上海之间，不能成为一极，只能做山东的龙头。除去经济下行和货币超发因素，位置和人口是对房价影响最大的，一线北上广深和强二线杭州南京武汉天津苏州成都等，风险和增势更可靠的。青岛作为中等二线城市，在北方，除了北京天津，也只有青岛能排的上，其他城市基本只能排在青岛之后了。北京天津是政治的结果，这也与中国整个经济中心在南方有关。2020年以后，等超过5条地铁建设完，胶东机场和济青高铁新线投入使用，经济和房价上才会有个大点的跃进吧。所以3~5年内投资不一定跑的赢理财，5~8年后才可能有较大的收益，买的话更要选到优质的好房子。青岛在二线中算不上最强，又不是最弱，中等偏上，国营经济太强、民营经济太弱，思想保守、安土重迁、官本位，旅游城市物价高收入低，规划大、土地储备足，这些都是制约房价的风险因素。山东其他地区和东北是主要的人口输入来源，很难吸引其他外省的人才。青岛现在的规划很大很好，经济和人口是支撑这个规划的框架。非房产中介非售楼人员，投资有风险，入市需谨慎。462403 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房子买了，不管房子大还是小。接下来就是房子装修问题。房屋装修报价清单应该包含什么项目？怎么看懂房子装修报价单？装修报价单中隐藏哪些装修知识点？提前了解装修报价清单对你绝对会有帮助的。
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最近很多朋友都在青岛高新区那边看房子,现在买划算吗?哪位大神给解答一下!
我的歌声里AA发表
年底了，各个开发商为了完成年度指标，最后一个月会释放优惠，过了12月就取消优惠了，所以要买就在12月抓紧时间买，高新区那边现在是价格比较低的，未来比较有升值潜力，高层洋房五六千左右，像红墅台的洋房，60万就能买到，户型环境配套都不错，可以考虑，希望能帮到你！
想在青岛高新区买房子请问有好的在售楼盘么
好运咪咪熊发表
会升值 但是暂时升值速度慢一点 但是肯定会升 青岛所有的地段都处于涨价阶段 只不过速度快慢而已 我说的是新楼盘
不是老房子
青岛市红岛高新区房价
小洲洲大肚皮发表
鲁商蓝岸新城 位于高新区岙东路与火炬路交汇处西南侧。 12月27日首开一期高层1#2#,主力户型为90㎡、96㎡套二,100㎡、116㎡套三,折后均价5700元
想在青岛高新区买房,选择哪些项目比较好呢?
迷路的豆豆发表
那边项目很多，高新区这几年发展不错，房价也涨了，要是市真的搬过去的话，那就更火了。听说有个项目投了400亿发展那一片，好像是中欧什么的。不过刚开始建，炒的比较火，以后能不能建起来不好说。但是那一片发展肯定没问题了。还有个公园美地，建四五年了，已经很多人入住了，别墅/高层/洋房什么都有，也是个大盘，听说90多平的洋房才60来万，比市区便宜一半，很划算，可以考虑，商业/学校配套什么的也都起来了，还有个银海小学。还有个艳澜海岸，就是比较贵，卖的品牌，房子一般。你都可以去看看这些项目，肯定能找到满意的房子。
青岛高新区(红岛)发展区域中心是哪一块,现在房价是多少?
hocc豆叮发表
一房难求。从今年清明以后房价疯涨。
青岛高新区未来的前景怎么样?在红岛买套房子今后会有升值潜力吗?
扬州灰豆子发表
高新区是目前青岛最有发展潜力的版块，市能不能搬过去虽然还不确定，但是肯定是青岛发展的方向。那边规划比较好，目前来说还是一个价值洼地，50/60万能买一套世茂的红墅台洋房，在市区根本不可能，升值是肯定的！希望能帮到你！
青岛市区和红岛高新区的房子卖哪套合适?
阿籽猫77发表
我来给你建议：1、建议先把红岛的房子卖掉，因为老城区是现住的，环境和配套要好于高新区，生活方便对于有婴儿的家庭比较重要；2、红岛的房子是小产权房，在国家对小产权房的政策没有明朗之前有一定风险，所以提前处理可以保证利益；3、你卖掉红岛的房子加上手上的钱已经有59万了，足够支付100万的期房的首期了。祝你顺利！房产人阿斌为你解答。
青岛市区和红岛高新区的房子卖哪套合适?
红岛是未来的行政中心所在地，你说卖哪里合适。
想在青岛买房子,高新区目前现状怎样?未来发展又怎样?有知晓的吗,求大神给分析分析,太贵的买不起。
jiuxing2015发表
高新区挺好的，中欧城就可以，目前高新区的房价一直在上升
青岛高新区周围哪有新楼盘
艾米tiantian发表
楼主您好:我帮您找的希望能帮到你
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小区占地600亩，总建筑面积98万平方米，社区有多层住宅，商业网点等构成，社区配套完善:幼儿园、学校、休闲会所、商业街、休闲广场、健身器材、景观长廊、独立花园等设施。
再现沽河晚钩、尽享风情景观:
35%的绿化率，不高于1.2低容积率，社区多处景观长廊，音乐休闲广场，一层赠送独立花园
完善的生活配套，雄厚的小城市资源:
周边商业、教育、、金融、休闲等配套完善:利客来超市、联谊商业街、广场、李哥庄中心、小学、农业银行、农村信用社等:全封闭的物业管理，24小时保安巡逻.
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3.免价值1800元的太阳能热水器
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6免纯净水初装费1000元户
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想在青岛高新区买房子请问有好的在售楼盘么
小马哥686发表
会升值 但是暂时升值速度慢一点 但是肯定会升 青岛所有的地段都处于涨价阶段 只不过速度快慢而已 我说的是新楼盘
不是老房子
最近很多朋友都在青岛高新区那边看房子,现在买划算吗?哪位大...
