昆明至少有上百个小区因各种原因没拿到土地证
昆明仍有许多小区无土地证
《昆明市已购住房土地使用权登记规定（征求意见稿）》（以下简称规定）11日召开听证会，将对现行的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》进行修订，要求房屋所有权证和土地使用权证，二者缺一不可。
昆明主城发证率逾九成
房屋所有权证是证明房产合法与否的法律依据，而土地权使用权证则是盖住房所占用的土地合法与否的法律依据。
依照《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部69号令）规定，上市交易的已购公有住房和经济适用住房，必须同时提交“房屋所有权证”和“土地使用证”。土地使用证是住房流通的前提条件、也是城镇住房拆迁补偿不可缺少的要件。
昆明市国土资源局公示信息显示，目前，主城四区累计完成已购住房土地登记发证70多万宗，发证率达90%以上。不过放眼全市，因为种种原因，仍然没有办到土地权使用证的购房者却大有人在，现行的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》已不能完全适用。
还有许多小区未拿到土地证
昆明市国土资源局调查显示，部分小区开发商因各种原因未主动为小区住户申办个购登记，此类情况在14个县（市、区）均大量存在。其中五华区有江东小康城、苏家塘京城小区等38个小区，较为突出；官渡区有云大知城、星体花园等；晋宁县有20余个新建小区；富民县有15个小区；安宁市有万辉新城、宝兴花园等新老小区。
部分小区开发公司已注销或小区权属资料遗失，导致无法办理已购住房土地登记，此类问题盘龙区比较突出，如龙泉花园、金星托福园、胜利花园二期、水晶花园、白龙小区等数十个小区，官渡区、呈贡区也有此类情况。
部分小区因开发商违规使用土地，如在划拨土地上建盖商品房，无法办理已购住房土地登记，此类现象主城五区均有存在，官渡区、呈贡区较为突出，如德缘小区、佳湖新城小区、船房小区等。
因开发商直接在集体建设用地上建盖商品房，无法办理已购住房土地登记，如官渡区五里小区和县区一部分老小区等。
开发商因土地手续不全不能提供大证为住户办理已购住房登记，特别是“8·31”清非用地，此类情况主城五区较为突出，如盘龙区春江小区，官渡区东骧神骏小区、日新商业街等。
因开发商建设超占土地证面积过大，超出部分不能办理已购住房登记。如白龙小区、白龙新区等。
无土地证暗藏5大危害
业内人士分析认为，如果没有土地证，业主可能面临5大潜在危害。
首先，开发商可以霸占着你的土地证大肆做文章。我们购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，您的权益就受到了侵害。
其次，房屋没有土地使用权证，就不能合法上市出售。
第三，没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。
第四，没有土地证，你还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。
此外，没有土地证，拆迁安置时，你只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。
已购住房土地登记程序
（1）申请。申请人持相关材料到所在地县（市、区）人民政府国土资源行政主管部门提出已购住房土地使用权首次或变更登记申请。
（2）权属审核。国土资源行政主管部门根据调查结果，对申请登记的土地进行权属审核，按规定予以公告，公告时间为30天。
（3）注册登记。经县（市、区）人民政府批准登记后，由相应的国土资源行政主管部门进行注册登记。
（4）颁发土地证书。县（市、区）国土资源行政主管部门代表本级人民政府填写土地证书，向土地使用者颁发证书。
备注：土地登记申请人应进行土地登记相关资料的收集准备。其中，地籍调查和土地权属来源证明等资料，可以由申请人委托有资质的专业技术单位对申请登记的土地进行地籍调查或土地查询等代理事务；进行地籍调查和土地查询等资料收集准备工作的时间不计入办理时限内。
申请已购住房土地登记的，应当向国土资源管理部门提交下列文件资料：
（1）土地登记申请书；
（2）原土地使用者身份证明；
（3）购房者身份证明；
（4）原土地使用权证书、购房合同等土地权属来源证明文件资料；
（5）房屋所有权证；
（6）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
