住房公积金买二手房的好处和坏处有什么好处?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-05 15:32 标签： 买二手房的好处和坏处
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买二手房用公积金贷款，贷款有哪些方式？
购买二手房，手续会比购买新房手续繁琐一些，买二手房用公积金嗲款，会有哪些方式呢？接下来微适网小编来告诉您：购买二手房申请办理公积金个人，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理。其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。一、“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取申请表。二、 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）三、 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。四、 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。五、 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。六、 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。七、 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。八、 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。九、 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。十、 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。一、 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。二、 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。三、 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。四、 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。五、 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。六、 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
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西安住房公积金管理中心从本月起对二手房个人住房公积金贷款操作规程进行适当调整。连续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上的缴存职工，购买有房产证的自住普通住房时，即可申请办理二手房贷款。连续缴存住房公积金 6个月以上可申请贷款据西安住房公积金管理中心有关工作人员介绍，申请二手房公积金贷款应具备以下条件：申请人连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，符合西安个人住房公积金贷款的相关规定。申请人具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力。申请人所购房屋具有完全产权的成套住宅，具有房屋所有权证，产权权属明晰，可在房地产二级市场进行交易。借款人（在西安市城六区购买二手房的）须签署《西安市二手房买卖合同》，并委托西安市房产交易管理中心设立的交易保证机构监管不低于规定首付比例的交易资金。借款人及借款人配偶无尚未结清的住房公积金贷款，且无影响贷款偿还能力的其他债务。借款人同意用所购住房进行抵押，并由公积金中心认可的担保机构提供二手房贷款担保。借款人（在西安市城六区购买二手房的）申请二手房贷款时，所购二手房房屋所有权尚未变更过户至借款申请人名下。法律、法规、规章和西安住房公积金管理委员会规定的其他条件。贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年根据操作规程，借款人与配偶住房公积金账户之和大于2万元（含）的，最高贷款额度不超过75万元。借款人与配偶住房公积金账户余额之和不足5000元，贷款额度不超过25万元；余额合计超过5000元不足1万元，贷款额度不超过30万元；余额合计超过1万元不足2万元，贷款额度不超过35万元。首次使用住房公积金贷款的，贷款额度不超过房屋总价的80%；使用过一次住房公积金贷款并已结清，再次使用住房公积金贷款，房屋建筑面积在144 (含)以下的贷款额度不超过房屋总价的80%，建筑面积在144 以上的贷款额度不超过房屋总价的70%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格与实际成交价格的最低价格为准。如贷款政策发生调整，贷款额度以最新的贷款政策规定额度为准。根据调整后的操作规程，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。办理二手房住房公积金贷款不收取任何费用二手房贷款手续可以由借款人与卖方自行办理。公积金中心、受委托银行与担保机构办理二手房住房公积金贷款不收取任何费用。借款人申请二手房贷款时，可以向公积金中心所属分中心、各管理部、综合办事大厅及各受委托银行咨询，或拨打12329服务热线咨询，也可通过西安住房公积金管理中心官方网站自助查询。在城六区购买二手房的，买卖双方至西安市房产交易管理中心指定机构办理网签备案，签署《西安市二手房买卖合同》，根据借款人及配偶的公积金缴存情况计算可贷款额度，然后至资金监管窗口签署资金监管协议并办理首付资金监管。自借款人提交全部贷款资料之日起，银行在7个工作日内受理提交，信贷人员在8个工作日内完成审批。具备贷款发放条件的，在城六区购买二手房的，担保机构在3个工作日内完成审核出具担保办结，在郊区县购买二手房的，担保机构在抵押登记办理完成后出具担保办结；受委托银行在担保办结后3个工作日发放贷款。借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款。借款人提前偿还贷款的，应当向受委托银行提出申请。
虽然统计局数据显示北京新房价格平稳回落，但不在调控范围内的二手房市场却一路脱缰。近期，多位购房者和房企人士均表示：北京二 房贷提前还款如何计算利息？如果是全部房贷提前还贷，那么之后的利息是不用交了，但银行会收取一定的违约金，而除了违约金之外， 来自中信建投的一份研究报告显示，2015年以来，在房企的债权融资结构中，成长最快的是公司债的放量，因新公司债发行方式、期限、 哈尔滨3月新房均价7802元/m? 环比上月增长0.37%　　哈尔滨2月新房均价7773元/m?　　哈尔滨当前在售楼盘181个　　当前待售楼盘20个 作为陕西的省会，西安的房价也不便宜，所以二手房在当地也非常的受欢迎，毕竟现在的二手房虽然称为二手，但很多房子基本是全新甚
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