哆哆的卷妈妈发表
年底了,各个开发商为了完成年度指标,最后一个月会释放优惠,过了12月就取消优惠了,所以要买就在12月抓紧时间买,高新区那边现在是价格比较低的,未来比较有升值潜力,高层...
青岛高新区未来的前景怎么样?在红岛买套房子今后会有升值潜...
若曦0518发表
高新区是目前青岛最有发展潜力的版块,市能不能搬过去虽然还不确定,但是肯定是青岛发展的方向。那边规划比较好,目前来说还是一个价值洼地,5060万能买一套世茂的红...
在青岛高新区投资房产,投资写字楼好还是住宅楼好?
分享奇闻怪事发表
写字楼好,凯丰国际金融广场作为仅有的高新区写字楼,随着配套起来,入驻企业增多,将会供不应求,投资潜力大。
青岛市区和红岛高新区的房子卖哪套合适?
颜庄小店发表
红岛是未来的行政中心所在地，你说卖哪里合适。
青岛高新区有哪些新楼盘,2011年开盘,在售的?上马 棘洪滩 河套...
雾夜狂奔发表
我和你说吧,只说处于高新区内的,不一定十分准确,东风小区(东风盐场职工住房),现在有二期,定位一般;世贸住宅项目,具体名字不知道,定位比较高端,估计很快就能预售了;雨润住...
青岛高新区有哪些新楼盘,2011年开盘,在售的? 上马 棘洪滩 河...
哇啦哇啦bibibi发表
去红岛信息网看看。
青岛市区和红岛高新区的房子卖哪套合适?
酸甜苦辣咸丫头发表
红岛是未来的行政中心所在地，你说卖哪里合适。
青岛高新区和李沧区哪里买房子好呢自己住?看了很多,现在在青...
sy四叶草发表
还不是很繁华。高新区不知道你具体是说的哪个位置,蓝山湾的房间目前还是比高新区低的,这个优势还是明显的,但是蓝山湾的地理位置确实不太理想。
你们既然在青岛买房...
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2016年的青岛楼市犹如一曲激越的交响乐，从春节之后开始，楼市一路高歌猛进，新房二手房交易十分火爆。纵观岛城楼市新兴片区，红岛无疑“红得发紫”。从一年前看房者寥寥，到今年以来部分楼盘无房可售，红岛借助规划等利好，成为楼市的一匹黑马。
探访不少楼盘都说“卖完了”
日前，记者来到红岛多个楼盘探访：宽阔的马路上少有人烟，不少大项目都在密集建设中，整个片区呈现一派热火朝天的景象;沿途，不时有楼盘的宣传广告映入眼帘。在位于青岛中学附近的紫荆阁售楼处，销售人员告诉记者，目前该楼盘的前期项目已销售完毕，明年初将推出别墅、高层等产品，联排别墅预计均价1.5万元/平方米，高层产品预计均价1.1万元/平方米。
作为红岛片区的代表性楼盘，中欧国际城的销售情况很具代表性。今年3月10日，北京实验二小分校签约落户中欧国际城，该楼盘3月12日加推的200余套房源据称开盘当天即售罄，均价在7000元/平方米，而年前该楼盘的起步价为5500元/平方米。 “我们现在已经卖完了，打算明年开盘，别墅估计在1.5万元/平方米，高层价格应该也不会低于1万元/平方米。”记者随后探访了多家楼盘，工作人员均称前期房源已经售罄，需要等待再次加推。
调查开发商爱拿“规划”营销
“红岛的楼盘给人的感觉是不愁卖，但总感觉有点扑簌迷离，心里没底。”从市区专门赶来看房的赵先生说，他是冲着该片区的规划前景而来的，这也是该片区各大楼盘宣传的最大噱头，但究竟未来前景如何，还是拿不准，“感觉价位有些虚高，年初的时候才6000元/平方米，现在都1万元/平方米了，涨得有点厉害。 ”
记者调查发现，该区域售楼处销售人员最爱拿规划作为营销噱头，将美好的规划与相对较低的房价“配对”兜售给看房者。 “我们这儿有地铁8号线经过，紧靠红岛高铁站，还有青岛中学、北部医疗中心、奥体中心，升值潜力很大，现在买了到时候肯定赚。 ”一家楼盘销售人员介绍。紫荆阁甚至将“左右邻居多是公务员、企业家”写进了广告牌。
青岛锐理数据统计显示，11月岛城新建商品住宅成交13057套，成交环比下滑37.48%。从新房的成交区域来看，西海岸新区独占鳌头，总成交超过全市总量的1/3。而一直较火的红岛楼市，成交量仅有394套，环比下降56.46%，均价为7815元/平方米，环比下降8.24%，成交量低于西海岸、市北、城阳、即墨、胶州、平度和莱西。
说法要“货比三家”后再出手
岛城楼市业内人士认为，红岛楼市之所以很火，首先是学校、铁路、地铁基础设施和医疗、奥体、会展三大中心落地这些重大利好刺激，以及当地购买60平方米楼房可落户政策的影响;此外，相比其他片区，红岛新房供应量比较少，也是一个重要原因。
岛城知名地产经理人、青岛融智汇董事长龙江表示，青岛正处于三城联动、共同发展的阶段，现在来看，市区一些刚需楼盘，依然是投资者尤其是刚需者的首选。随着地铁、新机场、轻轨等重大项目的开建，红岛等郊区的一些住房可能会享受到更多地利，“但购房者不要根据是不是库存去买房，还是要根据自己的需求来买房，需要货比三家后再出手。 ”
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