（7）由委托代理人申请土地登记的，还应当提交委托书和代理人身份证明；
（8）补办出让手续的，还应当提供土地出让合同及土地出让金缴纳凭证；
（9）法律法规规定的其它证明材料。
备注：已购住房变更土地登记时，除按本规定第八条提供相关材料以外，还应提交以下材料：
（1）已购住房所占土地是以出让方式取得土地使用权的，须提交房屋买卖、交换、析产、赠与等协议及相关契税缴纳凭证。
（2）已购住房所占土地是以划拨方式取得土地使用权的，应在合同签订之日起30日内持《国有土地使用证》、房屋买卖、交换、析产、赠与等协议、《房屋所有权证》到所在县（市）区国土资源管理部门办理土地使用权出让手续，按房屋成交价的1%缴纳土地使用权出让金后，再办理土地变更登记。
（3）已购住房土地使用权是通过继承方式取得的，依据生效的法律文书，办理土地使用权变更登记，土地使用权类型保持不变。
八问“新政”
已购住房土地使用权登记包括哪些内容？怎么办理土地证？需要缴纳多少出让金……对此，记者梳理8大问题，帮你解答相关疑惑。
什么是已购住房土地使用权登记？
答：已购住房土地使用权登记，包括对已购住房土地使用权进行的首次登记和变更登记。
登记费用由谁承担？
答：规定要求，已购住房土地使用权首次登记，应当自领取房屋所有权证之日起30日内，由原土地使用者（房地产开发商或建房单位）负责为购房者统一申请土地登记，登记费用由购房者交纳。
原土地使用者主体灭失的，可由房屋所有权人申请登记。
不过，日以后新建商品住宅的土地证书由开发商办理，费用由开发商负担。
已购住房土地使用权变更登记，由房屋所有权人申请土地登记。
无法提供相关资料怎么办？
答：因土地证书遗失等客观原因，无法提供原土地权利证书等相关资料的，由原土地使用者申请土地注销登记，公告注销原土地证书后，可直接申请办理已购住房土地登记。
该交多少土地使用权出让金？
答：已购住房土地使用权补办出让手续中，统一按房屋成交价的1%缴纳土地使用权出让金。
经济适用房等保障性住房上市交易时，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；未确定具体交纳比例的，可参照该规定，按房屋成交价的1%缴纳土地使用权出让金。
如何计算土地出让权的起止时间？
答：已购住房土地使用权为出让等有偿方式取得的，登记时土地使用权终止日期与原土地使用者登记终止日期保持一致。
已购住房宗地内其它配套用房，其对应土地使用年限以原出让年限起算点为准，按房屋合法批准用途确定土地剩余使用年限，不得超过原出让年限的终止日期，同时也不得超过该类用途法定最高年限。
原出让年限起算点为出让土地使用权取得的初始时间。
多长时间可办结完土地登记审查手续？
答：资料齐全的土地登记，县（市、区）国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起20日内办结土地登记审查手续，经县（市、区）人民政府批准登记造册，核发土地权利证书。
已购住房土地使用权登记中，涉及非住宅用途的房屋，房屋与土地用途不一致的，按省、市相关规定办理；对改变用途需补签出让合同，补交土地出让金的土地，补办出让手续后方可申请土地登记。
哪些土地可不进行面积分摊？
答：房屋所有权人办理土地使用证时，国土资源管理部门应当对原土地使用者的《国有土地使用证》进行面积核减或注销。
已购住房原宗地范围内公共场所、公用设施和物业服务用房明确属于全体业主共有的，土地使用权属于全体业主，此部分土地使用权不进行面积分摊，不颁发土地证书，未经城市规划、国土资源管理部门同意不得改变土地用途。
此外，已购住房原宗地范围内工矿仓储、商服等非住宅用途的部分，土地使用权未依法发生转让的，登记在原土地使用者名下。土地使用权已发生变更的，应依法办理土地使用权变更手续。
完善已购住房土地登记发证有何用处？
答：完善已购住房土地登记发证为征收土地有偿使用税提供了依据。中国依法实行国有土地有偿使用制度。日开征的“城镇土地使用税”和日开征的“土地增值税”都是以土地面积、等级、价值为基础计算出来的。
土地作为不动产，其不可移动性决定了土地登记的内容除权利人外，还包括土地面积、用途、等级、价值等因素，这些因素也是土地有偿使用税的计税依据。因此，开展城镇住房土地登记发证，不仅可以规范房地产交易秩序，也是防止国有土地资产流失的有效措施。
编辑：张钊责任编辑：徐婷
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x民,因政府修县道征收我的农用土地1.4亩,没有举行听证等一系列程序如果不合法我应该怎样维护自己的合法权益?
