&&&&&&&&&&&&&&&借钱投资到公司发生纠纷，如何认定民间借贷与合伙纠纷
借钱投资到公司发生纠纷，如何认定民间借贷与合伙纠纷
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案情介绍：借钱投资到公司发生纠纷晏某与李某系私交比较好的同学，李某于日注册成立某皮具有限公司，法人代表为其妻子邹某。在该公司经营过程中，因资金不足，李某向晏某借款，双方洽谈过合伙经营问题，但未形成书面协议。2012年1月至5月，晏某分六次借给李某十五万元，期间两人也说过合伙事宜，但未达成协议。在日最后一次三万元借款后，两人开始产生纠纷。2012年6月，在双方朋友协调下，李某就借现金部分，向晏某出具了一份三万元的借条，并确认了未写借条的转帐部分金额为十二万元。李某认为该十二万元系晏某投资到某皮具有限公司的投资款，拒绝偿还，晏某遂诉至法院解决。争议焦点：借钱投资到公司发生纠纷，是纠纷还是合伙纠纷对于李某未写借条部分的十二万元是否系晏某投资到某皮具有限公司的投资款，存在二种不同意见：第一种意见认为，晏某支付给李某十五万元，其中仅有三万元写了借条，表明双方对其余十二万元款项的性质未能达成一致。此外，有证明双方曾洽谈过合伙经营事宜，故对该十二万元应属晏某投资到某皮具有限公司的投资款。第二种意见认为，晏某与李某虽洽谈过合伙经营事宜，但双方并没有就合伙份额、出资比例、盈利分配等达成一致，且某皮具有限公司的股东组成、财务账目等方面均未反映晏某参与了公司合伙经营，故对该十二万元不应认定为晏某投资到某皮具有限公司的投资款。律师说法：如何认定民间借贷与合伙纠纷同意第二种意见，理由如下：通常情况下，公民之间合伙经营，应当签订书面协议，明确双方当事人的权利义务，参与相关合伙事务的管理，对合伙人的出资应有相关凭据，并依据凭据记账。但李某对此均不能提供相关证据。按照正常的交易习惯，晏某将资金交付给李某后，李某应当在收到资金后，向晏某出具相关凭据以确定资金性质。但对于该十二万元，李某未向晏某出具凭据，导致纠纷的发生。对于此款性质的确定，由于李某开办的公司设有会计和出纳等财务人员，如果李某认为自己收到的该十二万元资金是晏某的合伙投资款，其应将收到的资金交由出纳保管，并由出纳向晏某出具相应收据，再由公司会计以收据为据记入公司账目。但李某收到资金后，没有把资金交由公司出纳保管，出纳没有向晏某出具投资款收据，公司会计也没有把晏某交付的资金作为投资款记入公司账目。由此可以确认李某收到该十二万元资金后，没将该款转化为合伙投资款状态，该款仍停留在借贷状态，故对该十二万元不应认定为晏某投资到某皮具有限公司的投资款，双方仍属借贷关系。
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把丑话说在前面：合伙买房要注意这几个问题
&发表于： 16:43:09&&共被阅读过5676 次&&
& & & 在楼市收紧，普遍限贷限购的市场环境下，很多人想到了合伙买房。（）
& & & 虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这类买房，房产共有方都可能面临相当风险。
& & & 与一般个人或者家庭购房不同，合伙买房要注意很多法律问题，尤其是以下几个问题，更是不能掉以轻心。
& & & 问题一：共有方式
& & &&共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的分割和处理方式不同。
& & & 简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。
& & &&以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。
& & & 建议：
& & & 如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。
& & &&问题二：“隐形共有权人”
& & & 合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。
& & &&建议：
& & & 合伙买房双方一定要相互了解，包括个人及家庭，保证没有被漏掉的隐形共有权人。
& & &&问题三：“主贷款人”
& & & 虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。
& & & 实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。
& & &&建议：
& & & 如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。
& & &&如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。
& & & 这么做可以尽量规避，一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。
& & &&问题四：书面协议
& & & 光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议，书面协议的作用，就是要考虑好风险，以及风险出现之后的处理方式。
& & & 建议：
& & &&写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
& & & 最后，给大家列举一下合伙买房的风险，方便大家参考：
& & &&风险一：房屋使用意见不一
& & & 如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分？一套房子， 有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。
& & &&风险二：合作意见不统一
& & & 该房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。
& & & 风险三：合伙投资失败如何止损
& & &&有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场 ，准备房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。
最新网友点评
关于把丑话说在前面：合伙买房要注意这几个问题我想说两句：
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关于合伙人出资份额转让的说法错误的是（)A. 合伙出资份额的对外转让，必须经其他合伙人一致同
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提问人：匿名网友
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关于合伙人出资份额转让的说法错误的是()A. 合伙出资份额的对外转让，必须经其他合伙人一致同意B. 其他合伙人享有同等条件下的优先购买权C. 内部转让须经合伙人的半数以上同意D. 内部转让只须通知其他合伙人即可，无须其同意
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