x民,因政府修县道征收我的农用土地1.4亩,没有举行听证等一系列程序,土地赔偿款是以租代征走的,每亩1000元/年,政府说的是赔偿政策有变化,等修完路政策确定了再进行赔偿,而且没有任何协议依据。我土地里种了600棵观赏石榴苗,苗龄已三年以上,赔偿竟然按最低标准2年一下赔偿一颗36元,这样是不是不合法,如果不合法我应该怎样维护...
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你好,以租代征是违法的,如果认为补偿标准过低,千万不要签订任何补偿协议,目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。具体可致电律师详细说明你的情况并告知您详细的操作方法。
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土地租给开发商,开发商盖了小区去哪里告
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手续不全就开发成居住小区，土地面积超过三亩以上为犯罪行为，如果情况属实，可向当地土地局或刑警队举报。
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房屋买卖合同与土地使用权证上的使用年限不一样州城金凤苑小区业主“很受伤”国土部门和开发商正在积极协商处理
恩施新闻网　http://www.enshi.cn　日09:57
记者 陈仲喜 陈千恩
金凤苑小区是州城开发较早的商住小区之一，2002年，该小区的开发商――恩施市恩泰实业有限责任公司出售商品房时，和业主签订的《商品房购销合同》中约定：土地使用年限为50年。然而，在最终发给小区业主的土地使用证上显示：土地使用年限不到40年。业主很纳闷，为什么土地使用年限最终少了10余年？小区业主觉得自己的权益受到了侵害，目前已经委托律师准备向法院提起诉讼，而当初的开发商和恩施市国土资源局等相关部门也在积极协调处理，维护小区业主的合法权益。
刘文泉家的《商品房购销合同》（左）中约定的土地使用年限是50年，而《土地使用权证》（右）上的土地使用年限却不到40年。
小区业主：房屋买卖合同与土地使用权证上的使用年限不一样
9月2日，记者走进了州城金凤苑小区刘文泉的家里，他向记者展示了他家的房屋买卖合同和土地使用权证。记者发现，他在日和恩泰实业有限责任公司签订的《商品房购销合同》中，第一条关于甲方（刘文泉）用地依据和商品房坐落位置中显示：地块规划用途为商住小区，土地使用年限自日至日止，也就是说，他家房子的土地使用年限是50年。然而，在2010年由土地管理部门补发给他的《土地使用权证》上，地类（用途）为城镇住宅用地，终止日期为日，也就是说，按照土地使用权证上的权力，他所能使用的土地使用年限实际上还不到40年。
很显然，刘文泉和开发商签订的《商品房购销合同》与国土部门颁发给他的《土地使用权证》中关于土地使用年限这一项存在冲突。这究竟是为什么？是开发商的合同违约还是国土管理部门的办证错误？
对此，记者进一步了解到，刘文泉遇到的情况并不是一个个案，金凤苑小区目前住户达300家，而这300家的业主们遇到的情况和刘文泉遇到的情况一模一样，业主们都认为自己的权利受到了侵害。目前，该小区的部分业主准备就此向法院提起诉讼，他们全权委托了恩施州广源法律服务所的律师吴远照代理他们处理相关法律问题。
律师：按照法律规定应该给业主办理50年的使用年限
据恩施州广源法律服务所的律师吴远照介绍，金凤苑小区建设时间较早，有它自身的特殊情况，金凤苑小区所在的土地使用权原属于州供销社下属的原恩施州茶叶总公司。原州茶叶总公司于日取得金凤苑小区的土地使用权，持有恩市国用（1999）字第034797土地使用证，土地使用权面积15097.51平方米，设定土地用途为办公厂房用地。日，原州茶叶总公司与恩施市恩泰实业有限责任公司签订了协议书，对该宗地进行开发。
当时，正值州供销社改制，州供销社向恩施市政府提出请求，要求减免直属改制企业土地出让金及有关税费，日，恩施市政府召集相关部门召开了专题会议并出台会议纪要，会议决定，对州供销社直属企业改制减免部分土地出让金，即对州茶叶总公司只收取25万元，确定金凤苑小区土地的土地性质为商住综合用地。
2002年，项目竣工时，房产开发公司只在购房合同中按照使用性质确认了土地使用年限，具体年限为50年，没有为购房者办理分摊土地使用证，因为恩施市当初还没有分户办理土地证的具体办理政策。
2009年，小区业主强烈要求分户办理土地使用证，恩泰实业有限责任公司向恩施市国土资源局提交了请求办理分户土地使用证的报告。恩施市国土资源局在办理的土地使用用途栏中填写的是城镇住宅用地，但在使用年限上却不到40年，根据《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》的规定，居住用地使用年限最高70年，综合用地为最高50年，商服用地最高40年。按照恩施市政府日的会议纪要，金凤苑小区批准项目为商住小区，根据相关规定，金凤苑小区的土地使用年限应为50年。9月3日，记者采访了恩施市恩泰实业有限责任公司的法律顾问李锦平，他也向记者详细讲述并确认了以上事项，他承认，按照金凤苑小区目前的土地使用性质，应该为业主办理50年的土地使用年限。
开发商和国土部门：正积极协调给业主变更土地使用年限
据透露，恩施市国土资源局于2007年1月向恩施市人民政府提交的《关于解决金凤苑小区土地出让期限以及用途问题的意见》中，指出因金凤苑小区工程已竣工多年，同时涉及企业改制，为解决该宗地遗留问题，在办理土地使用权变更手续时，应将原来颁发的恩市国用（1999）字第031797号土地使用权证土地面积15097.51平方米由原办公、厂房用地按照实际用途变更为城镇混合住宅用地。
虽然土地管理部门确定了金凤苑小区的土地用途为城镇混合住宅用地，但是国土资源局在办证时，只办了40年，按照法律规定、政府的会议纪要精神以及土地管理部门对金凤苑小区土地出让期限的具体文件，可以给金凤苑小区业主办理50年的土地使用权证。当业主发现自己的土地使用权证上少了10余年的期限之后，觉得自己的权益受到了侵害，他们向开发商提出要求，要求开发商履行《商品房购销合同》中约定的土地使用期限为50年的条款。
对此，恩泰实业有限责任公司于日向恩施市国土资源局提出《关于请求变更金凤苑小区土地使用年限的报告》，要求恩施市国土资源局按照项目批准的土地用途和政策规定的相对应的使用年限（50年）为购房业主办理土地使用年限的变更登记。因土地出让金是恩施市人民政府为了支持国有企业改制而给予的25万元包干费用，并提出不存在还需要另行补交出让金的问题。
9月3日，记者从恩施市国土资源局获悉，该局正在和相关部门积极协商处理此事，希望尽快给小区业主一个答复。
（网络编辑：曹贤炜）
来源：恩施晚报
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0位同学学习过此题，做题成功率0%
（25分）阅读材料，回答问题。材料一& 日，《安徽省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》正式发布。《指导意见》指出农村集体建设用地可以通过转让、出租等方式依法进行流转，用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设，未来还将建设统一的城乡土地交易市场。这些改革精神很好地贯彻了党的十八届三中全会公报涉及土地改革的精神。此外，安徽省政府还将进一步充分调研，尊重农民的意愿，并从政策层面做更细致的安排。材料二& 以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制是中央农村政策的基石。新的土地改革政策不仅明确现有的土地承包关系保持稳定并长久不变，还将赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，同时根据农民的意愿，允许农民以多种形式流转土地承包经营权，发展适度规模经营，这样的政策指向会逐渐加快实现城乡一体化步伐。（1）从经济生活角度谈谈对我国农村土地流转政策的认识。（8分）（2）对于新的土地改革政策，安徽省政府还将进一步充分调研，尊重农民的意愿，并从政策层面做更细致的安排，体现了政府权力行使的哪些知识。（9分）（3）运用社会基本矛盾的观点，分析安徽省新的土地改革政策举措。（8分）&
本题难度：一般
题型：解答题&|&来源：2013-安徽省合肥市高三第一次教学质量检测政治试卷
分析与解答
习题“（25分）阅读材料，回答问题。材料一 日，《安徽省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》正式发布。《指导意见》指出农村集体建设用地可以通过转让、出租等方式依法进行流转，用于工业...”的分析与解答如下所示：
（1）本题属于认识类的解答题，我们可以按照“是什么”、“为什么”、“怎么样”的思路进行分析。根据材料中的“新的土地改革政策不仅明确现有的土地承包关系保持稳定并长久不变，还将赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权”我们可以知道我国农村土地流转政策没有改变农村的集体经济的性质，是对农村集体经济的完善和发展；根据材料“同时根据农民的意愿，允许农民以多种形式流转土地承包经营权”可知此举实行土地流转有利于健全生产要素按贡献参与分配的制度,完善我国的分配制度,增加转出土地经营权的农民的收入；根据“发展适度规模经营”可知,有利于保持农村土地承包关系的长期稳定,有利于巩固和加强农业基础地位,发展壮大农村经济,完善我国农村基本经济制度,促进农业生产力发展。根据“这样的政策指向会逐渐加快实现城乡一体化步伐”可知这有利于发展现代农业,推动城镇化建设,形成城乡经济社会发展一体化的新格局。（2）对于新的土地改革政策，安徽省政府还将进一步充分调研，尊重农民的意愿，并从政策层面做更细致的安排，体现了首先体现了我国政府在坚持对人民负责的工作原则和为人民服务的工作宗旨，这是坚持从群众中来到群众中去的工作方法的体现；其次体现了政府坚持审慎行使权力，科学民主依法决策的体现，这有利于集中民智、反映民意，提高决策的科学性、民主性；再次是这是政府自觉接受监督，实行政务公开、打造阳光政府的体现。本题难度不大，考生应该很容易上手。（3）考生回答本题时，首先要明确的是本题的知识限定是“运用社会基本矛盾的观点”，因此考生应该明白社会的基本矛盾是生产力和生产关系的矛盾，经济基础和上层建筑之间的矛盾，其次考生要明确的本题的设问指向是分析安徽省新的土地改革政策举措。因此考生可以从两点进行分析说明。一是从生产力和生产关系的角度分析说明通过改革以实现社会主义制度的自我完善和发展,改革是发展中国特色社会主义的强大动力。安徽省通过实行农村家庭承包经营责任制、推行农村土地经营权流转等改革措施,完善了我国农村基本经济制度,促进了农村生产力的发展。二是从经济基础和上层建筑的矛盾的角度分析说明，为促进我国农村经济的发展,必须调整和完善我国农村的土地政策,完善农村的生产关系,以促进农村生产力的发展,加快实现城乡一体化步伐。本题虽然切口不大，但是这部分内容学生不是很容易组织语言，因此有一定的难度。
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（25分）阅读材料，回答问题。材料一 日，《安徽省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》正式发布。《指导意见》指出农村集体建设用地可以通过转让、出租等方式依法进行流转...
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因为篇幅有限，只列出部分考点，详细请访问。
生产与经济制度
与“（25分）阅读材料，回答问题。材料一 日，《安徽省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》正式发布。《指导意见》指出农村集体建设用地可以通过转让、出租等方式依法进行流转，用于工业...”相似的题目：
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